Varteig - Idyllisk beliggende småbruk med masse sjel - totalareal på 287,3 dekar

Om eiendommen

Arealer

Våningshuset:

Totalt BRA (bruksareal): 134 kvm.

BRA-i totalt: 134 kvm.

1. etasje: 72 kvm.

2. etasje: 28 kvm.

Kjeller: 34 kvm.

BRA-e totalt: 0 kvm.

BRA-b totalt: 0 kvm.

TBA totalt: 0 kvm.

Bryggerhuset:

Totalt BRA (bruksareal): 43 kvm.

BRA-e totalt: 43 kvm.

1. etasje: 30 kvm.

2. etasje: 13 kvm.

BRA-i totalt: 0 kvm.

BRA-b totalt: 0 kvm.

TBA totalt: 0 kvm.

Vognskjul/garasje:

BRA (bruksareal) totalt: 112 kvm.

Garasjen:

BRA (bruksareal) totalt: 11 kvm.

BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet

BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal.

Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.:
BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA.

Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate).
Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Kokkim Gård - Furuholmveien 66 byr på et tradisjonelt småbruk med romslige arealer og ekte landlig karakter. Eiendommen ligger fredelig til i Varteig, omgitt av skog, dyrket mark og åpne landskap, med god avstand til naboer - et ideelt sted for deg som ønsker ro, frihet og nærhet til naturen.

Småbruket består av flere teiger og byr på både dyrket mark og betydelige skogarealer, noe som gir mulighet for hobbylandbruk, beite, vedproduksjon og friluftsliv rett utenfor døren. Tunet rommer en eldre våningshusbebyggelse med historisk preg, samt flere driftsbygninger som gir gode lagrings- og bruksarealer.

Boligen er av eldre standard og må påregnes oppgraderinger, men gir et solid utgangspunkt for deg som ønsker å skape ditt eget gårdstun etter egne ønsker og behov. Her får du muligheten til å bevare det opprinnelige - eller utvikle eiendommen videre over tid.

Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener: landlig stillhet, samtidig som Sarpsborg og Rakkestad nås innenfor overkommelig kjøreavstand. Dette er et sted for deg som søker mer enn bare en bolig - her kan drømmen om livet på landet bli virkelighet.

Beliggenhet

Kokkim Gård ligger landlig til i Varteig i Sarpsborg kommune, omgitt av skog, dyrket mark og et åpent kulturlandskap preget av en lang sammenhengende landbrukshistorie. Området er stille og relativt lite trafikkert, med spredt bebyggelse og god avstand mellom eiendommene, noe som gir en høy grad av privatliv og naturnærhet.

Eiendommen ligger i et etablert landbruksområde (LNF), der landskapet i hovedsak består av jordbruk og skog. Dette gir stabile omgivelser og forutsigbar arealbruk over tid. Adkomst skjer via offentlig vei, og området oppleves som lett tilgjengelig til tross for sin landlige karakter. Glomma renner forbi omtrent en kilometer vest fra tunet.

Ikke langt unna gården ligger Furuholmen, et sted med historisk betydning i Sarpsborg. Furuholmen i Varteig ligger på østsiden av Glomma der elva deler seg i et østre og et vestre løp. På stedet ligger et gårdsbruk, og en tidligere tømmerlense. Lenseanlegget inngikk i sammenheng med Nes lense lenger opp i elva, og Glennetangen lense på andre siden av elva, i Skiptvet. Furuholmen lense fikk større betydning etter hvert som tømmermengden i elva økte, og var fra 1859 sorteringslense for tømmer som ble sendt gjennom Sarpefossen i Glommas østre løp. Furuholmen ble hovedlense fra 1895. Etter avviklingen av fløtingen, ble eiendom og bygninger overtatt av kommunen, for deretter å bli solgt videre til private aktører i 1999. På Furuholmen kan du i dag oppleve kulturelle arrangementer, som inkluderer kunstutstillinger, konserter og andre aktiviteter. Området rundt Furuholmen er ideelt for vannaktiviteter som fisking, kajakkpadling og båtturer, samt andre naturopplevelser. Dette gir besøkende en unik mulighet til å utforske elven. Hva som driftes på Furuholmen i dag, sjekk ut www.furuholmen.as.

Beliggenheten kombinerer fredelige omgivelser med overkommelig avstand til hverdagsfunksjoner. Varteig barne- og ungdomsskole ligger ca. 5 km unna, og det er dagligvaretilbud og servicetilbud på både Hafslundsøy og i Rakkestad. Sarpsborg sentrum nås på rundt 20 minutter med bil, mens Rakkestad stasjon gir togforbindelse videre mot blant annet Oslo.

Dette er en beliggenhet som passer særlig godt for deg som ønsker å bo landlig, med nærhet til natur, historie og tradisjonelt kulturlandskap - samtidig som byen ikke er langt unna.

Innhold og standard

Våningshuset:

Våningshuset på Kokkim Gård er fra slutten av 1800-tallet, og man kan trygt si at huset stil er av den eldre sorten. Med huset kommer en helt klart inn i en annen tidsalder. For eksempel med det gamle kjøkkenet med treskap og litt lavere benkeplater. Eiendommen ble tilkoblet offentlig vann og avløp først i 2018, og det ble etablert bad i huset for første gang i 2019. Badet er plassert i kjelleren.

Huset har de siste 10-årene vært mest i bruk som et fritidssted på sommerstid, og oppgraderinger har ikke vært nødvendig og prioritert. Enkelt og greit kan det også handle mye om smak og behag, og om man har sans for den litt eldre stilen.

Bolighuset på gården overleveres i tillegg fullt ut møblert, slik det er avbildet. Mye av møblementet og inventaret er i vintage utførelse, noe som står godt i stil med selve huset. 

Eldre enebolig som i senere tid har blitt brukt som fritidsbolig. Det er eldre standard både ute og innvendig. Man må regne med å måtte bytte kledning, vinduer og tak i tiden som kommer. Det er etablert ett nyere bad i kjeller. Dette har ikke membran på vegger. Det er noe saltutslag i kjeller, dette kan være tegn på at drenering har redusert effekt.

Bryggerhuset:

Bryggerhuset utgjør en relevant og viktig del av tunets utforming. Bygningen er ikke registrert med bolig, men har nok blitt benyttet for diverse overnatting i årenes løp.

Det er i første etasje panel på vegger og himling, det er malt tregulv. Det er en eldre kjøkkenbenk samt vedovn i stue. Det mangler ubrennbar plate under vedovn.

Driftsbygningen:

Den tidligere låven på gården er nok den eldste bygningen på tunet, og er mulig  eldre enn hva som er registrert mellom 1850-1874. Iht. kilder fra Varteig Historielag ble tunet er nyetablert en gang på 1800-tallet, men låven ble flyttet med fra det gamle tunet.

Eldre vognskjul med ett nyere tilbygg. Eldre del er 90 kvm. og nyere del er 90 kvm. Bygget brukes i dag til lager. Eldre del har stort behov for vedlikehold.

Garasjen:

Enkel og grei garasje i utkanten av tunet, som i dag best egner seg for lager muligens.

Utedoen:

Utedoen i utkanten av tunet gjør kun et nostalgisk inntrykk av en annen tid. Bygget har behov for renovering.

Sommerfjøset:

Sommerfjøset ligger ca. 300 meter i luftlinje fra tunet, i sydøstlig retning. Sommerfjøset har ingen teknisk verdi i dag, men minner om en svunnen tid. Iflg Varteig Historielag så har sommerfjøset 7 båsplasser. Gården hadde som regel tre melkekuer samt ungdyr. En stor stein foran bygningen ble brukt til å strø salt på til kuene.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Stedet har kun blitt brukt som feriested under korte opphold. Mest på sommertid og i mindre grad de seneste årene.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA. Nytt arbeid i 2018. Arbeider utført av faglært v/Rune Talberg Rørlegger AS. Tilkobling av kommunalt vann og avløp samt renovering av gammelt bad/toalett i kjeller.

