Solfaret

Kort fortalt

• Rekkehus med garasjekjeller. Heisadkomst fra garasjekjeller til fellesarealer.
• Stor og fin familiebolig med 4 soverom, to stuer, to bad, separat vaskerom og P-plass i garasjeanlegg, samt 1 sportsbod i garasjeanlegg.
• Nybygg med 5 års garanti, lave omkostninger og lave, forutsigbare vedlikeholdsutgifter
• Muligheter for å kjøpe ekstra garasjeplass
• Bilfritt tun for lek og moro, sosialt samlingspunkt for barn og voksne
• Vestvendt og solrik beliggenhet
• Gode kollektivmuligheter med buss og tog
• Varmekabel i gulv på våtrom og i entré
• Kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal
• Peisovn fra Schiedel type Sirius 1, samt elektrisk oppvarming
• Gjesteparkering i felles garasjeanlegg

Beskrivelse av boligen:

Entré:
Romslig entré med god plass til yttertøy og sko - flislagt gulv med varmekabler.

Kjøkken/allrom:
Moderne kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal med integrerte hvitevarer.

Stue:
Lys og vestvendt stue med utgang til balkong.

Det er montert downlights i himling for delikat belysning i stue og kjøkken/allrom. Gulvet er i en stavs laminat som er slitesterkt og gir et elegant uttrykk.

Bad/vaskerom:
Boligen har ett bad i hvert plan, begge flislagte med varmekabler i gulv. Vegghengt toalett, dusj med innfellbare glassvegger og servant med skuffer. Det er plass til badekar i ett bad.

Eget vaskerom/teknisk rom med utslagsvask, ventilasjon og varmtvannsbereder. Her er det god plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:
Det er totalt fire soverom. Ett i hovedplan og 3 i underetasje. Det store soverommet i underetasjen kan eventuelt brukes som en ekstra stue med utgang til uteplass på terreng.

Beliggenhet - Hvorfor Solfaret?

Solfaret har en barnevennlig og solrik beliggenhet innerst i en blindvei. Beliggenheten er perfekt for barnefamilien eller for deg som ønsker en roligere hverdag, samtidig som du har kort vei til Råholt sentrum. Råholt kan by på et bredt servicetilbud hvor du har alt du trenger av butikker, spisesteder, barnehager og skoler. Det er også gode buss -og togforbindelser til blant annet Oslo (30 min), Lillestrøm (19 min) og Gardermoen (5 min) fra Eidsvoll verk stasjon.

Sentrum og servicetilbud
I Råholt sentrum finner du AMFI Eidsvoll, et kjøpesenter med butikker og spisesteder. Her finner du apotek, interiørbutikker, vinmonopol og jernvarehandel. Det ligger flere matbutikker i nærområdet, som Coop Ekstra m/post i butikk, Rema 1000, Kiwi og Spar. Europris ligger også sentralt til på Råholt.

Det finnes flere restauranter på Råholt. City Thai kan friste med asiatiske smaker, på Ristorante Milano får du italienske og meksikanske retter, og på Sushi Asia Giang får du nydelig sushi. Utover dette byr området også på serveringsstedene Café Bella, Jafs, Råholt Pizza, New Kebabish og Kafe Standpunkt.
Eidsvoll kommune har et rikt kulturtilbud med bibliotek, kulturskole, konserter, forestillinger og foredrag. Det er kort vei til både Jessheim, Lillestrøm og Oslo, som byr på flere gode mat og kulturopplevelser.

Fritidstilbud
Fra Solfaret er det kort vei til fine turområder sommer som vinter; Hurdalsjøen med småbåthavn, Eidsvoll Verk med gode skiløyper (inkl. lysløype), samt turløyper opp til blant annet Mistberget (663 moh), for å nevne noe. Eidsvoll kommune har flotte badeplasser ved Hurdalssjøen, Langton og Prestsand. Det er også flere treningssenter i umiddelbar nærhet, som Mova Råholt og Letohallen, Vida Fitness og fitnespoint. Ved Letohallen finnes også Høyt Under Taket klatrepark samt en nyere Padel Hall.

Like i nærheten ligger Eidsvollsbygningen, som er et av Norges fremste nasjonalsymboler. Her kan du få omvisninger, gå en kultursti
langs området eller besøke Kafé Standpunkt. I sommermånedene kan du ta turen langs Mjøsa med Skibladner, som er verdens eldste operative hjuldamper i rutegående trafikk. Den går mellom Eidsvoll og Lillehammer.

For barn er det flere fritidsaktiviteter å velge i. Området byr på alt fra skolekorps, fotball, håndball, ski, Speideren, 4H, paintball, dansing, basketball, turn med mer. I umiddelbar nærhet finner man Råholt bad, et toppmoderne svømmeanlegg med flere basseng- og vannaktiviteter.

Skole og barnehage
Råholt er et familie- og barnevennlig område med flere skoler og barnehager i nærheten. Av barnehager kan Læringsverkstedet, Veslebrunen Steinerbarnehage og Råholtbråtan nevnes. Området sokner til Råholt barneskole og Råholt ungdomsskole.

Kollektivtilbud
På Råholt får du et fantastisk kollektivtilbud med både tog og buss. Fra togstasjonen Eidsvoll Verk tar det 30 minutter til Oslo sentralstasjon, 19 minutter til Lillestrøm og 5 minutter til
Gardermoen hovedflyplass. Nærmeste busstopp er Ladderud som ligger 5 minutters gange fra Solfaret. Fra busstoppet tar det 4 minutter til Råholt senter, 5 minutter til togstasjonen, 25 minutter til Jessheim og 26 minutter til Sundet i Eidsvoll sentrum. I tillegg er det kort vei til E6, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt med bil.

Avstander i bil
Gardermoen 15 minutter
Jessheim 15 minutter
Lillestrøm 30 minutter
Eidsvoll 15 minutter
Hamar 55 minutter
Oslo 40 minutter

Beskrivelse av standard og materialvalg

Vegger og tak er sparklet og malt gips med farge klassisk hvit. Listverk og øvrige detaljer leveres også i klassisk hvit. Det er enkelt å male en vegg eller et rom om man ønsker andre farger.
Glatte hvite lister rundt dør, vinduer og mot gulv. Listefritt mot tak.
I hovedplan leveres downlights i himling i stue/kjøkken og gang.

Baderom er flislagt på vegger og gulv med delikate og nøytrale fargevalg på fliser. I vaskerom leveres glatte malte flater på vegg og fliser på gulv.

Gulv i entre har lekre fliser i en greige farge som amtvher gulvet i stuen/kjøkken godt.
Gulv i alle oppholdsrom levere med en stavs laminat. Gulvet er slitesterkt og tåler godt bruk fra en barnefamilie og gjerne med hund.

Trappen har hvitmalte vanger, håndløpere og spiler, tette opptrinn i hvit og inntrinn i hvitlasert furu.

Kjøkkenet fra Sigdal er tidløst i en elegant farge som står godt til gulvet. Integrerte hvitevarer og laminat benkeplate med sprutplate bak koketopp.

Oppvarming:
Det leveres varmekabler i gulv med fliser. I tillegg leveres en fin og plassbesparende peisovn med glassdør i stuen.

Vinduer leveres med mørk farge på karmer som gir et moderne uttrykk. Utvendig leveres en kombinasjon av liggende spiler på rekkverk, liggende kledning og vedlikeholdsfri veggplater for et dynamisk uttrykk, samt enkelt vedlikehold. Se fasadebilde.

Annet

Omkostninger
Dokumentavgift til staten (2,5% av tomteverdi kr. 925 000,-) 23 125,-
Oppstartskapital til sameiet 6 000,-
Tinglysningsgebyr for skjøte 585,-
Tinglysningsgebyr pantobligasjon pr. stk. 585,-
Pantattest 202,-
Sum omkostninger 30 497,-

Sameie
Boligen er en del av et eierseksjonssameie. Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, de sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur som veier, lys, renovasjon, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, snøbrøyting, TV/internett osv. Bori er valgt som forretningsfører for sameiet.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet.

Felleskostnader inkluderer bl.a. forretningsførsel, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, tv og internett (Altibox 50). Kommunale avgifter blir fakturert direkte fra kommunen. Klikk deg inn på hver enkelt bolig for å se felleskostnader.