Sygardsvegen 3

Adresse

Sygardsvegen 3
2647 Sør-Fron

Matrikkel

Gnr. 50 bnr. 107 i Sør-Fron kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i landlige og rolige omgivelser i Sør-Fron kommune. Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, landbrukseiendommer og naturområder, noe som gir gode solforhold og fine turmuligheter i nærområdet.

Eiendommen har adkomst via privat avkjøring fra offentlig vei. Adkomst fremstår som enkel og oversiktlig med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Beliggenheten gir gode muligheter for et rolig og naturnært bomiljø med kort avstand til daglige servicetilbud i nærliggende tettsteder.

Nærområdet

Eiendommen ligger i et landlig område med nærhet til natur, turterreng og friluftsmuligheter. Området egner seg godt for både helårsaktiviteter og rekreasjon.

Det er kort avstand til dagligvarebutikk, skole og øvrige servicetilbud i Sør-Fron og omkringliggende områder. Regionen byr også på gode muligheter for friluftsliv både sommer og vinter, med tilgang til turstier, skogsområder og øvrige fritidsaktiviteter.

Området oppleves som rolig og familievennlig med lite trafikk og gode solforhold.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2011

Bygninger og byggemåte

Eiendommen består av en enebolig med tilhørende dobbel garasje. Boligen er oppført med betonggrunnmur og støpt plate på grunn. Tomten ligger i skrånende terreng med naturlig tilpasning til omkringliggende landskap.

Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast og etablert i 2011. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er lagt varmekabel på utvendig vannledning.

Garasjen er oppført som dobbel garasje med normal standard fra byggeår, som er antatt ca. 2012.

Boligen har normalt teknisk nivå i henhold til byggeår og fremstår med ordinær standard for tilsvarende eiendommer.

Eiendommens historie

Eiendommen fremstår som en etablert boligeiendom med enebolig og tilhørende garasje. Garasjen er oppført i senere tid, med antatt byggeår ca. 2012.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen, men det er opplyst at dagens rominndeling avviker noe fra opprinnelige tegninger. Bodene er blant annet slått sammen med vaskerom/teknisk rom til ett rom.

Eiendommen har ellers hatt normal bruk og vedlikehold over tid, og fremstår som en ordinær boligeiendom med utvikling i takt med behov og bruk.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 161 kvm, BRA-i: 125 kvm , BRA-e: 36 kvm

Enebolig
Totalt bruksareal (BRA): ca. 125 m²
Internt bruksareal (BRA-i): ca. 125 m²
Totalt bruksareal for eiendommen utgjør dermed ca. 161 m² inkludert garasje.

1.Etasje:
Vindfang, entré/gang, kjøkken, stue/spisestue, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom/teknisk rom/bod samt gang/garderobe/bod.
Internt bruksareal (BRA-i): ca. 125 m².

Garasje
BRA-e: ca. 36 m²
Innhold: Dobbel garasje med to garasjeplasser

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '161 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 125 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 36 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 125 m²
- BRA-i: 125 m² (vindfang, vaskerom/teknisk rom/bod, entré/gang, kjøkken, spisestue/stue, 3 soverom, bad, toalettrom, gang/garderobe/bod)


Garasje
BRA-e 36 m²: Dobbel garasje med to garasjeplasser

Det er ikke opplyst om gulvareal (GUA) eller areal med lav takhøyde (ALH) for boligen i tilstandsrapporten. Alle oppgitte arealer fremstår som måleverdig bruksareal i henhold til gjeldende arealstandard.

Eiendommen er en frittliggende enebolig på egen tomt, og det er ikke opplyst om spesielle rettigheter til fellesarealer som ikke inngår i boligens bruksareal, som for eksempel felles takterrasse, treningsrom eller felles boder.

Eiendommen har egen tomt med tilhørende utearealer og dobbel garasje som disponeres eksklusivt av eiendommen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Eiendommen består av en frittliggende enebolig på ett plan med tilhørende dobbel garasje. Boligen inneholder vindfang, entré/gang, stue/spisestue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom/teknisk rom/bod samt gang/garderobe/bod. Garasje med plass til to biler.

Møblering / utstyr

Boligen selges uten møbler med mindre annet avtales særskilt. Fastmontert innredning og utstyr som kjøkkeninnredning, baderomsinnredning og garderobeløsninger medfølger normalt handelen. Hvitevarer medfølger kun dersom dette er særskilt avtalt.

Standard

Boligen fremstår med normal standard i henhold til byggeår og løpende vedlikehold. Planløsningen er funksjonell med alle rom på ett plan. Eiendommen fremstår som en ordinær bolig med normalt vedlikeholdsnivå.

På denne eiendommen har følgende forhold fått tilstandsgrad 3 (store/alvorlige avvik):

Vaskerom/teknisk rom/bod - ventilasjon: Inten ventilasjon/tilluft; tiltak med mekanisk avtrekk bør etableres (risiko for høy fukt og skader)
Bad - sluk/membran/tettesjikt: Slukløsning/utførelse ukjent og sluk ikke tilgjengelig for inspeksjon/rengjøring; tiltak må påregnes for å tilfredsstille krav til tilgjengelighet og redusere risiko for fuktskader.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig nedløp og beslag: Mangelfull bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur og punktvise lekkasjer i takrenner.
Utvendig veggkonstruksjon: Manglende/liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur
Utvendig vinduer: Vinduer montert helt ned på vannbrettbeslag uten luftespalte (risiko for fukt/råte i karm).
Innvendig overflater (generelt): Sprekker i akrylfuger i flere innvendige hjørner (behov for utskifting).
Innvendig overflater gulv (vindfang): Bom i flis/sprekk i fuge ved ytterdør (lokal utbedring).
Innvendig entredør: Entredør subber mot terskel (justering).
Vaskerom/teknisk rom/bod overflater gulv: Svært lite/ingen fall til sluk, riss/sprekker i fuger og bom i fliser; lav terskelhøyde ift. anbefalt nivå.
Vaskerom/teknisk rom/bod sluk/membran/tettesjikt: Membran/tettesjikt kan ikke konstateres (ikke synlig/dokumentert); nærmere undersøkelser anbefales.
Bad overflater vegger/himling: Sprekk i silikonfuge og hull i fliser etter tidligere innfestinger (fuger/forsegling).
Bad ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon og manglende tilluft; anbefalt elektrisk avtrekksvifte/tiltak for tilluft.
Tekniske installasjoner vannledninger (rør-i-rør): Lekkasjevann ledes ikke til sluk/annen kompenserende løsning; (og vist til manglende fall til sluk på vaskerom).
Tekniske installasjoner ventilasjon (boligen): Naturlig ventilasjon og mangelfull ventilasjon i flere rom; bad og vaskerom bør ha mekanisk avtrekk, og toalettrom bør få mekanisk avtrekk.
Tekniske installasjoner vannbåren varme: Manglende service senere år (tiltak/oppfølging påregnes).
Tomteforhold fuktsikring og drenering: Manglende/ukjent fuktsikring og drenering ved ringmur/plate på mark; behov for ytterligere undersøkelser og lokal utbedring.
Tomteforhold grunnmur og fundamenter: Synlig plastisolasjon ikke dekket av brannhemmende materiale; usikkert/dokumentert tiltak mot kuldebro (undersøkes/utbedres).
Tomteforhold terrengforhold: Dårlig/flate fall inn mot grunnmur med mulighet for vannansamling; terrengjustering anbefales

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom. Videre har boligen elementpipe fra byggeår, men røykinnføringshull er blendet, slik at ildsted/vedfyring ikke fremstår som aktiv oppvarmingskilde slik den står i dag.

Parkering

Parkering skjer i dobbel garasje samt på egen tomt med gruset innkjøring og gode parkeringsmuligheter.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 521 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Eiendommen ligger på skrånende tomt i nord-/vestvendt terreng. Tomten er opparbeidet med gårdsplass og utearealer rundt boligen. Terrengforholdene gir gode uteområder med muligheter for videre tilpasning og opparbeidelse etter behov.

Tomten fremstår som en ordinær boligtomt med naturlig terreng, tilpasset bebyggelsen på eiendommen.

Tilliggende fasiliteter

Eiendommen ligger i et etablert boligområde med nærhet til flere sentrale fasiliteter. Det er gangavstand til butikk, skole og idrettshall. Området har gode muligheter for friluftsliv med kort vei til fjellet og fine skiløyper vinterstid. Gålå ski- og alpinanlegg ligger kun ca. 15 minutters kjøretur fra eiendommen.

Det er bussforbindelse fra området ved Harpefoss oppvekstsenter, og jernbanestasjon finnes på både Vinstra og Ringebu, noe som gir gode transportmuligheter til nærliggende områder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Kommuneplaner
ID: 201501
Navn: Kommuneplan 2014-2025
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 09.02.2016
Arealbruk: Boliggebyggelse, nåværende

Kommuneplaner under arbeid (per 29.04.2026)
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

ID: 34382024-02
Navn: Kommuneplanens arealdel (KPA2035)
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel


Reguleringsplaner
ID: 051919980001
Navn: Reguleringsplan Gryttingshaugen, del 2
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 23.09.2004
Formål: Boliger

Reguleringsplaner under arbeid
ID: 34382022-02
Navn: Detaljregulering av Gryttingshaugen
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Odel

Eiendommen er en boligeiendom og det foreligger ikke odelsrett til eiendommen.

Ferdigattest

Ferdigattest er utstedt i 2014.

Prisantydning

2 750 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Kjell Kruke Taksttjenester
Takstdato : 18.03.2026
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 750 000,-
Markedsverdi : 2 750 000,-
Teknisk verdi : 3 750 000,-
Formuesverdi : 570 305,-
Sekundær formuesverdi : 2 281 220,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2024

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Strømstøtteordning

Kommunale avgifter

Kr. 19 492,15 pr. år

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Medhjelper er ikke kjent med dette.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.