Støping av kjellergulv og montering av dører ble gjort som egeninnsats i forbindelse med nytt bad i kjeller.

Det ble også utført elektrikerarbeid av faglærte i forbindelse med nytt bad og tilkobling til kommunalt vann og avløp med kvernpumpe. Automatsikringer og nye kurser. El-arbeid utført av El-tel AS.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

JA. Sporadisk fuktoppslag punktvis ved trappe-nedløp på kjellergulv etter store nedbørsmengder.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

JA. Nytt arbeid. 2018. Arbeider utført av faglært v/El-tel AS. Nye kurser og automatsikringer installert i forbindelse med nytt bad og tilkobling av kvernpumpe.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

JA. Nytt arbeid. 2018. Arbeider utført av faglært v/Rune Talberg Rørlegger AS. Rørleggerarbeider i forbindelse med nytt bad og installasjon av kvernpumpe.

Nytt arbeid. 2018. Arbeider utført av faglært (nabo engasjerte firma). Graving og nedlegging av rørgater i forbindelse med tilkobling til vann og avløp.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

JA. Det er ikke musetett, spesielt ikke i bryggerhuset og det er observert noe spor etter borebiller.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

JA. Det er råteskader i paneler under vinduer i bryggerhuset.  I hovedhuset er det en råteskade i vinduskarm i inngangsparti og i sørvendt vindu på kjøkken. Det er også en råteskade i panel under dette vinduet og en skade på kjøkkengulv under det sanune vinduet.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport

Det foreligger tilstandsrapport fra takstmann Svein Martin Hystad datert 21.04.2026. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i denne. Selger har også fylt ut egenerklæringsskjema for bolighuset som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig - Veggkonstruksjon

Beskrivelse: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledning er av eldre dato.

Vurdering av avvik:

. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.

. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Konsekvens/tiltak:

. Råteskadet trekledning må skiftes ut.

. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.

. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Utvendig - Vinduer

Beskrivelse: Boligen har eldre vinduer, eier tror vinduene er fra 1952.

Vurdering av avvik:

. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Det er råte i enkelte vinduer og resten er ganske værslitte. Man må regne med å bytte ut vinduene.

Konsekvens/tiltak:

. Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Beskrivelse: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

. Gulv på kjøkkenet er ganskje skjevt, det er målt høydeforskjell på 6 cm. Det er målt høydeavik på 4 cm i 2 etasje.

Konsekvens/tiltak:

. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Innvendig - Pipe og ildsted

Beskrivelse: Boligen har mursteinspipe.

Vurdering av avvik:

. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Vedovn i kjeller har sprekker i toppen og kan ikke brukes.

Ubrennbar plate på vedovn i spisestue går 20 cm ut foran ilegg, dagens krav er 30 cm.

Det er noen mindre sprekker i pipe.

Konsekvens/tiltak:

. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.

. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Kostnadsestimat: Under 20 000

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig - Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noen fliser som er borte. Det kommer noe fukt inn ved møne. Det er noe råte og mugg enkelte områder her. Det anbefales ytterligere undersøkelser.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

Undertaket er misfarget. Det er noe tegn til fukt i møne, samt enkelte fliser som er litt misfarget av fukt.

Utvendig - Dører

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren begynner å bli dårlig.

Innvendig - Overflater

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Maling flasser enkelte steder. Tapet løsner i skjøter.

Innvendig - Rom Under Terreng

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur

Innvendig - Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre vannledninger får TG2 på grunn av alder.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør får TG2 på grunn av alder.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventilering av soverom 2 etasje.

Tomteforhold - Fuktsikring og drenering

Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er en del saltutslag i kjeller, dette kan være tegn på redusert/begrenset effekt.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Grunnmur har noen sprekker. Sprekker bør holdes under oppsyns for å se om de utvikler seg videre.

Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Gulv på kjøkkenet er relativt slitte og har en del merker. Det er noe merker og slitasje på vegger og himling.

Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk

Rommet har kun naturlig avtrekk

Våtrom - Krypkjeller - Bad - Overflater vegger og himling

Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Maling flasser noe på vegger, dette er mest sannsynlig kapillær fuktoppsug fra grunnen og har ikke noe med fukt fra badet å gjøre.

Våtrom - Krypkjeller - Bad - Overflater Gulv

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er noe dårlig fall på gulvet og rundt sluket. Det er 10 mm fra sluk til topp membran dør.

Våtrom - Krypkjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt

Badet er ikke korrekt bygget opp med membran på vegger.

Våtrom - Krypkjeller - Bad - Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Innvendig - Krypkjeller

Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Våtrom - Krypkjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Byggemåte

Våningshuset:

Byggeår: Antatt rundt 1890. Iht. SEFRAK-registeret er boligen fra mellom 1875-1899.

Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og støpt grunnmur. Det er relativt flatt terreng rundt selve boligen. Det er kun vurdert tomten på tunet og ikke hele eiendommen.

Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Det er undertak av fliser. Takstein og undertak er av eldre dato. Det er renner og nedløp i lakkert stål.

Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledning er av eldre dato. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Boligen har eldre vinduer, eier tror vinduene er fra 1952. Bygningen har malt hovedytterdør. Det er en utvendig trapp i betong.

Bryggerhuset:

Byggeår: Antatt rundt 1930.

Eldre bryggerhus bygget opp i stolpekonstruksjon. Det er utvendig kledd med stående kledning. Det er saltak, tekket med takstein.

Driftsbygningen:

Byggeår: Iht. SEFRAK-registeret er bygningen fra mellom 1850-1874.

Eldste delen er oppført i stolpekonstruksjon, nyere del i bindingsverk i tre, det er en laftekasse i deler av den eldre delen. Bygget står på pilarer, nyere del har støpt ringmur. Det er saltak, tekket med eternittplater. Det er tregulv i eldre del og gruset gulv i nyere del.

Garasjen:

Byggeår: Antatt rundt 1960.

Enkel garasje bygget opp i bindingsverk, utvendig kledd med stålplater.

Utedoen:

Byggeår ukjent.

Eldre liten utedo bygget opp i reisverk, utvendig kledd med stående kledning. Det er saltak, tekket med takstein.

Sommerfjøset:

Ikke nærmere beskrevet i taksten.

Jord, skog og jakt

Iflg. NIBIOs gårdskart har eiendommen følgende arealfordeling:

Fulldyrka jord: ca. 21,1 dekar.

Innmarksbeite: ca. 0,6 dekar.

Produktiv skog: ca. 229,6 dekar.

Annet markslag: ca. 34 dekar.

Bebygd, vei m.v.: ca. 2 dekar.

Totalt: ca. 287,3 dekar.

Den dyrkede marken består av ett skifte. Det er middels god arrondering. Det er noe kantvirkning, åkerholmer og fjellskjær. Den dyrkede marken egner seg best til gras og beite. Denne er i dag leid ut for kr. 4 200,- og kontrakten varer til 2029.

Skogen har ifølge skogbruksplanen fra 2019 en hogstklassefordeling med 34,6 dekar i hogstklasse 2, 62,9 dekar i hogstklasse 3, 22,2 dekar i hogstklasse 4 og 132,9 dekar i hogstklasse 5.

Tilveksten er på 165 kbm, og har en produksjonsevne på 94,2 kbm.

Det står 2.102 kbm. gran, 2.548 kbm. furu og 1.039 kbm. med lauv.

Det er relativt kort utkjøringsvei, men man er på to av teigene avhengig av å kjøre ut tømmer over annen manns grunn.

Det er hogd 78 kbm. i 2021, 336 kbm. i 2007, 17 kbm. i 2005, 52 kbm. i 2004 og 255 kbm. i 2000.

Skogen har en stor andel hogstmoden skog.

