Romslig leilighet over to plan | 2 bad | Kjøkken fra 2024 | Walk-in closet | Ingen dokumentavgift

Om boligen

Romslig og oppgradert 3-roms andelsleilighet over to plan (BRA-i 81 m²) midt på Grünerløkka. Leiligheten kombinerer klassisk bygårdssjarm med moderne oppgraderinger og god teknisk standard.

Boligen inneholder to gode soverom, to fullt fungerende bad (hvorav ett svært romslig med badekar), samt et ekstra rom (brukt av tidligere eier som soverom, dog ikke godkjent for varig opphold) som i dag benyttes som walk-in closet. Overetasjen har god takhøyde, noe som gir en luftig og unik romfølelse.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2024. Det er gjort betydelige oppgraderinger av elektrisk anlegg og rør, yttervegger er nylig byttet og etterisolert med høy standard og god ventilasjon, og alle panelovner ble skiftet i 2025 til energieffektive modeller. Nytt alarmsystem fra Verisure ble installert i 2024 (brann og innbrudd) og nytt fibernett ble installert i 2026.

Leiligheten har mye lagringsplass:
-Bod i felleskjeller (ca. 5 kvm)
-Hems på soverom (ca. 3 kvm)
-Krypkjeller (ca. 20 kvm) - tilhører boretslaget, men kun tilgjengelig fra denne leiligheten.

Andelsleilighet – ingen dokumentavgift.

Det foreligger ikke forkjøpsrett for leiligheten.

Ingen større planlagte kostnader i borettslaget som vil påvirke felleskostnader.

Beliggenhet

Sverdrups gate 17B ligger supersentralt til på Grünerløkka – kun 2 minutter fra trikk og med alt du trenger rett utenfor døren. Her bor du midt i et område preget av vekst, energi og ekte byliv, samtidig som leiligheten ligger skjermet til med en hyggelig og sosial bakgård.

Det er ca. 7 minutters gange til Thorvald Meyers gate og resten av Grünerløkka, med et bredt utvalg av restauranter, kafeer og barer. Blant favorittene i nærområdet finner du Trattoria Popolare, Delicatessen, Südøst og Le Benjamin, i tillegg til Schouskjelleren Mikrobryggeri og flere cocktailbarer like i nærheten.

Akerselva ligger få skritt unna og byr på flotte turmuligheter langs vannet. Vulkanområdet med Mathallen ligger også i gangavstand og tilbyr et spennende utvalg av spesialbutikker og matopplevelser. Grünerløkka er kjent for sitt mangfoldige kulturtilbud, unike designbutikker, vintageforretninger og en levende atmosfære.

Nabolaget har flere grønne lunger, blant annet Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Birkelunden, Cubaparken og Botanisk hage – perfekte steder for rekreasjon, piknik og sosiale sammenkomster. Treningssentre og idrettstilbud finnes i umiddelbar nærhet.

Kollektivtilbudet er svært godt, med trikk, buss og T-bane innen få minutters gange. Oslo sentrum nås på ca. 7–10 minutter med kollektivtransport, og Oslo S ligger rundt 15 minutter til fots. Dette gjør beliggenheten ideell både for pendlere og for deg som ønsker enkel tilgang til hele byen.

Annet

Leiligheten ble omregulert fra næringslokale til bolig i 2010 og har siden blitt godt vedlikeholdt og videre oppgradert. Kjelleretasjen ble innredet til kjellerstue med peisovn, bad og disponibelt rom i 2016.

Boligen har vinduer både mot bakgård og gate, som gir godt med naturlig lys. Planløsningen over to plan gir en mer privat og fleksibel romfølelse enn tradisjonelle leiligheter.

Andelsleilighet (ingen dokumentavgift ved kjøp).

Omkostninger

6 300 000 kr (Prisantydning)
335 565 kr (Andel av fellesgjeld)
---
6 635 565 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 290 kr (Omkostninger totalt)

---

6 644 855 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)