Sentral 2-roms andelsleilighet i høy 1.etg fra 2020, garasje, skogssti, heis, felles hage & veksthus. IN-ordning

Om boligen

Leilighet fra 2020 i høy 1. etage i Eikekrona private andelslag. Andelslaget består av 20 leiligheter fordelt på 7 etager. Kjellelia boligområde ligger mindre enn 3 km til Tønsberg torv, nær greveskogen med naturstier som strekker seg over store områder. E18 kan du nå innen 5-10 minutter med bil. For å komme hit kjører du mot Tønsberg legevakt ved innkjøringen til Tønsberg og svinger skarpt til høyre oppover. I boligfeltet er det felles haganlegg med frukttrær, drueranker, bærbusker og annen beplantning som får hagen til å utgjøre en fin del av området. Det er mulighet for å disponere egen parsell. I hagen finner du også to veksthus. Leiligheten har høy standard med balansert ventilasjon, helflislagt bad med varmekabler i gulv. Kjøkkenet er fra Sigdal med integrert kjøl/frys, stekovn og keramisk platetopp, samt integrert oppvaskmaskin. Det er installert vannstopp i kjøkkenskap, samt komfyrvakt og kjøkkenvifte. Det er enstavs eikeparkett på alle gulv bortsett fra badet. Badet er romslig med flislagt gulv og vegger. Vegghengt toalett og dusjnisje. Det er plass til både vaskemaskin og tørketrommel. På badet finner du også NILAN Compact P ventilasjonsanlegg med passiv varmegjenvinning og mulighet for kjøling på sommeren. Et gartnerfirma ivaretar stell av felleshage og om vinteren blir det brøytet foran garasje og inngang. Alle leiligheter disponerer en garasjeplass hver. Leiligheten har utgang til ca. 12 m2 innglasset balkong som er vestvendt. Bygget har heis. Isolert bod på 5 m2 i nabobygg hvor det også er heis.
Fotograf : MAGIK, Tønsberg

Annet

Det er ingen forkjøpsrett i andelslaget. Restlån er på 1.410.000, men med IN-ordning er det en mulighet for nedbetaling av lån. Husleie uten lånerenter;
felleskostnader: 4314,- Strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, div. honorarer, avgift til brøyting, gartner,osv.
garasjeavgift 150,-
TV/Bredbånd 529,-
Totalt 4993.-
Skatteetaten har beregnet formuesverdi i 2026 til 1.097.775. Strømforbruk i 2025 var på 9000kwh inklusiv lading av elbil. Eier har tegnet boligselgerforsikring og anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring. Obos er forretningsfører, det er tegnet avtale om garantert betaling av felleskostnader. Eikekrona andelslag må godkjenne ny eier. Dyrehold er lov om det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Styret er svært driftig og det er en hyggelig tone i bygget med fellessamlinger både på vinter og tidlig sommer.

Beliggenhet

Boligfelt fra 2020 med nærhet til byen og til turløyper rett utenfor døren. Bussforbindelse innen 5 minutters gåtur, Tønsberg togstasjon rekker du på 15 min. Tønsberg legevakt ligger et stenkast fra feltet. Både barneskole, videregående skole og idrettsarenaer finnes på Eik som ligger 15 minutters gange gjennom skogen. Området eiendommen ligger i sogner til Eik skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler når det gjelder ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune. På Eik er det også flere matbutikker.

Informasjon om boligen

Eikekrona private andelslag har org.nr 9236763954. Bygget ble ferdigstilt i november 2020 av Format Eiendom. Eikekronas 20 leiligheter har 18 plasser i parkeringskjeller og 2 p-plasser i frittstående garasjebygg ved innkjøringen til garasjekjeller. En av disse plassene er tilpasset HC-krav.
Styreleder i borettslaget pr. 28.03.26: Tor Wilhelm Fjeld
Forretningsfører i borettslaget: OBOS eiendomsforvaltning AS.
Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader.
Årets årsmøte blir avholdt i April-2026 og kjøper kan sjekke dokumentet til årsmøtet som ligger vedlagt.
Borettslaget har en felles restsaldo på lån: 42.415.000. Avdragsfrihet til og med 01.10.2040.

