Ulverud Gård. Sentralt beliggende idyllisk småbruk på Lindeberg!

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 248,0 m²

• BRA-i: 248,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Ulverud er en landbrukseiendom med dyrkbar mark, skog og tun med gårds-bygninger. Tunet ligger oppe på en liten kolle ved Lindebergveien. Bygningene danner et intimt og koselig tun. Her ligger det en velholdt enebolig, en låve med fjøs, et vognskjul/garasje og et stabbur. Bygningene danner et idyllisk gårdstun, godt skjermet for innsyn og uten nære naboer. En kort privat gårdsvei fører deg fra Lindebergveien og opp til tunet og en privat sfære i idylliske omgivelser. Dog er man her i et svært sentralt område like nord for hovedstaden.

Eiendommen innehar både jordbruk og skogressurser. Selger har leid ut jorden til en gårdbruker med løpende avtale ut inneværende år. I neste å (2027) vil det er opp til ny eier om man ønsker å benytte arealet til eget bruk eller om man ønsker videre utleie hele eller deler av arealet. Ulverud anses som  anvendelig til dyrehold som til f. eks. hest, hund, katt, sau, geit eller til noen høner på tunet.

Gården er omringet av et vakkert kulturlandskap, og i ett med naturen, med gode turmuligheter i omkringliggende skog og mark. Eiendommen besitter også egne skogarealer hvor man f. eks. kan "drive stort" med ved.

Ulverud er en eiendom som i høyeste grad representerer småbruksdrømmen og er full av muligheter.

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig og sentralt til på Lindeberg i Lillestrøm kommune, omgitt av åpne jordbruksarealer som gir en rolig og tilbaketrukket atmosfære. Beliggenheten passer godt for dem som ønsker god plass, et landlig preg og en eiendom der omgivelsene domineres av kulturlandskap.

Til tross for den relativt rolige plasseringen ligger eiendommen nær Lindeberg stasjon, med gangavstand på ca. 500 meter. Herfra går det hyppige avganger med lokaltog til Oslo S, med beregnet reisetid på 25 min. Eiendommen ligger meget sentralt, med både kort avstand til togstasjonen og til E6, som gir rask og effektiv forbindelse i begge retninger. Oslo nås på rundt 25-30 minutter med bil, noe som gjør beliggenheten attraktiv for pendlere som ønsker god tilgang til hovedstadsområdet. Dagligvarehandel, barnehager og skole finnes i nærliggende områder, kun få minutter unna. Kløfta med alle sine tilbud ligger få minutters kjøretid nord for gården.

Eiendommen er velegnet for kjøpere som ønsker en gårds-eiendom med landlig ro, god tilgjengelighet og kort vei til større tettsteder og byområder.

Innhold

Ulverud har et pent opparbeidet tun med hage og frukttrær. Bygningsmassen er godt plassert rundt tunet. Det er et godt vedlikeholdt våningshus. Låven er tilpasset eiers behov for lagring og garasje for traktorer og redskap. Garasje / vognskjul har et mindre avdelt isloret rom.

Gården består av;

Fulldyrket jord ca. 115 daa.

Skog av høy bonitet ca. 78 daa.

Annet ca. 10 daa.

Totalt ca. 203 daa.

Våningshus (byggeår 1937, BTA 267 kvm.)

1 etasje (BRA - i: 109 kvm.) ; Vindfang, entré, gang, bod, bad, vaskerom, stue, tv-stue, spisestue og kjøkken

2 etasje: (BRA - i: 50 kvm.) ;gang og 3 soverom

kjeller: (BRA - i: 89 kvm.) ; 6 kjellerrom /bod.

Låve (byggeår, ukjent, ca. år 1900, 332 BTA)

Tradisjonell låve med fjøs i vinkel. Innlagt strøm. Låven utgjør en fin ramme av tunet.

Garasje / vognskjul (byggeår 1958 , 126 BTA)

Garasje med plass for 1 bil, vedskjul, lager/bod og isolert verksted del. Innlagt strøm.

Stabbur (byggeår ukjent ca. 1900, 25 BTA)

Bodrom i halvannen etasje.

Hundegård (byggeår ukjent, 8 BTA)

Hundegård med hundehus.

Se vedlagte takst og tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Standard

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunnen. Grunnmuren består av betong og lettklinkerblokker. Ytterveggene er bygget i tre og kledd med stående tre kledning. Etasjeskillere er laget av en kombinasjon av betong og tre.

Taket er et saltak tekket med takstein. Boligen har ytterdører i tre med glass felt. Det er terrassedør og vinduer med karmer i tre og tolags glass fra ulike perioder.

Boligen ventileres hovedsakelig gjennom naturlig ventilasjon via vinduer og ventiler.

Låve med fjøs er oppført nord på tunet.

Alder er ukjent men da eiendommen ble kjøpt i 1935/36 var bygningene allerede

oppført. Fjøset utgjør en vinkel mot øst. Fjøset er oppført på en støpt gjødselkjeller. Støpt himling. Bygningskonstruksjon i tømmer. Saltak tekket med stålplater. Arealet utgjør 72 kvm.

Støpt innredning med for brisk og 12 bås plasser. Innvendig takhøyde på 2,2 m.

Gulv i fjøs er i dårlig forfatning og understøttet i kjeller med jerndragere.

Låve delen er oppført i i en nord/syd akse. Tradisjonelt låve bygg med innvendig

låvebru i byggets lengde. Grunnplan er vesentlig ombygd fra sin opprinnelig utforming.

Bygningskonstruksjon i enkelt reisverk /stolpe bygg. Bygget er fundamentert på

støpte pilarer. Saltak tekker med plater, undertak av bord. Undertaket har råteskader etter

tidligere lekkasjer samt setning i underliggende gulv. Utvendig er bygget panelt med malt stående panel. På grunnplan er mye av innvendig gulv fjernet og kjøring på opparbeidet

underlag. Resterende areal med tregulv på bjelkelag.

I syd ende av bygningen er det oppført et enkelt korntørke anlegg med støpt

tippevie, elevator og to overliggende plantørker.Tørkearealet er forsterket med

stolper Anlegget har stått ubrukt i lengre tid.

To porter for innkjøring på sydvest vegg samt en port på nordvest vegg. Utvendig kjørebro i nordenden er bygget er fjernet. Det er lagt nye jerndragere

men ikke kjørebane. Romslig låve hvor mye av areal på grunnplan er åpnet opp og tilpasset dagens bruk.

Garasje:

Enkelt bindingsverks bygg i en etasje oppført på støpte pilarer. Bygget er

utvendig panelt med malt stående panel. Saltak tekket med profilerte plater. Takrenner og nedløpsrør. Det meste av arealet med tregulv på bjelkelag. Et mindre areal i sydvest uten

gulv. Arealet fungerer som vedlager. Et mindre areal på 12 kvm mot nord er avdelt og isolert  til et verksted/lager Port med to skyve porter ca. midt på bygget mot øst. (b=2,9 h=2,2).. Støpt utvendig vange i forkant. Bygget har innlagt strøm. Bygget er brukt som garasje for personbil samt lagring av mindre redskap/ løsøre. Enkelte pilarer med  setninger.

Stabbur:

Tradisjonelt stabbur i 1 1/2 etasje. Oppført i laftet kantet plank med utlegg på loft.

Saltak tekket med sement stein. Bygget er fundamentert på granitt pilarer. Grunnplan inneholder et åpent areal og trapp til loft. Tregulv i grov plank i begge etasjer.

Hundegård:

Bygget er oppført i et enkelt stolpe bygg med felter av gitter elementer.

Pulttak tekket med plater.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Landkreditt-skilt i forbindelse med visning, slik at interessenter enkelt finner frem til eiendommen.

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det foreligger ferdigattest for minirenseanlegget

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

Nytt arbeid i 2015

Faglært og ufaglært arbeid

Elektrisk arbeid utført av fagperson. rørarbeid utført av fagperson. membran utført av fagperson.(kan dokumenteres med bilder)

Arbeid utført av: Ask elektriske og Vegheim rør

Fortell kort hva som ble gjort av:

ufaglærte vedrørende dokumentasjon: arbeidet kan delvis dokumenteres, eks. bilder fra prosessen. ufaglært la fliser, maling og snekkerarbeid

arbeid utført i 2026

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

flyttet armatur, og nytt opplegg til vaskemaskin. pluss nytt el opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.

Hvilket firma utførte jobben? Sørum elektriske. Vegheim rør.

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja

Huset har et tilbygg fra 1978/79, her er et vaskerom. Her har det vært fukt rundt lufting tak. Vi la nytt takk i 2014, og har ikke observert fukt etter det.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

Nytt arbeid i 2014

Ufaglært

Det meste av arbeidet er gjort av eier, og ufaglært.

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja

Beskriv omfanget: har oppstått fukt i et hjørne av kjelleren ved store nedbørsmengder.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja

Nytt arbeid i 2002

Faglært:

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: under oppussing av 1. etg., deriblandt nytt kjøkken 2002, pluss badet 2015, har det blitt gjort en del nytt elektroarbeid, arbeidene er gjort over flere år. mye av arbeidet kan dokumenteres.

Arbeid utført av Ask elektriske

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

Nytt arbeid i 2015

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: opplegg på nytt bad. innstalert ny vannmåler. Nylig renseanlegg avløp, 2019. (noe av arbeidet kan dokumenteres.)

Hvilket firma utførte jobben? Vegheim rør. Rønningen entrp./august norge.(renseanlegg)

har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja

Arbeid i 2005

Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: byttet ovner/peis.En ca 2001, den andre noen år seinere, ca 2010.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Mus. Dette er en gård, så noe vanskelig å si noe om omfanget

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja

Beskriv omfanget gamle gårds bygg: vanskelig å beskrive omfanget. vi kjenner ikke til råte i boligen.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her: det har vært vanskelig å tidfeste deler av arbeidet som er gjort i boligen. mye har strekt seg utover flere år, som utskifting av dører og vinduer, utvendig skifte av kledning, samt isolering. innvendig oppussing i første etasje gikk også over flere år.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Utvendig

• Lufting av ytterkledning
• Vinduer og omramming
• Yttertak - begrenset inspeksjonsmulighet
• Snøfangere mangler
• Utvendige vannledninger

Innvendig

• Bad - lekkasjesikkerhet
• Bad - fagmessig utførelse
• Kjøkken - vannrør
• Tekniske anlegg - vannrør
• Kjeller - overflate vegg
• Kjeller - ventilasjon
• Loft (innredet) - innerdører
• Loft (innredet) - konstruksjonsoppbygging
• Kaldtloft - helhetsvurdering
• Ildsteder - understøttelse
• Innvendig trapp - tilstand
• Skadedyr - gnagere
• 
  

Bygningsdeler med TG3

Vaskerom - helhetsvurdering

Veggplater mangler bunnlist, gulvbelegg er slitt og aldringspreget, og tettesjiktet er av eldre dato med usikker funksjon. Helheten tilsier økt risiko for fukt, og totalrenovering må påregnes.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 kr

Drenering - helhetsvurdering

Drenering fra byggeår vurderes å ha passert forventet levetid. Fuktutslag på grunnmur viser tegn til manglende funksjon, og utvendig fuktsperre anses ikke etablert. Utskifting av drenering må påregnes.
Kostnadsestimat: over 300 000 kr

HMS-forhold

Innvendig trapp - manglende håndløper og åpne spalter

TGIU

Ytterkledning - gnagersikring
Deler av ytterkledningen var ikke tilgjengelig, og området kunne dermed ikke kontrolleres.

Yttertak - tekking, undertak, beslag, takhatter og detaljer
Snø og is gjorde det ikke mulig å inspisere takflater og detaljer.

Byggemåte

Låve med fjøs er oppført nord på tunet.

Alder er ukjent men da eiendommen ble kjøpt i 1935/36 var bygningene allerede

oppført.

Fjøset utgjør en vinkel mot øst. Fjøset er oppført på en støpt gjødselkjeller.

Støpt himling.

Bygningskonstruksjon i tømmer. Saltak tekker med stein.

Arealet utgjør 72 kvm.

Støpt innredning med forbrisk og 12 båsplasser. Innvendig takhøyde på

2,2 m.

Gulv i fjøs er i dårlig forfatning og understøttet i kjeller med jerndragere.

Kjeller lot seg ikke besiktige.

Låvedelen er oppført i i en nord/syd akse. Tradisjonellt låvebygg med innvendig

kjøebane i byggets lengde.

Grunnplan er vesentlig ombygd fra sin opprinelig utforming.

Bygningskonstruksjon i enkelt reisverk /stolpe bygg. Bygget er fundamentert på

støpte pilarer.

Saltak tekker med plater, undertak av bord. Undertaket har råteskader etter

tidligere lekasjer samt setning i underliggende gulv.

Utvendig er bygget panelt med malt stående panel.

På grunnplan er mye av innvendig gulv fjernet og kjøring på opparbeidet

underlag. Resterende areal med tregulv på bjelkelag.

I syd ende av bygningen er det oppført et enkelt korntørkeanlegg med støpt

tippevie, elvator og to overliggende plantørker.Tørkearealet er forsterket med

stolper Anlegget har stått ubrukt i lengre tid.

To porter for innkjøring på sydvest vegg samt en port på nordvest vegg.

Utvedig kjørebro i nordenden er bygget er fjernet. Det er lagt nye jerndragere

men ikke kjørebane.

Romslig låve hvor mye av areal på grunnplan er åpnet opp og tilpasset dagens

bruk.

Hovedinntak for strøm og eget siksringsskap.

Tomt

Denne tomten er eiet.

202700,00 kvm.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er gitt byggetillatelse den 26.06.76 for approbert byggemelding. Det foreligger ikke byggetegninger i dokumentasjon fra kommunen. Det foreligger heller ikke ferdigattest / midlertidig brukstillatelse.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med vedfyring og strøm.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruk foregående år var 18 129 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 9 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

230 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

230 000,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

9 680 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 14 331,- for 2026.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Lillestrøm kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Arealdelplan med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Avløpet er privat og eier har ansvar for drift og vedlikehold av dette. Frem til innkjørselen er det offentlig vei, mens selve innkjørselen er privat vei.

Spesielt for minirenseanlegg:

Eier er ansvarlig for å holde minirenseanlegget i henhold til kommunens bestemmelser.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900002, tgl. 07.01.1840 - Utskifting

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900018, tgl. 17.12.1880 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900143, tgl. 02.03.1918 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 901005, tgl. 27.01.1939 - Elektriske kraftlinjer

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1809, tgl. 27.04.1968 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4230, tgl. 20.08.1970 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9479, tgl. 03.12.1985 - Erklæring/avtale

BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK/KANAL/ELV
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4668, tgl. 19.06.1987 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2090, tgl. 09.03.1990 - Bestemmelse om vannledn.

Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 608, tgl. 04.02.1997 - Elektriske kraftlinjer

Frogner-Ask.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1812, tgl. 28.02.2003 - Erklæring/avtale

Areal fradelt til jernbanegrunn, gnr. 91 bnr. 27
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10683, tgl. 19.12.2002 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1809, tgl. 27.04.1968 - Rett til utskilt tomt

BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT
RETTIGHETSHAVER: ARNESEN JUNE OG HALDIS HOEL
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2009157, tgl. 21.01.2020 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av lavspennings- og høyspennings kabelanlegg
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Dnr. 1406, tgl. 21.07.1949 - Bestemmelse om vannledn.

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 904998, tgl. 08.03.1965 - Elektriske kraftlinjer

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Velforening

Konsesjon og odel

Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser. Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis. Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.

Jorden har vært leid ut frem til d.d. og løper ut inneværende år 2026.

Diverse

Løsøre og tilbehør landbrukseiendom

For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.

I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.

Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.

Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.

Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.

Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Østlandet sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Finansiering

Vi samarbeider med Landkreditt Bank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Kristin Heed Søreide.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Lindebergveien 30.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 264, bnr. 2 og gnr. 264, bnr. 4 og gnr. 264, bnr. 8 og gnr. 264, bnr. 9 i Lillestrøm.

Vårt oppdragsnummer er 329260005.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 125 000 inkl. mva)

Markedspakke standard: 19 500,00

Oppgjørshonorar : 9 500,00

Visningshonorar : 3 750,00

Tilrettelegging: 14 900,00

1 visning: 3 750,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Pål Ivar Lauritzen / +47 95 01 93 48 / paal.lauritzen@landkreditt.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Kalnesveien 5, 1712 GRÅLUM. Org. nr. 912641066.