Ferdig regulert bustadtomt i Sandvik-sør | Solrik eigedom med fin utsikt | Barnevenleg med gangavstand til skule

Kort om eiendommen

Her har du moglegheit til å bygge deg ein fin bustad med garasje på ei ferdig regulert tomt i Sandvik Sør.
Dette er ein sjeldan anledning til å kjøpe ein ferdig regulert tomt. Her står du fritt til å velje hustype.
Utnyttelsgrad (30 %) gjer at du i utgangspunktet kan bygge eit hus på inntil 201 kvm.

Denne eigedommen har ei sentral og fin plassering med:
- Sol heile året og til ca. kl. 22 om sommaren
- Gangavstand til butikkar, skular, idrettsbane og mykje meir.
- Offentleg vatn og avlaup.
- Etablert bustadfelt

Sandvik-sør er eit populært bustadområde i Gaupne med gå-avstand til sentrum, barnehage, skule og handlesenter.
I Gaupne har du eit nytt og moderne badeland, fotballbaner, leikeplassar, pumptrack og klatrepark

Kontakt meklar på 948 56 528 for å avtale visning

Beliggenhet

Eigedomen ligg i eit etablert og familievenleg bustadfelt i Sandviki. Her kan du nyta panoramutsikt til bygda og dei flotte fjella som omkransar bygda. Eigedomen ligg usjenert til i ein roleg endeveg.

Sandviki er eit populært bustadområde i Gaupne med sentral med gå-avstand til sentrum, barnehage, skule og handlesenter. I Gaupne har du eit nytt og moderne badeland, fotballbaner, leikeplassar og klatrepark

Merka tursti opp Sandvikberget til Engjadalen.
Her finn du langrennsløyper og merka turstiar som tek deg langt innover fjellet og opp til ca. 1500 moh.
I Engjadalen har du fiskevatn og gode forekomster av molte og blåbær.

Aktivt Idrettslag med bl.a. fotball, handball og skigruppa i tillegg til skulekorps.
Pyramiden kjøpesenter med daglegvarebutikk, sport, klesbutikk, frisør og interiør. I tillegg til Coop-Prix med coop-bygg. Her får du det meste du treng i kvardagen.
Gaupne er kommunesenter i Luster med vel 1 200 innbyggjarar. Det er ca 30 km til regionsenteret Sogndal.

Adkomst

Frå offentleg veg, via privat veg som kommune skal ta over når utbygger har utbetra vegen.
Kjøper må være med å dekke asfaltering av vegen og eventuelt gatelys.
Internvegar på tomten må kjøpar sjølv stå for.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter avtale

Bebyggelse

Huset ligg i eit etablert bustadfelt.

Kommunale avgifter

Ny eigar vil kunne koble seg på offentleg vatn og avlaup.
Ny eigar må pårekne avgifter til kommunen

Satsane vil varriere utifrå storleik på bustad og evt. utleigedel i huset.
Kontakt meklar for meir info om dette.
satsane vil ein finne på Luster kommune si heimeside.


Privat veg opp til eigedommen i dag.
Denne vil bli utbetra og overteken av kommunen ifølgje reguleringsplanen.


Viktig info:
Eigar av denne eigedommen vil være med å koste asfaltering og eventuelle andre kostnader som gatelys før kommunen overtek vegen.
Denne kostnaden deles likt med 4 andre eigedommar som er tilknytta denne vegen.
Kontakt meklar for meir info om dette.

Tomten

Eigedommen vender mot vest er plassert iskrånande terreng.

Mønehøgda satt til maksimalt 9 meter. i føresegnene, og kvar einskild tomt skal ha ein utnyttingsgrad på maksimum 30% opp til 350 kvadratmeter.

I tillegg vert det satt krav til situasjonsplan for å sikre heilskaplege løysingar med omsyn til plassering og utforming og for å skape samanheng med eksisterande bustader i området.

Det ligg vatn, avlaup og straum til tomtegrensa.
Ole Mads Norenberg har kostnadsestimert arbeidet til ca. kr. 200 000,- til å gjere tomten byggeklar

Eigedomen ligg i 5 000 år skredfarsone og utløpsområde for snøskred i følgje vedlagt kart frå NVE.

Offentlig kommunikasjon

Busshaldeplass ved Pyramiden kjøpesenter.

Skolekrets

Gaupne

Barnehage/skole/fritid

Gaupne barneskule 1- 7 kl.
Luster Ungdomsskule 8 10 kl.
Sogndal vidaregåande skule.

Lovverk

Eigedomen vert seld "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Bustaden overdragast slik slik den framstår ved synfaring med åpenbare feil og manglar. Salgsoppgåva er basert
på seljars opplysningar og meklars eigne undersøkelsar. Det vert oppfordra til å settje seg godt inn i salgsoppgåva og eventuelle vedlegg til denne.
Videre oppfordrast alle interessentar til å setje seg inn i eigenerklæringen fra seljar som er innteken i salgsoppgåva samt til å undersøke eigedomen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bod vert lagt inn.

Bustaden har mangel i følgjande tilfelle:
1) Når kjøpar ikkje har fått opplysningar om forhold ved bustaden som selgjar kjente eller måtte kjenna til, og som kjøpar hadde grunn til å rekne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har virka inn på avtalen at opplysningane ikkje vart gitt.
2) Når seljar har gitt urette opplysningar om bustaden, jf. avhl § 3-8. Det samme gjeld dersom bustaden ikkje er i samsvar med opplysningar som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegne av seljar. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at opplysningane har virka inn på avtalen, og ikkje på en tydelig måte er blitt retta i tide.
3) Når bustaden er i vesentlig dårligere stand enn kjøpar hadde grunn til å rekne med ut fra kjøpesummen og forholdea elles, jf. avhl § 3-9.

I lov om avhending av fast eigedom fremgår at eigedomen skal overdragast med dei innreiingar og gjenstandar som etter lov, føreskrift eller anna offentlig vedtak skal være der. Varige innretningar og utstyr, som entan er fastmontert eller særskilt tilpassa bustade føl med. Bestemmelsane kan fråvikast ved avtale mellom kjøpar og seljar. Tilhøyrslista som er utarbeida av meklarbransjen i fellesskap er vedlagt salgsoppgåva og gjeld dersom ikkje anna er særskilt avtalt for kjøpet. Kjøpar har en sjølvstendig undersøkingsplikt. Me anbefaler difor ein grundig gjennomgang av bustaden, gjerne sammen med en bygningskyndig person.

Vederlag

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Meklarhuset Sogn:
Prosvisjon: kr. 30 000,-
Marknadspakke kr 7 500,-
Oppgjershonorar kr 5 000,-

Utlegg
Grunnbokutskrift kr 264,-
Hjemmelserklæring kr 500,-
Tinglysingsgebyr - sikringsobligasjon/urådighet kr 500,-
Kommunal Avgifter: kr. 1 500,-

Regulering

Området er regulert til bustadformål.
Det er skilt ut 4 eigedommar frå 72/2
Reguleringsplan for Sandvikhaugen daterte 06.04.2022.

Føremålet med planen er å leggje til retta forfortetting av bustader innan planområdet på Tvingeborgneset i Gaupne. Det er eit behov for sentrumsnære einebustadtomter i Gaupne, men det er ofte ein arealkonflikt mellom bustader,dyrka mark og naturfarer. Planområde Sandvikhaugen er ikkje i konflikt med landbruket, og gjev ei god fortetting. I dag er det 2 bustadtomter innan planområdet, mens planforslaget legg opp til 5.

Vei, vann og avløp

Ny eigar vil kunne koble seg på offentleg vatn og avlaup.
Tilkoplingsavgift 2026:;
VatnKr. 14 221,-
KloakkKr. 14 221,-

Privat veg opp til eigedommen i dag.
Denne vil bli utbetra og overteken av kommunen ifølgje reguleringsplanen.
Eigar av denne eigedommen vil være med å koste asfaltering og eventuelle andre kostnader som gatelys før kommunen overtek vegen.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4644/76/214:
02.06.1858 - Dokumentnr: 900016 - Utskifting
Overført fra: Knr:4644 Gnr:76 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


25.04.1874 - Dokumentnr: 900061 - Utskifting
Overført fra: Knr:4644 Gnr:76 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


25.04.1874 - Dokumentnr: 900062 - Utskifting
Overført fra: Knr:4644 Gnr:76 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


03.06.1885 - Dokumentnr: 900713 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4644 Gnr:76 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


11.05.1907 - Dokumentnr: 900244 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4644 Gnr:76 Bnr:11
vedr. stein
Overført fra: Knr:4644 Gnr:76 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


08.01.1912 - Dokumentnr: 900102 - Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:4644 Gnr:76 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


19.04.1913 - Dokumentnr: 900109 - Utskifting
Overført fra: Knr:4644 Gnr:76 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


28.01.1914 - Dokumentnr: 900112 - Utskifting
Overført fra: Knr:4644 Gnr:76 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


01.04.1930 - Dokumentnr: 900153 - Utskifting
Overført fra: Knr:4644 Gnr:76 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


01.04.1931 - Dokumentnr: 900187 - Utskifting
Overført fra: Knr:4644 Gnr:76 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


09.09.1939 - Dokumentnr: 658 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4644 Gnr:76 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


17.02.1942 - Dokumentnr: 128 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4644 Gnr:76 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


14.11.1947 - Dokumentnr: 648 - Erklæring/avtale
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: SANDVIK ARNSTEIN
Overført fra: Knr:4644 Gnr:76 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


29.09.1948 - Dokumentnr: 544 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om grustak
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4644 Gnr:76 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


03.09.1949 - Dokumentnr: 990113 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4644 Gnr:76 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


08.06.1961 - Dokumentnr: 684 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4644 Gnr:76 Bnr:26
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4644 Gnr:76 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


12.02.1973 - Dokumentnr: 281 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver Gaupne Vassverk.
Overført fra: Knr:4644 Gnr:76 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


11.11.1976 - Dokumentnr: 2862 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4644 Gnr:76 Bnr:41
Overført fra: Knr:4644 Gnr:76 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


21.10.1983 - Dokumentnr: 3336 - Kjøpekontrakt
RETTIGHETSHAVER: LUSTER KOMMUNE
Overført fra: Knr:4644 Gnr:76 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


03.10.1995 - Dokumentnr: 2257 - Kjøpekontrakt
Rettighetshaver Luster kommune
til kjøp av ca. 3.3 da for sikringsvoll
Bestemmelse om pris
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4644 Gnr:76 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


29.12.1995 - Dokumentnr: 3006 - Kjøpekontrakt
Rettighetshaver Luster kommune
til kjøp av areal for høgdebasseng
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4644 Gnr:76 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


06.12.2017 - Dokumentnr: 1369928 - Stevning
Sak 17-110188TVI-SOFT
Stevning til Sogn og Fjordane tingrett, 06.07.2017: Eiere av gnr. 76 bnr. 137 i Luster har varig rett til å bruke som sitt eget, arealt på gnr. 76 bnr. 2 slik det er avmerket på kart av 06.07.2017 (stevningens vedlegg 3)
Korrigert ekstraheringen
Rettet etter tingl. §18
15.12.2017. Arkivref. 17/57598-3
Overført fra: Knr:4644 Gnr:76 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


06.12.2017 - Dokumentnr: 1369928 - Stevning
Sak 17-110188TVI-SOFT
Stevning til Sogn og Fjordane tingrett, 06.07.2017: Eiere av gnr. 76 bnr. 137 i Luster har varig rett til å bruke som sitt eget, arealt på gnr. 76 bnr. 2 slik det er avmerket på kart av 06.07.2017 (stevningens vedlegg 3)
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
15.12.2017. Arkivref. 17/57598-3
Overført fra: Knr:4644 Gnr:76 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


08.04.2024 - Dokumentnr: 1294955 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4644 Gnr:76 Bnr:2
Elektronisk innsendt

Ansvarlig megler

Bjarte Haugen