Nyoppusset, sentral og stilren 2-roms andelsleilighet med nydelig hageanlegg. God planløsning

Om boligen

Velkommen til Etterstadsletta 4P – en moderne og delikat, nyoppusset leilighet med høy standard og et stilrent uttrykk som er lett å møblere. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og flott utsyn mot borettslagets velstelte felles hageanlegg.
Den romslige og luftige entréen byr på praktisk oppbevaringsløsning i form av et stort, plassbygget skap med god lagringsplass for hele leiligheten.
Leiligheten disponerer i tillegg to romslige kjellerboder samt én loftsbod, noe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.

Fasiliteter:
- Tre store boder
- Felles tørkeloft
- V.vann inkludert i felleskostnadene
- Komfortabel elektrisk gulvvarme i hele leiligheten
- Sykkel- og barnevogn parkering
- Rolig og barnevennlig område
- Godt vedlikeholdt borettslag
- Sentrumsnært, og nær kollektivknutepunkt 5 min.

Beliggenhet

Sentralt og attraktivt på Etterstad, i et veletablert og populært boligområde med lave blokker og rause, grønne fellesarealer. Borettslagets eiendom byr på en sjelden kombinasjon av lys, luft og grønt – med både stort, hyggelig gårdsrom og grøntarealer som omkranser bebyggelsen. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som byens tilbud er rett utenfor døren.

Daglige ærender gjøres enkelt med Coop nærbutikk i umiddelbar nærhet, og området har svært gode kollektivforbindelser med T-bane, buss og kort gangavstand til Helsfyr – et av Oslos viktigste kollektivknutepunkt. Herfra tar T-banen deg til Oslo S på ca. 9 minutter, og det går busser videre til blant annet sentrum, Lillestrøm og Gardermoen.
Bussrute 37 Nydalen–Helsfyr stopper rett utenfor borettslaget.

Annet

Det er forkjøpsrett på boligen. Etter at bud er akseptert melder jeg boligen til Obos. Da et fristen 5 virkedager for å melde forkjøp.
Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid. Jeg har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

Boligen disponerer ikke parkeringsplass. Det er mulig å søke om plass hos eksternt byrå rett ved siden av borettslaget.

Standard

Boligen holder gjennomgående høy standard og det ble gjennomført en omfattende totalrenovering i perioden 2024–2025, med unntak av bad som ble renovert i 2015 i regi av borettslaget.

Under rehabiliteringen ble det lagt elektrisk gulvvarme i hele leiligheten, nytt kjøkken ble flyttet til stue for en mer åpen og moderne planløsning, og himlinger ble lektet ned med nytt, oppgradert elektrisk anlegg i hele leiligheten (med gjenbruk av noen jordfeilautomat i sikringsskapet).
Alle veggflater er fornyet med helsparkling eller gips, noe som gir et moderne og helhetlig uttrykk.
Hvitevarer på kjøkken er kjøpt brukt, med unntak av komfyr.

Mer informasjon om boligens standard finnes i egenerklæringen og tilstandsrapporten.

Dokumentasjon på utført arbeid innen rør og elektro foreligger og er tilgjengelig i Boligmappa.

Borettslaget

Etterstadslottet er en arkitektonisk klassiker og OBOS’ første borettslag i Oslo. Etterstadsletta 4 er en firefløyet bygning i lukket firkantstruktur med tre etasjer og loft, som omkranser et stort og skjermet gårdsrom.
Fellesområdene er nylig rehabilitert og fremstår som svært innbydende med grønne plener, beplantning, steinsatte uteplasser med sittegrupper – flere med pergola – samt fire utegriller og lekeplass for barna.

Borettslaget er vellholdt og har gjennomgått vedlikeholdsarbeid:
1984 Utskifting av vinduer.
1989 Utskifting av pipene.
1990 Utskifting av elektriske hovedtavler.
1992 Ny fasade og tilleggsisolering.
1995 Utskifting av soilrør og sluk.
1998 Utskifting av inngangsdører i leilighetene.
2001 Nye søppelcontainere.
2002 Drenering av nordsiden av blokken. Nye vinduer.
2003 Vedlikehold av oppgangs- lofts- og kjellerdører. Vedlikehold
av portaler. Oppgradert lekeplass. Nyplantet hekk.
2005 Felling av trær og nyplanting. Oppmuring av bed.
2006 Ombygging av skur til sykkelskur med lås.
2007 Oppgradering av sikringsskap. Nye brannsikre lofts-
og kjellerdører. Oppussing oppganger. Nye postkasser.
Rensing av luftekanaler.
2014 Installert heldekkende brannvarslingsanlegg.
2015 Utført diverse resterende brannsikkerhetstiltak. Byttet
lyskilder kjeller/loft til LED-belysning i oppganger og
uteareal. Ny universell utforming/vedlikeholdsfritt.
Rehabiliert bad, byttet vann- og avløpsrør, mekanisk avtrekk
på bad og kjk., felles vv.-tanker i kjeller og utført brannsikring.
2017 Fasadeprosjekt med vindusutskifting oppganger, drenering
samt uteområdet.
2020 Diverse rehab. på borettslagets uteområde og utstyrskjøp.
Etablert radonbrønner og sykkelparkeringer.
2021 Ferdigstillelse av utearealer.
2022 Installasjon av aktivtørk system i kjeller til oppganger med høye fuktverdier.

Omkostninger

3 800 000 kr (Prisantydning)
141 449 kr (Andel av fellesgjeld)
---
3 941 449 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 600 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 690 kr (Omkostninger totalt)

---

3 951 139 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 725 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)