VELHOLDT, FAMILIEVENNLIG ENEBOLIG NÆRT BYMARKA. Garasje med elbillader. Hage med dukkestue og utebod. Jevnlig oppgradert

Kort om eiendommen

Velkommen til Høgsetgrenda 6!

En meget innholdsrik enebolig med familievennlig og markanær beliggenhet på Stavset. Boligen er godt vedlikeholdt og jevnlig oppgradert, og det meste av det tunge vedlikeholdet er allerede gjort.

Innvendig byr boligen på en lys og praktisk planløsning med romslig stue, et funksjonelt kjøkken, kontor og ett soverom. I sokkeletasjen finner du flislagt gang med varmekabler, bad, vaskerom, to soverom og kjellerstue/soverom samlet på samme nivå. Flere tilleggsrom gir gode muligheter for kontor, hobby eller ekstra lagring.

Utvendig har eiendommen en sørvendt terrasse ved inngangspartiet med sol til ca. kl. 20.30 på sommeren og nye terrassebord og rekkverk fra 2023, samt en skjermet hage på baksiden og gode solforhold. Det følger også en romslig garasje med elbillader, utebod og en koselig dukkestue.

Stavset er et etablert og barnevennlig område med mange familieboliger. Den korte veien til marka gjør området ideelt for både aktive par og barnefamilier, samtidig som du har skole, barnehage, butikker og gode kollektivforbindelser like i nærheten.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Sokkel: Entré, bad, vaskerom, gang m/trapp, 3 stk. soverom og bod.

1. etasje: Kjøkken, stue, soverom og kontor.

Sokkel: Garasje.

Standard

Sokkel (ca. 64 m2):

Entré (3,8 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malt panel i himling
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Bad (6,3 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt panel i himling.
Badet har servantinnredning med profilerte og slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri, speil med overlys samt vegg og høyskap. Veggmontert toalett. Badekar med foldedør i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr.
Mekanisk avtrekk.

Vaskerom (3,8 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomsplater over sokkelfliser på vegger. Malt panel i himling.
Vaskerommet har benkeplate med nedfelt servant, 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil med overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Dusjkabinett. Varmtvannstank. Veggmontert skap. Hyller.
Elektrisk styrt avtrekksvifte.

Soverom 1 (8,2 m²):
Teppe på gulv. Malte veggflater. Malte plater i himling.
Innredning: Garderobeskap. Sotluke.

Kjellerstue/soverom 2 (10,6 m²):
Parkett på gulv. Malte veggflater. Malte plater i himling.
Innredning: Sikringsskap.

Soverom 3 (11,6 m²):
Parkett på gulv. Malte veggflater. Malte plater i himling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Gang m/trapp (12,0 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Malt panel på vegger. Malte plater i himling.
Innredning: Trapp. Ringetrafo.

Bod (3,4 m²):
Behandlet betonggulv. Plater på vegger samt synlig stenderverk. Malte plater i himling.
Innredning: Fryser. Sentralstøvsuger.

1. etasje (ca. 66 m2):

Kjøkken (9,0 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Plater med tapet på vegger, samt fliser over kjøkkenbenk. Malte plater i himling.
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i komposittmateriale samt 1-greps blandebatteri. Kjøkkenøy.
Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt frittstående kjøl/fryseskap. Automatisk lekkasjestopper.
Veggmontert hjørne kjøkkenventilator over stekesonen.

Stue m/trapp (40,6 m²):
Parkett på gulv. Malte veggflater samt tapet på vegger. Malte plater i himling.
Innredning: Vedovn. Utgang til balkong. Varmepumpe.

Soverom 4 (10,6 m²):
Teppegulv. Malte veggflater. Malte plater i himling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Kontor (4,8 m²):
Laminat på gulv. Malte veggflater. Malte plater i himling.
Innredning: Loftluke. Veggmonterte hyller.

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.

Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg.
Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.

Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:
Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.

For nærmere informasjon:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beskaffenhet

Pent opparbeidet tomt.

Beliggenhet

Boligen ligger svært fint til på Byåsen i et område kalt Stavset . Stavset er et boområde som er kjent for sitt rolige nabolag og nærhet til Bymarka. Område består primært av familieboliger og ligger pent til med kort veg til det meste av fasiliteter. Blant annet til butikksenter, Bymarka, kollektivtilbud, Granåsen og City Syd.

Boligen har svært god tilgang på kollektivtilbud. Flere busser har hyppige avganger direkte til blant ant Sentrum, Pirsenteret, St. Olavs Hospital, NTNU Gløshaugen, Risvollan og sør mot Tiller/Sandmoen.

Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Ikke langt fra boligen ligger Haukvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur på varme sommerdager. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Like ved boligen ligger Granåsen skisenter som er Trondheims hovedarena for vinteridrett, knyttet til skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber som byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, allidrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball.

Boligen sokner til Stavset skole, som ligger kun fem minutter unna. I nærområdet finner du også tre barnehager, hvor den nærmeste er fem minutters gange fra eiendommen. Området er svært barnevennlig med et bredt tilbud av barnehager, lekeplasser og gode uteområder.

Bare en 3 minutter lang gåtur fra boligen har man Stavset Senter som byr på dagligvarehandel, post, café og apotek.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering i garasje og på egen tomt.

Det er montert elbillader.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Bebyggelse og anlegg - Framtidig

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r0025ai Stavset, søndre Byåsen (2.12.1986)

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger byggetillatelse fra 01.09.1987 og byggegodkjente tegninger 27.01.1987.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen er en enebolig, oppført i 1988, som er på 1 etasje over sokkel.
Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betong takstein.
Vinduer med 2-lags glass.

Garasje er oppført på støpt betongplate som en reisverkskonstruksjon med w-takstoler. Utvendig er den kledd med liggende kledning. Taket er tekket med betong takstein. Takrenner med nedløp samt takfotbeslag i lakkert metall. Det er enkel dør og port med elektrisk port-åpner. Vinduer med enkelt glass.

Byggemåte iht. takstmann.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1. etasje: 66 kvm
Sokkel: 64 kvm
Garasje 22 kvm

Diverse

Meglers kommentar til areal:
Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert:
- Opprinnelig bod i sokkeletasje er i dag innredet som kjellerstue/soverom med bod. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak, og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Inventar som i utgangspunktet ikke medfølger handelen:
- Vegghengt reol på stue.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 402 072,-
Sekundær formuesverdi kr 5 608 288,-
Formuesverdi årstall 2024

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004
Firmanavn: Byggmester Arnold Husby og Rørfunn AS
Beskrivelse av arbeidet: Bad ble totalrenovert med ny påstøp, membran og flisarbeid. Vegghengt toalett
montert og ny baderomsinnredning. Vindu på bad etablert.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013
Firmanavn: Trondheim snekkerservice AS
Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom: Renovert med baderomsplater, flis på gulv. Nytt panel i taket. Installert
dusjkabinett. Luftekanal mot yttervegg etablert. Skiftet varmtvannstank.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
- Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Membran og tettesjikt ble lagt på nytt.

4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
- Ja
Ifbm. renovering av bad ble det oppdaget noe fukt på innsiden av betongveggen, men ikke saltutslag. Dette ble
tørket før videre arbeid og ny drenering på yttervegg ble etablert.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004
Firmanavn: Byggmester Arnold Husby
Beskrivelse av arbeidet: Drenering av yttervegg mot
vest

5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere
eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
Firmanavn: Byggmester Arnold Husby
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tre soveromsvinduer mot
sør.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: All-Service Løvli AS
Beskrivelse av arbeidet: Stuevinduer mot sør skiftet. Yttervegg mot vest panelt på nytt, og etterisolert med
ytterligere isolasjon.

7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Dør ved siden av garasjeporten fjernet og nytt panel
lagt.

9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?
- Ja
Ved renovering av bad ble det oppdaget fukt på innsiden av betongveggen mot vest. Dette ble tørket og ny
drenering lagt på ytterveggen mot vest.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004
Firmanavn: Byggmester Arnold Husby
Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering yttervegg mot vest.

10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
- Ja
Oppdaget fukt i betongvegg ved renovering av bad. Dette ble utbedret.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004
Firmanavn: Byggmester Arnold Husby
Beskrivelse av arbeidet: Tørket innvendig og ny drenering utvendig på yttervegg mot vest

11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004
Firmanavn: Byggmester Arnold Husby
Beskrivelse av arbeidet: Tørket innvendig og ny drenering utvendig på yttervegg mot vest
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
- Deler av boligen
Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på
Betongvegg under bakken mot vest.

23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: OneCo
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet
sikringsskap
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004
Firmanavn: Elpartner
Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler i yttergang og
hall.

3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006
Firmanavn: Elpartner
Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler kjøkken. Ny kurs lagt til
induksjonsovn.

4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Firmanavn: Partner til billeverandøren
Beskrivelse av arbeidet: Etablering av ladepunkt til bil på yttervegg garasjen. Ladepunktet ble flyttet til inne i
garasjen i 2026 grunnet ny bil og ønske om å ha ladepunktet inne i garasjen (utført av OneCo).

26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg
eller tidligere eiere?
- Ja
Bygget dukkestue bak huset i 2001.
Terrasse bygd foran huset i 2000. Byttet terrassebord og rekkverk i 2023.

27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Lagt gulv på loftet for å kunne bruke det som lagring (2000)

37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja
Gulvet i garasjen har noen skader. Forårsaket av avrenning fra bil som har kjørt på saltet veg.

38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
- Ja

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007
Beskrivelse av arbeidet: Etablert kjellerstue/soverom i 1.etg. Rommet var ved innflytting en stor bod. Delte av
rommet, med en mindre bod og øvrige til kjellerstue/soverom. Gipset vegger på nytt og lagt parkett på gulv.
Vindu/ rømningsvei etablert i rommet. Dette utført av Betongsaging AS.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
Beskrivelse av arbeidet: Stue og alle soverom er gipset på nytt og
malt.

3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012
Beskrivelse av arbeidet: Bygd utebod på utsiden av yttervegg mot øst

4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001
Beskrivelse av arbeidet: Lagt parkett på
stue.

40. Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens
nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.