Påskesvingen B1.5

Påskedagsheia er et utbyggingsområde som skal utbygges over flere trinn. Trinn 5 består av 3 innholdsrike, vertikaldelte 2-mannsboliger, totalt 6 boliger på romslige tomter, som ligger på felt B 1.5 i områdets reguleringsplan.

Byggestart er planlagt 1. halvår 2026 for oppføring i 2026/2027 og ferdigstillelse etter avtale.

Medlemmer i Bosør eller OBOS har forkjøpsrett på Påskedagsheia - Som medlem i Bosør eller OBOS har du forkjøpsrett på boligene i dette prosjektet, og stiller dermed foran i køen når du skal kjøpe bolig. Det betyr at du kan velge den boligen som passer dine behov og ønsker før alle andre etter ansiennitetsprinsippet. Når ordinært salg er i gang, er det fritt frem for alle å velge bolig. Frist for å melde forkjøp: Onsdag 15.04. kl. 14.00.

Området er meget sentralt og solrikt beliggende på Nedenes. Påskedagsheia med tilhørende område er et nytt boligområde med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Her er det bl.a flotte turområder, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og butikker.

Byggetrinn 5 er siste deltrinn i byggetrinn 1, ligger vestvendt høyt og fritt og blir opparbeidet med romslige hagetomter, gårdstun og carport, tun og uteplasser. Området blir uten gjennomgangstrafikk. Boligene blir liggende bak felt B 1.4 som består av eneboliger i kjede. Området har også lekeplass samt tursti ned til bl.a. Kiwi og buss. Tomtene blir liggende øverst i feltet med vidstrakt utsikt og noen av boligene får også havgløtt.

Området ligger meget sentralt på Nedenes med god bussforbindelse til både Arendal, Grimstad og Kristiansand.

Natvigverven med båthavn og badeplasser ligger kun en kort spasertur unna.

Forøvrig er området etablert som boligområde og Nedenes er definert som bydelssenter og et område i sterk vekst pga sin sentrale beliggenhet mellom Arendal og Grimstad og med enkel adkomst til E-18 med god forbindelse til begge byene.

Påskedagsheia ligger midt i smørøyet på Nedenes og det blir lagt vekt på trivelige grøntområder samt å bevare de flotte turområdene i nærheten, bl.a. selve Påskedagsheia hvor det er utsikt til havet og Torungen fyr.

Boligen leveres nøkkelferdig med gjennomgåënde meget god standard, tidsriktige og delikate løsninger med bl.a:

- Hvitpigmentert 1 stavs parkett i stue/kjøkken
- Fliser i vindfang og på bad.
- Downlights med LED i stue/kjøkken, bad og gang.
- Tidsriktig kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer.
- El-anlegg i.h.t gjeldende byggeforskrift (NEK 400) og rikelig med el-punkter.
- Innvendig belysning med downlights, taklamper på soverom og lyslist på kjøkken samt utelys.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Carport med sportsbod.

Området er meget sentralt og solrikt beliggende på Nedenes. Påskedagsheia med tilhørende område er et nytt boligområde med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Her er det bl.a flotte turområder, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og butikker. Området består frittliggende og kjedede boliger.

Byggetrinn 5 er vestvendt, meget solrikt og blir opparbeidet med fine fellesarealer, asfaltert gårdstun med parkering, carporter og adkomstveier. Forøvrig har område flere tun og uteplasser og er særdeles barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. Boligene blir liggende bak felt B 1.2 som består av 4 eneboliger i kjede og man har lekeplassog tursti ned til bl.a. Kiwi og buss like ved. Tomtene blir liggende inn mot friområdet på Påskedagsheia.

Beliggenhet

Velkommen til Påskedagsheia, Nedenes. Et nytt, attraktivt, solrik og etterhvert etablert boligområde med meget sentral beliggenhet på Nedenes. Her ligger tomtene øverst i feltet, vestvendt og solrikt til, med fritt utsyn og nærhet til det meste.

I umiddelbar nærhet finner man Nedenes Barne- og ungdomsskole, barnehage. Det er flotte tur- og friområder med nærhet til skog og mark, samt Natvigverven med båthavn og Nidelva med båtplasser og videre forbindelser til praktfull skjærgård.

Det er meget god bussforbindelse like ved, kort vei til E-18 med god kommunikasjon til både Arendal og Grimstad. Kun få minutter unna er det også et lite handessenter med flere dagligvareforretninger og andre servicetilbud.

Nedenes er definert som bydelssenter og har med ?sin beliggenhet langs kollektivaksen og kort vei til ?E-18 en meget attraktiv og sentral beliggenhet.

Påskesvingen er en del av Påskedagsheia utbyggingsområde som vil bli ytterligere utviklet i årene fremover. Men Påskesvingen og denne del av utbyggingsområdet er nest siste delfelt i feltets vestre del og ligger til blindvei, ferdig utbygget videre mot vest, slik at man blir mindre berørt av dette.

Adkomst: Fra Arendal til Nedenes. Fra rundkjøringen tar man mot Nedeneshallen/skolen. Videre inn Påskeveien og følg veien til Påskesvingen. Se forøvrig vedlagte kart.

Prisinformasjon

Pris fra kr. 4.960.000,- + off. omk.

Bolig 1.1. kr. 4.960.000,-
Bolig 1.2. kr. 5.040.000,-

Bolig 2.1. kr. 5.140.000,-
Bolig 2.2. kr. 5.140.000,-

Bolig 3.1. kr. 5.290.000,-
Bolig 3.2. kr. 5.290.000,-

Omkostninger:
Dokumentavgift beregnes av tomteverdi (kr. 1.000.000,-) kr. 25.000,-
Tinglysingsgebyr pantedokument: kr. 545,-
Tinglysingsgebyr skjøte: kr. 545,-
Panteattest kjøper: kr. 300,-

Sum kr. 26.390,-

Omkostninger

Omkostninger
Dokumentavgift beregnes av tomteverdi (kr. 1.000.000,-) kr. 25.000,-
Tinglysingsgebyr pantedokument: kr. 545,-
Tinglysingsgebyr skjøte: kr. 545,-
Panteattest kjøper: kr. 300,-

Sum kr. 26.390,-
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ferdigstillelse

Eiendommen er forventet ferdigstilt 2026/2027 etter avtale, avhengig av byggestart. samt basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 12 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.

Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.
Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.

Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle fellesarealer overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.

Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.

Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Fellestomt som vil bli oppdelt og fradelt i.h.t. tomtedelings- og utomhusplan vedlagt salgsoppgave. Tomtestørrelse vil variere med boligtype. Felles, privat adkomstvei til boligene. Det henvises til leveransebeskrivelsen for detaljer. Tomten er ikke eksakt oppmålt og oppgitt tomteareal er for hele utbyggingsområdet og omtrentlig anslått.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra vedlagte tegninger. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Oppvarming

Boligen leveres med stålpipe og peisovn thype Visionline BKL 100 eller tilsvarende. Varmekabler leveres på begge bad samt i gang.

Generell orientering

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Garasje/parkering

Hver bolig får egen carport med tilhørende sportsbod. Carport blir tilrettelagt for el-bil lading. I tillegg blir det gjesteparkering.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om "Fremdriftsplan og ferdigstillelse".

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Forbehold fra utbygger

Selger tar forbehold om rammetillatelse og 50% forhåndssalg før byggestart.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- og/eller tilleggsarbeider som ønskes utført skal avtales skriftlig med selger. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %, jf. boligoppføringsloven § 9. Det skal inngås skriftlig avtale mellom partene hvor endring av kjøpesum og ev. fristforlengelse skal fremkomme. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. boligoppføringsloven § 44.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet eiendom gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Alle tilvalg skal avklares med selger/representant for selger som vil kunne avklare hva man kan velge, til hvilken kostnad og gjeldende frister.Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med krav i teknisk forskrift.

Prisene på den enkelte eiendom i prosjektet og selgers oppføring/leveranser i de ulike enheter er basert på at oppføringen kan skje rasjonelt. Kjøper er derfor innforstått med at kjøper ikke kan kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet, herunder dersom endringen vil forsinke brukstillatelse for prosjektet som helhet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Kr. 100.000, ved kontraktsunderskrift.

Resten av kjøpesummen innbetales sammen med omkostninger til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.