Gamle Portør

Om prosjektet

Gamle Portør

Beskrivelse

Velkommen til Portør!

Et spennende utviklingsprosjekt i naturskjønne omgivelser i Portør, bestående av 18 moderne sports-mikrohytter. Prosjektet kombinerer aktiv fritid, naturopplevelser og fleksibel bruk - perfekt både for egen bruk og attraktiv utleie i et etterspurt ferieområde.

Hyttene befinner seg i et rolig og skjermet område med privat atmosfære, hvor naturen danner en fredelig ramme rundt eiendommen. Den solrike beliggenheten gir svært gode lysforhold og ideelle forhold for utendørsaktiviteter, rekreasjon og opplevelsesbasert turisme.

Med kort vei til svaberg, skogsstier, badeplasser og sjø, ligger alt til rette for et attraktivt destinasjonsprodukt med høy bruksverdi gjennom store deler av året.

• 8 eksisterende mikrohytter med rammetillatelse, fra 12 til 22 m². Planløsningen vil inkludere 1 soverom, 1 bad, samt stue og kjøkken.
• 10 tomter med rammetillatelse for mikrohytter på 21m², med en planløsning som omfatter 1 soverom, 1 bad, stue og kjøkken, samt hems med soveplass.

Nærområdet

Ca. 5 minutters gange til Portør Havn

Skjermet og stille område, ideelt for rekreasjon, fiske, bading og familietid

Flotte tur- og bademuligheter med svaberg, skogsstier og skjærgård rett utenfor døren

Barnevennlig og rolig område, perfekt for familier, par og flere generasjoner sammen

Det er også kort vei til daglige nødvendigheter og servicetilbud. Dagligvarebutikk finnes kun få minutter unna, og flere populære spisesteder samt golfanlegg ligger innen kort kjøreavstand. Området har også praktiske fasiliteter som elbillading i nærheten.

Prosjektet representerer en unik mulighet til å skape et moderne, naturbasert overnattingskonsept i et av Kragerøs mest attraktive skjærgårdsområder, med sterke muligheter for god lønnsomhet gjennom utleie kombinert med høy egenverdi.

Kort om eierseksjonssameiet

Sameiet består av 18 seksjoner. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet med tilleggsdel. Snr. 1-10 har rett til å anlegge og disponere markterrasser foran sine hytter, beliggende som vist med grått på kartutsnitt her ved disse seksjonene. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon.

Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Bruksenheten og fellesarealene kan bare brukes i samsvar med formålet og må ikke benyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner.

Sameierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av seksjoneringssøknad, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt eventuelle ordensregler fastsatt av sameiermøtet. Inn- og utvendig vedlikehold besørges fullt ut av den enkelte seksjonseiers egen seksjon og innbefatter, dører og vinduers inn og utside, samt eventuelle terrasser/markterrasser. Hver seksjon skal ha egen bygningsforsikring. Fellesutgifter som skal og kan fordeles, fordeles ihht brøk. Der særlige grunner taler for det kan en kostnad fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Parkering

Det er parkeringsmuligheter i tilknytning til hyttene, noe som gjør ankomst og opphold praktisk både for eiere og leietakere.

Beliggenheten/området

Destinasjon

Mikrohyttene ligger i et rolig område med en privat atmosfære som gir gode muligheter for å nyte omgivelsene. Beliggenheten er naturnær, noe som skaper en fredelig ramme rundt hyttene. Området er solfylt, noe som gir gode lysforhold og potensial for utendørsaktiviteter eller hagebruk. Dette er et sted hvor du kan finne ro og samtidig ha plass til å sette ditt eget preg gjennom renovering.

Nærområdet:

• Ca. 5 minutter gange til Portør Havn
• Skjermet og stille område - perfekt for rekreasjon, fiske, bading og familietid.
• Flotte tur- og bademuligheter - svaberg, skogsstier og skjærgård rett utenfor døra.
• Barnevennlig og rolig område - ideelt for familier, par og generasjoner sammen.

Det er kort vei til daglige nødvendigheter og fritidstilbud i området. Joker Westgaard ligger omtrent 3 minutter unna med bil. Når det gjelder spisesteder, finner du Kragerø Golfkafe, Matbaren, Restaurant Stråholmen og Beach Club innen 12-14 minutters kjøreavstand.

Adkomst

Eiendommen i Gamle Portør 4 har enkel og attraktiv adkomst via bilvei helt frem, med god tilgjengelighet fra Kragerø og Stabbestad. Området ligger lett tilgjengelig i vakre omgivelser ved Portør, samtidig som beliggenheten oppleves skjermet og privat. Det er gode parkeringsmuligheter i tilknytning til hyttene, noe som gjør ankomst og opphold praktisk både for eiere og leietakere.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Vei, vann, avløp/kloakk

Offentlig vann og kloakk, ny eier må betale tilkoblings avgift med gjeldende satser fra Kragerø kommune. (stipulert til kr 138.000,-)

Plantegninger

Kort om de ulike boligene/fritidsboligene

I vedlegget ligger det tegning av hver seksjon. Det er i dag oppført 8 mikrohytter fra før av, disse er til delvis skadet og det er behov for oppgradering / reperasjon før de kan benyttes.