Vedtekter/husordensregler

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Kjøper bærer selv risikoen for en slik godkjenning, styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Borettslagets vedtekter/husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens areal:
BRA: 84 m2
BRA-e: 5 m2, innvendig isolert bod i u.etg, nabobygg.
BRA-b: ca. 12 m2 innglasset balkong
BRA-1: 67 m2 internt bruksareal i 1. etg
I tillegg: bruksrett til parkeringplass i garasje på ca. 11 m2. Bruksretten kan kun overføres/selges sammen med borettslagsandelen den er knyttet til. Det er mulighet for å leie ut garasjeplass internt i borettslaget om du ikke selv tar den i bruk, se vedtekter.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser og vurdering av leilighet.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 24.3.26.

Tomt
Areal: 608 kvm, Eierform; fellestomt for Eikekrona.

Det finnes en sykkelbod i Eikekrona, i tillegg deler Lindekrona og Eikekrona en sykkelbod som er tilknyttet bygningsmessig til Eikekrona.

Uteområder

Meget innholdrik felles tomt for hele boligområdet er tilgjengelig for de som har kjøpt leilighet fra Format eiendom. Mye omtanke er lagt ned i fellesområder for at beboerne kan møtes til uformell prat enten det er på uteområdet, eller samling i gesteleilighet/fellesleilighet i underetagen hos Lindekrona som kan leies av beboerne ved behov for ekstra plass eller tilstelning. Lindekrona ligger nederst i feltet ned mot legevakten og har dermed fritt utsyn i retning Ramnes. I felleshage er det ballplass, treningsapparater, flere veksthus, parseller, vannfall, variert beplanting til alle årstider. Her finnes både frukttrær, bærbusker, vinranker, trær, hekkplanter og prydbusker/planter.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg, datert 01.11.2020. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dette gjelder innvendig bod som er tatt i bruk for et større baderom og som gir dagslys inn til bad pga. vindu. TEK17 paragraf 13-5 krever at nye bygninger for varig opphold har radonsperre mot grunnen og radonnivåer under 200 Bq/m3 i årsgjennomsnitt.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via ventilasjonsanlegget Nilan compact P med varmegjenvinning, gulvvarme på bad og panelovn i stuen og i gangen. Panelovn på kjøkken er ikke fastmontert og følger ikke med. I beboelsesrom hvor det evt. ikke skulle finnes panelovner medfølger dette heller ikke. Energiattest viser farge grønn - energikarakter B. Leilighetsbygget er konstruert som lavenergiboliger.

Regulering

Området eiendommen ligger i er regulert til boligbebyggelse/parkeringsplasser med plannavn "Kjelle boliger" vedtatt 20.05.2015. I henhold til kommuneplan vedtatt 22.05.2019, er området avsatt til boligbebyggelse. Området er nesten ferdigbebygget, siste trinn har akkurat begynt for 12 nye selvleiligheter og er beregnet ferdigstilt vår/sommer i 2027. Byggeprosessen vil foregå lengst unna Eikekrona.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser på borettslagets eiendom og vil medfølge salget:
Bestemmelse om veg, tinglyst 27.01.1931, dagboknr. 900542, gjelder: Rett til bruk av fellesvei.
Bestemmelse om veg tinglyst 07.07.1931, dagboknr. 900533, gjelder: Rett til vann fra en av Kjelles brønner, i utmarken og videre rett til å legge ledning fra brønnen til tomten. Rett til kjørevei opp til tomten.
Det er ukjent hvorledes de ovennevnte servituttene utøves p.t.
Bestemmelse om veg. tilnglyst 29.10.1957, dagboknr. 502570, gjelder: Bestemmelse angående rettigheter til vei.
Bestemmsel om veg. Tilnglyst 04.02.2020, dagboknr. 2063669, gjelder: Vestfold Vann IKS har evigvarende rett til bruk av vei tilhørende gbnr. 51/19 i Tønsberg. Rettigheten gjelder til enhver tid når VV har behov for å bruke veien i forbindelse med drift, vedlikehold og oppgraderinger av ventilkum.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken, all montert innredning. Screens montert mot vest på veranda. Skyvedørsgarderobe på soverom med innredning. Sigdal garderobeskap i gangen. Elbillader i kjeller. Vannrenser basert på bytte av kullfilterx1 årlig som ekstra kjøkkenkran. Vannrenser renser for klor og annet urent innhold. Taklampe i stuen følger ikke med. Det gjøres oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen.

Omkostninger

2 790 000 kr (Prisantydning)
1 410 000 kr (Andel av fellesgjeld)
---
4 200 000 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

8 990 kr (Omkostninger totalt)

---

4 208 990 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
6 725 kr (Eierskiftegebyr)