Torshov - Attraktiv og lys 4-roms loftsleilighet med særdeles god planløsning. Klassisk Torshovgård. Stille beliggenhet.

Beliggenhet

Meget attraktiv og fredelig beliggenhet på Torshov i et etablert boligområde. Leiligheten ligger i en meget populær Torshovgård med svært hyggelige utearealer. I umiddelbar nærhet ligger Torshovdalen og Torshovparken med flere rekreasjonsområder. Spillplassen ligger ikke langt unna og kan by på minigolf, klatretårn, bordtennis, treningsapparater, sandvolleybane og skøytebane om vinteren. Flere barnehager og skoler i nærområde.

Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria, med konserter, bar/restaurant og teater. Delikatessebutikken Strøm-Larsen i umiddelbar nærhet. Området kan også friste med en rekke spisesteder, restauranter, kafeèr og kaffebarer, bl.a. Kaffebrenneriet, Åpent Bakeri, Trikkestallen, Kaffegutta og Grisen. Her har de flott uteservering om sommeren. Kort vei til en rekke dagligvarebutikker. Det er også et godt utvalg av treningssentre i området, f.eks. Myrens Sportssenter (med Klatreverket), Sats Sagene, Sats Storo, Sats Nydalen og Elixia Ringnes Park, samt sandvolleyballbaner ved Torshovparken. Kort vei handelshøyskolen BI.

Offentlig kommunikasjon (trikk og buss) i umiddelbar nærhet. Kort vei til t-bane på Soro og Sinsen.

Bygninger

Klassisk Torshovbebyggelse over 3 etasjer + kjeller- og loftsetasje. Hovedsaklig lignende bebyggelse i nærområdet.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Naturstein og teglstein/murverk. Antas fundamentert til løse masser. Uisolert. Yttervegger: Bærende konstruksjon i teglstein/murverk. Pusset og malt fasade. Vinduer med isolerglass.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 91 kvm

3.Etasje: 51
4.Etasje: 29

Innhold

Plan 1: Entré, gang med trapp (lagringsplass under trapp), baderom og 3 soverom.
Plan 2: Loftstue, åpen kjøkkenløsning og utgang til takterrasse.
Kjellerbod.

Standard

TILTALENDE LOFTSLEILIGHET MED TAKTERRASSE, MEGET GOD PLANLØSNING, NYTT BAD 2012, NYTT KVIK KJØKKEN 2009, VEDOVN OG FLOTT BELIGGENHET. STILLE OG ROLIG BELIGGENHET I EN FIN KLASSISK TORSHOVGÅRD.

Inneholder leilighet over to plan. Plan 1: Entré med fliser på gulv, oppheng for ytterplagg og innvendig bod. Pent flislagt baderom oppusset 2012 med varmekabler, opplegg for vaskemaskin i egen nisje, plass til tørketrommel, dusjhjørne, wc og servant med underskap. 3 soverom. Mellomgang med trapp opp til andre etasje. Plan 2: Loftstue med plass til sittegruppe og vedovn med glassfelt. Praktisk og åpen kjøkkenløsning med Kvik innredning fra 2009. Pen innredning med glatte fronter, marmor benkeplater, fliser over benk, integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin og to innebygde kjøleskap), plass til frittstående komfyr, ventilator med kullfilter og god spiseplass. Utgang fra kjøkken/loftstue til takterrasse (skyvedør i glass).

Utstyr

Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på baderom. Vedovn i loftstuen.

Parkering / Garasje

Parkering i offentlig gate etter gjeldene bestemmelser. Relativt gode parkeringsmuligheter i nærområdet.

Adkomst

Direkte adkomst fra Edmund Neuperts gate.

Beskrivelse av tomt/hage

Meget fint opparbeidet gårdsrom. Flott opparbeidet med asfalterte veier, plen, prydbusker, trær, sittegrupper, lekeplass, utegriller og sykkelparkering mm.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.
Servitutter i grunn:
27.03.1924 - 993659 - ERKLÆRING/AVTALE
24.05.1924 - 993660 - ERKLÆRING/AVTALE
25.07.1925 - 993750 - BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
23.09.1954 - 417302 - ERKLÆRING/AVTALE
16.03.1961 - 504786 - ERKLÆRING/AVTALE

Reguleringsforhold

Område er regulert til boligformål.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Fellesutgifter inkluderer

Forretningsførsel, festeavgift, felles bygningsforsikring, trappevask, kabel-tv, kommunale avgifter, vaktmestertjenester og betjening av andel fellesgjeld.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 984 968 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 575 948 per 31.12.12

Festeavtale

Festekontrakt med Oslo kommune ble inngått 01.11.1951 og utløper 01.11.2021. Festeavgiften kan ikke reguleres oftere enn med ti års mellomrom. Sameiet har budsjettert med 135.000,- i festeavgift for 2013.

Energiforbruk

Antatt årlig forbruk ca. 13.000 kwh. ifølge Hafslund.

Spesifikasjon av lån

2OB986-55488, Obos
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats perr 04.12.13: 4,8 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 12
Restløpetid: 23 år 5 mnd.
Saldo per 04.12.13: 3.839.554,-

3OB986-55488, Obos
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats perr 04.12.13: 4,8 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 12
Restløpetid: 19 år 9 mnd.
Saldo per 04.12.13: 7.701.885,-

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

TORSHOV Kv XIV B boligsameie - "Englegården".
Totalt 94 seksjoner (boligseksjoner) i sameiet.
Vaktmestertjenester blir utført av Gårdpass AS
Vaskefirma Bra Renhold.
GET er Kabel-tv leverandør.
Fellesvaskeri i Agathe Grøndahls gate 47 (vaskekort kjøpes av et styremedlem).
Det må søkes om dyrehold.

Rehabilitering/vedlikehold:
2002 Utskifting av vinduer.
2004 Oppussing av oppgangene.
2004 Brannvesenet har utført brannverninspeksjon i samtlige fellesarealer uten noen påpekninger.
2008 Pusset piper og oppgradert takterrasser.
2010 Skiftet varmekabler i takrennene indre gård. Nytt dørcallinganlegg til samtlige leiligheter i gården.
2012 Rehabilitering av pipene (tredd inn moderne rør i pipeløp).
2012 Vedlikehold på el-anleggene i kjellerne. Alle sikringsskap i kjellere er byttet.

Sameiet jobber med å kartlegge behovet for utskifting av loftsvinduer. I tillegg skal de innhente en kostnadoversikt for total oppgradering av bakgården.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Ingen forkjøpsrett og ingen styregodkjennelse.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.