REKKEHUS MED SVÆRT ATTRAKTIV OG BARNEVENNLIG BELIGGENHET. Flott utsikt. God bodplass. Gangavstand til sentrum og Bymarka

Kort om eiendommen

Velkommen til Fagerliveien 33 D, presentert av EiendomsMegler 1 ved Alan Shaswar!

Fagerlia er et ettertraktet boligområde kjent for sitt trygge og barnevennlige miljø, med kort vei både til sentrum og flotte turmuligheter i Bymarka. Her bor du i et nabolag med et godt fellesskap og høy trivsel.

Boligen har en romslig og lys stue med store vindusflater og flott utsikt mot fjorden og over byen. Planløsningen gir god plass til ønsket møblement og har en sosial og åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet er funksjonelt utformet med god skap- og benkeplass samt hyggelig spiseplass og fint utsyn over nabolaget.

Fra stuen er det direkte utgang til en stor og luftig altan på hele 25 kvm, som strekker seg langs boligens sør- og vestvendte side med svært gode solforhold. Her er det god plass til å møblere i flere soner, og en naturlig sitteplass rett utenfor kjøkkenet. Eiendommen byr ellers på to soverom og bad i samme etasje, kjellerstue, vaskekjeller og gode lagringsmuligheter, samt parkering langs veien.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

1. etasje: Entré, bad og to soverom.

2. etasje: Kjøkken og stue.

Kjeller: Kjellerstue, bod og vaskekjeller.

Standard

Entré:
Laminatflis på gulv. Malt panel, malte mdf-plater med panelmønster og malt mur på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet har vedovn.

Bad:
Flis på gulv med gulvvarme. Flis og malt panel på vegger. Himlingsplater på innvendig tak.
Badet er innredet med servantskap med profilerte fronter og heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri og overskap/speilskap med lys. Det er dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt dusjgarnityr. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk via elektrisk vifte.

Soverom 1:
Parkett på gulv. Malte mdf-plater med panelmønster på vegger. Himlingplater på innvendig tak.

Soverom 2:
Parkett på gulv. Malte mdf-plater med panelmønster på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet har garderobeløsning.

2. etasje

Kjøkken:
Kork på gulv. Malte plater på vegger, samt flis over kjøkkenbenk. Himlingsplater på innvendig tak.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, der overskapene er i lakkert utførelse og underskapene i malt utførelse. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avstengingskran for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som nedsenket induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt.

Stue:
Parkett på gulv. Malte mdf-plater med panelmønster på vegger samt mur kledd med stein. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet har utgang til altan.

Kjeller

Kjellerstue:
Vegg-til-vegg-teppe på gulv med gulvvarme. Panel og malt mur på vegger. Panel på innvendig tak.

Bod:
Treheller lagt på betonggulv. Malt panel og malt mur på vegger. Malt panel på innvendig tak.

Vaskekjeller:
Malt betonggulv. Panel og malt mur på vegger. Panel på innvendig tak.
Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og veggmontert skyllekar i stål med veggmontert blandebatteri, samt hånddusj. Det er naturlig ventilasjon via ventiler i vegger, samt vinduer. Rommet har utgang til trapp opp til terrenget.

Utvendig

Altan:
Altan i trekonstruksjon som er understøttet med vegger og stolper i tre på støpte fundamenter. Gulvet er tekket med takbelegg, med terrassebord lagt oppå. Rekkverk i malt tre. Tilkomst fra stuen.

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beskaffenhet

Borettslagets felles eiet tomt.

Borettslaget eier også
gnr. 438, bnr. 1, gnr. 438, bnr. 3, gnr. 438, bnr. 6, gnr. 438, bnr. 8

Beliggenhet

Meget flott beliggenhet i Fagerlia. Fagerlia er kjent for sitt stille og rolige preg med bymarka som nærmeste nabo. Området betraktes som meget barnevennlig med trygge rammer og gode oppvekstvilkår for barnefamilier. Her er det tilgang til varierte aktiviteter sommer som vinter med muligheter for å spenne på seg skiene om vinteren og joggeskoene om sommeren med turterreng rett utenfor døra.

Bademuligheter i populære Theisendammen om sommeren, og muligheter for skøyteaktiviteter om vinteren.

For golfentusiasten ligger Sommerseter golfbane like i nærheten.
Ikke langt unna finner man også Byåsen butikksenter, Sverresborg butikksenter med vinmonopol, Sverresborg folkemuseum og Spisestedet Tavern.

Kort vei til offentlig kommunikasjon, samtidig som det er gang- og sykkelavstand til sentrum, St. Olavs Hospital og NTNU Gløshaugen. Det er også nærhet til flere barneskoler og barnehager.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Borettslaget leier ut 51 frittstående garasjer og 63 parkeringsplasser.
Parkerings- og garasjeplass tildeles etter sammenhengende ansiennitet. Søknad sendes vaktmester, vaktmesteren@fagerliahageby.no med kopi til styret, styret@fagerliahageby.no
Det betales ikke innskudd for garasje-/parkeringsplasser i Fagerlia Hageby Borettslag.
Generalforsamlingen i 2022 vedtok å iverksette riving av eksisterende garasjer i Aaengveien og etablere carportanlegg med lademuligheter, helårs sykkelparkering og verksted/vask. Ifølge styreleder vil dette i størst mulig grad bli dekket av oppsparte midler, og dermed ha minst mulig innvirkning på felleskostnader og fellesgjeld. Samtidig kunne han ikke gi noen garanti for at disse ikke vil øke.

Gratis parkering i gata.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Tettbebyggelse - Nåværende
- LNF-område - Nåværende
- Markaområde - Saksbehandlingsretningslinje

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r0307 Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumnsgården) (16.11.1932) Fagerlia (19.5.1953)

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 16.12.1953
Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Trondheim kommune.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan xx kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Godkjent søknad for tilbygg er datert 24.01.1984 og rammetillatelse for etablering av brannskiller og endring fra felles til privat kjeller er datert 08.08.2023.

Beskrivelse (type bolig)

Rekkehus

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen er et rekkehus på to etasjer over kjeller, oppført i 1955.
Grunnmur er av betong/mur. Etasjeskillere og øvrige veggkonstruksjoner er oppført i tre. Takkonstruksjon i tre som saltak, tekket med takplater av stål/aluminium. Utvendige fasader er kledd med stående bordkledning. Vinduer med 3-lags glass.

Byggemåte iht. takstmann.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1. etasje: 37 kvm
2. etasje: 38 kvm
Kjeller: 40 kvm

Diverse

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.

1. etasje:
- Opprinnelig kott er innlemmet i entré. Endring fra kott til entre er søknadspliktig.

Kjeller:
- Matbod er inlemmet i kjellerstue.
- Felles vaskekjeller og bodareal er delt opp i fire deler, og benyttes i dag som egen vaskekjeller.

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, og tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Trapperommet (trapp fra ut og ned til kjeller) er tatt med i kjelleretasjens BRA-i.

Felles vaskekjeller ble vedtatt seksjonert i 4 deler av borettslagets styre og utført i omtrent 1986. I 2025 ble andelseierne i borettslaget gjort
oppmerksom av borettslagets styre at innredning ikke var innmeldt til kommunen. Konsekvensene er uklare, men følges opp av borettslaget.

Borettslagets økonomiske status for 2024:
Driftsinntekter: 12 351 015,-
Driftskostnader: -13 171 044,-
Driftsresultat: -820 029,-
Årsresultat: -2 135 195,-

Sameiets/Borettslagets budsjett for 2025:
Driftsinntekter: 13 656 808,-
Driftskostnader: -12 627 986,-
Driftsresultat: 1 028 822,-
Årsresultat: -368 627,-

DYREHOLD:
Beboerne har adgang til å anskaffe husdyr så lenge nærmeste naboer varsles i forkant og det ikke er til ulempe for øvrige beboere.

UTSKIFTING AV SLUK I BADEROM
Borettslaget dekker utgiftene ved utskifting av sluk/avløpsrør ved rehabilitering av bad. Refundering av omkostning til andelseier skjer
ved framlegging av spesifisert faktura fra godkjent rørleggerfirma. Beløpet skal ikke avvike vesentlig fra normalpris.
Vedtatt på ordinær generalforsamling 2007.

KRAV TIL ANDELSEIER VED OMBYGGING AV LEILIGHET
Dersom en andelseier ønsker å bygge om sin leilighet på en slik måte at leilighetens og/eller naboleilighetens standard med hensyn til lydisolering eller andre tekniske forhold
(som f. eks. pipe, elektriske anlegg, lufting, vann og avløp) forringes, plikter andelseieren selv å koste nødvendig arbeid for å bringe standarden opp igjen på det nivået som gjelder generelt for leilighetene. Når det gjelder elektriske anlegg, sanitæranlegg eller
lydisolering, plikter andelseier å bruke autorisert og/eller sentralt godkjent firma som kan godkjennes av borettslaget.

VINDUSUTSKIFTING KJELLERE, REKKEHUS:
Ved vindusutskifting må beboere som har gjort endringer i forbindelse med kjellerstuer og liknede, selv sette dette i stand etter utskifting. Vinduer i opprinnelig pusset tilstand blir satt i samme stand.

BYGGEKOMITE:
For ev. spørsmål/informasjon om utbygging av boliger ta kontakt med styret i borettslaget som har egen byggekomite.
Leiligheten har tilbygg: Veranda front og rundt hjørne. 2; utv. sov/bad.

FEIL ADRESSE HOS TOBB:
Boligen har adresse Fagerliveien 33 D iflg. kart på seeiendom.no, kommunens kartsider m.v., men ved oversendelse av informasjon fra forretningsfører TOBB, så fremgikk det at andelsnr. 161 står oppført med adresse Fagerliveien 33 A i deres system.

Tilsvarende står boligen vegg-i-vegg registrert som Fagerliveien 33 B hos TOBB, men er iflg. kartsider Fagerliveien 33 C. Den samme gjelder også for de 2 andre enhetene i rekka.

Megler har vært i kontakt med TOBB, og de jobber med å finne en avklaring, da det kan se ut til at det oppstod en feil i forbindelse med innsending og registrering av borettslaget til Statens Kartverk i 2006.

Feilen kan innebære at selgerne skulle hatt hjemmel til andelsnummer 164 istedenfor andelsnummer 161.

Da en ev. feil (utenom at adressene ikke stemmer) p.t. ikke er endeling bekreftet, så er det også p.t. uavklart hvordan feilen ev. vil bli rettet. Kjøper gjøres imidlertid oppmerksom på at feilen kan innebære at kjøper får hjemmel til andelsnummer 164 istedenfor andelsnummer 161.

Det er også p.t. uklart om boligens adresse vil bli Fagerliveien 33 A eller Fagerliveien 33 D.

Dersom rettingen innebærer at hjemmelshaverne til andelsnummer 161 og 164 må overføre hjemmel til hverandre, samt at nye pantedokumenter må signeres og tinglyses, så plikter kjøper lojalt å signere alle nødvendige dokumenter dersom rettingen ikke er fullført innen avtalt overtakelse.

Kjøper plikter videre å informere sin bankforbindelse om at andelsnummer og/eller adresse kan bli endret. Ta kontakt med megler ved eventuelle spørsmål.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 27 839 249,- pr. 17.02.26

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 140 682,- pr. 17.02.26

IN-Ordning
Borettslaget tilbyr ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Lånebetingelser
Lånenummer: 90517347174, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.02.2026: 5.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Saldo per 17.02.2026: 27 839 249
Andel av saldo: 140 683
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 )
Flytende rente

Andel formue
kr 20 992,- pr. 17.02.26

Sikringsordning
Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette
gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine
felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet
sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen /
oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse
av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom
sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 946 755,-
Sekundær formuesverdi kr 3 787 018,-
Formuesverdi årstall 2024

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: usikker- bestillt av borettslag
Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vindu på badet

5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere
eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Vintervoll
Beskrivelse av arbeidet: Fornyelse av balkong- overflate og rekkverk Utskifting av deler av ytterbekledning
Maling av ytterveggene Utskifting av balkongdør

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Usikker - arbeid bestillt av borettslag
Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av ytterdør

11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995
Firmanavn: Usikker - bestillt av borettslaget
Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
- Hele boligen

15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990
Firmanavn: Usikker - bestillt av borettslag
Beskrivelse av arbeidet: ny vannledning fra
gate

17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe,
kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? 3
- Ja
Termostaten for varmekabler i kjellerstue lar seg ikke lengre justere, men vi har vært fornøyde med temperaturen
i kjellerstua.

23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Elmast Elektro
Beskrivelse av arbeidet: Ny sikringsskap og sikringer, på ny lokasjon Utskifting av gamle ledninger Nye kurs til
stikkontakt ute ved inngangen og i vaskekjeller Montering av lamper i ingangspartiet

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Elmast Elektro
Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering kurs i kjøkken til 25A for framtidig installasjon av induksjonsplate
Installasjon av komfyrvakt Installasjon av ny kjøkkenvifte

27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Felles vaskekjelleren ble vedtatt seksjonert i 4 deler av borettslagets styre og utført i omtrent 1986 av fagfolk. I
2025 ble vi og andre andelseiere i boretslaget gjort oppmerksom av borettslagets styre at innredning ikke var
innmeldt til kommunen. Konsekvensene er uklare.

28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?
- Ja
som konsekvens av punkt 27

33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger
for boligen?
- Ja
Boligsalgsrapport fra 2016

38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
- Ja

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Beskrivelse av arbeidet: Montering av veggpanel og takpanel i stue Montering av veggpanel, takpanel, parkett i
soverommene i 1e etasje

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av veggene til tidligere omkledningsrom for å ha større entreeparti. Søkt
byggesaken med borettslagets styre. Lagt laminat på gulv, mdf panel på vegg og takpanel. Elektroarbeid er
utført av elektriker og meldt under "tekniske installasjoner" herover.

40. Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.