Lys og åpen 2-roms leilighet - Heis | 7 kvm balkong | Flotte fellesfasiliteter | IN-ordning | Parkering til leie

Beskrivelse

Velkommen til Standardveien 8! - En innbydende og romslig 2-roms leilighet av god standard, beliggende i byggets andre etasje. Leiligheten oppleves usjenert og med rikelig lys.
På Ulvenplassen får du et skjermet og trygt nabolag med gode og familievennlige møteplasser, og dessuten kort vei til både offentlig transport og butikker.

I tillegg får du tilgang på en rekke pent opparbeidede fellesarealer både utendørs og innendørs. Ulven er et nyskapende sted du nå kan bli en del av. Området er fremdeles under utvikling, og er dermed et satsningsområde med et økende antall aktiviteter.

IN-ordning: Mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld
Umiddelbar nærhet til kollektiv transport
Mulig å leie p-plass
Moderne preg
Pent kjøkken med integrerte hvitevarer
Felles takterrasse og flere flotte fellesarealer

Velkommen til visning!

Beliggenhet

På Ulven bor du i en moderne, grønn bydel med nærhet til flotte turområder. . Lillomarka og Grefsenkleiva med attraktive turområder og anlegg for både sommer- og vinteraktiviteter er ikke langt unna. Til Vålerengas Intility Arena med Vålerengas Kultur- og idrettspark, Valhall idrettspark og treningssenter og Valle Hovin med skøytebane tar det bare ti minutter å sykle.

Butikker og servering
Vis-a-vis Ulvenplassen ligger Ulven torg. Her finner du blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør, thai take-away og ulike butikker. I tillegg er det et utvalg spisesteder på nye Construction City rundt hjørnet.

Skoler og barnehager
For de første Ulven-barna finnes det allerede én barnehage, og enda én er nå ferdigstilt i Ulvenkroken. Ny barneskole er under planlegging og er planlagt å ligge i bakkant av Ulvenkroken. En 5 minutters gåtur fra leiligheten ligger Kuben videregående skole, fagskole, kurs- og teknologisenter med mer. Også Valle Hovin videregående skole er i området.

Kollektivtransport
Ulven ligger nordøst for Oslo sentrum med enkel adkomst til E6 og Ring 3. Reisetid med bil til sentrum er ca. 5 minutter, mens det er under 4 km. i gang- og sykkelavstand til et yrende cafe- og uteliv og ellers alt hva et rikt byliv kan tilby.

Fra leiligheten er det kun få minutters gange til Økern T - et knutepunkt for bussavganger og t-bane. Med t-bane tar det kun 10 minutter til Oslo sentrum. For øvrig er det bussholdeplass rett utenfor borettslaget med busslinje 23 og 24.

Det er lagt opp til bildeling og plassert ut bysykler i området.

Bebyggelse

Bebyggelsen rundt Ulvenplassen består hovedsakelig av blokkbebyggelse og næringslokaler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Obos visningsskilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Ulvenplassen bygges etter byggeteknisk forskrift 2017 (TEK 17). Generelt utføres arbeidene i henhold til NS 3420 med normalkrav for toleranser i bygninger . For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk.

Borettslaget har underjordisk garasjeanlegg, med direkte heisadkomst til alle etasjeplan. Det legges til rette for redusert behov for egen bil, ved at det planlegges bil- og sykkeldelingsordninger. Det vil dessuten bli etablert både innvendig og utvendig sykkelparkering.

Innhold

Stor og romslig 2-roms med store vindusflater og som oppleves usjenert. Stor balkong med utgang fra både soverom og stue. Leiligheten består av entre, baderom, ett soverom, åpen stue/kjøkkenløsning og en innvendig bod.

Leiligheten har malte, slette veggflater og laminatgulv. Leiligheten har nøytrale toner, som gir en lun og helhetlig følelse gjennom alle rom.

- Entre -
Den innbydende entreen er romslig, og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her får du god plass til ønskelig oppbevaring. Det er installert et praktisk og brukervennlig dør-calling-system i entreen som gjør det smidig å slippe inn gjester.

