SANDVED - Stor enebolig på stor tomt med hybel i kjeller - 4 bad - 4 soverom - dobbel garasje - elbil lader - utestue

Adresse

Sandvedlia 15
4318 Sandnes

Matrikkel

Gnr. 42 bnr. 275 i Sandnes kommune

Beliggenhet, adkomst

SANDVED - Kjør Jærveien fra Sandnes sentrum mot Ganddal og sving av til venstre når du passerer REMA1000, inn i Sandvedhagen. Følge veien oppover i ca 180 meter og Sandvedlia kommer på venstre side. Følge veien innover og kjør inn i andre vei til høye, og huset ligger i ende av blindvei. Det vil bli skiltet ved felles visning.

Nærområdet

Boligen i Sanvedlia 15 ligger i et rolig, etablert og svært barnevennlig boligområde på Sandved - et område som er kjent for trygge oppvekstvilkår og gode bomiljøer. Huset ligger i ende av blindvei.

Her bor du med kort gangavstand til både skoler, barnehager og fritidstilbud, noe som gjør hverdagen enkel for barnefamilier. Området har gode nærbutikker og servicetilbud i nærheten, samtidig som Sandnes sentrum kun er en kort kjøretur unna - eller fin 20 min gå tur gjennom Sandvedparken - og byr på et rikt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud.

For den aktive er nærområdet et lite paradis. Like i nærheten finner du flotte turområder, blant annet populære Sandvedparken - et grønt og levende område med turstier langs elven, lekeplasser og fine rekreasjonsmuligheter året rundt. Her er det også gode gang- og sykkelveier som gjør det enkelt å komme seg rundt, enten til skole, fritidsaktiviteter eller sentrum.

Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog i nærheten, som gir enkel pendling til både Sandnes sentrum, Stavanger og omkringliggende områder.

Dette er med andre ord et attraktivt nærområde som kombinerer det beste av rolige, grønne omgivelser med nærhet til byliv og alle nødvendige fasiliteter.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1982, modernisert i 2007

Bygninger og byggemåte

Huset er bygget på grunnmur i betong, reisverk i tre med panner på tak. Deler av byggningen og garasje er dekket med naturskifer.

Eiendommens historie

Boligen ble bygget av Aarrestad i 1982, og kan se ut som den er bygget over to tomter. Nåværende eier kjøpte eiendommen i 2004 og har vedlikehold og oppgradert hage og bolig jevnlig i deres eie. Ny eier har blant annet bygget utestuen og annlagt mye av beplantning, pynt og trapper i hagen.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 4, Soverom: 4, Bad: 4, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 349 kvm, BRA-i: 282 kvm , BRA-e: 44 kvm , BRA-b: 23 kvm, TBA: 115 kvm

1.Etasje: Entre, gang, stue, bad, badstue, 2 vaskerom. Hybel med bad, kjøkken, gang og stue/soverom.
2.Etasje: Kjøkken, spisestue og åpnet mot peisestua, tv-stue, utestue, terrassestue, bad og gang.
3.Etasje: 2 soverom med walk-in, loftstue, stort bad og bod.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '349 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 282 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 23 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 44 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 115 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA-b: 23 m² (utestue i andre etasje)
- BRA: 349 m²
- BRA-i: 282 m² ()

Garasje
BRA 44 m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Dette er en meget stor og innholdsrik enebolig, som har en liten hybelleilighet i deler av sokkeletasjen på ca. 30 kvm. Utover dette byr boligen på 4 stuer, 3 bad, 3 soverom, stort kjøkken, utestue med peis, vaskerom og bod.

Begge hovedsoverommene i toppetasjen har egne walk-in-garderober, og det er også en ekstra bod på loftet. I forbindelse med badet nede er det også en badstue.

Eiendommen byr også på en dobbel garasje på ca. 44 kvadratmeter med plass til 2 biler, samt bod i forkant. Her er det innlagt strøm og lader til elbil. Det er elektrisk åpner med fjernkontroll til begge portene.

Standard

Velkommen til ditt nye hjem i Sanvedlia 15 - en romslig og innbydende enebolig i attraktive omgivelser

Drømmer du om en bolig med god plass, familievennlig beliggenhet og flotte uteområder? I Sanvedlia 15 finner du en innholdsrik enebolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og en rolig atmosfære - perfekt for både små og store familier.

Eneboligen byr på en gjennomtenkt planløsning med lyse og romslige oppholdsrom. Stuene er et naturlig samlingspunkt, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og hyggelig atmosfære. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, og gir gode muligheter for både hverdag og sosiale sammenkomster.

Boligen inneholder 4 soverom, som gir fleksibilitet for barnefamilier, hjemmekontor eller gjesterom. de 4 badene er funksjonelt utformet, og boligen har i tillegg praktiske boder og gode oppbevaringsmuligheter.

Uteområdet er pent opparbeidet med stor hage, fin natursskifter, opparbeidede bed og store terrasser med gode solforhold.. Her kan du nyte rolige dager på terrassen, eller la barna leke fritt i hagen.

Dette er en bolig med stort potensial og mange kvaliteter - et hjem hvor du virkelig kan trives over tid.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Varmepumpe , 3 peiser, varmekabler på bad og i gang nede. Ellers elektrisk oppvarming.

Parkering

Eiendommen har dobbel garasje med elektriske poståpnere, samt parkering ute for 2 biler på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 910 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Eiendommer er meget pent opparbeidet med stor plen, fine bed som er beplantet med prydbusker og blomster. Det ligger skifer rund inngangspartiet og på stien opp til utestue og grill terrasse.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Det er ikke informasjon i kommunens arkiv om overvann er separert.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig via plan 79108 og 87118 som er vedlagt i salgsoppgave. Kopi av kommuneplan kan fåes ved henvendelse til megler.

Annet

Det er full salgsoppgave med alle vedlegg som legger grunnlagt for en handel. Salgsoppgaven inneholder boligsalgsrapport dom bør gjennomgås, samt egenerklæring og innhentet informasjon fra Sandnes kommune..

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra 22. mars 1982 og godtatt melding for uteplass fra 07.05.2007.

Prisantydning

8 500 000,-

Takst / tilstandsrapport

Formuesverdi : 2 106 598,-
Sekundær formuesverdi : 8 426 391,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Strømstøtteordning

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 24 198

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.