Karlsborgvegen 2 Enebolig med stort potensial

Adresse

Karlsborgvegen 2
2846 Bøverbru

Matrikkel

Gnr. 65 bnr. 41 i Vestre Toten kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område på Bøverbru, med rolige omgivelser og gode solforhold. Det er kort vei til barnehage, barneskole, dagligvarebutikk og øvrige lokale servicetilbud, og nærområdet byr på flotte turmuligheter, idrettsanlegg og lysløyper. Området har gode kollektivforbindelser med buss via Bøverbru og togstasjon på Reinsvoll, samt kort kjøreavstand til Raufoss med bredere handels- og tjenestetilbud.

Adkomst til eiendommen skjer fra offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Nærområdet

Nærområdet er preget av boligbebyggelse og ellers landbruk og skog.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1970

Bygninger og byggemåte

Boligen er oppført i 1970 og er en enebolig over to plan med kjeller. Bygningen er oppført med tradisjonelle konstruksjoner fra byggeperioden, med støpt betongplate på grunn og grunnmur i murblokker. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner, og deler av kjelleren består av grovkjeller med synlig grunnmur.

Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Taket er et skråtak med trekonstruksjoner og takstoler, tekket med takstein på hovedtak og asfaltpapp på deler av tilbygg. Taket har kaldt loft med lufting via ventiler i gavl og luftespalte ved raft. Vindskier, beslag, takrenner og nedløp er utført i metall.

Vinduer består hovedsakelig av trevinduer med 2-lags isolerglass, i hovedsak fra 1993. Ytterdør og balkongdør er i treverk med isolerglass av eldre dato. Boligen har terrasse mot sør og vest, samt terrasse ved inngangsparti. Terrassene er fundamentert med nedgravde tresøyler og har konstruksjoner i treverk.

Innvendig består boligen av tradisjonelle overflater som panelplater, malte flater og laminatgulv. Oppvarming skjer ved elektriske panelovner og vedfyring via ildsted. Ventilasjon består av naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk.

Boligen bærer preg av alder og har behov for vedlikehold og oppgraderinger. Det er foretatt noe oppussing, men boligen fremstår i vesentlig grad med standard fra byggeåret. Ved fremtidig oppgradering må det påregnes at ytterligere forhold kan avdekkes.

Eiendommens historie

Eiendommen består av en enebolig oppført i 1970, beliggende i etablert boligområde på Bøverbru i Vestre Toten kommune. Boligen har gjennom årene hatt normal bruk, og det er foretatt enkelte oppgraderinger og vedlikehold, men store deler av boligen fremstår fortsatt med opprinnelig standard fra byggeåret.

Eiendommen ligger på eiet tomt på ca. 1 234 m², opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Tomten er delvis flat og delvis skrånende. Området er etablert boligområde med gode solforhold og rolige omgivelser.

Boligen har vært benyttet som helårsbolig og fremstår som et eldre bygg med naturlig slitasje og vedlikeholdsbehov i henhold til alder. Tilstandsrapporten påpeker at det er behov for oppgraderinger på flere bygningsdeler, noe som er normalt for boliger fra denne perioden.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 6

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 158 kvm, BRA-i: 158 kvm , BRA-e: 48 kvm

Underetasje / Kjeller: Internt bruksareal (BRA-i): ca. 76 m²
Inneholder: Hobbyrom, trapperom og 3 boder.

1.Etasje: Internt bruksareal (BRA-i): ca. 82 m²
Inneholder: Kjøkken, entré, gang, stue, bad og 2 soverom.

Totalt bruksareal bolig (BRA-i): ca. 158 m²

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '206 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 158 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 48 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Første etasje:

BRA: 82 m²
BRA-i: 82 m² (stue, kjøkken, gang, entré, bad og to soverom)
BRA-b: 0 m²

Underetasje / Kjeller:

BRA: 76 m²
BRA-i: 76 m² (hobbyrom, trapperom, bod 1, bod 2 og bod 3)

Andre etasje:
Boligen har ikke andre etasje.

Garasje

BRA: 48 m²: Garasje med to biloppstillingsplasser og vedskjul

Totalt BRA bolig: 158 m²
Totalt BRA inkl. garasje: 206 m²

Gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)

Det er registrert areal med lav takhøyde i tilknytning til garasjebygget. Inntiliggende bod/skur har et gulvareal (GUA) på ca. 7 m² med lav takhøyde, og arealet er derfor ikke måleverdig og inngår ikke i boligens bruksareal (BRA). Gjennomsnittlig takhøyde i garasjen er opplyst å være ca. 210 cm.

For øvrig er det ikke registrert andre arealer med lav takhøyde eller gulvareal som ikke inngår i oppgitt bruksareal for boligen.

Spesielle rettigheter til fellesareal

Det foreligger ikke opplysninger om spesielle rettigheter til fellesarealer som ikke inngår i boligens bruksareal, som eksempelvis felles takterrasse, bod, treningsrom eller lignende.

Eiendommen består av en frittliggende enebolig med tilhørende tomt og garasje, og alle relevante arealer er inkludert i oppgitt bruksareal eller beskrevet særskilt i salgsoppgaven.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder i hovedsak:

1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, bad og to soverom.
Underetasje/kjeller: Hobbyrom, trapperom og flere boder med gode lagringsmuligheter.

Eiendommen har i tillegg terrasse med adkomst fra stue, samt garasje med to biloppstillingsplasser og tilhørende bod/vedskjul.

Møblering / utstyr

Boligen selges med fastmontert innredning og utstyr som fremkommer ved visning. Kjøkkeninnredning med integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin medfølger. Varmtvannsbereder, panelovner og fastmontert baderomsinnredning medfølger også handelen.

Eventuelt øvrig løsøre medfølger kun dersom dette er særskilt avtalt eller fremgår av salgsoppgaven.

Standard

Boligen er oppført i 1970 og har gjennomgående normal standard i forhold til byggeår. Boligen fremstår med i hovedsak opprinnelig standard, med enkelte oppgraderinger og vedlikehold utført over tid.

Bygningen bærer preg av alder og bruk, og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav og standard.

Oppvarming

Oppvarming skjer hovedsakelig ved elektriske panelovner samt vedfyring med vedovn. Boligen har pipe i teglstein og ildsted i 1. etasje.

Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk.

Parkering

Parkering i garasje med to biloppstillingsplasser. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt med gruset gårdsplass.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Eiendommen ligger på eiet tomt på ca. 1 234 m². Tomten er delvis flat og delvis skrånende, og er opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Tomten gir gode muligheter for uteopphold og hagebruk.

Det er terrasse mot sør og vest med adkomst fra stue, samt terrasse ved inngangspartiet. Tomten var snødekket på befaringsdagen, og enkelte forhold kan derfor være vanskelig å vurdere fullt ut.

Tilliggende fasiliteter

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Bøverbru med rolige omgivelser og gode solforhold. Det er kort vei til barnehage, barneskole, dagligvarebutikk og øvrige lokale servicetilbud.

Nærområdet byr på gode turmuligheter, idrettsanlegg og lysløyper. Området har også gode kollektivforbindelser med buss fra Bøverbru og togforbindelse fra Reinsvoll. Det er kort kjøreavstand til Raufoss med et bredere handels- og servicetilbud.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat adkomst fra tomtegrense. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning.

Det er opplyst at eiendommen både har privat septikkanlegg og tilkobling til kommunalt avløp. Eldre private anlegg kan være sammenkoblet med kommunalt nett, men dette er ikke kontrollert av takstmann. Septiktank ble ikke lokalisert på befaringsdagen, og det foreligger ikke dokumentasjon. Kjøper oppfordres til å foreta nærmere undersøkelser hos kommunen.

Reguleringsplan

Eiendommen reguleres av kommuneplanens arealdel 2025-2035

Odel

Eiendommen er ikke registrert med odel. Det er ikke opplysninger som tilsier at eiendommen er underlagt odelsrett.

Ferdigattest

Det foreligger brukstillatelse datert 02.09.1970 for boligen. Ferdigattest foreligger ikke/er ikke fremlagt. For eldre bygg kan ferdigattest mangle fordi saken aldri ble formelt sluttført med ferdigattest, eller fordi dokumentasjon er ufullstendig i eldre kommunale arkiver. Kjøper oppfordres til å gjennomgå tilgjengelig byggesaksdokumentasjon og eventuelt kontakte kommunen for ytterligere opplysninger.

Prisantydning

1 450 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takstcon AS
Takstdato : 11.02.2026
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 650 000,-
Markedsverdi : 1 450 000,-
Teknisk verdi : 1 650 000,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Eiendommen er en frittliggende enebolig og det foreligger ingen opplysninger om pliktig medlemskap i velforening, sameie eller andre fellesordninger.

Det er ikke registrert felleskostnader eller andre forpliktelser knyttet til velforening eller sameie i tilgjengelig dokumentasjon. Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere hos kommunen dersom dette anses som av betydning.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.