- Kjøkken/stue -
Leiligheten byr på en åpen stue/kjøkkenløsning som er med å skape et sosialt allrom så vel som en luftig romfølelse.

Kjøkkenet er oppført med glatte, lakkerte fronter og benkeplate av laminat. Standard kjøkkeninnredning er levert fra HTH og inkluderer integrerte hvitevarer med platetopp, innbygningskomfyr, oppvaskmaskin og kombiskap.

Rommet har store vinduer og utgang til balkong som gir godt med lysinnslipp.

- Balkong -
Den sydøstvendte balkongen er på 12 kvm og har plass til møblement, grill og beplantning om ønskelig. Balkongen vender ut mot flotte fellesarealer i gårdsrommet.

- Soverom -
Leilighetens soverom er tilknyttet stuen, og har i tillegg egen utgang til balkongen. Soverommet er av god størrelse, med plass til både dobbeltseng og garderobe eller annen oppbevaring.

- Bad/wc -
Moderne bad oppført i fliser på gulv og vegger, flisene er henholdsvis brune og lysere beige, med dimbare downlights i himling og vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med inn/utadslående dusjvegger. I tillegg får du meget god benk- og skapplass under servanten/benkeplaten som strekker seg fra vegg til vegg.

- Fellesfasiliteter -
Boligen disponerer felles takterrasser med opparbeidet utekjøkken og sittegrupper. Her har du flott utsikt over Oslo.

Sykkelparkering både innvendig og utvendig til disposisjon.

Parkering - Her er det mulig å leie p-plass i tilknyttet garasjekjeller.

Fellesrom
I Standardveien 8, første etasje befinner det seg et sosialt allrom til disposisjon for beboerne. Dette kan leies og disponerer rikelig med sitteplasser inkludert stort kjøkken disponibelt til bruk.

Arealer og fordeling per etasje

Det totale bruksarealet er 63 m² og fordeler seg som følger:
- BRA-i (internt bruksareal): 57 m²- består av: Entre, stue, kjøkken, soverom og bad.
- BRA- (eksternt bruksareal): 6 m²- består av: Kjellerbod.
- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 m²- består av: Åpen balkong.

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks. takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 12 kvm

Standard

Leiligheten har gjennomgående god standard.

Gulv:
Det er 1-stavs laminatgulv i alle rom, foruten fliser på bad. Forøvrig er gulvlister og terskler levert i tilnærmet likt uttrykk som laminatgulvet.

Tak:
Hvitmalt, slett himling i alle rom.

Vegger:
Slette, malte vegger i alle rom, foruten keramiske fliser på bad.

Det foreligger ikke tilstandsrapport på boligen da den er ny og ubebodd.

Utstyr

Følgende hvitevarer er integrerte i kjøkkenet og medfølger: Kjøleskap, innbygget komfyr med platetopp, kombiskap og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming

Oppvarming er basert på vannbåren varme i form av radiator på vegg eller gulv. Radiatorer plasseres fortrinnsvis i oppholdsrom og gang/soverom. Det er vannbåren varme i gulv på bad.

Tomten

Gnr. 131, bnr. 125 i Oslo kommune.
Eiet tomt på ca. 9 100 m².

Parkering

Det er ingen parkeringsplasser for salg, kun mulighet for leie av plass(er) i garasjeanlegget. Det er satt av plasser dedikert til boligkjøpere i Søtkirsebæret borettslag, hvor den enkelte inngår egen avtale direkte med parkeringsselskapet.
Se egen informasjon om parkering på borettslagets Vibbo-side.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS - tlf: 22 86 59 99

Borettslaget

Søtkirsebæret borettslag

Borettslaget består av 62 andeler, og er en del av Ulvenplassen Eierseksjonssameie.

Styregodkjennelse

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: Se husordensregler § 5.

Forsikring

Tryg Forsikring - polisenummer 3902856.