Selger opplyser om at eiendommens samlede størrelse gir rettigheter til rådyrjakt og deltakelse i elgjaktlag. Sammen med to andre grunneiere har det de senere årene vært mulig å ta ut 2 rådyr årlig.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for ny VA-ledning, daert 06.01.2020.

For bygningene på eiendommen foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Adgang til utleie

Eiendommen overleveres uten leieforhold på bygningene.

Det foreligger en avtale om bortleie av jorda med en årlig sum på 4 200 kroner. Denne gjelder i 10 år fra 1. januar 2019, dvs. ut året 2028, og tre sesonger til. Gjennom en tilleggsavtale står det videre a ved generasjonsskifte eller salg av eiendommen kan leieavtale sies opp av eier etter 5. år, under forutsetning av at leier har fått ett års varsel i forveien. Det betyr at nye eier potensielt kan drifte jorda selv fra og med 2027. Forpaktningsavtalen følger eiendommen. Uansett står ny eier fritt til etter 2028 om jordbruksarealene skal driftes selv, eller om de skal forpaktes bort.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med ved og strøm. Det er mursteinspipe i huset, med tilkoblet vedovn.

Det er innhentet informasjon fra Sarpsborg kommune om tiltak, avvik og anmerkninger. Sarpsborg kommune finner ingen opplysninger om piper og ildsteder på eiendommen, og feiing og tilsyn har ikke vært utført.

Kjøper av eiendommen oppfordres til å foreta en kontroll og sjekk av at branntekniske installasjoner fungerer og er iht. gjeldende forskrifter. Se for øvrig takstmannens kommentarer.

Energikarakter: G - Rød

Tekniske installasjoner og VVS

Innvendige vannledninger er av jern og kobber.

Det er nytt opplegg til badet og gammelt til kjøkkenet.

Det er avløpsrør av støpejern på kjøkkenet.

Det er avløpsrør av plast til badet. Disse er nye i 2018.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Det er en blanding av noe nyere og gammelt anlegg med både automatsikringer og skrusikringer.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 4 400 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

110 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)

_______________________________________________________

4 524 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 9 898,- for 2026.

Oppgitte beløp er basert på årsprognose for 2026 fra Sarpsborg kommune. Årsbeløpet var kr. 9 758,59 i 2025.

De kommunale avgiftene gjelder avløp, vann og eiendomsskatt (kr. 4 497,- i 2026). Da det er installert vannmåler på eiendommen, vil de kommunale avgiftene variere etter forbruk. Eiendommen har vært benyttet som fritidseiendom i mange år, så ved fast bosetting må kjøper påregne av vannforbruket øker. Vannforbruket i 2025 var 0,5 kbm. vann og 0,5 kbm. avløp.

Eiendomsskatt

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Formuesverdi kr. 124 206,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitte formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten. Det ble kun funnet registrert formuesverdi på gnr. 3015, bnr. 10. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i JBF Forsikring AS.

Regulering

Det foreligger ingen reguleringsplan for eiendommen.

Iht. Kommuneplanens arealdel 2024-2036, er eiendommens arealer avsatt til følgende formål:

• Arealbruk: LNFR-areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv. Nåværende.
  • Delareal: 285.896 kvm.
• Arealbruk: BS_Landskap_21
  • Bestemmelse: Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.
  • Delareal: 205.914 kvm.
• Hensynsonenavn: H320_aktsomhet overvann
  • Fare: Flomfare
  • Delareal: 10.665 kvm.
• Hensynsonenavn: H310_AktSno
  • Fare: Ras- og skredfare
  • Delareal: 10.743 kvm.
• Hensynsonenavn: H320_aktsomhet flom
  • Fare: Flomfare
  • Delareal: 9.242 kvm.
• Hensynsonenavn: H310_AktStein
  • Fare: Ras- og skredfare
  • Delareal: 4.416 kvm.
• Hensynsonenavn: H110_02
  • Sikring: Nedslagsfelt drikkevann
  • Delareal: 285.847 kvm.
• Områdenavn: BS_Kulturmiljø_41
  • Bestemmelse: hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø
  • Delareal: 28.905 kvm.
• Hensynsonenavn: H560
  • Hensyn: Bevaring naturmiljø
  • Delareal: 13.929 kvm.
• Områdenavn: BS_Landskap_19
  • Bestemmelse: Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur
  • Delareal: 6.766 kvm.
• Hensynsonenavn: H320_Lavpunkt
  • Fare: Flomfare
  • Delareal: 1.239 kvm.
• Hensynsonenavn: H310_Aktsomhet kvikkleire
  • Fare: Ras- og skredfare
  • Delareal: 1.939 kvm.

Kartutsnitt fra Kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til Kommuneplanens arealdel er innhentet og kan fås tilsendt ved henvendelse til eiendomsmegler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Det er installert vannmåler på eiendommen, så kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Eiendommen ble tilknyttet offentlig vann og avløp i 2018, sa de private stikkledningene og anlegget er relativt nytt.

Fra Furuholmveien og inn på tunet er det privat vei på omtrent 60-70 meter, som deles med denne eiendommen og nabo på innsiden. Veien ligger dels på denne eiendommen og dels på naboeiendommen. Selger opplyser at i hans tid har det ikke vært utført noe vedlikehold av veien opp til tunet av selger. Naboen som kjører over tunet og ned til seg selv hver dag hele året, har stått for brøyting selv når det har vært behov. Dagens eier har ikke brukt stedet på vinterstid bortsett fra sjeldne besø for å sjekke at alt er i orden. Naboen har nok hevd på å bruke denne veien og adressen har brukt denne i all tid og det er eneste mulige adkomstvei. Selger bekjent, foreligger det ingen skriftlige avtaler med nabo.

Ved fast beboelse oppfordres ny eier å etablere en skriftlig og forutsigbar avtale med nabo for veivedlikeholdet.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende heftelser er tinglyst i gnr. 3015, bnr. 6, og følger salget:

Borett (opphørt, kan slettes i samråd med kjøper).

Tinglyst 27.04.1928 med dagboknr. 900028.

Rettighetshaver: Hansen Anna Maria og Karen.

Erklæring/avtale (opphørt, kan slettes i samråd med kjøper).

Bruksrett og/eller disposisjonsrett.

Tinglyst 05.11.1974 med dagboknr. 308193.

Rettighetshaver: Kokkim Anna Tomta til to beboelseshus.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring/avtale

Tinglyst 12.12.1945 med dagboknr. 301270.

Grensegangssak.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring/avtale

Tinglyst 18.06.1984 med dagboknr. 305400.

Grensegangssak.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Jordskifte

Tinglyst 26.09.2006 med dagboknr. 457086.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om vann/kloakk

Tinglyst 10.08.2018 med dagboknr. 1125575.

Rettighetshaver: Knr. 3105, gnr. 3015, bnr. 5.

Rettighetshaver: Knr. 3105, gnr. 3015, bnr. 9.

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om vann/kloakk

Tinglyst 22.08.2018 med dagboknr. 1169864.

Bestemmelse om gjensidig avtale.

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sarpsborg kommune, org. nr. 938801363.

Følgende heftelser er tinglyst i gnr. 3015, bnr. 7, og følger salget:

Borett (opphørt, kan slettes i samråd med kjøper).

Tinglyst 27.04.1928 med dagboknr. 900028.

Rettighetshaver: Hansen Anna Maria og Karen.

Erklæring/avtale (opphørt, kan slettes i samråd med kjøper).

Bruksrett og/eller disposisjonsrett.

Tinglyst 05.11.1974 med dagboknr. 308193.

Rettighetshaver: Kokkim Anna Tomta til to beboelseshus.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring/avtale

Tinglyst 12.12.1945 med dagboknr. 301270.

Grensegangssak.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Skjønn

Tinglyst 19.11.1963 med dagboknr. 303880.

