INNHOLDSRIK ENEBOLIG MED GODKJENT UTLEIEDEL OG BELIGGENHET PÅ HØYDEDRAG. Stor tomt. Garasje. Stor hage. Barnevennlig.

Kort om eiendommen

Hjertelig velkommen til Anders Hovdens veg 1, presentert av EiendomsMegler 1 ved Sigbjørn Shaswar-Vestå!

En stor og innholdsrik enebolig over to plan med fleksibel planløsning og godkjent utleiedel i sokkel. Hovedetasjen byr på romslig stue, kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom, mens sokkeletasjen har en egen boenhet med separat inngang og intern forbindelse. Utleiedelen er en god biinntekt, men kan også inngå som en naturlig del av boligen for den som ønsker en større familiebolig. Boligen ble i stor grad oppgradert i perioden 2006-2008, med blant annet utskifting av rør- og elektrisk anlegg.

Eiendommen ligger fint til på et høydedrag med utsikt og gode solforhold. Tomten er romslig og byr på flere uteplasser og terrasse, med god plass til både lek og sosiale sammenkomster. Det medfølger to garasjer, som gir gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter.

Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde med nærhet til skole, barnehage, idrettsanlegg, marka og flere dagligvarebutikker samt spisesteder. Området er barnevennlig, og har gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til det meste. Dalgårdområdet kombinerer nærhet til Bymarka, enkel hverdagslogistikk og kort vei til både sentrum og shopping på Tiller.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Sokkelplan (leilighet) - BRA-e1: 53 m2 - Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom og bod/tekniskrom.

Sokkelplan (hoveddel) - BRA-1: 43 m2 - Hall m/trapp, kjellerstue/bod og toalettrom.

1. et. (bolig) - BRA-i: 108 m2 - Gang, stue m/trapp, tre soverom, bad og vaskerom.

Standard

Sokkelplan - leilighet:

Entré:
Gulvet er støpt gulv med varmekabler og flis Veggene er med malte plater med panelmønster. Taket er med folierte/malte himlingsplater med downlights.
Garderobeskap.

Gang:
Gulvet er støpt gulv med varmekabler og belagt med parkett. Veggene er med malte plater med panelmønster. Taket er med folierte/malte himlingsplater med downlights.

Stue:
Gulvet er støpt gulv med varmekabler og belagt med parkett. Veggene er med malte plater med panelmønster. Taket er med folierte/malte himlingsplater med downlights.
Panelovn.

Kjøkken:
Gulvet er støpt gulv med varmekabler og belagt med parkett. Veggene er med malte plater med panelmønster. Flis over benker. Taket er med folierte/malte himlingsplater med downlights.
Kjøkkeninnredning med slette fronter i laminat/finert utførelse. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum. Opplegg til oppvaskmaskin med tilkobling/avstengingskran i oppvaskbenken. Mekanisk avtrekk over kokesonen.

Soverom 1:
Gulvet er støpt gulv belagt med parkett. Veggene er med malte plater med panelmønster. Taket er med folierte/malte himlingsplater med downlights.

Soverom 2:
Gulvet er støpt gulv belagt med parkett. Veggene er med malte plater med panelmønster. Taket er med folierte/malte himlingsplater.

Bad:
Flis på gulv med gulvvarme og sluk. Flis på vegger. Taket er med folierte/malte himlingsplater med downlights.
Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med innfellbare glassvegger. Innredning med servantskap, høyskap med slette fronter i malt utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Speil over servanten. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Opplegg til vaskemaskin. Naturlig avtrekk.

Bod/teknisk:
Ubehandlet murgulv med sluk. Veggene er med malte plater med panelmønster. En vegg er uten platekledning. Taket er med folierte/malte himlingsplater.
Vanninntak med hovedstengekran og vannmåler. To varmvannsberedere. To rørfordelingsskap.

Sokkelplan - hoveddel:

Hall m/trapp:
Gulvet er støpt gulv med varmekabler og flis. Veggene er både med malte plater med panelmønster og flis. Taket er med folierte/malte himlingsplater med downlights.
Garderobeskap.

Toalett:
Gulvet er støpt gulv belagt med laminat. Veggene er med malte plater med panelmønster. Taket er med malt overflate.
Servantskap med slette fronter i malt utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Speil over servanten. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Naturlig avtrekk.

Kjellerstue/bod:
Gulvet er støpt gulv belagt med laminat. Veggene er både med malte plater med panelmønster, malt panel og malte murflater. Taket er med både med malt panel og ubehandlet panel.
Garderobeskap.

