Tre stk. næringslokaler med attraktiv beliggenhet - Potensiale for 3 leiligheter - Nyopprettet borettslag

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

3062610017

Betegnelse

Matrikkel gnr. 232, bnr. 145, andelsnr. 1, 2 og 3 i St. Halvards gate 61 Borettslag i Oslo kommune.

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Henrik Nylænder Nilsen

Eier

St. Halvards gate 61 Holding AS

Eiendomstype

Bygård

Eierform

Andel

Etasje

1

Byggeår

1892

Arealer

Det er ikke gjennomført profesjonell oppmåling av lokalet og det foreligger ikke tilstandsrapport. Arealene er estimert/målt opp av selger.

Andel 1: 52,6 kvm.

Andel 2: 54,0 kvm.

Andel 3: 100,0 kvm (over 2 plan)

Totalt 206,6 kvm BRA (ikke verifisert oppmåling).

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 300,20 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Leiligheten ligger i et idyllisk og attraktivt boligområde på Vålerenga/Galgeberg i Oslo, . Området har en fin blanding av nyere bebyggelse, velholdte bygårder og eldre trehus. Fra boligen er det nærhet til alt av Oslos rike servicetilbud, bestående av spennende serveringssteder, nisjebutikker og offentlig kommunikasjon. Veien er kort til nybyen i Bjørvika, kjent for Operaen, Barcode-bebyggelsen, Vannkunsten og nærheten til sjøen. Området består av flere flotte parkanlegg og turstier i alle himmelretninger .

20-bussen går også hele døgnet fra Galgeberg til Skøyen. Nærmeste T-banestasjon er Ensjø, og ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten med linje 1-4. Flybuss fra Ensjø og Helsfyr med hyppige avganger til Gardermoen. Uansett om du vil til sentrum, til sjøen eller ut i marka, vil du finne en buss eller bane som tar deg dit.

Ikke langt fra boligen ligger "nye" Jordal Amfi. I tilknytning til dette finner du kunstgressbane, skatepark og en stor lekeplass. Det er også kort vei til Tøyenbadet, samt til nye Intility Arena, Valle Hovin og Valhall Arena som er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Her finner du også Hovindammen, en liten idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger. Smia kunstgalleri og kulturkafé ligger like i nærheten. Videre er det flotte turmuligheter i området. Populære Svartdalsparken ligger kun 5 minutters gange unna med fine turstier til blant annet Østensjø. Kampen Park, Klosterenga, Tøyenparken og Botaniske Hage ligger også i gangavstand fra boligen noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra (som også har post-i-butikk). Det er kort vei til flere gode spiseplasser i området som Smia Galleri, Pizzeria La Pietra, samt ulike pizza- og sushirestauranter.

Bebyggelse

Byggemåte

Bygården er bygget på 1890-tallet, med datidens byggeskikk og materialer, og selve konstruksjonen er ikke endret vesentlig siden da. Selger har eiet eiendommen i svært kort tid, og har aldri hatt bolig der. Selger er dermed ikke i posisjon til å gi presis informasjon om bygningens standard. Selger har innhentet sedvanlige tilstandsrapporter for hver leilighet. Det er også innhentet en ekstern vurdering av byggets fellesarealer. Denne rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av fellesareal/bygningsdeler.

TG 3: 2

• Takkonstruksjon

Det er stedvis påvist råte i knutepunkter på takbjelker, særlig i områder med rørgjennomføringer. Punktvise fuktmlinger viser forhøyede fuktverdier i takbjelker på utvalgte steder. I enkelte områder med synlig råte ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier. Loftet er delvis innredet som leilighet i nyere tid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon, søknad eller ferdigattest på arbeidene.

Ventileringsforholdene for takkonstruksjonen kunne ikke verifiseres, da eventuell lufting kan være etablert over undertaket og dermed ikke kontrollerbar fra tilgjengelige områder. Takkonstruksjonen er i det vesentlige lukket og er kun vurdert fra bakkeplan samt fra et begrenset tilgjengelig rom/bod på loftet. Fra bakkeplan er det ikke registrert svank, sveis eller andre synlige tegn på konstruksjonssvikt. Lang avstand til taket fra bakkeplan samt at store deler av konstruksjonen er utilgjengelig for inspeksjon begrenser vurderingsgrunnlaget vesentlig.

Kostnadsestimat: Kr. 50.000 - 100.000.

• Innvendige trapper

Trappene i både A- og B-oppgang er av trekonstruksjon. A-oppgang har nymalte trappetrinn, mens trinnene i B-oppgang viser bruksslitasje på trinn og profiler. Reposer er belagt med belegg i normal bruksslitasje - alder ikke kjent.

Rekkverk og høyder/åpninger er ikke i henhold til gjeldende forskriftskrav. I B-oppgang er det påvist skade på rekkverkstolpe samt noe redusert stabilitet av rekkverk. Det mangler rekkverk eller annen sikkerhetsanordning foran vinduer i trapperom. Glass foran vindu i B-oppgang er ettlags glass og ikke vurdert som sikkerhetsglasss. I A-trapperom er glass av nyere type med brannglass-merking, men det kan ikke bekreftes at glasset tilfredsstiller krav til personsikkerhet. Hovedtrappene mangler håndløper på vegg. Trapper ned mot kjeller er enkle tretrapper - én plassbygd av nyere dato og én av eldre dato. Begge mangler forskriftsmessig håndløper på begge sider.

Kostnadsestimat: Kr. 10.000 - 50.000.

TG 2: 9

• Skorsteiner over tak

Flere skorsteiner over tak er vurdert fra bakkenivå - inspeksjon fra taknivå har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig. Det er observert forekomster av riss og avskalling på pussen. Høyder fremstår som forskriftsmessige, men kunne ikke fastslås med sikkerhet fra bakkeplan. Det er visuelt bekreftet nyere beslag, inkludert pipefotbeslag. Beskaffenhet og utførelsesdetaljer har ikke vært mulig å vurdere fra bakkenivå.

• Overflater vegger, himling og gulv i trapperom og fellesarealer loft

Overflater i trapperom består av pussede og malte vegger med enkelte sårskader, riss og normal bruksslitasje. Himling er malt eller pusset med bruksslitasje og stedvis avflassing. Gulv ved inngangsparti og repos har belegg i normal slitasje. I fellesarealer på loft er det eldre tregulv med stedvis svikt, løse og skadede bord samt fuktskjolder på gulv rundt soilgjennomføring i felles gang, hvor forhøyede fuktverdier er målt. På enkelte steder er det tegn til tidligere fuktskjolder uten påvist aktiv fukt. I bodareal på loft er det råteskader i gulvet, noe som indikerer tidligere langvarig fukteksponering - aktive høye fuktverdier ble ikke påvist ved befaring. I boder er yttervegger av pusset, malt mur med avflassing, aldersslitasje og enkelte steder forhøyede fuktverdier. Synlig takkonstruksjon og undertak i boder består av eldre trebord med tegn til tidligere fukt, ikke aktive ved befaring, samt gips i himling med enkelte sårskader.

• Drenering og fuktsikring

Det er stedvis observert knasteplast i bakgård, men denne er ikke tett avsluttet i topp. Mot gate er det ikke registrert knasteplast eller toppliste. Ved fuktsøk på innvendige overflater av yttervegger mot terreng ble det registrert forhøyede fuktverdier i grunnmur. Det er observert saltutslag, fuktskjolder og stedvise forekomster av misfarging på innvendige grunnmurflater.

• Yttervegg, konstruksjon og kledning

Nedre parti mot Dalehaugen har overflatebehandling opp til ca. 2-3,5 meters høyde og fremstår nymalt. Alder på øvrig overflatebehandling på yttervegger er ukjent. Det er observert forekomster av begroing og graffiti. Det mangler ventil i yttervegg høyere opp på veggen. Mot St. Halvardsgate er grunnmuren gråmalt med stedvis riss og avflassing. For øvrig normal bruksslitasje på fasade og trekninger. Fasader i bakgård viser mer utbredt aldersslitasje med avflassing der tegl stedvis er eksponert, samt mer utbredte forekomster av riss og sprekker - herunder diagonale sprekker under vinduer. I trapperom B er det forhøyede forekomster av bom i pusssjiktet, hvor pusset har løsnet fra underlaget og poser ut, samt forekomster av avflassing.

• Vinduer og ytterdører

Øverst mot loftet er det eldre vinduer med ettlags glass, hvor ett glass er registrert som knust. I gangareal på loft er det registrert takvindu/luke med rennemerker i smyg. Fuktsøk på befaring påviste ikke forhøyede verdier. Ytterdør i A-oppgang er en ståldør (brannklassifisert A60) med klart blyglass i overlys, ukjent alder. Det er registrert synlig rust og sårskader på døren samt løst sparkebrett. I B-oppgang er ytterdøren også av stål med ukjent alder, uten synbar brannklassifisering da typeskilt er overmalt. Døren har mindre bruksslitasje enn i A-oppgang, men med rusten og slitt terskel. Vinduer i B-trapperom er av eldre dato med ukjent alder, ettlags glass og karm/rammer av tre, sidehengslede med hasper. Det er registrert utvendig bruksslitasje, rust på hengsler/beslag og oppsprekking i overflater på treverk. Pga. overmaling og vanskelig tilkomst er vinduene ikke funksjonstestet. Det er registrert overflateslitasje på innvendig side. Vinduer og ytterdører i B-oppgang, samt de eldste vinduene, bærer preg av utstrakt alder og slitasje.

• Taktekking | Undertak, lekter og primærtekking

Undertaket er av eldre dato, basert på observasjoner i tilgjengelige deler av loftet. Det er registrert punktvise råteskader i undertak ved rørgjennomføringer, samt forhøyede fuktverdier ved stikkprøvemåling (se punkt om himling). Taktekking er kun vurdert fra bakkeplan og ikke inspisert på nært hold eller fra takflaten. Både mot St. Halvardsgate og i bakgård er taket tekket med korrugerte stål-/metallplater. Korrugerte stålplater er naturlig nok ikke originale, men alder er ukjent. Det kan ikke utelukkes at taket ble omlagt i forbindelse med etablering av loftsleiligheter i nyere tid, men dette kan ikke fastslås med sikkerhet uten nærmere undersøkelser.

• Renner, nedløp og beslag

Nedløp mot St. Halvardsgate med tilhørende takrenner av stål fremstår som nyere, men alder er ikke kjent. Det er ikke tegn til lekkasje, men vann ledes ikke tilfredsstillende langt nok bort fra grunnmuren. Det er registrert lokal skade i grunnmur ved nedløpets utløp, noe som indikerer oppfukting og frostskader. Nedløp i bakgård er også av stål og fremstår som nyere, men alder er ikke kjent. Ett nedløp går helt til bakken med sprekk/skade i bend. Ett er vinklet inn mot grunnmur og leder ikke vann tilfredsstillende bort fra grunnmuren. Ett tredje nedløp har løst feste mot vegg. Det er tegn til lokal begroing og

oppfukting ved ett nedløp. Stedvis fargeavvik på takrenner er vanskelig å fastslå med sikkerhet fra bakkeplan, men kan indikere malingflekker. Det er registrert et avvik på et gesimsbeslag, som er noe deformert og bøyd ut fra bygningen. Grunnet byggets høyde er full visuell kontroll av renner og beslag ikke mulig.

