INNHOLDSRIK FAMILIEBOLIG MED ATTRAKTIV BELIGGENHET I BLINDVEI. Kjøkken fra 2019. Vedfyring. Vaskerom. Hyggelig loftstue.

Kort om eiendommen

Hjertelig velkommen til Planetvegen 15 D, presentert av EiendomsMegler 1 ved Sigbjørn Shaswar-Vestå!

Boligen har en familievennlig og gjennomtenkt planløsning over tre plan. Hovedetasjen er påbygd og byr på en stor og luftig stue på hele 32,5 kvm med gode lysforhold, vedovn og direkte utgang til veranda. Moderne kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer og samt vinskap og Quooker kran. Sokkeletasjen inneholder bla. tre soverom, bad og vaskerom, mens loftsetasjen har en koselig og allsidig loftstue med skråtak og godt lysinnslipp. Det er montert varmepumpe i 2024 som gir jevn innetemperatur og lave oppvarmingskostnader.

Boligen ligger tilbaketrukket og barnevennlig til innerst i en blindvei, med mye utsikt, minimalt med innsyn fra naboer og lite støy. Oppstillingsplass for bil foran boligen. Inngangspartiet er hyggelig utformet, og boligen har en stor, sør- og vestvendt veranda som strekker seg rundt deler av huset med svært gode solforhold store deler av dagen, samt en veranda med utgang fra hovedsoverom.

Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Stubban. Kort gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage og skole, samt kort vei til kollektivtransport med direktebuss inn til sentrum. Estenstadmarka ligger like i nærheten og byr på flotte turmuligheter året rundt. Risvollan senter med et bredt servicetilbud ligger ca. 1 km unna.

Hjertelig velkommen på visning!

Innhold

Sokkeletasje:
Bad, vaskerom, 3 soverom, gang og boder.

1.etasje:
Entré, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken og gang.

Loftetasje:
Loftstue og gang.

Standard

Sokkeletasje (ca. 73m2):

Bad (5,6m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Flis på vegger. Malt flate i tak.
Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap, veggskap og speil.
Dusjnisje med skyvedør og veggmontert dusjbatteri. Veggmontert toalett.

Soverom 1 (9,9m²):
Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2 (5,4m²):
Parkett på gulv. Malte strie på vegger. Himlingsplater i tak.

Soverom 3 (11,6m²):
Laminat på gulv. Malte strie på vegger. Himlingsplater i tak.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Gang (11,4m²):
Parkett på gulv. Malt strie og malte flater på vegger. Himlingsplater i tak.

Bod 1 (7,8m²):
Parkett på gulv. Åpen mur og plater på vegger. Himlingsplater i tak.
Innredning: Hyller.

Bod 2/vaskerom (4,7m²):
Belegg på gulv. Åpen mur og plater på vegger. Himlingsplater i tak.
Innredning: Sikringsskap. Varmtvannstank. Kran og avløp for vaskemaskin.

1.etasje (ca 56m2):

Entré (2,2m²):
Klikkvinyl på gulv. Malte panelplater og malt strie på vegger. Himlingsplater i tak.

Toalettrom (2,4m²):
Klikkvinyl på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak.
Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap, veggskap og speil. Gulvmontert toalett.

Stue (20,1m²):
Laminat på gulv. Malte flater og panel på vegger. Himlingsplater i tak.

Spisestue (12,4m²):
Laminat på gulv. Malte flater og panel på vegger. Himlingsplater i tak.
Innredning: Vedovn og varmepumpe.

Kjøkken (8,4m²):
Laminat på gulv. Malte flater og panel på vegger. Himlingsplater i tak.
Kjøkkeninnredning med plane fronter og høytrykkslaminerte benkeplater.
Det er integrert platetopp, kombiovn, vinskap, oppvaskmaskin, quooker (kokende vann rett fra kran) og kjøleskap. Mekanisk avtrekk fra ventilator.

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beliggenhet

Stubban er et attraktivt og etterspurt område som betegnes som rolig, familievennlig og har kort avstand til de fleste fasiliteter. Det er skjermet, men samtidig sentralt med kort vei til sentrum med gode kommunikasjonsmuligheter.

Videre er det kort vei til dagligvare og kun en liten spasertur til Estenstadmarka som byr på flotte rekreasjonsområder året rundt i tillegg til skiløyper på vinterstid. I nærområdet finner man flere barnehager, bl. a. Utleira, Øvre Stubban, Risvollan, Sollia og Spiren barnehage. Boligen sogner til Utleira barneskole og Hoeggen Ungdomsskole. Det er også flotte idrettsanlegg ikke langt unna boligen med bl. a. fotballbaner.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Oppstillingsplass på egen tomt.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Bebyggelse og anlegg - Framtidig

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r0210å Fradeling av en boligtomt av eiendommen Planetvegen 15 (26.9.1986)

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger søknad om byggetillatelse for boligen fra 18.06.1992. Søknaden er godkjent av byggesakskontoret 22.12.1992. Videre foreligger det godkjenning til å føre opp tilbygg og endringer av boligen datert 07.11.2006. Tillbygget er registrert tatt i bruk 01.01.2014.
Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Trondheim kommunes arkiv.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Vertikaldelt tomannsbolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygget er en vertikaldelt tomannsbolig hvor grunnmur er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i treverk. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med stående og liggende trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass.

Byggemåte iht. takstmann.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Sokkeletasje: 73 kvm
1. etasje: 56 kvm
Loftsetasje: 21 kvm
Bod: 7 kvm

Diverse

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.

Sokkeletasje:
- Soverom 3 er utvidet med areal fra soverom 2.
- Etasjen er tilbygd med gang, soverom og bod.

1. etasje:
- Gang er åpnet opp til en stor hall.
- Stue og veranda er påbygd.

Loftsetasje:
- Opprinnelig soverom er innlemmet i hemsen og er i dag en stor loftstue.

Det foreligger godkjenning til å føre opp tilbygg og endringer av boligen datert 07.11.2006. Tillbygget er registrert tatt i bruk 01.01.2014.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 430 098,-
Sekundær formuesverdi kr 5 720 390,-
Formuesverdi årstall 2024

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
? Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Bytte dusjarmatur, to nye skruehull ifbm nytt montasjepunkt ca 1,9m over gulv. To
gamle hull tettet med fugemasse.

5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere
eiere?
? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: AC Senteret
Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmepumpe på stue 1.
etg.
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering og bytting av foringer rundt vinduer og verandadør på stue i 1. etg. Panel
på innside vegg i stue 1. etg.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Nytt rekkverk på veranda mot parkering
/hovedinngang.

15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
? Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2014
Firmanavn: Rørlegger midtnorge AS
Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje på hovedvannledning. Ble ordnet sammen med tre andre naboer. Dette ble
gjort av tidligere eier.

23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: AC senteret, Nidaros elektro
Beskrivelse av arbeidet: Satt opp nye kurser for varmepumpe og
varmtvannstank.

26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg
eller tidligere eiere?
? Ja
Påbygg i 2007
Er tiltaket godkjent av kommunen?
? Ja
Påbygg av stue, kjeller og veranda. Søkt hos trondheim kommune.

? Ja
Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse, men det foreligger en søknad om byggetillatelse for boligen
datert 18.06.1992. Søknaden er godkjent av byggesakskontoret 22.12.1992. Videre foreligger det godkjenning til å
føre opp tilbygg og endringer av boligen datert 2006. Tillbygget er registrert tatt i bruk 01.01.2014

33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger
for boligen?
? Ja
Ble gjort tilstandsvurdering og tatt gjennomgang av huset ifbm. boligsalg i 2024.

37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
? Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
? Ja
Uisolert bod, veldig enkel konstruksjon, noe skjev.

38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
? Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Liten endring på utvendig trapp ifbm inngangsparti ifht hvordan det så ut
før.

40. Er det bestilt Norgespris på strøm?
? Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.10.94
Bestemmelse om kloakkledning og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.10.94
Bestemmelse om adkomstrett



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.09.05
Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE