Skreberg gård - Flott landbrukseiendom på Hadeland. 207 daa dyrket mark. 1141 daa totalt areal.

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 359,0 m²

• BRA-i: 359,0 m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Skreberg, en landbrukseiendom beliggende langs Breigutua på Tingelstad i Gran kommune. Eiendommen består av våningshus, driftsbygning, garasje, stabbur, uthus og frittstående bod, samlet på tun, samt tilhørende jord- og skogarealer.

Eiendommen har et samlet areal på ca. 1 141,6 daa, herunder 207,4 daa fulldyrket jord, noe innmarksbeite og skogarealer med høy, middels og lav bonitet. Den dyrkede jorden er fordelt på flere teiger i nærheten av tunet og er egnet for gras- og kornproduksjon. Det er opplyst om vanning på det meste av den dyrkede jorden.

Våningshuset er opprinnelig fra 1800-tallet og er senere modernisert. Boligen har et bruksareal på 359 m² fordelt over kjeller og to etasjer, samt uinnredet loft, og fremstår med normal standard sett i forhold til alder. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann, og har privat avløp.

Skreberg fremstår som en tradisjonell landbrukseiendom med bygninger og arealer tilpasset ordinær landbruksdrift slik eiendommen fremstår i dag. Her er mulighetene mange, både for de som bare vil bo landlig, eller også drive aktivt gårdsbruk.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende langs Breigutua i området Tingelstad på Hadeland, i Gran kommune.

Området er preget av landbruksbebyggelse og jord- og skogarealer, og eiendommen ligger i et etablert jordbruksområde.

Det er ca. 7 km til Jaren og ca. 4,3 km til Brandbu sentrum, hvor det finnes servicetilbud og fasiliteter. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, med privat adkomst fra tomtegrense.

Beliggenheten gir en landlig plassering med relativ nærhet til tettsteder på Hadeland.

Jord og skog

Eiendommen har et samlet areal på ca. 1 141,6 daa, fordelt på jordbruksarealer, skog og øvrige arealtyper, i henhold til NIBIO Gårdskart.

Eiendommens arealer:

Fulldyrket jord daa 207,4

Innmarksbeite daa 7,4

Skog av høy bonitet daa 329,9

Skog av middels bonitet daa 172,7

Skog av lav bonitet daa 309,1

Uproduktiv skog daa 47,5

Myr daa 32,0

Åpen jorddekt fastmark daa 1,1

Bebygd, vann, bre daa 34,5

Sum arealer: daa 1 141,6

Det fulldyrkede jordbruksarealet utgjør ca. 207,4 daa, i tillegg til 7,4 daa innmarksbeite. Den dyrkede jorden er fordelt på fem teiger beliggende i nærhet til tunet. Jorda er opplyst egnet for gras- og kornproduksjon, og arronderingen vurderes som normal for området, med noe kupert terreng. Det er opplyst at det er etablert vanning på det meste av den dyrkede marken, med egen pumpestasjon.

Skogarealene utgjør til sammen ca. 859 daa, fordelt på skog med høy, middels og lav bonitet samt uproduktiv skog. Skogen ligger både i tilknytning til jordbruksarealene og på teiger på andre siden av Randsfjorden. Driftsforholdene i skogen vurderes som greie, selv om deler av arealet er bratt. Det er opplyst om mulighet for bruk av skogsbilveger med tilhørende rettigheter og plikter. Det kan være noe tømmer å ta ut, og det anbefales å utarbeide en oppdatert skogplan.

Øvrige arealer består blant annet av myr, åpen jorddekt fastmark samt bebygd areal, vann og bre.

Standard

Våningshus:

Våningshuset er opprinnelig oppført rundt år 1800, i henhold til opplysninger fra boka Norske gardsbruk , og har gjennom årene vært gjenstand for flere moderniseringer og oppgraderinger. Boligen er oppført med kjeller, to etasjer og uinnredet loft, og har et samlet bruksareal på 359 m².

Arealfordelingen er som følger: - Kjeller: ca. 61 m², bestående av uinnredet kjellerrom og kryperom
- 1. etasje: ca. 150 m², med hall med trapp, stue, storstue, kjøkken, vaskerom, gang med trapp og vindfang
- 2. etasje: ca. 148 m², med bad, gang, bod med dusj og toalettrom
Loftet er uinnredet og ikke målt.

Våningshuset har en romslig og tradisjonell boligstruktur, med innvendige løsninger tilpasset byggets alder og senere moderniseringer. Boligen fremstår med normal standard, og gir et godt utgangspunkt for videre bruk og eventuelle tilpasninger etter kjøpers behov.