Mens de resterende seksjonene blir solgt som tomter. Den 19 seksjonen er et felles Servicebygg, med bad, toaletter, kjøkken og kontor.

Se vedlegg / kontakt megler for tilbygg / nybygg.  Eiendommen kan også leveres ferdig etter nærmere avtale. Illustrasjon/tegninger kan avvike noe, kontakt megler som setter deg i dialog med Mjølner bygg.

Arealangivelser

8 eksisterende mikrohytter med rammetillatelse, fra eksisterende 12kvm til 22kvm. Planløsningen vil inkludere 1 soverom, 1 bad, samt stue og kjøkken.

10 tomter med rammetillatelse for mikrohytter på 21m²(benytte BTA25) med en planløsning som omfatter 1 soverom, 1 bad, stue og kjøkken, samt hems med soveplass.

Utvidelse av modulene skjer på eget ansvar, og det forutsettes at arbeidet utføres i samsvar med den gitte rammetillatelsen. Dagens illustrasjoner kun er tenkt som illustrasjoner og at bygningsmassen må mulig tilpasses terreng grenser muligheter. Kjøpere fraskriver seg reklamasjoner knyttet til denne bygningen og eventuelle fremtidige endringer som gjøres.

Selger fraskriver seg ethvert ansvar for endringer eller utvidelser som gjennomføres av kjøperne.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler

KentAndersenEiendomsmegler / Daglig leder

Eiendommens registerbetegnelse

Eierform

Fast

Tomt

Eiet

Bebyggelse/byggemåte

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest av 02.02.2023. Tiltaks art "oppstillingsplasser, hytter og felles servicebygg"

"gbnr 7/527, Brokheller - bobilparkering, etablering av 8 stk campinghytter, servi m VA-anlegg - ferdigattest. "

se forøvrig vedlagte ferdigattest.

Seksjonering

Seksjoneringsvedtak - Gbnr. 7/527 - Gamle Portør 4A - H, 5A - 5H, 5J - 5K og 9A

Eiendommen ligger i Portør. Det ble den 31.05.2022 i sak 22/00223 dok. 4, gitt tillatelse til etablering av 8 campinghytter - Gamle Portør 4A-H, samt til et felles servicebygg - Gamle Portør 9A.

Den 20.10.2025, sak 25/3608 dok 4 ble det gitt rammetillatelse til 10 nye campinghytter - Gamle Portør 5A - H, 5J og 5K samt tilbygg til eksisterende campinghytter.

Det søkes om oppdeling av eiendommen i 19 næringsseksjoner. Seksjonene 11 - 18 har utendørs terrasser som tilleggsareal bygning. For seksjon 19, som gjelder administrasjonsbygget, er det påført 2 tilleggsareal bygning.

Alt utendørsareal skal være sameiets fellesareal og seksjonene har egen adkomst fra dette arealet.

Det er påført tilleggsareal bygning i skjemaet for seksjon 19 etter anmodning fra søker.

Med hjemmel i eierseksjonsloven § 13 tillates eiendommen seksjonert i henhold til søknad mottatt 09.03.2026 med oppdatert situasjonskart mottatt 16.03.2026, tilbakemelding mottatt 19.03.2026 samt oppdatert plankart mottatt 30.03.2026.

Tillatelsen er et enkeltvedtak etter bestemmelsene i forvaltningsloven.

Se forøvrig seksjonering.

Oppvarming og ventilasjon

Elektrisk.

Vann/avløp

Ny eier må selv besørge for tilkobling av vann og avløp, samt betale for tilkoblingsavgift til Kragerø kommune.

Offentlig plan/regulering

Området er regulert til fritid og næring. (camping)

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Forsikring

Hver enkelt seksjonereier må forsikre eiendommen.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, vann, avløp, og renovasjon stipuleres til ca 12.000,- pr år.

Det vil forfalle eiendomskatt på eiendommen.

Eiendomsskatten er stipulert til ca. kr 3 200,- i året.

Beløp er ikke endelig fastsatt

Konsesjon, odel

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til fritidsformål.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Boplikt

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Utleie er tillatt.

Organiseringen av eierseksjonssameiet/borettslaget

Etablering av eierseksjonssameiet er under etablering.

Det stipuleres ca. 5 000,- pr enhet pr år.

Dette inkl vedlikehold vei, felles strøm, forr. førsel og diverse.

Kommunale avgifter s

Oppgjør

Oppgjøret foretas av PM Kragerø og Carina Slåtta.

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen. 

Tilvalg og endringer

Selger har innhentet tilbud som kan formidles videre.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.