URBANT ENDEREKKEHUS OVER 3 PLAN MIDT I SMØRØYET PÅ LILLEBY. Takterrasse. Parkering i kjeller. Fjernvarme. 3 soverom.

Kort om eiendommen

Hjertelig velkommen til Dakota 4 F, presentert av EiendomsMegler 1 ved Alan Shaswar!

Urbant enderekkehus over tre plan med gjennomgående høy standard fra 2019. Boligen har en romslig og sosial stue- og kjøkkenløsning med store gulv-til-tak-vinduer som gir flotte lysforhold. Det stilrene kjøkkenet er vurdert til tilstandsgrad 1 av takstmann og har integrerte hvitevarer og benkeplate i Corian. I andre etasje ligger tre soverom og bad samlet, inkludert et stort hovedsoverom på ca. 13 kvm. Praktisk toalettrom ved entré, fjernvarme og vannbåren gulvvarme gir god bokomfort.

Boligen har en hyggelig og skjermet terrasse på bakkeplan, med god plass til både sittegruppe og middager utendørs, samt hage med hekk som gir privatliv. I tillegg kan du nyte solen og utsikten fra boligens takterrasse. Det medfølger en bod og parkeringsplass i felles kjeller med elbillader.

Lilleby er kjent for å tilby det beste av to verdener - et urbant byliv i rolige og grønne omgivelser. Her bor du sentralt, men skjermet, med kort gangavstand til City Lade, dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Ladestien med flotte tur- og bademuligheter ligger like i nærheten, og Solsiden nås på få minutter med sykkel. Området byr også på et rikt utvalg av treningssentre, kafeer og restauranter, og gir en svært enkel og aktiv hverdag.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue.

2. etasje: Gang med trapp, 3 soverom, bad, bod og teknisk rom.

3. etasje: Gang med trapp.

Kjeller: Bod og parkeringsplass.

Standard

Entré:
Flis på gulv med gulvvarme. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights.

Toalettrom:
Flis på gulv med gulvvarme. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak.
Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Vegghengt servantskap med slette fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Tilluft via spalte mellom dørblad og gulv.

Kjøkken:
Parkett på gulv med gulvvarme. Malte, slette vegger med back splash-plater over benkeplate. Malt, slett innvendig tak med downlights.
Innredningen er i fabrikkmalt utførelse med slette fronter. Benkeplate i CoreStone (sponplate belagt med 3mm Corian) med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avstengingskran for oppvaskmaskin. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er etablert sensor (lekkasjevakt/aquastop) tilsluttet stengeventil som stenger vanntilførselen til kjøkkenet automatisk hvis det oppstår lekkasjer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spisestue:
Parkett på gulv med gulvvarme. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Rommet har trapp opp til 2. etasje.

Stue:
Parkett på gulv med gulvvarme. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Rommet har utgang til terrasse.

2. etasje

Gang med trapp:
Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights.

Soverom 1:
Parkett på gulv med gulvvarme. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak.

Soverom 2:
Parkett på gulv med gulvvarme. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet har en innadslående balkongdør (fransk balkong).

Soverom 3:
Parkett på gulv med gulvvarme. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Rommet har en innadslående balkongdør (fransk balkong) og skyvedørsgarderobe.

Bad:
Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. På innvendig tak er det lakkerte/folierte stålplater med downlights.
Rommet er innredet med servantskap i tre med benkeplate i steinmateriale og toppmontert servant med ettgreps blandebatteri. Det er montert høyskap og speil med integrert belysning. Badet har dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt dusjgarnityr, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg i boligen. Tilluft/sirkulasjon via spalte mellom dørterskel og dørblad.

Bod:
Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak.
Rommet er utstyrt med vegghengte hyller.

Teknisk rom:
Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak.
Rommet er utstyrt med ventilasjonsaggregat.

3. etasje

Gang med trapp:
Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet har utgang til takterrasse.

Kjeller

Bod:
Boenheten disponerer privat bod i felles kjeller med adkomst via fellesarealer.

Utvendig

Terrasser:
Boligen har to terrasser på bakkeplan i trekonstruksjoner samt en takterrasse over 2. etasjen. Terrassene er avgrenset med skillevegger i tre mot nabo. Gulv er belagt med impregnerte terrassebord. Rekkverk på takterrasse er av stål.

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beskaffenhet

Sameiets felles eiet tomt.

Beliggenhet

Det unike med beliggenheten til Lilleby er at du får i pose og sekk. Her kan du leve et urbant byliv, samtidig som du bor i et skjermet område. Utbyggingen av Lilleby er en utvidelse av den sentrumsnære bebyggelsen. Her kan du bo sentralt i byen, med gangavstand til både sjøen og badestrender langs attraktive Ladestien som bla. Korsvika, Ringvebukta og Djupvika. Stien er ca. 8 km lang og strekker seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Fantastisk turterreng på sommerstid for alle aldersgrupper. Langs Ladestien finner du også idylliske Ladekaia, et ypperlig stoppested for noe å spise og/eller drikke.

NÆROMRÅDET
- Grøntområder, store grønne parker rett på utsiden av døren.
- Ladestien, med flotte tur og bademuligheter.
- City Lade, gangavstand til regionens største kjøpesenter.
- Barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet.
- Sentrumsnært, gangavstand til sentrum, under 2 km til Solsiden.
- Dagligvare, KIWI og Coop noen få meters gange.
- Treningssentre, FlexGym og TrenHer ca. 2 min gange. 3T Lade ytterligere 2/3 minutters gange fra leiligheten.

MAT OG HYGGE - OVERALT
På City Lade finner du en egen restaurantrekke og flere tilbud inne på senteret. Ladetorget huser Rosenborg Bakeri, og på Nyhavna finner du bakeriet Snurr. Et kvartal unna ligger EC Dahls bryggeri og flere gode tilbud på veien inn mot byen eller i retningen mot Lade. I tillegg har du utallige muligheter når det kommer til spisesteder på Sirkus Shopping og Lade Arena.

GRØNT OG SENTRALT
Gange: Coop Extra og Kiwi - 1 til 2 minutt, City Lade - 5 minutter, Busstopp - 2 minutt, Haakon den VII - 3 minutter, Turområder/Ladestien - 5 min.

Sykkel: Solsiden - 5 minutter, Sentrum - 7 minutter, Korsvika - 8 minutter.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Boligen har bruksrett til en parkeringsplass med elbillader i felles, oppvarmet parkeringskjeller.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Annen restriksjon
- Erverv - Nåværende
- Ukjent

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r20130010 Lillebyområdet B1 - B2 (25.9.2014)

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:
- r20210055 Ladebekken 56

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 27.05.2019 og byggegodkjente tegninger fra 03.04.2017.

Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
- Noe utomhusarbeider
- Dakota 2 C, D og E
- Rekkefølgekrav i henhold til gjeldende reguleringsplaner

Frist for å utføre arbeidet som gjenstår var 01.12.2022.

Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet.

Trondheim kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest. Konfr. megler ved spørsmål rundt dette.

Beskrivelse (type bolig)

Rekkehus

Bygningsinformasjon / byggemåte

Rekkehus oppført med 3 etasjer. Veggkonstruksjoner av bindingsverk i tre. Flat takkonstruksjon i tre med overliggende isolasjonssjikt med fall til innvendige sluk. Taket er tekket med takbelegg/papptekking. Fasader er med stående og liggende bordkledning samt fasadeplater. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass.

Byggemåte iht. takstmann.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1. Etasje: 55 kvm
2. Etasje: 55 kvm
3. Etasje: 9 kvm
Kjeller: 5 kvm

Boenheten disponerer privat bod i felles kjeller med adkomst via fellesarealer.

Diverse

Meglers kommentar til areal:
Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert.

Sameiets/Borettslagets økonomiske status for 2024:
Driftsinntekter: 463 218,-
Driftskostnader: -411 039,-
Driftsresultat: 52 179,-
Årsresultat: 68 462,-

Sameiets/Borettslagets budsjett for 2025:
Driftsinntekter: 492 764,-
Driftskostnader: -490 500,-
Driftsresultat: 2 264,-
Årsresultat: 2 264,-

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Tilbehør som ikke medfølger boligen ved salg:
- Skoskap i gang
- Lampe over spisebord
- Pendellamper på 2 av soverommene
- Pendellampe på toalett 1. etasje
- String-hylle på kontor

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 672 572,-
Sekundær formuesverdi kr 6 690 286,-
Formuesverdi årstall 2024

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: AS Rørlegger
Beskrivelse av arbeidet: Dusj, dusjkabinett, speil, servant med skuff og høyskap på bad ble byttet i november
2022. På samme bestilling ble også blandebatteri på kjøkken byttet.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Husker ikke
Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt baderomsmøbel og vask på toalettrom i 1. etg. rett etter flytting. Ble utført
av faglært rørlegger, men husker ikke firma.

3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Ja

5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere
eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Veidekke AS
Beskrivelse av arbeidet: Ytterdør ble byttet i 2020 og igjen i 2021 grunnet
reklamasjon.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Fasadeprodukter AS
Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av zipscreens på utvalgte vinduer i første og andre etasje.

13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
- Ja
Ikke i vår enhet, men noen av rekkehusene lengere bort ble det oppdaget skjeggkre. Det ble derfor behandlet for
skjeggkre i samtlige rekkehus. Vi har aldri sett skjeggkre i vårt rekkehus. Det er ikke rapportert om nye problemer
med dette etter behandling i 2023.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Rentokil
Beskrivelse av arbeidet: Skeggkrebehandling utført av
Rentokil.

17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe,
kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
- Ja
Feilmontert ventilator på kjøkken ved innflytting. Dette har blitt rettet opp i som reklamasjon.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Veidekke/GK rør
Beskrivelse av arbeidet: Rør til kjøkkenvifte rettet opp og montert riktig, slik at spjeld kunne åpnes
fullt.

39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
- Ja
Det ble byttet et varmeelement på koketopp av Siemens grunnet redusert effekt på koketopp. Koketopp fungerer
nå som tiltenkt.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Siemens
Beskrivelse av arbeidet: Tekniker fra Siemens byttet et induksjonselement på
koketopp.

40. Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 30.04.19
SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 118 / 1855



Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 26.11.18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.11.18
Gjensidig rett til å vedlikeholde sine bygninger/tak/tekniske anlegg i felles eiendomsgrense
Plikt til vedlikehold av felles vegger
Rett til bruk mot plikt til vedlikehold av felles anlegg iht reg.plan
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 26.11.18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE