Nydelig beliggende på attraktive Eik

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 180,0 m²

• BRA-i: 162,0 m²
• BRA-e: 18,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²

1. etasje:

BRA-i: 84 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Vindfang, gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.

BRA-e: 18 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

TBA: 19 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Kjeller:

BRA-i: 78 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, kjellerstue, vaskerom og 3 boder.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 09.04.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Beliggenhet

Bedre beliggenhet på Eik skal du lete lenge etter!

Supersentralt og fordelaktig beliggende på populære og attraktive Eik. En ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo veldig sentralt med gangavstand til fine tur- og rekreasjonsområder. Eik idrettsanlegg (dretten) ligger i omtrent som nærmeste nabo. Kort vei til bl.a. Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet. Flott skog på Eik med lysløype - ideelt for deg som prissetter løping, sykling og gåturer i skogen. Umiddelbar nærhet til barnehager, barneskole, - perfekt for en barnefamilie - med trygg og fin skolevei til barneskolen (trenger ikke krysse eller gå langs Eikveien). Ved Eik skole finner du et eldorado av aktivitetstilbud. Her er en av landets beste fotballbaner (idretten), sykkel- og skatepark, klatrepark med mer. Perfekt for en aktiv familie.

Det er sykkelavstand til Tønsberg sentrum med alt av shoppingmuligheter, jernbanestasjon, bussterminal og Tønsberg brygge med ulike restauranter og yrende uteliv. Greveskogen Videregående og Wang toppidrettssenter, ishall, egen elektrisk wakeboard og vannskipark på tredje dammen og treningssenter ved Gressbanen.

Gode bussforbindelser til Tønsberg sentrum, og togstasjon med flere avganger som frakter deg enkelt til Oslo eller andre Vestfoldbyer. Enkel tilkomst for å komme til E-18 mot Oslo og Kristiansand. Her bor du også særdeles sentralt i forhold til Torp Lufthavn (ca. 19 km) som normalt nås på ca. 20-25 minutter med bil.

Velkommen!

Innhold

Frittliggende enebolig inneholder:

Entré, gang med garderobe, kjøkken, spisestue, stuen med vedovn og utgang til terrasse, soveromsgang, 3 soverom, bad/wc med kar og servant.

Kjeller: Nedgang/gang, kjellerstue, vaskerom, 1 disponibelt rom, verksted, bod.

Garasje integrert i boligen.

Frittliggende utebod.

Standard

Velkommen til Åleveien 27 på attraktive Eik. Stille og rolig beliggende, rett ved idrettsanlegget og barneskolen.
Oljefyringen er erstattet med biofyring. Nyere varmepumpe. El-anlegget er påkostet med automatsikringer.
Innholdsrik enebolig som har mange muligheter i kjelleren. Praktisk og funksjonell planløsning i hovedetasjen. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet - hvor man kan dekke til hyggelige lag for familie og venner. Her kan man skape sitt drømmehjem.

Velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Garasje integrert i boligen.

Byggemåte

Eiendommen omfatter en enebolig på en etasje + kjeller. Det er også en garasje som del av boligen. Det er registrert avvik som må sees i sammenheng med alder og manglende oppgraderinger. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer og terrassedør i tre med 2-lags glass. I kjelleren er det koblede trevinduer.

Innvendig

Gulv: Laminat, belegg og teppe. Vegger: Panel, tapet og dekorplater . Himlinger: Panel og malte plater.

Våtrom

Badet er fra byggeår og inneholder servant, toalett og badekar. Det er belegg på gulv, respatex-plater på vegg og malte plater i himling. Rommet har naturlig ventilering og stråleovn på vegg. Vaskerommet er utført som en typisk "vaskekjeller" med murpuss på vegger og betonggulv med støpejernssluk.

Kjøkken

Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Boligen har et åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i kjeller. Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er lokalisert i kjeller. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er installert luft/luft varmepumpe i 2022. Rommet vurderes mot dagens krav til våtrom i henhold til NS3600. Badets tettesjikt har overskredet sin forventede levetid i henhold til Sintef Byggforsk.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 3 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:

• Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det er store skjevheter/setningsskader i gulv, rekkverk og levegg.
• Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 15 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig > Veggkonstruksjon.
• Utvendig > Takkonstruksjon/loft.
• Utvendig > Vinduer.
• Utvendig > Dører.
• Innvendig > Overflater.
• Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
• Innvendig > Pipe og ildsted.
• Innvendig > Rom under terreng.
• Tekniske installasjoner > Vannledninger.
• Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
• Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
• Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.
• Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
• Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.
• Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.

Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

• Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
• Ingen kjente feil på bad/toalett. Koblet på kommunes avløpsnett i 2013. Dette førte til at det kom noe vann opp av sluket etter mye nedbør. Kommunen har utbredt dette og ikke vært noen problemer siden 13/14.
• Det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade i 2004 av faglært snekker. Har ikke dokumentasjon og husker ikke hvilket firma som ble benyttet.
• I 2019 er det utført arbeid av faglært ved Byggmester Solheim & Bratteli AS. Rehabilitering av inngangsparti.
• I 2019 er det utført arbeid av faglært ved Vestfold Elektro AS. Rehabilitering av sikringsskap.
• I 2022 er det utført arbeid av faglært ved Re Varmeteknikk AS. Montert ny varmepumpe.
• I 2022 er det utført arbeid av faglært ved Vestfold Elektro AS. Koblet til strøm på varmepumpe.
• I 2013 er det utført arbeid av faglært ved Ektvedt AS. Gravd inn ny vann ledning, spillvann og overvann etter pålegg fra kommunen.
• I 1996 er det utført arbeid av faglært ved Brukt Jøtul installatør. I august 1996 ble Jøtul Betha Combi installert. Vedovn fungere. Parafin ovn fungerte tilfredsstillende frem til det måtte omlegges til biobrensel. Biobrensel ga dårligere varme og krevde vedlikehold. Varmepumpe ble installert i 2022.
• Ble lagd kjellerstue i 1976 som det ikke er søkt om. Usikker på om dette er påkrevd. Arbeid er utført av faglært snekker.

Selger opplyser om følgende utbedring/påkostning de senere år:

• Rehabilitering av sikringsskap 2019.
• Montert varmepumpe 2022.
  
  

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik datert 17.04.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Denne tomten er eiet 1095,30 kvm.

Lettstelt hage som er anlagt med plen og noe beplantet med busker. Tomten er stort sett innlemmet med hekk. Innkjørselen og gårdsplassen er gruslagt. Svært skjermet og solrik hage som innbyr til hygge i både hagen og på terrassen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.01.1973 og er vedlagt i salgsoppgaven.

Midlertidig brukstillatelse gjelder for enebolig med garasje.

Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

Det må oppsettes vegg i garasjen mot kjellernedgang, det må innsettes ventil i garasjen, det må monteres takrenne med samme materiale hovedhuset og treverk (takbjelker) som ligger for nær pipe må kles med tennvernende plater.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Takstmann opplyser det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er innredet kjellerstue i nevnt "disp. rom" på godkjent tegning. Innredningen er en søknadspliktig bruksendring som ikke er omsøkt.

Megler har ikke mottatt dokumentasjon for innredning av kjellerstue. Det er krav til søknad om bruksendring på rom som benyttes til varig oppholdsrom. Da megler ikke har mottatt dokumentasjon på forannevnte tiltak, er det ingen mulighet å kontrollere når tiltaket er utført, om hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og/eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Megler har ikke mottatt dokumentasjon for frittliggende utebod.

Da megler ikke har mottatt dokumentasjon på forannevnte tiltak, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt tiltaket er innmeldt, og/eller samsvarer med det som er innmeldt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Godkjente bygningstegninger 1967 er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med:

Varmepumpe, panelovner, stråleovn og lukket ildsted i stuen. Det er parafinanlegg med glassfibertank i kjelleren. Tanken er i dag fylt med boidiesel.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energikarakter: E - Oransje.

Energiforbruk foregående år var 10 000 kWh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 23.08.2022. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk ble utført 23.08.2022. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 4 590 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

114 750,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

4 725 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 19 312,- for 2026.

Dekker vann, avløp, tilsyn og feiing samt renovasjon.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

• Eiendommen har vært tilknyttet Viken Fiber/Altibox, men abonnementet er pr. i dag sagt opp. Beløp pr. mnd. vil variere etter kjøpers eget ønske av abonnementvalg, kanalvalg etc.
  
• Man må kunne forvente kostnader tilknyttet felles vann og avløpsledninger. Jf. Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 28.08.2014 med dagboknr. 720043 som er vedlagt i salgsoppgaven.
• Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.
• For strømkostnader, se oppvarming/energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 119 338,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 477 353,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Tryg med polisenr. 938319.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert med plannavn "Sentrumsområdet til idrett og kulturelle/sosiale aktiviteter på Eik", planID 3105 (vedtatt 03.11.1987) med nærhet til friområde (idrett, lek og park) samt parkering.

Relaterte planer:

• Plannavn "En del av Eik søndre/Velle", planID 3121 (vedtatt 05.12.2007).

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare samt veg - nåværende.

Det er regulering under arbeid/igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plannavn "Velleskogen", planID 20170163 med adkomstvei i Peer Gyntsvei frem til byggeområde nordøst for eiendommen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.
Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Det er ført ledninger over tomten. Overvannsledning, spillvannsledning og vannledning er lagt fra midt i innkjørsel til kum og videre sørover (nærmest i tomtegrensen) og mot hjørnet av tomten over til naboeiendommen i Peer Gyntsvei 18. Jf. oversiktskart med VA og Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 28.08.2014 med dagboknr. 720043 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Rettigheter og heftelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser  som følger eiendommen ved salg:

• Vilkår i kjøpekontrakt, tinglyst 15.08.1967, dagboknr. 503362, gjelder: Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vannledning. Med flere bestemmelser. Ved eventuelt salg av tomter tilstøtende Åleveien, skal disse svare kostnad vedrørende vei og vann som er anlagt. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 28.05.1970, dagboknr. 502356, rettighetshaver gnr. 86 bnr. 23, gjelder: Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1,5 meter. Gnr. 86 bnr. 24 (Åleveien 27) gir gnr. 86 bnr. 23 (Åleveien 25) rett til å oppføre garasje i en avstand av 1,5 meter fra felles eiendomsgrense, idet eier og senere eiere forplikter seg til ikke å bebygge eiendom nærmere enn bygningslovgivningens bestemmelser om avstand mellom bygninger tilsier. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.
• Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 28.08.2014, dagboknr. 720043, rettighetshaver gnr. 86 bnr. 33, gjelder: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere.  Gnr. 86 bnr. 33 (Peer Gyntsvei 18) legger sine avløpsledninger og vannledninger i trekkerør i tomtegrensen mellom gnr. 86 bnr. 24 (Åleveien 27) og gnr. 86 bnr. 23 (Åleveien 25). Ledningene legges frem til felles vann og avløpsledning med gnr. 86 bnr. 24 (Åleveien 27). Gnr. 86 bnr. 24 (Åleveien 27) og gnr. 86 bnr. 33 (Peer Gyntsvei 18) legger felles vann og avløpsledninger i innkjørselen til gnr. 86 bnr. 24 (Åleveien 27)) og nordover mot Åleveien. Gnr. 86 bnr. 33 (Peer Gyntsvei 18) har rett til å vedlikeholde sine avløpsledninger som ligger i grensen mellom gnr. 86 bnr. 24 (Åleveien 27) og gnr. 86 bnr. 23 (Åleveien 25). Kostnadene ved slikt vedlikehold dekkes av gnr. 86 bnr. 33 (Peer Gyntsvei 18). Overflaten skal istandsettes til den stand den var ført dette vedlikeholdet. Ved fremtidig vedlikehold av felles vann og avløpsledninger deles kostnadene 50/50 mellom gnr. 86 bnr. 24 (Åleveien 27) og gnr. 86 bnr. 33 (Peer Gyntsvei 18). Overflaten skal istandsettes til den tilstand den var ført dette vedlikeholdet. Gnr. 86 bnr. 23 (Åleveien 25) gir tillatelse til graving i forbindelse med anlegg og senere vedlikehold av avløpsledninger til gnr. 86 bnr. 33 (Peer Gyntsvei 18) i grensen mellom gnr. 86 bnr. 24 (Åleveien 27) og gnr. 86 bnr. 23 (Åleveien 25). Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Konsesjon og odel

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

fastmonterte lamper

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Gerd Kristine Ellefsen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Åleveien 27.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 86, bnr. 24 i Tønsberg.

Vårt oppdragsnummer er 28260084.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 50 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 24 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jeanette Sørvik

+47 90 23 95 40/js@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.