Innvendige overflater består hovedsakelig av gulv i laminat, belegg og heltre, kombinert med vegger i trepanel, tapet og panelplater. Himlinger er i stor grad utført med trepanel. Materialvalgene gir boligen et gjennomgående tradisjonelt preg, og rommene oppleves funksjonelle med god plassfordeling. Overflater viser noe bruksslitasje, noe som er naturlig for byggets alder.

Boligen har flere oppholdsrom, blant annet stue og storstue, som gir fleksible bruksarealer og gode soner for daglig opphold. Planløsningen gir romslige og sammenhengende oppholdsarealer, med naturlig overgang mellom rommene. Innvendige trapper er utført i trekonstruksjoner, og innvendige dører er i malt treverk.

Kjøkkenet ble rehabilitert i 2020 og har en funksjonell innredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er etablert belysning over arbeidsflater, kjøkkenventilator over komfyr og plass for integrerte hvitevarer. Kjøkkenet fremstår som praktisk og tilpasset daglig bruk.

Boligen har vaskerom i 1. etasje og bad i 2. etasje. Begge våtrommene er av eldre utførelse og fungerer i dagens bruk, men er ikke bygget etter dagens våtromsnormer. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, mens badet i 2. etasje er utstyrt med dusjkabinett og toalett. For kjøper gir dette et tydelig bilde av dagens standard, samtidig som det gir mulighet for videre oppgradering ved ønske om modernisering.

I tillegg finnes et separat toalettrom i 2. etasje med enkle løsninger. Kjellerarealene består hovedsakelig av uinnredede rom med tradisjonell utførelse, egnet til lagring og tekniske formål. Loftet er uinnredet og gir mulighet for fremtidig bruk i tråd med gjeldende regelverk.

Samlet sett gir våningshuset romslige arealer, en funksjonell planløsning og en innvendig standard som er godt tilpasset byggets historie og bruk

Oppussing

Våningshuset har gjennom årene vært gjenstand for flere moderniseringer og oppgraderinger, utført til ulike tidspunkter. Disse tiltakene er opplyst av eier og gir en oversikt over utviklingen og vedlikeholdet av bygningsmassen.

I 1960 ble boligen modernisert ved at kjøkkendelen ble tilbygget. Videre ble det i 2006 bygget takoverbygg ved inngangspartiet. Badet i boligen ble rehabilitert i 2000. I 2012 ble det oppført takoverbygg over veranda. I 2018 ble det montert luft/luft-varmepumpe som del av boligens oppvarmingsløsning. Kjøkkenet ble rehabilitert i 2020. Senest, i 2026, er det montert ny kloakkpumpe.

Diverse

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Selgers egenerklæringsskjema

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport

Tilstandsgrad (TG) angir bygningens tekniske tilstand sammenlignet med et definert referansenivå, hovedsakelig basert på byggets alder og utførelse. For nærmere forklaring av de enkelte tilstandsgradene vises det til tilstandsrapporten.

Her følger en oversiktlig oppsummering av registrerte tilstandsgrader i tilstandsrapporten for våningshuset.

TG 0:
Ingen bygningsdeler er vurdert til tilstandsgrad 0.

TG 1:
Ingen bygningsdeler er vurdert til tilstandsgrad 1.

TG 2:
Tilstandsgrad 2 er gitt til bygningsdeler og forhold som viser vesentlige avvik eller forhold som kan kreve tiltak over tid, hovedsakelig basert på alder, slitasje og funksjon.

TG 3:
Tilstandsgrad 3 er gitt til bygningsdeler med store eller alvorlige avvik, hvor utbedring må påregnes.

TG IU:
Tilstandsgrad IU er gitt til konstruksjoner eller forhold som ikke er undersøkt eller ikke har vært tilgjengelige for undersøkelse.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Etasjeskille/gulv mot grunn
• Våtrom i 1. etasje - vaskerom
• Våtrom i 2. etasje - bad

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Taktekking
• Nedløp og beslag
• Veggkonstruksjon
• Takkonstruksjon/loft
• Vinduer
• Overflater innvendig
• Vannledninger
• Avløpsrør
• Ventilasjon
• Varmesentral
• Varmtvannstank
• Fuktsikring og drenering
• Grunnmur og fundamenter
• Pipe og ildsted
• Septiktank

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Utvendige trapper
• Utvendige vann- og avløpsledninger
• Tilliggende konstruksjoner til våtrom i 1. etasje
• Tilliggende konstruksjoner til våtrom i 2. etasje

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Bygninger

Eiendommen er bebygget med våningshus, driftsbygning, garasje, uthus, stabbur og frittstående bod.

Våningshus:
Våningshuset er opprinnelig oppført rundt år 1800. Bygningen er fundamentert på støpt og murt grunnmur, med kjeller, krypekjeller og blindkjeller under deler av bygget. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner. Yttervegger på den opprinnelige delen er oppført i laft, antatt isolert, luftet og utvendig kledd med malt trepanel. Tilbygde deler er oppført i isolert bindingsverkskonstruksjon i tråd med byggeskikk på oppføringstidspunktet.

Taket er et mønet saltak i trekonstruksjoner, med takkonstruksjon bygget med sperrer. Undertaket er av treflis, og taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Vinduer er hovedsakelig koblede trevinduer med 2-lags energiglass, samt enkelte eldre vinduer med varevindu. Ytterdører og balkongdør er i treverk. Overbygde inngangspartier og veranda er utført i trekonstruksjoner, med rekkverk og håndlist i treverk. Det er markise over veranda.

Innvendig er overflater hovedsakelig utført med gulv av laminat, belegg og heltre. Vegger har trepanel, tapet og panelplater, og himlinger er i stor grad utført med trepanel. Innvendige trapper er i trekonstruksjoner. Våtrom er utført etter eldre standard. Teknisk har boligen el-anlegg med skrusikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Vannrør er i kobber/metall og rør-i-rør på deler av anlegget, med avløpsrør i plast. Ventilasjon er hovedsakelig naturlig. Boligen har varmepumpe luft/luft og murte piper med ildsteder.

Driftsbygning:
Driftsbygningen er oppført rundt år 1910 og er en tradisjonell låvebygning. Bygningen står på støpt og murt fundamentering, med tidligere gjødselkjeller under deler av bygningen. Vegger over terreng er oppført i bindingsverkskonstruksjoner som er utvendig kledd med malt trepanel, med enkelte deler i laft. Taket er et mønet saltak i trekonstruksjoner, tekket med metallplater. Det er opplyst om lekkasje i lysplater.

Bygningen inneholder blant annet garasjerom, lager, tidligere rom for husdyr, snekkerbu, mellomlåve med korntørke og kjørebru. Etasjeskillere og kjørebru er i trekonstruksjoner. Låvebrufundament er murt og støpt. Bygningen har vært benyttet til storfe og sau, og fremstår som en eldre driftsbygning med behov for vedlikehold og oppgraderinger.

Garasje
Garasjen er oppført ca. 1940, basert på opplysninger gitt ved befaring. Bygningen er fundamentert på antatt drenerende og komprimerte masser, med støpt dekke og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det er støpte pilarer med åpent under bygg. Vegger er utført i bindingsverk og utvendig kledd med malt trepanel. Taket er et mønet saltak i trekonstruksjoner, tekket med metallplater. Bygningen har plassbygde dører og er benyttet som garasje og lager.

Uthus:
Uthuset er oppført rundt 1940. Bygningen er oppført på enkel støpt fundamentering, med vegger i tradisjonelt bindingsverk og utvendig kledning av malt trepanel. Taket er et mønet saltak tekket med stein. Bygningen er benyttet til lagring.

Stabbur:
Stabburet har ukjent byggeår og fremstår som en eldre bygning av tradisjonell type. Bygningen er oppført på enklere fundamentering, med vegger i laftet konstruksjon. Taket er et mønet saltak i trekonstruksjoner, tekket med stein, og med tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Det er registrert lekkasjer i taktekking. Dører er utført i treverk. Stabburet benyttes til privat lager og tillagt begrenset verdi i taksten.

Bod:
Den frittstående boden er flyttet til eiendommen, med ukjent byggeår. Bygningen er oppført på forenklet fundamentering, med vegger i trekonstruksjoner kledd med malt trepanel. Taket er et mønet skråtak tekket med stein. Boden benyttes til lagerformål.

Tomt

Denne tomten er eiet.

1141000,00 kvm.

Oppvarming / energiforbruk

Oppvarming skjer ved kombinasjon av vedfyring og strøm. Det er montert luft/luft-varmepumpe i stue i 2018. Ventilasjonen består hovedsakelig av naturlig ventilasjon. Det elektriske anlegget har skrusikringer og i hovedsak åpent ledningsnett, med sikringsskap plassert i gang i 2. etasje.

Energikarakter: Ingen - 

Energiforbruk foregående år var  kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 10 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

250 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)

_______________________________________________________

10 264 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 13 288,- for 2025.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Overføring av justeringsforpliktelser

I løpet av de siste 10 årene er det foretatt enkeltinvesteringer på bygningsmassen hvor mva-fradraget utgjør mer enn kr. 100 000,-.

Fradragsføringen for merverdiavgift fra investeringsåret nedskaleres over en 10-års periode, og det gjenstår fortsatt noe av denne perioden. Det forutsettes at kjøper som en del av handelen, registrerer seg i merverdiregistrert med samme næringskode som selger og trer inn i selgers merverdiforpliktelser, samt at den aktuelle bygningsmassen fortsatt benyttes til avgiftspliktig virksomhet.

Sammen kjøpekontrakt skal selger og kjøper signere "Avtale om overføring av justeringsforpliktelser".

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

920

6661,00

Eiendomsskatt

3768,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanen regulert til LNFR-formål, som omfatter areal for landbruk, natur, friluftsliv og reindrift, herunder nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Arealbruken er oppgitt som nåværende, med planidentifikasjon KP2022.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, med privat adkomst videre fra tomtegrensen og inn til tunet. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting av privat adkomstvei må påregnes.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat vannledning fra tomtegrensen.

Avløp er løst med privat avløpsanlegg. Eiendommer som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg, og det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Det er opplyst at det er montert ny kloakkpumpe i 2026.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Velforening

Bevaringsverdig

Det er registrert SEFRAK-minne på eiendommen. Det innebærer ingen spesielle restriksjoner at en bygning er med i dette registeret. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en vurdering av verneverdien før man ev. gir godkjenning til å rive eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn år 1850, er det lovfesta (Kulturminnelova §25) at en slik vurdering må gjøres før en bygge- eller rivningssøknad blir avgjort. Det er likevel mulig for kommunen å gi rivingstillatelse selv om kulturminnemyndighetene tilråder vern.

Konsesjon og odel

Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og består av mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord. I tillegg har eiendommen et totalareal som overstiger 100 dekar.  Eiendommen er derav konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt iht. Konsesjonslovens- og Jordlovens bestemmelser.

Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.

Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.

Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.

Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a.

A: Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.

Konsesjonsnektelse inntreffer når klagefristen for det opprinnelige konsesjonsvedtaket er utløpt uten at vedtaket er påklaget. Dersom vedtaket påklages, og klageinstansen ikke har omgjort vedtaket til fordel for klager innen 6 måneder etter at det påklagede vedtaket ble truffet, er dette å betrakte som konsesjonsnektelse som utløser tilsvarende rett til å frigjøre seg fra avtalen.

Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd.

Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter i forvaltningen er uttømt.

I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst (punkt 4.1 annet ledd nr. 5) er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Pantet vil få prioritet etter pant til fordel for kjøpers långiver. Selger skal også utstede og tinglyse urådighetserklæring til fordel for kjøperen, jf.  punkt 4.4 tredje ledd.

Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Se for øvrig punkt 4.4 tredje ledd.

Selger skal utstede generalfullmakt til kjøper slik at han kan råde fritt over eiendommen.

Da denne eiendom innehar odelsjord, hviler det odelsrett på eiendommen. En eiendom blir regnet som odlingsjord når enten jordbruksarealet er minst 35 dekar, eller det hører til så mye annet areal, rettigheter og eller lignede, at det produktive skogsarealet på eiendommer er over 500 dekar. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at odelslova er gjeldende og kopi av denne kan fås ved henvendelse til megler. Iht. odelslovens § 19 kan odelsretten gjøres gjeldende både mot fremmende og odelsrettshavere lengre ut i odelsrekkefølgen.

Retten til odelsløsning må gjøres innen 6 mnd. fra den dag hjemmelsovergang via skjøte blir tinglyst. Se for øvrig pkt. konsesjon og bo og driveplikt. Kjøper står selv for risikoen for en ev. odelsløsning til odelstakst og det dette måtte innebære/medføre. Odelstaksten kan bli både høyere, eller lavere enn godkjente konsesjonspris (kjøpesum).

Odelsrekkefølgen følger av odelslova kap. 3.

Konferer megler ved spørsmål knyttet til dette.

Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. Det er av selgere ikke gitt opplysninger om ytterligere odelsberettigede. Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser hvorvidt det finnes ev. øvrige odelsberettigede jf. odelslova.  Det tas derav forbehold om ukjente odelsberettigede. Dersom eiendommen blir tatt på odel, er selgeren forpliktet til å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst (begrenset oppad til garantibeløpet) når dette er endelig fastsatt. Inntil spørsmålet om odelsløsning er avklart skal 20% av kjøpesummen stå på meglers klientkonto og ikke bli utbetalt til selger. Beløpet skal stå som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp, er dette kjøperens fulle og hele økonomiske ansvar, og kan ikke rettes som krav mot selger. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger samt øvrige utgifter i forbindelse med et ev. krav om odelsløsning, herunder et ev. tap av påløpte utgifter til konsesjonsgebyr, dokumentavgift og tinglysingsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig vedlike fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd fra overdragelse/tinglysing av skjøte. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Boplikt

Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser. Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis. Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.

Diverse

Løsøre og tilbehør landbrukseiendom

For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.

I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.

Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.

Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.

Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.

Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Innlandet sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Tatiana Alexandra De La Piedra Kvande.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Breigutua 17.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 133, bnr. 1 og gnr. 133, bnr. 4 i Gran.

Vårt oppdragsnummer er 333260003.

Megler og meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jan Endre Strandbakken / +47 90 40 07 07 / jan@landkreditteiendom.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 21, 2821 GJØVIK. Org. nr. 912641066.