Leiligheten er tilknyttet Hauktjern Borettslag.
Borettslaget består av 118 andelsleiligheter.
Borettslaget er sameier i Oppsal Vaktmestersentral, og får sine vaktmestertjenester utført fra sentralen.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, dersom de ikke er til vesentlig ulempe for andre beboere. Husdyr skal registreres hos styret.
Det er fellesvaskeri i Nøkleveien 18 og Bølerskogen 18.
Borettslagets hjemmeside; https://vibbo.no/hauktjern/om
Foretatte påkostninger og større vedlikehold de senere år:
2024/2025 - Ordinært driftsår uten store prosjekter. OPAK har vært på befaringer i borettslaget og utarbeidet forslag til en tiårig vedlikeholdsplan. OBOS Prosjekt har foretatt en energikartlegging i løpet av vinteren. Plantegruppa har etablert seg på plenene mellom blokkene, og hatt prøvedrift i 2 år. De har fått tilskudd fra kommunen for å drifte i 2024, og også vunnet pris.
2023 - Spyling av avløpsrør fra leiligheter og bunnledning. Takvask med mosefjerning og impregnering. Fasadevask. Malt søppelkontainer, og renset en kjellerdør for tagging. Etablert faste velkomstbed ved hver inngang.
2022 - Inspeksjon av utvendige stoppekraner. Bytte av innvendige stoppekraner. Montering av partikkelfilter Kamerainspeksjon, bunnledninger.
2021 - Utskifting av vinduer og balkongdører. Nye pulverapparater i leilighetene.
2020 - Rens av ventilasjonskanaler. Oppgradert uteområde Bølerlia 52. Reparert nødvendige råteskader på garasjer. Rengjort og inspisert oljetank ved fyrhuset.
2018 - Drenering rundt samtlige blokker. Nye brannmeldere i fellesområder (10 års batteritid).
2017 - Nye branndører loft og kjeller i samtlige oppganger. Nye brannmeldere i samtlige leiligheter (10 år batteritid). Fasadevask.
2016 - Utskifting av elektrisk anlegg; nye porttelefoner og utelys, nye LED lamper, nye sikringsskap med automat og jordfeilvarsler (økt inntak fra 20A til 40A ), nye stigekabler, nye hovedtavler og forsterket nettstasjon. Nye ventilasjonsvifter i alle blokker.
2014 - Totalrenovering av fyrhuset. Overgang fra olje til pellets.
2011 - Oppgradering av inngangspartier.
2010 - Bytte av 3 tversgående rør i Nøkleveien 10-18 pga. brudd.
2009 - Installert termostat og ventiler på samtlige radiatorer.
2008 - Skiftet varmerør fra fyrhuset inn til blokkene.
2007 - Skiftet varmtvannsberedere i alle 4 blokkene.
2004 - Rehabilitering av VVS anlegg. Nye baderom og nye rør innvendig.
Planlagte påkostninger:
Det må forventes at felleskostnadene øker med minst indeksregulering hvert år. Det er utarbeidet forslag til 10 års vedlikeholdsplan, for å få forutsigbarhet. Fra generalforsamling 2024 ble det tatt opp at det må planlegges å bytte/rehabilitere rørene på sikt, og det er planlagt en gjennomgang og utbedring av ventilasjon i samtlige blokker.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er kr 6 209,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, kabel-TV og internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel, og nedbetaling andel fellesgjeld. Felleskostnadene justeres normalt årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 000,- pr. år. Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger, men må omregistreres på ny eier. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/
For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Velkommen! Lys 3-roms andelsleilighet med vestvendt balkong i et rolig og etablert boligområde på Bøler.
Leiligheten ligger i en høy 1. etasje i Hauktjern borettslag, med store, rolige grøntområder rett utenfor døren. Her bor du med nærhet til både Østmarka og Bøler senter. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 7 m². Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene, sammen med TV og internett fra Telia.
Verdt å merke seg:
Oppgradert bad fra 2019 med fliser, spilehimling og varmekabler
Vinduer og balkongdør med isolerglass fra 2021
To soverom og gjennomgående parkettgulv
Mulighet for individuell nedbetaling av deler av fellesgjelden (IN-ordning)
To boder for lagring, en i kjeller (4 m²) og en på loft (3 m²)
Velkommen til visning!
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen
For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.