Med flere bestemmelser.

Bestemmelse om veg.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring/avtale

Tinglyst 18.06.1984 med dagboknr. 305400.

Grensegangssak.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Jordskifte

Tinglyst 26.09.2006 med dagboknr. 457086.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om vann/kloakk

Tinglyst 10.08.2018 med dagboknr. 1125575.

Rettighetshaver: Knr. 3105, gnr. 3015, bnr. 5.

Rettighetshaver: Knr. 3105, gnr. 3015, bnr. 9.

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Følgende heftelser er tinglyst i gnr. 3015, bnr. 8, og følger salget:

Borett (opphørt, kan slettes i samråd med kjøper).

Tinglyst 27.04.1928 med dagboknr. 900028.

Rettighetshaver: Hansen Anna Maria og Karen.

Erklæring/avtale (opphørt, kan slettes i samråd med kjøper).

Bruksrett og/eller disposisjonsrett.

Tinglyst 05.11.1974 med dagboknr. 308193.

Rettighetshaver: Kokkim Anna Tomta til to beboelseshus.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring/avtale

Tinglyst 18.06.1984 med dagboknr. 305400.

Grensegangssak.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Jordskifte

Tinglyst 26.09.2006 med dagboknr. 457086.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om vann/kloakk

Tinglyst 10.08.2018 med dagboknr. 1125575.

Rettighetshaver: Knr. 3105, gnr. 3015, bnr. 5.

Rettighetshaver: Knr. 3105, gnr. 3015, bnr. 9.

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Følgende heftelser er tinglyst i gnr. 3015, bnr. 10, og følger salget:

Borett (opphørt, kan slettes i samråd med kjøper).

Tinglyst 27.04.1928 med dagboknr. 900028.

Rettighetshaver: Hansen Anna Maria og Karen.

Erklæring/avtale (opphørt, kan slettes i samråd med kjøper).

Bruksrett og/eller disposisjonsrett.

Tinglyst 05.11.1974 med dagboknr. 308193.

Rettighetshaver: Kokkim Anna Tomta til to beboelseshus.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring/avtale

Tinglyst 12.12.1945 med dagboknr. 301270.

Grensegangssak.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring/avtale

Tinglyst 18.06.1984 med dagboknr. 304400.

Grensegangssak.

Jordskifte

Tinglyst 26.09.2006 med dagboknr. 457086.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om vann/kloakk

Tinglyst 10.08.2018 med dagboknr. 1125575.

Rettighetshaver: Knr. 3105, gnr. 3015, bnr. 5.

Rettighetshaver: Knr. 3105, gnr. 3015, bnr. 9.

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Kulturminner

Flere av bygningene er registrert i SEFRAK-registeret, og er merket med gul trekant. Bolighuset, driftsbygningen og sommerfjøset  er alle registrert fra tidsperioden mellom 1850-1900.  De grå trekantene på kartet viser bygninger som allerede er revet.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.

Bolighuset og driftsbygningen er også registrert som kulturminner, men uten vern. Det kan innebære at kommunen skal ta dette med i vurderingen dersom det søkes om riving, flytting, bygging, søknadspliktige endringer mv.

Det er en MiS-figur (Miljøregistrering i Skog) på den sydlige skogteigen, og hvor arealet utgjør ca. 2 dekar. Området er registrert med eldre lauvsuksesjon, som innebærer at det ikke skal foregå skogsdrift eller inngrep i området.

Konsesjon og odel

Det er ikke odel på eiendommen. Eiendommens arealer er mindre enn lovbestemte arealgrenser for opparbeiding av odel.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Ved konsesjonsbehandling skal det ikke foretas priskontroll, da eiendommen er bebygd og har mindre enn 35 dekar fulldyrka og/eller overflatedyrka jord, og mindre enn 500 dekar produktiv skog.

Kommunen kan sette vilkår om personlig boplikt ved konsesjonsbehandling, dvs. at kjøper må tilflytte eiendommen innen ett år, og deretter oppfylle en boplikt på 5 år.

