Kontorlokaler midt i Leirvik sentrum

Kort om eiendommen

-Eierseksjon i bygg fra 2007
-70 m2 kontorlokaler
-Midt i Leivik sentrum

Beliggenhet

Eiendommen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i hjertet av Leirvik sentrum, med umiddelbar nærhet til et bredt tilbud av handel, servicefunksjoner og kollektivtransport. Området fremstår som et veletablert og etterspurt område preget av moderne næringsbygg, kontorlokaler, butikker og serveringssteder.

Det er gode parkeringsmuligheter og enkel adkomst både til fots, med bil og via kollektivtransport. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Stord terminal, kjøpesentre, hoteller, restauranter og øvrige servicetilbud i sentrum. Den sentrale plasseringen gir virksomheter svært god synlighet og tilgjengelighet for både kunder, besøkende og ansatte.

Innhold

Velkommen til Vikabrekko 15!

Kontorseksjonen ligger i et sentralt og veletablert bygg langs hovedfartsåren gjennom Leirvik sentrum, med svært god synlighet og tilgjengelighet. Lokalet utgjør ca. 70 m² BTA og består i dag av to åpne rom med store vindusflater mot gaten, noe som gir rikelig med dagslys og god eksponering.

Planløsningen er fleksibel og gir gode muligheter for tilpasning til ulike typer virksomhet. Det foreligger tegninger som viser etablering av både eget bad og kjøkkenløsning i lokalet. Prisen inkluderer ferdigstillelse av nytt bad og kjøkken. Bildene i annonsen er digitalt møblert.

Bygget ble oppført i 2007 og består av to næringsetasjer på bakkeplan samt tre boligetasjer over. Dette gir et aktivt og attraktivt miljø med både næring og boliger i umiddelbar nærhet.

Tomt

Felles tomt. Det er fortau og bilvei direkte utenfor lokalene i øst. Inngang til lokalet fra sør.

Standard

Interessenter oppfordres til å ta med fagfolk for vurdering av eiendommens tilstand.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming (panelovner).

Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

Offentlig kommunikasjon

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav. Eiendommen og dens tilbehør overtas slik at Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor det som fremgår av kjøpekontrakten. Kjøper kan da bare gjøre gjeldende at det foreligger en mangel dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Selger avgir samtidig i kjøpekontrakten markedsmessige garantier for Eiendommen. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse, og den relative reklamasjonsfristen settes til 1 mnd. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Som kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i denne før budgivning. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedlagt denne salgsoppgave er følgende dokumenter:
1. Kommunale opplysninger.
2. Servitutter.

Vedleggene inneholder viktig informasjon og må gjennomgås av interessenter før bud inngis.

Diverse

Seksjonen inngår i "Sameiet Bandadalsplassen". Sameiet er ikke registrert i Brønnøysundregisteret. Vestbo er forretningsfører for borettslaget (èn av seksjonseierne i sameiet). Borettslaget viderefakturerer.