Romslig og meget solrik 4 roms endeleilighet m/​stor terrasse og nydelig utsikt, heis og garasjeplass

Leiligheten er tilknyttet Skyset terrasse borettslag org nr. 994148664. Borettslaget består av 19 leiligheter. Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00 Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt. Følgende informasjon gis av borettslaget: Styrets tillatelse må foreligge før det anskaffes hund eller katt. Søknad og erklæring om ansvarlig hundehold må leveres for behandling i styret. Søknadsskjema fås ved henvendelse til styret. Hvis slik tillatelse gis, er det under forutsetning av at dyrene ikke er til ulempe og sjenanse for de andre i borettslaget. Hund skal alltid holdes i bånd på borettslagets område og skal luftes utenfor tomten. Eieren skal umiddelbart fjerne ekskrementer etter dyret. Dyrene må aldri komme til i sandkasser, blomsterbed etc. for å gjøre fra seg. Det er ikke tillatt å legge ut mat til fugler på bakken, da dette kan trekke rotter og mus til eiendommen. Foretatt påkostninger de senere år:  Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2024: Etter gjennomført branntilsyn av Nedre Romerike brann- og redningsvesen, ble vi pålagt å ha tredjepartskontroll (akkreditert kontroll) av gassanlegget. Isovator ble leid inn av styret til å foreta denne kontrollen. Det var en meget grundig gjennomgang der vi måtte innhente mye dokumentasjon fra egne arkiver og fra Norsk Gassnett. Det eneste avviket som fortsatt står, gjelder endetetting av gassrør i gasspeisene i noen leiligheter. Endetetting av gassrør er bestilt ifm årlig service. Kontroll av brannslukningsapparater i leilighetene er gjennomført. Det er montert snøfangere på tak mot inngangsparti. Vi hentet inn tilbud fra 3 blikkenslagere, hvor den valgte lå betydelig under i pris. Dette var ikke budsjettert i 2024, men ble gjort etter et kraftig ras fra taket våren 2024. Ventilasjonsvifte på tak tilhørende leilighet 203 er skiftet. Årlig service på nødlys, ledelys og brannalarmsentral er gjennomført. Beboerne har fått informasjon om at sjekkliste for egenkontroll av det elektriske anlegg i leilighetene gjøres ved å logge seg inn på elsikkerhetsdagen.no. Det er den enkelte beboer som har ansvaret for det elektriske anlegget i egen leilighet. Akustiker har målt støy i en leilighet der beboere har væ rt plaget av støy. Styret har fulgt opp med støymålinger i 2 leiligheter over tid. Dokumentasjon på ventilasjonsanlegget ble fremlagt. Verdiene som er målt ligger innenfor normalområdet. Skilting til sprinkleranlegget er gjort. Service på heisen er gjennomført. Service på garasjeport er gjort. Brukerveiledning er hengt opp ved døren. Service på sprinkleranlegget er gjennomført. Styrets arbeid Gressklipping Høsten 2023 kjøpte vi inn robotklipper. Dette har vi spart mye på! Den er i drift mandag, onsdag og fredag i tidsrommet 8.00-16.00 og fungerer meget bra. Der robotklipperen ikke kommer til, slår vaktmester Dag Omholt gresset. Vi kjøpte inn ny gressklipper og kantklipper i fjor også. Snømåking Det er fortsatt Bygårdsservice som har ansvar for måking og strøing i borettslaget. Vaktmesteren har vært i kontakt med dem flere ganger for å informere dem om hvordan vi vil at tjenesten skal utføres. Videoinspeksjon av drensrør og kummer Styret engasjerte TT-teknikk til å videofilme drensrør og kummer da dette stod i vedlikeholdsplanen for 2024. Siden det har væ rt litt fuktighet nederst i oppgangene om våren/sommeren, var vi spente på om det var tette drensrør. Det viser seg imidlertid at alt er i orden og at fuktigheten antagelig skyldes kondens. Ny avtale på service gasspeis I desember 2023 tegnet vi avtale med Assemblin på service på gasspeiser. Et par uker etter at servicen var gjennomført, fikk vi oppsigelse av avtalen da Assemblin skulle slutte med denne tjenesten. Vi har derfor tegnet avtale med AlfaOlis igjen. Reparasjon på brannalarmsentralen Vi hadde en større reparasjon av brannalarmsentralen i bygget. Det er viktig at den fungerer som den skal. Fast tilkobling av varmtvannsbereder Styret sendte ut et tilbud til beboere om fast tilkobling av varmtvannsberederne. 10 beboere meldte sin interesse. Kostnaden tok den enkelte beboer. Dette er et viktig brannforebyggende tiltak. Ny kraftleverandør Vi har byttet kraftleverandør fra Fortum til Polarkraft. Dette er økonomisk lønnsomt siden USBL har egen avtale med Polarkraft. Fakturert strømforbruk for beboere med elbil Styret har fakturert strømforbruk for beboere med elbiler. Faktura ble sendt beboerne fra USBL. Planlagte påkostninger: I forbindelse med kontakt med boretteslaget styre er følgende informasjon gitt i sakens anledning: Viser til din forespørsel angående påkostninger i Skyset terrasse borettslag. Vi har ingen store planer som vil medføre høyere fellesgjeld for leilighetene foreløpig. Vi pleier å justere husleien som regel hvert år pga økte kostnader som kommunale utgifter o.l. I år økte vi med 3,5 %. Ellers skal vi ha generalforsamling i borettslaget 21. april 2026 i Snarefjellet 79. Utsending av saker er ikke sendt ut til beboerne ennå, da det ikke er klart.  I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.  Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 10.977,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, kommunale avgifter inkl vann, eiendomsskatt, bygningsforsikring, kabel-TV (inkl digital-TV og bredbånd), trappevask, serviceavtale gass og vaktmestertjenester. I tillegg betjenes også nedbetaling av andel fellesgjeld med renter og avdrag.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 2.42,-
Avdrag kr 2.775,-
Driftsutgifter kr 5.494,-
Serviceavtale gass kr. 101,-
Kabel TV kr. 565,-

Eiendomsskatten inngår i betaling av fellesutgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer kr 11.334,32 for 2025. / forbruk i kwh for 2025 var 7248.
Boligen er tilknyttet Norsk Kabel TV/Telia som leverandør av internett og kabel-tv og avgift på dette inngår i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

4 950 000,00 Prisantydning
464 569,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 414 569,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 255,00  Forkjøpsrett- benyttet USBL (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 295,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
5 433 864,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.