Attraktiv 3-roms med mye potensiale på Oppsal! | Moderniseringsbehov | Stor balkong og 2 boder | Rolig og grønt

Leilighet i 3. etasje
BRA-i:
3. etasje: 65 kvm Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.
BRA-e:
5. etasje: 4 kvm Loftsbod.
Underetasje: 5 kvm Kjellerbod.
TBA:
3. etasje: 8 kvm Balkong.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

- Totalbeløp felleskostnader: 4 398 kr pr. md.
- Bredbånd: 179 kr pr. md.
- Trappevask: 60 kr pr. md.
- Oppvarming: 590 kr pr. md.
- Felleskostnader: 3 569 kr pr. md.
- Planlagt økning felleskostnader: De ordinære felleskostnadene øker med 8 % fra mars 2026.
- Planlagt økning fellesgjeld: Vedtatt i styremøte desember 2025 å søke om lån 2,4 millioner kr for å dekke merutgifter som skyldes funn av asbest i rør kjellerstrekke.
- Endringsvarsel felleskostnader: Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

I felleskostnadene inngår oppvarming, felles bygningsforsikring, diverse drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter m.m.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

4 200 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
51 300 (Andel av fellesgjeld)
----------------------------------------------------
4 251 300 (Pris inkl. fellesgjeld)
----------------------------------------------------
Omkostninger
7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
9 159 (Omkostninger totalt)
18 059 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
20 859 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
4 260 459 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 269 359 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
4 272 159 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.