Formuesverdi

Tredjepartsopplysninger vil først foreligge i 2027 da første overtakelse er i 2026.

Felleskostnader

16 643,- pr Mnd


Totale felleskostnader pr. mnd. 16 643,14,-

Herav:
Kapitalkostnader: 12 428,13,-
Felleskostnader: 4 215,02,-

Felleskostnadene inkluderer snømåking, vaktmester, a-konto oppvarming og varmtvann, generelle driftskostnader, bygg forsikring og diverse honorarer.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 3 075 000,00,-, pr. 13.04.2026.

Lånevilkår

Bank: Utbygger, lån er ikke betalt
Lånenr.: 00000
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,85%
Restsaldo 200 000 000,00
Innfrielsesdato: 31.12.2065
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Obs. Utbygger gir borettslaget midlertidig kreditt frem til avtale med långiver er inngått. Totalt lån for borettslaget er opprinnelig kr 200.000.000, der lånet blir tilknyttet IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld på et senere tidspunkt. Dato er ikke avklart.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget skal inngå avtale om sikring mot tap av felleskostnader. Sikringsordningen skal oppfylle kravene som følger av lov om borettslag kapittel 5 VII og av forskrift (FOR-2010-12-15-1694) om minstekrav til sikringsordninger i borettslag.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for blokken. Datert 29.01.2026.

Utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Boligen er rengjort før visning og vil ikke bli rengjort ytterligere før kjøper overtar boligen. Eventuelt manglende rydding/rengjøring, nøkler og brannvernutstyr må kjøper selv bekoste.

Boligene er etablert med moderne fibernett tilsluttet OBOS OpenNet - Det er opp til hver enkelt om man ønsker TV- og internett-tjenester, og det er ingen avtale som er inngått på vegne av beboer. Beboer kan selv velge hvilken internettpakke de vil ha, eller de kan velge det helt vekk, og det er også opp til hver enkelt beboer om man ønsker en TV-tjeneste eller ikke.

Boligen har røykvarsler, sprinkelanlegg og brannslukningsapparat i leiligheten.

Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin bostartordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon.

- OBOS vil ikke akseptere lukkede bud.
- OBOS vil ikke akseptere bud med forbehold om finansiering.
- Akseptfristen for innkommende bud må være innenfor ordinær arbeidstid (mandag - fredag fra 08:00 til 16:00).

Inngangsdørene til blokkene har Unloc. Dette er en nøkkel på mobilen som gjør det mulig å komme seg inn i blokken helt uten bruk av nøkkelknippe. Tilgang kan deles slik man ønsker mellom venner og familie, med de begrensninger man ønsker.

Mekanisk avtrekk fra ventilator over kokesone på kjøkken og avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

I tillegg til øvrige fellesarealer tilgjengelige for alle beboere på Ulvenplassen, får du som beboer i Søtkirsebæret borettslag tilgang på helt egne fellesarealer som er eksklusive for beboere i leilighetene. Fellesarealene ligger på bakkeplan, med direkte tilgang fra egen oppgang. Her finner du en koselig bibliotek- og TV-stue med terrasse mot vest og en gjesteleilighet du kan leie til eget bruk.
I tillegg kommer rom som egner seg godt som hjemmekontor, gjesterom eller diverse oppholdsrom.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Delfeltene rundt Ulvenplassen er regulert til boligbebyggelse og næring.

Ulven området er under transformasjon, hvor store deler av området blir bygget ut. Utbyggingen av boligene vil skje samlet slik at det ikke skal foregå annen utbygging i tilknytning til boligene, foruten om fremtidige boliger som kommer i Ulvenveien 86, og 92.

Grunnet planlagt utbygging vil det være byggearbeider i området fremover i tid som kan medføre ulemper som støy, støv og anleggstrafikk.
Det tas forbehold om at endringer i planlagt bebyggelse kan forekomme.

Konferer med megler ved spørsmål angående utbygging og planer i området.

Oppgjør

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg.
Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.
Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.
Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner
Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.

OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Strømstøtteordning

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen