UNIK ENEBOLIG MED PANORAMAUTSIKT PÅ HØYDEDRAG - 1,3 MÅL TOMT - Pent opparbeidet hage. Garasje. Barnevennlig.

Kort om eiendommen

Velkommen til Selsbakkflata 7, en sjelden flott mulighet, presentert av EiendomsMegler 1 ved Christian Furuhaug Aa!

På et høydedrag på Hallset ligger denne innholdsrike eneboligen med utsikt mot Vassfjellet. Stor og solrik tomt på 1,3 mål, tre til fire soverom og bad i to etasjer, gjør dette til et hjem for barnefamilier som ønsker plass og nærmiljø.

Stuen på 47 kvm er hjerte i boligen. Her er det plass til flere sittegrupper, god plass rundt peisen og store vindusflater som slipper inn lys og utsikt. Direkte utgang til den 26 kvm store altanen gir en naturlig flyt mellom inne og ute. Kjøkkenet har en god forbindelse med stue og spisestue.

Boligen byr på fleksible løsninger med 3 soverom og mulighet for flere. Hovedsoverommet har utgang til en hyggelig, privat altan. I sokkeletasjen finner du en trivelig kjellerstue, rom som i dag benyttes som gjesterom (ikke byggemeldt), nyoppgradert bad og gode lagringsmuligheter i flere boder. Boligen har bad i begge etasjer samt et praktisk vaskerom i underetasjen som bidrar til en enkel og velfungerende hverdag.

Tomten er pent opparbeidet med flotte solforhold. Hagen strekker seg rundt hele huset og byr på gode soner for lek, hagestell, sittegrupper og grill. Altanen mot vest ligger høyt og solrikt med utsikt mot Vassfjellet. Garasje med elektrisk port og oppkjørsel med parkeringsplass.

Hallset er et etablert og barnevennlig nabolag. Kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikk. Idrettsanlegg i gangavstand. Samtidig ligger boligen tilbaketrukket og rolig på høydedraget. Her bor du tilbaketrukket og barnevennlig til i et etablert nabolag.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Sokkel: Entré, vaskerom, hall med trapp, stue, soverom, bad, gang, 3 boder og rom med oljetank.

1. etasje: Gang med trapp, kjøkken, stue, spisestue, gang, bad og 2 soverom.

Standard

Sokkel:

Entré:
Flis på gulv, tapet på vegger og malte overflater på innvendig tak.

Vaskerom:
Vinylbelegg på gulv, malt panel og malt mur på vegger, samt malt panel på innvendig tak. Rommet har veggmontert skyllekar i stål med veggmontert blandebatteri og veggmontert kran for tilkobling til vaskemaskin.

Hall med trapp:
Parkett på gulv med gulvvarme, finerte veggplater på vegger og malte overflater på innvendig tak.

Stue:
Parkett på gulv med gulvvarme, panel og mur på vegger og himlingsplater på innvendig tak.

Soverom:
Parkett på gulv, malte MDF-veggplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak.

Bad:
Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og himlingsplater med downlights på innvendig tak.
Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett, servantskap med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri, samt speilskap og høyskap. Elektrisk styrt vifte

Gang:
Belegg på gulv, malt mur og trepanel på vegger samt trepanel på innvendig tak. Rommet har en oljefyr som ikke lenger er i bruk.

Bod 1:
Flis på gulv, malt mur og trepanel på vegger samt trepanel på innvendig tak.

Bod 2:
Belegg på gulv, pusset mur og trepanel på vegger samt trepanel på innvendig tak.

Bod 3:
Belegg på gulv, malt mur og trepanel på vegger samt trepanel på innvendig tak.

1. etasje

Gang med trapp:
Vegg-til-vegg-teppe på gulv, tapet på vegger og malte overflater på innvendig tak.

Kjøkken:
Flisbelegg på gulv, tapet på vegger med flis over benkeplate og malt innvendig tak. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i tre, laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med avstengingskran for oppvaskmaskin. Det er hvitevarer som nedsenket platetopp, integrert stekeovn, frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Stue:
Parkett på gulv, tapet og finerte veggplater på vegger, samt himlingsplater på innvendig tak. Rommet har peis og varmepumpe.

Spisestue:
Parkett på gulv, tapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak.

Gang:
Vegg-til-vegg-teppe på gulv, tapet på vegger og malte overflater på innvendig tak. Rommet har tilgang til loft via luke i taket.

Bad:
Flis på gulv, panel og tapet på vegger og malt innvendig tak.
Badet er innredet med badekar, vegghengt servant med 1-greps blandebatteri, gulvmontert toalett samt speilskap og innredning med skuffer og skap med speil over.

Soverom 1:
Vegg-til-vegg-teppe på gulv, tapet på vegger og malte overflater på innvendig tak. Rommet har garderobeskap og utgang til altan.

Soverom 2:
Vegg-til-vegg-teppe på gulv, tapet på vegger og malte overflater på innvendig tak.

Utvendig

Garasje:
Betonggulv, betongvegger og plater på innvendig tak.
Garasjen har elektrisk garasjeport.

Altan 1:
Altan i trekonstruksjon som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte fundamenter. Gulv belagt med impregnerte terrassebord. Rekkverk i malt tre. Tilkomst fra stue.

Altan 2:
Overbygd altan i trekonstruksjon. Gulv belagt med malte/beiste gulvbord. Rekkverk i malt tre. Altanen har tilkomst fra soverommet og er plassert over inngangspartiet og fungerer som tak over dette. Undersiden er kledd med panel.

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beliggenhet

Hallset er et tilbaketrukket boligområde på Byåsen med en stor konsentrasjon av familieboliger. Nabolaget ligger nedenfor Hallset som er et lite sentrum sørøst på Byåsen med tre skoler, butikksenter, bibliotek og treningssenter. På Hallset bor du i et mangfoldig område med mennesker og familier i alle aldersgrupper.

I dette området vil du trives godt om du verdsetter bla. familievennlighet, nærhet til alle servicefunksjoner som trengs i hverdagen og metrobuss med hyppige avganger direkte til Trondheim sentrum.

Servicefunksjoner
Dagligvaretilbudet består av Bunnpris Rydningen og REMA 1000 på Hallset Hage. På Hallset Hage er det også postkontor, apotek og legesenter. På Munkvoll er det et stort tilbud varierte spisesteder, hvor både Pizzabakeren, Palermo, Sabrura, Lille Szechuan og Bistro har mulighet for takeaway.

Skoler og barnehager
Hallset sokner til Hallset barneskole, og videre ligger Selsbakk ungdomsskole og Byåsen videregående skole som perler på en snor. Det er også kort avstand til et flertall barnehager, blant disse FUS- og familiebarnehage.

Kollektivtilbud
Kollektivtransporten i området består hovedsakelig av metrobuss og trikk. Metrobuss nr. 3 har hyppige avganger fra Hallset Hage og tar deg direkte til sentrum og videre til både NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll. I krysset på Arnt Smistads veg er det fire holdeplasser med avganger til bla. Flatåsen, Sandmoen, St. Olavs og Pirbadet. Trikken (nr. 9) stopper på holdeplassen Munkvoll og har hyppige avganger gjennom hele dagen. Trikken bruker 14 minutter ned til St. Olavs gate og 8 minutter opp til Lian.

Aktivitetstilbud og Bymarka
For den som ønsker å trene ligger Impulse treningssenter i Granåsen, og på Byåsen videregående skole er det et velutstyrt 3T-treningssenter. For den leseglade ligger Trondheim folkebibliotek i etasjen over.
Nærområdets felles park ligger i Skjermvegen og har skotthyllbane, sykkelløype, ballvegg og ei løype for diskgolf. Det er også anlagt en asfaltbane/skøytebane. For den aktive er det også nærhet til Munkvollhallen, Dalgård idrettsanlegg og Havstein golfbane.
Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper, og kan også by på flere herlige badevann som ofte benyttes til skøytegåing på vinteren. For den aktive har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber tilbyr en rekke muligheter innen bla. fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, all idrett, friidrett, ishockey, golf og volleyball.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering i garasje.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Bebyggelse og anlegg - Framtidig

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r1161 Deler av eiendommen Rydningen, Skogly, Kystad Nedre, Kystadheim, Selsbakk Nordre, Selsbakk Øvre m.fl. (23.1.1970)

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse fra 03.10.1972 og byggegodkjente tegninger datert 28.12.1970.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Terrasse mot vest ble godkjent 05.07.1973.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen er en enebolig på to plan: sokkel og 1. etasje. Grunnmur og gulv i sokkel er av betong. Etasjeskillere og øvrige veggkonstruksjoner er i tre. Takkonstruksjon som valmtak i tre med w-takstoler. Utvendige fasader er med stående og liggende bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Byggemåte iht. takstmann.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1. Etasje: 121 kvm
Sokkel: 113 kvm

Diverse

Meglers kommentar til areal:
Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert:

1. etasje:
- To opprinnelig soverom er i dag spisestue.

Sokkeletasje:
- Opprinnelig sportsbod er bod og rom med oljetank.
- Opprinnelig brenselsrom er utvidet med areal fra gang og er nå en bod.
- Bad er utvidet med areal fra matbod.
- Deler av kjellerstue er i dag soverom og bod. Soverom delt av fra kjellerstue må omsøkes for å bli godkjent som soverom, da kjellerstuen ikke er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 880 759,-
Sekundær formuesverdi kr 7 523 035,-
Formuesverdi årstall 2024

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

1. Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Nei

2. Tilleggskommentar
Eiendommen selges som dødsbo. Ingen av etterkommerne har bodd i boligen på ca. 40 år og har derfor
begrenset kunnskap om boligens tilstand. Det er Kjøper oppfordres til grundige undersøkelser og at tilstandsrapporten er det sentrale grunnlaget for vurdering av teknisk tilstand.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.