STOR 4-R TOPPLEILIGHET PÅ 100 KVM. 2 balkonger. 2 P-plasser og bod i kjeller. Høy standard. Eksklusive tilvalg. Heis.

Kort om eiendommen

Velkommen til Øvre Granåslia 25!

EiendomsMegler 1 ved Christian Furuhaug Aa ønsker velkommen til en stor toppleilighet på 119 kvm fra 2020, hvor det er gjort flere eksklusive tilvalg. Leiligheten er en 4-roms med stor åpen stue/kjøkken løsning. Her får du høy standard med to balkonger hvor deler er innglasset samt to bad. Originalt kjøkken er byttet ut med nytt kvalitetskjøkken fra HTH med oppgraderte hvitevarer fra Siemens. Beliggenheten i 4. etasje sørger for fin utsikt og lite innsyn. Det medfølger også to parkeringsplasser og bod i kjeller.

Granåslia har en svært attraktiv beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kjøpesenter, kollektivtransport, studiesteder og idrettsanlegg. Sentrum nås på ca. 10-15 minutter med bil eller buss.

Av leilighetens mange kvaliteter vil jeg spesielt fremheve følgende punkter:

• Luftig romsfølelse med store vindusflater
  
• 3 balkonger, der 1 er innglasset
  
• Alt er nytt fra 2020
  
• 2 bad
  
• Heis i bygget
  
• 2 stk parkeringsplasser i parkeringskjeller
  
• Sentral beliggenhet med nærhet til "alt man trenger" av servicefunksjoner.
  
  Velkommen til visning!

Innhold

4 etasje: Entre/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 3 soverom og bod/garderoberom

Tilleggsareal: Innglasset balkong og bod i kjeller

Standard

Entré/gang:
Parkett på gulv, malte vegger og malt nedsenket himling med downlights.
Innredning: Skyvedørsgarderobe med speildører

Bad/vaskerom 1:
Flis på gulv med gulvvarme, flisimiterte baderomsplater på vegger og malt i himling med downlights.
Innredning/utstyr: Servantskap vask med 1-greps blandebatteri, speil med integrert lys, veggskap, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører med termostatstyrt blandebatteri, garnityr, vegghengt klosett, opplegg til vaskemaskin samt rørfordelingsskap. Rommet har mekanisk avtrekk.

Stue/kjøkken
Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stue og har parkett på gulv, malte vegger og malt betongelementer i himling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og underlimt vaskekum med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det integrert komfyr, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og vinskap. Det er mekanisk avtrekk over koketopp m/komfyrvakt.
Adkomst til innglasset balkong og videre til åpen balkong. Utstyr: Varmereflektor

Soverom 1: Parkett på gulv, malte vegger og malte betongelementer i himling.

Soverom/kontor:
Parkett på gulv, malte vegger og malte betongelementer i himling. Utgang til balkong

Soverom 3:
Parkett på gulv, malte vegger og malte betongelementer i himling. Innredning: Garderobeskap

Bad/vaskerom 2:
Flis på gulv med gulvvarme, flisimiterte baderomsplater på vegger og malt i himling med downlights.
Innredning/utstyr: Laminert innredning med heldekkende servantplate m/doble servanter med 1-greps blandebatteri, speilskap med integrert lys, veggskap, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører med termostatstyrt blandebatteri, garnityr, vegghengt klosett, opplegg til vaskemaskin samt rørfordelingsskap. Rommet har mekanisk avtrekk.

Garderobe/teknisk rom: Parkett på gulv, malte vegger og malt nedsenket himling.
Utstyr/innredning: Ventilasjonsaggregat, sikringsskap samt klesoppheng

Innglasset balkong:
Flis på gulv, trepanel på vegger og malt betongtak. Rekkverk av aluminium med glass.

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Fjernvarme.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beskaffenhet

Sameiets felles eiet tomt.

Beliggenhet

Granåslia tilbyr alt du trenger for hverdagslige formål rett i nærheten. Her bor du nært skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kjøpesenter, offentlig kommunikasjon, studiesteder og idrettsanlegg.

Sentrum er heller ikke langt unna, kun 10-15 minutter med bil eller ca. 15 minutter med buss. Området har et godt kollektivtilbud og fine sykkelstier som knytter området til sentrum og bydelene rundt.

Like i nærheten finner du turstier som fører rett til populære Estenstadmarka med helårs turterreng. Her ligger alt til rette for at alle kan trives godt!

Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet, blant annet en Kiwi i underetasjen av sameiet, samt en søndagsåpen Bunnpris på Angelltrøa.

NTNU Dragvoll og Sintef ligger i gangavstand til boligen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Bruksrett til 2 stk parkeringsplasser i felles parkeringskjeller følger leiligheten ved salg.

Gjesteparkeringen for leiligheten ligger gunstig til øst for blokken.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Bebyggelse og anlegg - Framtidig
- Bevaring naturmiljø
- Turvegtrasè - Framtidig

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r20130052 Granåsen gård, vestre del gnr/bnr 49/1, 49/27, m.fl. (18.6.2015) boligbebyggelse og energianlegg

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:
- r20210023 Tungasletta og del av Ingvald Ystgaards veg og Granåsvegen:

Hensikten med planforslaget er å etablere en del av et vedtatt hovednett som skal være attraktivt for syklende og gående gjennom hele året, og som oppleves trygt og trafikksikkert for alle.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for 3 nybygg med 88 leiligheter, parkeringskjeller og
parkeringsplasserden 30.05.2022.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen: Boligblokk oppført i 2020 på 5 etasjer over kjeller og P-kjeller. Konstruksjonen er av betong og tre. Utvendig har bygningen malt/pusset overflater med innslag av sementbaserte fasadeplater og trepanel. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp/takmembran el. lign. Vinduer av 3-lags glass. Bygget har heis

Byggemåte iht. takstmann.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 4. etasje: 119 kvm
Kjeller: 9 kvm

Diverse

Meglers kommentar til areal:
Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert.

Dyrehold må søkes styret.

Bytte av sluk dekkes av sameiet etter søknad til styret.

Sameiet Strinda Hageby 6 - økonomisk status for 2024:
Driftsinntekter: 3 807 698,-
Driftskostnader: -3 399 320,-
Driftsresultat: 408 378,-
Årsresultat: 436 381,-

Sameiet Strinda Hageby Parkering 5 og 6 - økonomisk status for 2024:
Driftsinntekter: 350 400,-
Driftskostnader: -311 339,-
Driftsresultat: 39 061,-
Årsresultat: 51 094,-

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 0,- pr. 19.02.26

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 0,- pr. 19.02.26

Lånebetingelser
Sameiet har ikke felles lån.

Andel formue
kr 25 574,- pr. 19.02.26

Sikringsordning
Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 269 607,-
Sekundær formuesverdi kr 5 078 426,-
Formuesverdi årstall 2024

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Ja

7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
- Ja
Det har vært antydning til fukt i parkerings kjeller men ikke i vår avd.
Port har vert div feil med, men har blitt rep av leverandør av port.
Dette er ikke noe vi er engasjert i men er sameie som håndterer via vaktmester

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Conto AS
Beskrivelse av arbeidet: Montert fuktbeskyttelse

12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe,
kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
- Ja
Innvendig varmepumpe er skiftet etter 2 år av leverandøren til anlegget som er Frico AS
Garanti.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Frico AS
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet innvendig
del.

24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Går ut fra at Radion beskyttelse var utført før bygging å blokka i og med at krav til radion når den ble bygd.

29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja

32. Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Nei

33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
- Ja
Ekstra lufte ventil i hoved soverom er montert.
Ekstra lydisolasjon av friskluft pumpe i mellomrom mellom soverom og bad.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 18.08.20
SNR: 81
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100 / 5770



Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 27.01.75
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 03.03.17
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 27.12.19
Rett til å ha liggende, vedlikeholde, skifte ut de avfallssugledninger
Bestemmelse om bebbyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Nettstasjon - Tinglyst dato 12.09.18
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Medlemskap I Velforening/Huseierforening - Tinglyst dato 26.11.20
Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening