Sentralt beliggende enebolig - gjenstående arbeider

Boligen oppført i hht vanlig byggeskikk og standard for byggeåret. Egenskaper særlig for isolasjon, vindtetting, ventilasjon og drenering vil være svakere for bygning etter datidens byggeforskrift og standard, enn ved bygninger oppført etter dagens krav. Enkelte utdrag fra tilstandsrapport fra takstmann:
• Enebolig med renoveringsbehov.
• Bedre ventilering bør etableres.
• Det må påregnes utbedring rundt enkelte utvendig vinduer samt stedvis utskiftninger.
• En del av bygningsmessig utførsel er mangelfull.
• Våtrom som bad og vaskerom er pusset opp i 2016. Ikke fremlagt dokumentasjon.

I kjelleren er store deler av gulvet og himlingen fjernet for å bygges opp på nytt fra grunnen av. Nyere vinduer er satt inn i fasaden på kjelleren. Dette som ledd i plan om å bygge utleieleilighet i kjelleren. Mye arbeid gjenstår. Å etablere en egen boenhet i kjelleren uten innvendig gjennomgang til resten av huset, innebærer å bygge en selvstendig boenhet i plan- og bygningslovens forstand. Dette utløser plikt til å søke om byggetillatelse, bruksendring, endring til to boenheter og plikt til å utføre arbeidene i kjelleren i samsvar med gjeldende forskrift om tekniske krav til byggverk TEK 17 . Medhjelper kjenner ikke til at arbeidene er omsøkt eller tillatelse gitt av kommunen.

Tilstandsrapporten angir 12 forhold til å ha TG3. Det er normalt at man ved utbedring og arbeider knyttet til slike forhold avdekker ytterligere feil, svakheter og behov for arbeid. Angivelsen av TG3 innebærer et "varsel" om mulig ytterligere svakheter. Dette forventes budgiver å forstå, ta hensyn til og overta risikoen for.