Sjarmerende 3(4)-roms toppleilighet med solrik beliggenhet og stor innglasset balkong - Kjøkken fra 2017 og bad fra 2015

Leiligheten er tilknyttet Solborg Borettslag BA. Borettslaget består av 44 leiligheter. Forretningsfører er Søbo, tlf. 38 07 90 70. Dugnad må påregnes. Det betales inn 240 kr per år over felleskostnadene til et dugnadsfond. Beløpet utbetales i sin helhet til andelseiere som møter opp og deltar på dugnad. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Husdyr som hund og katt kan ikke anskaffes uten at styret har vært forespurt, og det er innhentet tillatelse fra nærliggende naboer som kan bli berørt av dyreholdet. Utførte oppgraderinger av borettslaget de senere år: Rørfornying og utbygging av balkonger med innglassing. Planlagte tiltak: Borettslaget skal gjennomføre generalforsamling 12.05.2026. I innkallingen er følgende forslag fremmet for behandling: Installere kameraovervåkning i borettslaget for å redusere risiko for hærverk og tyveri. Ved positivt vedtak vil investeringskostnad for tiltaket dekkes med oppsparte midler. Årlige driftskostnader vil være på om lag 10.000,- og håndteres over husleia fordelt på 44 leiligheter. I tillegg ble det vedtatt bygging av søppelbod ved generalforsamlingen 2025, men arbeidet har vist seg krevende fordi arealet er omfattet av vernebestemmelser i reguleringsplanen. Styret vil likevel jobbe videre med å få tillatelse, men kan ikke gi noen garanti for at det lar seg gjennomføre. Styregodkjenning og forkjøpsrett: I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. borettslagsloven kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Leiligheten er forhåndsutlyst hos boligbyggelaget. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Det er ingen medlemmer som har meldt forhåndsinteresse på forkjøpsretten ved dette salget. Borettslaget er forsikret i Klare Finans AS mot tap av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene utgjør til sammen kr 5 751,- pr. mnd. fra 01.04.2026 og fordeles slik:

Renteutgifter kr 1 483,-
Avdrag kr 1 236,-
Telia TV / Internett kr 512,-
Dugnad kr 20,-
Driftsutgifter kr 2 500,- som bl.a inneholder: Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, kabel-tv, felles byggforsikring, renhold i fellesareal, vaktmestertjenester, vedlikehold/serviceavtaler, strøm i fellesareal, drift av sameiet med forretningsførsel, revisor og styrehonorar.

Felleskostnadene justeres i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarte ca. kr 8 400,- for 2025 og ca 6000 kwh. (Det er tegnet Norgespris frem til 31.12.2026).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

3 690 000,00 Prisantydning
361 046,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 051 046,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
 
--------------------------------------------------------