Stilfullt enderekkehus fra 2007, i en tilbaketrukket gate i sentrum. Garasje med takterrasse. Nytt bad fra 2025.

Areal

Totalt BRA 131,0 kvm

Kvaliteter

PrivatMegleren v/ Torstein Nordby har gleden av å presentere Midtsandgata 3, et attraktivt og stilfullt rekkehus i sentrum av Stjørdal.

Boligen har en fin endebeliggenhet av 6 hus, beliggende i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Samtidig har man kort gangvei til alle fasiliteter i sentrum, samt Stjørdal stasjon, skoler og idrettsanlegg. En praktisk og moderne bolig som passer for både familier eller par som vil bo sentralt, men i et rolig strøk.

Boligens beste kvaliteter er bl.a.:

• Gjennomgående pen standard
• Endebolig i rekken
• God takhøyde og store vinduer
• Nytt, delikat bad fra 2025
• Vaskerom med direkte inngang via garasje
• Hovedsoverom med walk-in closet
• 2 sov i 1. etg, samt ekstra rom og loftstue
• Stor takterrasse over garasje med gode solforhold

Innhold

Første etasje:

Entré:

Ved adkomst trer du inn i boligens entré. Her har du en romslig skyvedørsgarderobe  hvor man enkelt kan henge fra seg både yttertøy og sko. Fra entréen har du adgang til både bad og vaskerom, noe som ofte oppleves praktisk. Man har også inngang til boligen direkte fra garasjen. Fra garasjen har man gjennomgang til bod og vaskerom.

Soverom:

Boligens første etasje har 2 romslige soverom på hhv. 9,2 kvm og 8,3 kvm.  Begge soverommene har god planløsning som gjør de enkle å møblere. På det største soverommet har man tilgang til et eget garderoberom.

Bad:

Stilfullt og praktisk bad, renovert i 2025. Badet er flislagt og har en behagelig gulvvarme gjennom varmekabler.  Av installasjoner er det dusjvegger av glass, dusjgarnityr på vegg, vegghengt toalett og innredning med servant. Over servanten er det et praktisk speil med justerbart lys.

Vaskerom:

Et separat vaskerom oppleves ofte som praktisk, både for større familier, eller ved besøk. Rommet har fliser på gulvet med behagelig gulvvarme og fliser på veggen. Av installasjoner er det utslagsvask på vegg og opplegg for vaskemaskin. Fra vaskerommet har du også enkel tilgang til bod hvor du kan lagre diverse. Både sikringsskap og varmtvannsbereder er installert i boden.

Andre etasje:

Stue:

Stuen måles til hele 35,2 kvm. Rommet nyter av store vindusflater og god takhøyde, noe som gir en lys og naturlig atmosfære i rommet. Boligen varmes opp av varmepumpe som gir en jevn og behagelig temperatur året rundt. Fra stuen har man direkte adgang til boligens takterrasse på 18 kvm. Her kan man enkelt nyte morgenkaffen ved finværsdager.

Kjøkken:

Romslig kjøkken med folierte skrog, lakkerte fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator.  Over stekesonen på kjøkkenet er det mekanisk avtrekk som fører matos ut gjennom kanal.

Loftetasje:

Loftetasjen har mange bruksmuligheter. Her kan man for eksempel innrede til TV-stue, kontor eller annet. Er man en større familie er dette ofte en etasje man setter ekstra pris på.

Beliggenhet

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet ved Stjørdal sentrum. Ved bare en kort spasertur er du i gågata, som har et godt restaurant og butikktilbud. Like ved har man også apotek, dagligvarebutikk og Torgkvartalet. Torgkvartalet har cafeer, butikker, apotek, lege, vinmonopol og treningssenter. Treningssenteret Impulse ligger i umiddelbar nærhet. Ved Torgkvartalet ligger Kimen Kulturhus som ble åpnet i 2015. Her finner man kafé, flere kinosaler, bibliotek, ungdomshus, kirke, møterom for å nevne noe.

For den aktive er det flere utfluktsmuligheter i nærheten man kan oppsøke som et utgangspunkt for mosjon og rekreasjon sommer som vinter. For barna er det også kommet flere parker i nærheten, både Blinkparken og Kimenparken, samtidig som det er godt med lekeplasser innen kort avstand.

Hyppige tog- og bussavganger har man på Stjørdal stasjon i umiddelbar nærhet, og fra leiligheten er man kun ca. 5 minutter med bil unna Trondheim Lufthavn Værnes.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

311251028

Betegnelse

Matrikkel gnr. 84, bnr. 41, snr. 1 i Stjørdal kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS) / Torstein Nordby

Eier

Ståle Ørjan Kringen og Mona Kringen

Eiendomstype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

2007

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 131,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 131,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA-i: 59 kvm

2. etasje inneholder

- BRA-i: 48 kvm

Loft inneholder:

- BRA-i: 24 kvm

Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):

1.etasje: Entrè/gang, 2 soverom, bad, vaskerom, garderoberom, bod, garasje.

2.etasje: Stue/spisestue, kjøkken.

Loft: Trapperom/gang, 2 kontor.

Følgende inngår i TBA (terrasse/balkongareal):

2.etasje: Terrasse

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Antall rom

3

Tomtetype/areal

Tomtetype eiet / 1323,00 kvm. Fellestomt for sameiet.

Forretningsfører

Eiendom / Hage

Beskrivelse av tomt

Tomten er eiet og måler 1323,00 kvm. Fellestomt for sameiet.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Byggemåte

Rekkehus oppført i tre etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Dampsperre, isolasjon og taktekking blelagt nytt i 2011. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Oppvarming

Eiendommen har elektrisitet og varmepumpe som varmekilde.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering / Garasje

Garasje og biloppstillingsplass.

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Gjetnes med dato: 16.04.2026.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen/fritidsboligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen/fritidsboligen:

Takstmannens konklusjon:

Boligen framstod i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle partene. Rapporten legger til grunn boligens tilstand på befaringsdagen, det kan ikke garanteres for at avvik/svikt i enkelte bygningsdeler kan dukke opp i tiden etter rapporten ble utarbeidet.

TGIU:

Takkonstruksjon: Konstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Ingen skader eller avvik avdekket ved visuell kontroll av himling på loftet. Det forutsettes at takkonstruksjonen er riktig oppbygd med tanke på utførelse og materialvalg.

TG2:

Terrasse :

Takterasse som er tekket med asfaltpapp/membran og ned trelemmer/terrassebord. Langsgående rekkverk. Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det ble ikke avdekket vesentlige skader eller avvik utover normal slitasje. Kun behov for normalt periodisk intervall for vedlikehold. TG 2 settes på bakgrunn av svakhet

ifm utforming av toppen på rekkverket. Det anbefales å etablere beslag.

Vaskerom :

Rommet har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malt slett himling. Av installasjoner er det utlagsvask på vegg og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Det bemerkes manglende fallforhold på gulv.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 2992, tinglyst 19.03.2007 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 98 / 626

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.  Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 28.02.2007. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

• Legging av asfalt
• utlegging av matjord og isåing

Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet.

Stjørdal kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder:

• Carport er omgjort til garasje
• Rommene i på loft er innredet som kontor. På tegninger er disse betegnet som loftsrom, ikke bruksareal.

Disse tiltakene er søknadspliktig og det gis ingen garanti for at en eventuelt godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til forholdene/ulovlighetene. Konf. megler ved spørsmål.

Formuesverdi

Formuesverdien som primærbolig er kr 1 135 100,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 4 540 399,00 pr. 2023.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål og er opprinnelig underlagt reguleringsplan "Sentrumsplan Stjørdalshalsen. Denne reguleringsplanen overstyres derimot av kommuneplanens arealdel. I kommuneplanen ligger eiendommen i område betegnet som BF3 (boligfortetting sone 3). Reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger også i område for bla. "Gul støysone iht T-1442" iht kommuneplanen

Energimerking

Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter C.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Annen nyttig informasjon

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Sameiet

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligen er én av totalt  6 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke vedtekter, regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier.

Selger opplyser at de ikke betaler noe felleskostnader til sameiet. Konf. megler ved spørsmål.

Forkjøpsrett for sameiere

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Økonomi

Energiforbruk og strømkostnad

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter:

Vann fast avg: 3 158,-

Vann akonto: 1 765,-

Kloakk fast avg: 3 753,-

Kloakk akonto: 2 500,-

Renovasjon: 5 405,-

Totalt per år: 16 581,-

Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen. Det er montert vannmåler på eiendommen og selger betaler etter forbruk. Oppgitte avgifter tar utgangspunkt i et forbruk på ca 100m3. Avgifter vil derfor kunne variere ut i fra endelig forbruk.

Strøm/forsikring:

Selger har ikke oppgitt løpende strømkostnader og forskring pr år. Strøm og forsikring er variable kostnader som er avhengig av forbruk, valg av leverandør og individuelle avtaler.

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 18.06.2025.

Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 4 790 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 119 750,00

Kjøperforsikring IF kr 1,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 910 841 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

• Fuktmerker i garasjetak. Lekkasje under vannbord på rekkverk. Lekkasje tettet.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

• Lagt nytt terrassegulv

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.  Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke: 24 900,00

Tilrettelegging: 17 900,00

Takstrapport: 15 600,00

Oppgjørsgebyr: 5 990,00

Innhenting kommunale opplysninger: 5 990,00

Fotograf: 6 250,00

Visninger per stk: 2 990,00

Sevitutter pr. stk: 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Midlertidig brukstillatelse

Arealbekreftelse

Reguleringskart/diverse kart

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema