BUD FORELIGGER! Næringseiendom med kai og sjølinje i Veavågen - Gode dybdeforhold - Flott beliggenhet!

Kort om eiendommen

Velkommen til Vea Sjoarveg 43, en romslig driftsbygning på ca. 280 kvm med tilhørende kai og sjølinje i Våjen i Veavågen. Området byr på både gode fiske- og bademuligheter.

Eiendommen inneholder:
BRA-i første etasje: Gang, garderobe, kontor, mellomgang, toalettrom, pakkerom m/ vask, lasterom, verksted/ lager, kjølerom og garasje.
BRA-i underetasje: Flekkerom, to røykerom, to tørketuneller og lager.

Bygningen er registrert som fiske-/ fangst-/ og oppdrettsbygg.

Eiendommen holder hovedsakelig standard fra byggeår og det må forentes vedlikehold/ oppgraderinger på bygningsmassen og eventuelt utstyr som skal benyttes.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen har beliggenhet i sjøkanten i "Våjen" i Veavågen. Eiendommen ligger sentralt til uten gjennomgangstrafikk og med tilgang til egen kai med gode dybdeforhold og sjølinje. I området er det både gode fiske- og bademuligheter.

Innhold

Eiendommen inneholder:
BRA-i første etasje: Gang, garderobe, kontor, mellomgang, toalettrom, pakkerom m/ vask, lasterom, verksted/ lager, kjølerom og garasje.
BRA-i underetasje: Flekkerom, to røykerom, to tørketuneller og lager.

Tomt

Areal er innhentet fra matrikkelrapport. Eiendommen er opparbeidet med gruset gårdsrom og støpt kai.

Byggemåte

Fundamenter og grunnmur av betong. Yttervegger oppført av prefabrikkerte betong elementer. Yttervegger i bindingsverk av tre i gavlene. Kledd med trepanel. Tak oppført av prefabrikkerte takstoler av tre. Sutaksplater. Tekket med takstein av betong. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger tegninger av fasade og planløsning i forbindelse med tilbygg(fryserom-dagens garasje) datert 1986. I tegningene kan vi se at 2. etasje er godkjent som fryserom, kjølefrys, lager, pakkerom, spiserom, kontor, gang, lager, wc og resepsjon. 1. etasje er godkjent som tørke og filtrering/ vask. Garasje er ikke omsøkt bruksendret. Megler har ikke mottatt tegninger av overbygg på kai, og er trolig ikke omsøkt/ godkjent i kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

NB! Vi gjør oppmerksom på at vedlagt tilstandsrapport er passert gyldighetsdato, da den utløp 15.02.2025.

Standard

Eiendommen holder hovedsakelig standard fra byggeår og det må forentes vedlikehold/ oppgraderinger på bygningsmassen og eventuelt utstyr som skal benyttes.

Det anbefales interessenter å sette seg inn i reguleringsplan og kommuneplan ved ønske om tiltak på eiendommen. Planer er vedlagt salgsoppgaven.

Bygningen er registrert som driftsbygning, fiske/ fangst/ oppdrett.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Tilstandsrapporten ble utstedt 16.august 2024.

- Det ble registrert noe rissdannelse i område over vinduer (grunnmur).
- Gulv på grunn: Det ble registrert noen ujevnheter og maling avskalling.
- En må forvente noe saltutslag på innsiden av grunnmuren.
- Normal misfarging og malingsslitasje på utvendige vegger.
- Slitasje på vinduer fra byggeår.
- Slitasje på ytterdører.
- En må forvente noe justering av innerdører av furu.
- Normal misfarging og slitasje på taktekket.
- Enkel utførelse av kjøkken.
- Normal misfarging og maling av innvendige overflater.
- En av viftene for tørking i underetasjen er frakoblet. Teknisk utstyr er ikke funksjonstestet.
- Det anbefales el- kontroll.

Oppvarming

Dersom det er rom i eiendommen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Adkomst

Se kart på Finn.no og Eiendomsmegler1.no for korrekt veibeskrivelse.

Parkering

Gode muligheter for parkering på egen eiendom.

Overtakelse

Overtakelse avklares i forbindelse med budgivning.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Diverse

Det vil være mulig å senere tinglyse veirett over gnr. 5 bnr. 520 og gnr. 5 bnr. 536. Se vedlagt grunnkart.

Det vil bli tinglyst veirett for gnr. 5 bnr. 515 over denne eiendom til sin eiendom. Det vil være mulig for kjøper og også kjøpe gnr. 5 bnr. 515. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen vil bli ryddet ut/ tømt før overtakelse. Det vil ikke bli foretatt vask/ utvask.

Regulering

Gnr. 5 bnr. 258 er regulert til blandet formål i reguleringsplan. 41 kvm avsatt til kjørevei, 766 kvm avsatt til industri/ kontor/ bolig/ fritidsbebyggelse og 21 kvm kjørevei. Dette gjelder reguleringsplan fra 2003. I kommuneplan datert 2015 er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Kommuneplan Id 670. Ikrafttredelse 16.06.2015.
Kommuneplan under arbeid Id 672.
Reg. plan Id 212, Vea nord I. Ikrafttredelse 05.01.1977.

Ansvarlig megler

Ingeborg Gangsøy Pedersen