Den dyrkbare jorda skal holdes i hevd iht. Jordlova, dvs. driveplikt. Det er ikke krav til personlig driveplikt, så driveplikten kan oppfylles ved bortleie av jorda.

Konsesjonsansvar

Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht. Konsesjonsloven.

Selger har risikoen for at kjøpers eierform får innvilget konsesjon dersom eierformen er annet enn personlig eierskap. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i Konsesjonslovens øvrige bestemmelser.

Dersom kjøpers eierform nektes konsesjon, kan ikke ikke inngått avtale gjøres gjeldende, og partene kan gå hvert til sitt uten å kunne kreve noe fra den annen.

Det er altså kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon, unntatt tilfeller hvor konsesjon nektes med bakgrunn i at kjøpers eierform ikke får innvilget konsesjon.

Kjøper plikter å påklage et eventuelt negativt konsesjonsvedtak, for egen regning og risiko og i samråd med selger. Dersom en klage ikke fører fram, må kjøper forholde seg til de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Slike forhold gir ikke rett til prisavslag, avtalt kjøpesum må betales fullt ut til selger ved avtalt forfall uavhengig av konsesjonsvedtaket, med mindre årsaken til konsesjonsavslaget er fordi kjøpers eierform ikke får innvilget konsesjon. Det gjøres oppmerksom på at et negativt konsesjonsvedtak i ytterste konsekvens kan medføre at kjøper må videreselge eiendommen til noen andre.

Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker, og betales av kjøper. Kjøper forplikter seg til å søke konsesjon snarest mulig etter kontraktsignering.

Det er administrasjonen/politikerne i den aktuelle kommunen som er rette konsesjonsmyndighet. Noen viktige hovedelementer som kommunen skal vurdere for at konsesjon skal gis er:

1. Om kjøpers formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, dvs. om kjøper vil oppfylle boplikt. Normalt skal kjøper tilflytte eiendommen innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter oppfylle personlig boplikt i 5 år.

2. Om kjøpet innebærer en driftsmessig god løsning (driveplikt på jorda iht. Jordlova)

3. At kjøper anses skikket til å drive eiendommen.

4. At kjøpet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.

Videre skal også kommunen vurdere om kjøpers eierform, dersom eierformen er annet enn personlig eierskap, fører til fordeler for landbruksdriften sammenlignet med personlig eierskap. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved kjøpet oppstår sameie i eiendommen.

Ved spørsmål om konsesjon vennligst ta kontakt med ansvarlig megler.

Diverse

Løsøre og tilbehør landbrukseiendom

For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.

I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander. Alle gjenstander overleveres og overtas i den stand de er.

For denne eiendommen overleveres både bolighuset og eiendommen så godt som fullt ut møblert, og med de gjenstander som er til stede under visning. Selger kommer ikke til å tømme verken bolighuset eller øvrige bygninger noe særlig mer. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør, dersom det allikevel skulle være noen gjenstander med affeksjonsverdi for selger.

Så her vil kjøper overta en god porsjon "vintage" inventar og møbler. (Elghodet på veggen er solgt og følger ikke med).

Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Bolighuset og øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser) mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Østlandet sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Tor Brynjar Eidstuen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Furuholmveien 66.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3015, bnr. 6 og gnr. 3015, bnr. 10 og gnr. 3015, bnr. 7 og gnr. 3015, bnr. 8 i Sarpsborg.

Vårt oppdragsnummer er 329260011.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fast meglerhonorar: kr. 85 000 inkl. mva.

Digital markedsføringspakke: kr. 19 500,00

Oppgjørsgebyr: kr. 9 500,00

Visningshonorar: kr. 3 750,00

Oppdragsetablering og tilrettelegging: kr. 14 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.).

Ansvarlig megler er Kim André Johansen / +47 92 80 63 06 / kim.johansen@landkreditt.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Kalnesveien 5, 1712 GRÅLUM. Org. nr. 986708073.