LAMBERTSETER! Pent oppusset 3-roms toppleil. med solrik balkong. -Peisovn -Bad fra 2005 -V.vann inkl. -Godt bomiljø!

Innhold:

Pen og gjennomgående 3-roms toppleilighet i 4.etasje med vestvendt balkong. Balkongen har meget gode solforhold og utsyn over borettslagets fellesområder. Fritt beliggende og ingen innsyn.

Leiligheten fremstår som veldig pen med tidsriktige moderne farger og generelt sett god standard. Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2005/2006, og resten av leiligheten er blitt modernisert i perioden 2007-2013.

Leiligheten inneholder: entrè, stue, kjøkken, 2 romslige soverom, innebod og bad, samt disponerer leiligheten 2 kjellerboder og 1 loftsbod. Tilgang til felles sportsbod.

Boligen ligger i et veletablert og populært boligstrøk. Kort gangvei til Lambertseter Senter og T-banestasjonen, samt kan området by på gode turmuligheter rundt bl.a. Østensjøvannet og Østmarka.

Standard:

Leiligheten fremstår som velholdt og holder en fin standard.

Generell standard:
Gulv: Parkett, laminat og fliser
Vegger: Malte flater
Tak: Malte himlinger
- Automatsikringer

Entrè: Romslig entrè med garderobe.Entréen gir et godt førsteinntrykk med nymalte vegger i duse farger, samt fliser på gulvet. "Det lille ekstra" med varmekabler under flisene og downlights i taket. Dørtelefon.

Stue: Nyoppusset og hyggelig stue med ny peisovn som avgir mye varme til leiligheten. Stuen ble pusset opp i 2012 med nye flater og downlights. Stilig flisfelt i hjørnet bak peisen som gir rommet en tøff ramme og leiligheten en rød tråd. Stuen gir plass til et hyggelig spiseområde, samt sofakrok med tv-benk og reol.

Fra stuen har man utgang til en solrik vestvendt balkong på ca. 7 kvm. Balkongen er overbygget, og har plass til grill og utemøblement.

Kjøkken: Lyst og lekkert kjøkken som ble pusset opp i 2007 og 2011 med hvitrillede fronter som innredning og laminat benkeplate. Flisene på gulvet er tilsvarende som entréen, og flisfelt mellom skapinnredningen er inspirert fra hjørnet i stuen. Innredningen er levert av IKEA, og er praktisk med takhøye skap og har en funksjonell inndeling. Samtlige hvitevarer er integrerte. Kjøkkenet gir også plass til et hyggelig spisebord.

Bad: Pent flislagt bad som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2005/2006. Baderommet fremstår som funksjonelt, og har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Badet innehar toalett, hjørnedusj med svingdører i glass og servant, samt praktisk hylleløsning over toalettet.

Soverom 1: Stort soverom med standard garderobeløsning. Plass til eget kontorhjørne. Fra soverommet har man tilgang til et praktisk "walk-in-closet" med hylleløsning - svært praktisk for oppbevaring av sko, vesker og evt. vaskeutstyr.

Soverom 2: Soverommet vender ut mot rolige omgivelser og innehar to praktiske garderobeskap. Soverommet har plass til dobbeltseng, men kan også brukes som gjesterom og barneværelse.

Leiligheten disponerer to kjellerbod på hhv. ca. 4 kvm og 4,6 kvm, samt disponerer leiligheten én loftsbod med netting på ca. 9 kvm gulvareal (skråtak).

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler i baderomsgulvet.
Ildsted.

Beliggenhet:

Borettslaget er fint beliggende i et skjermet og barnevennlig område på Lambertseter. Borettslaget har store utearealer med plen og sittegrupper, samt lekeplasser for de minste.

Leiligheten har kort vei til nærbutikken Bunnpris, samt kiosk og t-bane fra Lambertseter. Bydelen byr for øvrig på et rikt forretnings- og servicetilbud med nye Lambertseter Senter i gangavstand med mat- og klesbutikker, frisører, apotek, hyggelige cafeer, bank, post og vinmonopol. Videre har Symra kino åpnet med to nye kinosaler.

Bydelen har barnehager og skoler i alle trinn, samt ulike aktivitetstilbud som fritidsklubb, svømmehall, tennisanlegg, treningsfelt for fotball og ELIXIA treningssenter.

Boligen oppleves sentrumsnært med ca. 10-15 min til Oslo sentrum med bil, og har meget kort vei til offentlig kommunikasjon med buss- og T-baneforbindelse.

Adkomst:

Nylænde ligger som en sidegate til Lamberseterveien (hovedveien etter E6). Ta til høyre etter ca. 50/100 meter. Det vil være skiltet med EiendomsMegler1-skilter under annonserte visninger.

Parkering:

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer som fordeles etter ventelisteprinsippet. Ved ønske om parkerings- eller garasjeplass kan driftskontoret i OBOS kontaktes. Ellers normal gateparkering etter stedets gjeldende regler.

Byggemåte:

Nylænde borettslag består av 18 blokker over 4. etasjer, kjeller og loft. Boligblokkene har bærende konstuksjon, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Valmtak i trekonstuksjon tekket med betongtakstein. Fasaden er platekledd. Vinduer og balkongdør mes isolerglass. Se for øvrig takstrapport for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon:

Gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet. T-bane fra Lambertseter (linje 4) direkte til Sentrum - ca. 5 min gangavstand, samt bussmuligheter fra Lambertseterveien. Se for øvrig www.ruter.no.

Diverse:

- TOPPLEILIGHET
- NYOPPUSSET LEILIGHET MED GOD STANDARD
- NYTT BAD I REGI AV BRL. 2005/2006 INNGÅR OGSÅ SOILRØR M.M.
- NY PEISOVN AV TYPEN ÅSGÅRD 6 INSTALLERT I 2013
- SOLRIK VESTVENDT BALKONG
- BARNEVENNELIG BELIGGENHET
- VARMTVANN ER INKLUDERT I FELLESKOSTNADENE
- NY PEIS MONTERT I SYUEN
- SIKRINGSFOND
- IN-ORDNING
- INGEN DOKUMENTAVGIFT
- RASK AVKLARING AV FORKJØPSRETTEN
- RENHOLD UTFØRES AV RENHOLDSPARTNER ØST AS
- VAKTMESTERTJENESTE
- KABEL-TV LEVERES AV GET
- TILGANG TIL BRUK AV FELLESVASKERI
- ATTRAKTIV LEILIGHET SOM BØR SEES!

Lånevilkår:

Borettslaget har 3 lån:

Lånenummer: EIKA-152037963
Type: Annuitetslån
Terminer: 12 pr. år
Restløpetid: 27 år og 4 mnd
Flytende rente pr. 02.12.2013: 3,60%
Restsaldo pr 01.11.2013: 22 239 255 kr
Andel saldo: 83 909 kr

Lånenummer: EIKA2-200073940
Type: Annuitetslån
Terminer: 12 pr. år
Restløpetid: 17 år
Flytende rente pr. 02.12.2013: 3,60%
Restsaldo pr 01.11.2013: 30 458 294 kr
Andel saldo: 63 269 kr

Lånenummer: EIKA3-152075694
Type: Annuitetslån
Terminer: 12 pr. år
Restløpetid: 9 år og 6 mnd
Flytende rente pr. 02.12.2013: 3,60%
Restsaldo pr 01.11.2013: 486 634 kr
Andel saldo: 1 384 kr

Individuell nedbetaling:
Når du kjøper leilighet i Nylænde Borettslag kan du velge å betale det fastsatte innskuddet eller betale inn mer egenkapital og redusere fellesgjelden og renteandelen på felleskostnadene.

Dette kan gjøres to ganger pr år hhv. i slutten av mai og november ihht boligopplysningene. Andelseier må ta kontakt med forretningsfører minimum èn mnd i forkant for opprettelse av avtale. Minimumsbeløp for innbetaling er kr. 60 000 pr. gang. Det gjøres oppmerksom på at ordningen kun er gjeldende for lån 1.

Sikringsordning:
Brl har avtale med OBOS Skadeforsikring, org. nr. 982 422 205, om garantert betaling av felleskostnader siden de er et OBOS tilknyttet borettslag. OBOS Skadeforsikring har nødvendig konsesjon for forsikringsklasse 16. I følge hjemmesiden til OBOS vil de betale borettslaget summen av de månedlige felleskostnadene, både drifts- og kapitalkostnader, hver måned. OBOS overtar ansvaret for innkreving av felleskostnadene i sin helhet og risikoen for tap ved mislighold, i tillegg overtar de borettslaget legal pant i andelen.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter rød.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.