1. etasje - bolig:

Gang:
Gulvet er belagt med laminat. Veggene er med malte plater med panelmønster. Taket er med folierte/malte himlingsplater med downlights.

Stue:
Gulvet er belagt med laminat. Veggene er både med slette, malte overflater og malte plater med panelmønster. Taket er med folierte/malte himlingsplater med downlights.

Soverom 1:
Gulvet er belagt med laminat. Veggene er med malte plater med panelmønster. Taket er med folierte/malte himlingsplater.
Garderobeskap. Panelovn.

Soverom 2:
Gulvet er belagt med laminat. Veggene er med malte plater med panelmønster. Taket er med folierte/malte himlingsplater med downlights.
Garderobeskap. Panelovn.

Soverom 3:
Gulvet er belagt med laminat. Veggene er med malte plater med panelmønster. Taket er med folierte/malte himlingsplater med downlights.
Panelovn.

Bad:
Flis på gulv med gulvvarme og sluk. Flis på vegger. Taket er med folierte/malte himlingsplater med downlights.
Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr i nisje avskjermet med glassdør. Innredning/servantskap med slette fronter i fabrikkmalt utførelse og med benkeplate i laminat utførelse med to servanter. Speil over servantene. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Mekanisk avtrekk.

Vaskerom:
Flis på gulv med gulvvarme og sluk. Flis på vegger. Taket er med folierte/malte himlingsplater med downlights.
Innredning med benkeskap, høyskap og overskap med slette fronter i laminat/foliert utførelse med trestruktur og med benkeplate i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum. Opplegg til vaskemaskin. Naturlig ventilering avtrekk.

Kjøkken:
Gulvet er belagt med laminat. Veggene er i hovedsak flislagte. Taket er med folierte/malte himlingsplater med downlights.
Kjøkkeninnredning med slette fronter med trestruktur. Integrert komfyr, mikro og vinskap. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på benken. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp.

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe.

Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.

Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg.
Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.

Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:
Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.

For nærmere informasjon:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beliggenhet

Boligen ligger fint til på Dalgård i lite trafikkert og skjermet gate. Likevel finner man alle nødvendige fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Bydelen Byåsen er mest kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper.

Granåsen-skisenter ligger ca. 3,5 km unna boligen.
Granåsen er Trondheims hovedarena for vinteridrett som skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting.
I tillegg til skisenteret, finner man også toppidrettssenteret på Granåsen. Her har man legesenter, Impuls, turnhall m.m.

Ikke langt fra boligen ligger Lianvannet, Haukvannet og Kyvannet hvor det er svært populært å bade og gå tur på varme sommerdager.

Dersom man ønsker å drive med idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, allidrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball. Det er også bredt utvalg dersom man ønsker å trene på treningssenter, her kan man velge mellom blant annet 3T og Impulse.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering i garasje.

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er mest sannsynlig ikke
utført med radonsperre. Det var heller ikke krav til tiltak mot radon da
bygget ble oppført.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Sentrumsformål - Nåværende

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r0105a Kystadåsen, Kystadtrø og deler av Haukvang og Kystad Vestre
(18.8.1964)
- r20130038 Anders Hovdens veg 5, 7, 9 (30.4.2015)
- r20130038 Anders Hovdens veg 5, 7, 9 (30.4.2015)
- r20130038 Anders Hovdens veg 5, 7, 9 (30.4.2015)

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:
- r20220043 Odd Husbys veg, Dalgårdvegen og General Bangs veg
- r20250030 Odd Husbys veg 22 og 24 og Granlivegen 1, 1B, 3A og 3B

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 08.06.1972 og byggegodkjente tegninger datert 24.08.1971.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen er en enebolig med godkjent utleiedel. Boligen er oppført over to plan: sokkeletasje med utleiedel, som både har egen inngang og intern adkomst fra hoveddelen, samt 1. etasje.
Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker (Leca el. lign.). Etasjeskillere og øvrige veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er utført som valmet tak med kryploft.

Utvendige fasader er med stående, malt trekledning.
Vinduer med 2-lags isolerglass.
Taket er tekket med profilerte plater.

Byggemåte iht. takstmann.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Sokkelplan - utleidel: 53 kvm
Sokkelplan: 43 kvm
Etasje 1: 113 kvm
Garasje: 45 kvm

Diverse

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.

1. etasje:
- soverom er utvidet med deler av bod
- opprinnelig bad og wc er sammenslått
- kjøkken og spisestue er slått sammen

Sokkeletasje:
- tre opprinnelige boder er slått sammen til en stor bod/kjellerstue
- vindfang og hall er slått sammen til entré
- opprinnelig tekjøkken/vaskerom er bad
- oprinnelig bod og bad er nå soverom og bod/teknisk rom

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, og tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Garderobeskap i utleiedelen følger ikke handelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
- Ja
I henhold til det som var oppført i egenerklæringsskjemaet fra sist salgsoppgave:
Fuktdannelse rundt takvifte på bad. Tak på bad i leilighet også nytt
da badeinnredning på bad oppe ble skiftet. Dette på grunn av lekkasje da bad oppe ble pusset opp. Arbeidet ble
utført av forrige eier.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006
Firmanavn: K Lund , Kvål elektro
Beskrivelse av arbeidet: Kjellerleilighet pusset opp fra bunn i 2006/07 .Nytt Bad øverste etasje
utbedret i 2008. Alt er gjort av forrige eier.

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006
Firmanavn: K Lund; Kvål Elektro
Beskrivelse av arbeidet: Kjellerleilighet pusset opp fra bunn i 2006/07 .Nytt Bad øverste etasje
utbedret i 2008. Dette ble utført av forrige eier, i henhold til det som var oppført i egenerklæringsskjemaet i
tidligere salgsoppgave.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
- Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Henhold til egenerklæringsskjemaet i tidligere salgsoppgave:
3 lag med membran smurt opp til tak. Rør og sluk alt nytt i hele huset. Dette ble utført av forrige eier.

5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere
eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013
Firmanavn: Ukjent
Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer mot nord oppgradert i perioden mellom 2004#2013. Ble utført av forrige eier.

6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller
vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
- Ja
Inngangsvinduet har en sprekk, men det er et dobbeltvindu med en persienne i mellom. Skaden har ingen
funksjonell betydning, kun kosmetisk.

7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013
Firmanavn: Ukjent
Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier har lagt duk over for å tette for vann, men det er ikke helt tett. Usikker når
utbedringen ble utført. Fra tidligere salgsoppgave: Garasje har lekkasjer. Konstruksjon fra 1972.

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013
Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier har lagt duk over for å tette for vann, men det er ikke helt tett. Usikker når
utbedringen ble utført. Fra tidligere salgsoppgave: Garasje har lekkasjer. Konstruksjon fra 1972.

11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:

1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2008
Firmanavn: Forrige eier
Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere salgsoppgave: Ny drenering utført i 2008 . Arbeider er utført av forrige eier
som selv hadde ADK og dokumentasjon til å utføre slik arbeid.

Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
- Deler av boligen
Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på
Usikker om det er gjort rundt hele boligen.

12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
- Ja
I henhold til egenerklæringsskjema fra forrige salgsoppgave.
Sopp og råteskader i leilighet. Utbedret 2006/2007. Alt nytt. Meislet ut 200mm med betong og byttet ut alt. Nye
rør i hele boligen. Boligen ble tørket ut og ny leilighet ble bygget opp

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007
Firmanavn: Ukjent
Beskrivelse av arbeidet: I henhold til egenerklæringsskjema fra forrige salgsoppgave:
Sopp og råteskader i leilighet i sokkeletasje. Utbedret 2006
/2007. Alt nytt. Meislet ut 200mm med betong og byttet ut alt. Nye
rør i hele boligen. Boligen ble tørket ut og ny leilighet ble bygget opp.

22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
- Ja
Når det regner, forsvinner strømmen i garasjen.
Det er er lagt opp en kabel fra ytterveggen fra huset til garasjen.

23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Kvål elektro/ Skansen Elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk i boligen ble skiftet ut av forrige eier. I 2026 ble i tillegg spottene i stue og
gang oppgradert til smarte spotter.

30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
- Ja
Har godkjent utleie i sokkeleilighet.
Leiekontrakten utløper 01.05.26.

Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?
- Ja

37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja
Det er to garasjer. Den eldste garasjen har lekkasjer, og porten er vanskelig å åpne. Når det regner, forsvinner
strømmen i garasjeområdet, så det er lagt opp en kabel fra yttervegg fra huset til garasjen.

40. Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bruksrett - Tinglyst dato 10.01.75
Gjelder til et areal av tomtens nordvestre del m.v.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om gjerde