• Vann- og avløpssystem

Vann- og avløpsanlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen og har derfor ikke vært tilgjengelig for fullstendig inspeksjon. Synlige vannrør i fellesareal i kjeller er av kobber, stedvis isolert med eldre isolasjon. Synlige rørinstallasjoner i kjeller bærer preg av alder med stedvise forekomster av avleiringer og korrosjon. Det er stedvis montert nyere komponenter og kulekraner, men anlegget fremstår generelt som av eldre dato. Avløpsstammer og soilrør er av støpejern med stedvise forekomster av rust og korrosjon, med innslag av nyere plastrør - noe som indikerer delvise utskiftninger over tid. Stoppekran er synlig men ble ikke funksjonstestet da det var usikkert om beboere var hjemme og i bruk av vann. Det foreligger ingen dokumentasjon på alder, utskiftninger eller vedlikehold. Det ble ikke registrert aktive lekkasjer ved

befaring.

• Varmtvannsbereder

Det er registrert fire varmtvannsberedere av merket OSO, plassert i felles kjellermom. Berederne er lett tilgjengelige for inspeksjon og står direkte på støpt gulv. To av berederne har synlig typeskilt med fabrikasjonsår 1998, de øvrige to har ikke lesbar datomerking. Det er registrert stedvise rennemerker på berederne, samt fuktskjolder på gulv i nærhet av berederne - det er usikkert om disse skyldes berederne, smuss eller fuktpåvirkning direkte fra betonggulvet. Det er påvist betydelig rust og avflassing på topp av en av berederne rundt sikkerhetsventil, samt stedvis rust og avflassing i bunn på enkelte beredere. Enkelte beredere har sår og bulker i den ytre kappen, samt løse/skadde deksler over el-tilkoblingen. Sikkerhetsventilene har avløp til gulv med eldre sluk.

Byggets fasade er for tiden vurdert til å være i akseptabel stand, men i alle slike bygg må det påregnes utbedringer/vedlikehold på fasader med jevne mellomrom. Tidspunkt, omfang og kostnader ved slikt vedlikehold besluttes av det til enhver tid sittende styre i borettslaget. I budsjettets post for vedlikehold er det satt av kr 50k for vedlikehold, og intensjonen er at noe av dette for 2026 kan settes av til fremtidig vedlikehold. Kjøper må påregne at vedlikeholdsposten vil kunne øke i årene som kommer, men selger har ikke eksakt informasjon om hva som vil vise seg nødvendig eller ønskelig.

Innhold

Tre stk. næringslokaler tilliggende nyopprettet borettslag. Lokalene er innredet som boenheter, men det foreligger ikke brukstillatelse for boligformål og slik bruk krever følgelig bruksendring. Kjøper overtar risikoen og ansvar for forholdet.

Andel 1

Andelen er innredet med separat stue og kjøkken, bad og to soverom.

Andel 2

Andelen er innredet med separat stue og kjøkken, bad og to soverom.

Andel 3

Andelen er innredet med separat stue og kjøkken samt soverom i 1. etasje. I underetasjen er det separat toalettrom og bad samt lagringsplass.

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Parkering/Garasje

Det medfølger ikke parkeringsplass, men det er rikelig med beboerparkering i området.

Årlige priser for beboerparkering i indre by er (pr. 02.02.2026):

• Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner
• Elbil: 1300 kroner
• Motorsykkel og moped: 1925 kroner
• El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner

Det tas forbehold om prisendringer fra Oslo kommune. Se kommunens hjemmeside for de til enhver tid oppdaterte priser.

Borettslag

Beskrivelse av borettslaget

Velkommen til St. Halvards gate 61 Borettslag!

Viktig informasjon om borettslaget og omkostninger

Borettslaget er etablert ved ulovfestet fusjon med det aksjeselskapet som tidligere var eier av eiendommen. Slik fusjon skjer ved at alle regnskapsmessige og skattemessige verdier som lå i det tidligere aksjeselskapet videreføres i borettslaget, herunder også opprinnelig skattemessig inngangsverdi som lå i det tidligere aksjeselskapet. Differansen på slik skattemessig inngangsverdi og markedsverdi har ingen betydning så lenge borettslaget eier eiendommen/alle boligseksjonene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at borettslaget er nystiftet, og at budsjetter mv. er utarbeidet uten et bredt historisk grunnlag for kostnader knyttet til bygget. USBL er valgt til forretningsfører for borettslaget. Eiendommen har i lang tid vært en ren utleiegård, hvor det forventes et tilsvarende kostnadsbilde for driften av gården. Kjøper må påregne at det vil ta tid å avvikle utleievirksomheten, og stifter av borettslaget vil kunne leie ut usolgte andeler, uten begrensning.

Kjøper må forvente at det i det i den nærmeste tiden kan komme endringer i kostnadsbildet, spesielt med hensyn til andelens felleskostnader, og eventuelle låneopptak i borettslaget i årene som kommer.

Det er gjort en visuell sjekk av felles bygningsdeler (loft, kjeller, trappeoppgang, tak, mv.), og det er ikke indikasjon på at disse bygningsdelene trenger omfattende vedlikehold i nærmeste fremtid. Kjøpere må påregne at all teknisk infrastruktur er fra byggeåret der ikke annet er særskilt angitt. Kjøper bør derfor legge til grunn at kostnader knyttet til slikt vedlikehold vil inntreffe i årene som kommer.

Bygården er bygget på 1890-tallet, med datidens byggeskikk og materialer, og selve konstruksjonen er ikke endret vesentlig siden da. Selger har eiet eiendommen i svært kort tid, og har aldri hatt bolig der. Selger er dermed ikke i posisjon til å gi presis informasjon om bygningens standard. Selger har innhentet sedvanlige tilstandsrapporter for hver leilighet, og selger viser til denne for teknisk tilstand.

Byggets fasade er for tiden vurdert til å være i akseptabel stand, men i alle slike bygg må det påregnes utbedringer/vedlikehold på fasader med jevne mellomrom. Tidspunkt, omfang og kostnader ved slikt vedlikehold besluttes av det til enhver tid sittende styre i borettslaget. I budsjettets post for vedlikehold er det satt av kr 50k for vedlikehold, og intensjonen er at noe av dette for 2026 kan settes av til fremtidig vedlikehold. Kjøper må påregne at vedlikeholdsposten vil kunne øke i årene som kommer, men selger har ikke eksakt informasjon om hva som vil vise seg nødvendig eller ønskelig.

Arealene i første etasje og kjeller er for tiden næringslokaler, men selger planlegger å innhente tillatelse fra Oslo kommune til å gjøre om arealene til boligformål, og å selge boligene i markedet. Borettslaget forplikter seg til å medvirke til dette, så langt det er nødvendig, herunder ved å signere alle relevante dokumenter for at boligene kan tas i bruk. Omgjøringen vil ikke pådra andelseierne kostnader.

Leiligheten holder eldre standard og selger har aldri bebodd leiligheten. Kjøper må påregne oppussing og oppgradering av boligen for at boligen tilfredsstiller dagens krav til standard.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets og borettslagets vedtekter, husordensregler, budsjett, vedtekter, åpningsbalanse, m.m.

Det er avtalt at kjøper skal dekke en forholdsmessig andel av borettslagets etableringsutgifter, herunder dokumentavgift som er påløpt ifm. forutgående fusjon/overføring av hjemmel til borettslaget.

Felles bygningsforsikring er tegnet i Protector Forsikring med polisenr. 4353370-1.1.

Generelt

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne.

Forkjøpsrett/styregodkjennelse

Forkjøpsrett og styregodkjenning praktiseres ikke i borettslaget.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dagboknummer 1453929, tinglyst 27.11.2025 - Felles pantedok bor.innsk

Beløp: 45 855 000
Panthaver: Fellesskapet av innskytere, brl § 2-11, 1. ledd
Orgnr: 20 051 100

Dagboknummer 506614, tinglyst 03.05.1962 - Bestemmelse om bebyggelse

ang apotek
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Dagboknummer 510601, tinglyst 10.07.1962 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dagboknummer 66090, tinglyst 15.11.1999 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Gårdsromsavtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved
direktøren for Bolig- og eiendomsmetaten.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei, vann og avløp

Vei

Kommunal vei.

Vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Andelene (andel nr. 1, 2 og 3) ble i 1979 bruksendret til næringsformål og det foreligger ferdigattest på ominnredning til solsenter. I ettertid er arealer ominnredet til tre boenheter, uten at det er søkt om bruksendring. Dagens bruk er med andre ord ikke lovlig, og det vil kreve bruksendring til boligformål for å lovliggjøre boenhetene.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål og næring med tilhørende bygg og anlegg iht. reguleringsplan med ID S-2255 (28.07.1977) og S-3487 (28.06.1995).

Eiendommen er listeført

Eiendommen er kommunalt listeført (enkeltminne bygning). Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av en eventuell energiattest.

Økonomi

Energiforbruk og strømkostnad

Selger har ikke bebodd eiendommen selv og har ikke oversikt over påløpt strømforbruk og kostnader for tidligere år.

Det gjøres oppmerksom på at strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Faste kostnader

Totale fellesutgifter for andel nr. 1, 2 og 3 er på kr. 15.425,- pr. mnd. inkluderer: varmtvann, internett, kommunale avgifter, strøm til fellesareal, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld m.v.

Fordelingen av felleskostnadene per andel er:

Andel 1: kr. 4130

Andel 2: kr. 4229

Andel 3: kr. 7066

Fellesutgiftene er stipulert, og baserer seg ikke på tidligere års driftsbudsjetter for eiendommen. Det må derfor påregnes avvik og justeringer etter noe tids drift av borettslaget.

Andre faste utgifter

• Innboforsikring. Erfaringsmessig koster innboforsikring ca. kr. 2.000,- pr. år (pr. enhet) for tilsvarende boliger.
• Øvrige kostnader, som f.eks. strøm, tv og oppgradert internett kommer i tillegg.

Eventuelle fremtidige vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygningsmassen vil kunne medføre økte fellesutgifter og eventuelle låneopptak knyttet til dette.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,-. Beløp pr. 01.03.2026.

Andel fellesformue kr. 0,-. Beløp pr. 01.03.2026.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget har ingen felles lån.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr. 15.500.000,-

Andel fellesgjeld kr. 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Forholdsmessig andel av borettslagets etableringsutgifter, herunder dokumentavgift som er påløpt ifm. forutgående fusjon/overføring av hjemmel til borettslaget kr. 405.000,00

Oppstartskapital til borettslaget kr. 30.000,00

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr.  15.936.090 (forutsatt salg til prisantydning).

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger har ikke utarbeidet egenerklæringsskjema.

Annen nyttig informasjon

• Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
• Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
• Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.
• Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
• Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende:

- Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

- Det må påberegnes oppkopiering/skift av lås. Selger overleverer kun de nøklene som de besitter.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

Det er ikke mulig å tegne kjøpsforsikring i forbindelse med handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgivning

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonsmodell fra prosjektet:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke Presisjon: 22 375,00

Tilrettelegging: 5 625,00

Oppgjørskostnad: 6 250,00

Boligfoto: 7 000,00

Overtagelse/Visninger pr. stk.: 4 062,00

Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 725,00

Annonsepakke Finn.no: 9 600,00

Sikkerhetsstillelse: 3 125,00

Meglerlisens og e-signering: 699,00

Eventuell innhenting av servitutter/heftelser (kr. 500,-/stk): 1,00

Oppdragsgiver betaler alle påløpte utlegg samt avtalte tillegg enten megler eller oppdragsgiver sier opp avtalen. Dersom oppdragsgiver sier opp oppdraget, betales i tillegg et rimelig honorar, stort kr. 50 000,- ekskl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport bygning

Vedtekter for borettslag

Plantegninger

Ekspedisjonsdok. våningshus

Ferdigattest og tegninger innredning bad

Ferdigattest loft

Reguleringskart og bestemmelser

Løsøre og tilbehørsliste

Bud og budgivning