Rolistølen -Mellom Vangsjøen og Yddin - Meget sjarmerende eldre tømmerhytte. Helårsvei og innlagt strøm!

Beliggenhet

Dette er en meget sjarmerende hytte beliggende på Rolistølshøgde i Øystre Slidre kommune.
Eiendommen har en skjermet beliggenhet og flott utsikt mot Skaget og områdene rundt.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger i et vakkert støls- og hytteområde som kan by på mange flotte naturopplevelser alle årstider.
Om sommeren er det er det mange muligheter for flotte sykkelturer eller fotturer mellom fjellene, og man kan ta en topptur til en av de mange fjelltoppene i nærområdet. Eksempelvis Skaget 1685 m.o.h, Rundemellin 1345 m.o.h. og Skarvemellin 1267 m.o.h.
Området har i tillegg mange flotte tjern og vann som Yddinvannet, Vangsjøen, Røyre, Mellsenn etc. Gode fiskemuligheter i området.
Om vinteren er dette et eldorado for de som liker å gå på langrennski. Det er preparerte skiløyper i området, og disse forgrener seg videre helt til Beitostølen, Kruk, Aurdalsåsen m.m. De preparerte løypene holder høy standard. Videre går det løyper fra Rolistølen og til Vangsjøen og Yddin.
Nærmeste alpinanlegg er på Beitostølen (ca. 30 minutters kjøring fra eiendommen) hvor du finner Beitostølen Skisenter og Beito Alpinsenter, en rekke shoppingmuligheter, spisesteder, utesteder m.m.
Det er ca. 6 km ned til Heggenes som bl. a har dagligvarebutikk. Ca. 30 km til Beitostølen.

Bygninger

Laftet hytte, antatt opprinnelig bygget omkring 1800/1850. Deretter er hytten tatt ned og reoppført på dagens tomt i 1963.
I tillegg til den laftede konstruksjonen er hytten tilbygd med vindfang samt en sovealkove i isolert bindingsverk.

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Naturterreng med grus og morenegrunn, torv og mose, naturlig drenering.
Armert, ventilert og plasstøpt betongringmur etablert direkte på terrenget som fundamenter.
Luftet krypkjeller under hele hytten.
Krypkjeller er inspisert gjennom ventilene i muren, og det som kunne ses herfra av organisk materiale, virket å være event. uten synlige skader som følge av ytre påvirkninger, fukt el. l.
Pga. valgt fundamenteringsmåte er det tegn til planavvik i bygget ved at det er observert noe skjevhet i gulvene, det kan også ses og merkes skjevheter i bygget i forbindelse med dørene.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Bærende og antatt isolert trebjelkelag.
Yttervegger oppført i laftet tømmer i hovedkonstruksjon samt tilbygd med isolert bindingsverk med stående tømmermannspanel som utvendig kledning.

Dører og vinduer:
Ytterdør som stalldør, vinduer er doble med småruter i ytre ramme. Innvendige dører i heltre.
Vinduer fra byggeår.
Ytterdøren er ca 3 år gammel og vinterisolert iflg. selger.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltakskonstruksjon bygd opp med bærende tømmeråser i primærkonstruksjonen, gjennomgående.
Taktro og sperrearmer, antatt isolert og luftet.
Ytre tekking med Valdresskifer.
Kommentar fra takstmann: Ukjent isolering.

Piper, ildsteder og oppvarming:
Murt teglsteinspipe med pussede overflater.
Murt gruepeis samt større vedovn i stuen.
Vedovn på kjøkkenet.
Kommentar fra takstmann: Pipen har dels noe frostsprengninger i ytre kjerne over tak.

Bad og vaskerom:
Hytten har ikke etablert bad eller vaskerom med ventede funksjoner.

Kjøkken:
Kjøkken med heltre kjøkkeninnredning, plassbygd med glatte dører.
Frittstående komfyr og kjøle- og fryseskap.

Innvendige overflater:
Innvendige overflater med lakkerte tregulv i alle rom, laftede vegger samt noe panel. Tømmeråser med panel som taktro.

Elektrisk anlegg:
Nyere elektrisk anlegg de siste årene. Anlegget er lagt åpent. Sikringsskap i vindfang med automater.


UTHUS:
Frittstående bygg oppført i uisolert bindingsverkskonstruksjoner/vegger, uisolert trebjelkelag fundamentert på enkel mur av steinblokker.
Bygget er oppdelt med eget rom for utedoen og øvrige arealer for ved og redskapsbod.
Innvendig er bygget med synlige konstruksjoner, tregulv.
Uthuset er utvendig kledt med stående låvepanel/trekledning, labankdører.
Takkonstruksjon som pulttak tekket med papp.
Bygget fremstår med endel skjevheter som følge av valgt fundamenteringsmåte.
Kommentar fra takstmann vedr. tilstanden til uthuset: Bygget er i ferd med å skli av de etablerte punktfundamenteringer, da disse har store skjevheter og er ute av posisjon.

Byggemåte er hentet fra takst datert 20.11.2013. Taksten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 55 kvm, Bruksareal: 63 kvm
HYTTE:
1.Etasje: BRA 55 kvm/P-ROM 55 kvm.

UTHUS:
1.Etasje: BRA 8 kvm/S-ROM 8 kvm.

Totalt: BRA 63 kvm/P-ROM 55 kvm/S-ROM 8 kvm.

Innhold

HYTTE:
1.Etasje: Åpen solterrasse i forbindelse med inngang. Vindfang, kjøkken, stue, ett soverom samt sovealkove.

UTHUS:
1.Etasje: Enkelt uisolert bygg for ved og redskaper.

Standard

Så langt man kjenner historien er dette en gammel hytte (fra omkring 1800/1850) som ble tatt ned i Vestre Slidre kommune og satt opp igjen på Rolistølen i 1963 av lokale håndverkere.
Her er det mye historie i veggene, hadde det ikke vært flott og kunne videreført og skapt nye historier?? Dette er en plass som virkelig er verdt å få oppmerksomhet.
Den utrolige beliggenheten kan ta pusten fra en, og ikke minst gi pusten tilbake i en hektisk hverdag. Hva er vel bedre enn å høre knitringen fra peisen mens vinden suser rundt tømmerveggene? Når morgendagen kommer er det dags for å ta bena fatt og utforske den flotte naturen som denne perlen ligger i.
Eller hva med litt lek på det store tunet? Her i terrenget er det duket for fart og spenning, hva med gjemsel? Her er det mange gode gjemmeplasser!
Uansett, store eller små, vinter eller sommer; her er det ingen problem å fylle tiden med kos, hygge, lek og moro!

Hytta er oppført i laftet tømmer som skaper en sjarmerende og hyggelig atmosfære, i tillegg til den laftede konstruksjonen er hytta tilbygd med vindfang samt ett ekstra soverom/sovealkove i isolert bindingsverk.
Kjøkkenet er koselig med eldre heltre kjøkkeninnredning, frittstående komfyr og kjøle- og fryseskap samt en vedovn.
Fra kjøkkenet kommer man inn i en romslig stue med en flott gruepeis som varmer godt og hvor man kan nyte en god bok etter en lang dag ute i naturen.
Stuen har en egen avdeling for spisestue samt hyggelig sofakrok. Hytta kan by på ett soverom samt en sovealkove.
Det var et gammelt bislag som i 2010/2011 ble rehabilitert og gjort om til en helt ny og isolert sovealkove.

Hytta bærer preg av noe helningsavvik som følge av at fundamentene er satt direkte på terreng.
Hytta har innlagt strøm.

Oppvarming

Murt gruepeis i stue og vedovn samt vedovn på kjøkken.

Parkering / Garasje

Parkering på tomt.

Adkomst

Fra Oslo kjører man E18 til Sandvika, og derfra følger man E16 til Fagernes. Fra Fagernes fortsetter man langs Rv. 51 mot Beitostølen og svinger av til høyre mot "Moane og Vangsjøen".
Etter 300 m holder man til venstre mot "Vangsjøen". Passer automatisk betalingsbom (kr. 60,-), fortsett til du kommer til toppen, da går det en vei ned til venstre, følg denne og ta så deretter første veien til høyre, hytta ligger da på høyre side.
Hytta vil bli merket med PRIVATmegleren "Til salgs" plakat, men ta gjerne kontakt med megler for nærmere beskrivelse eller besiktigelse. Velkommen skal dere være!

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt. Areal 1886,8 kvm i følge matrikkelkart utstedt av Øystre Slidre Kommune.
Matrikkelkartet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Helårsvei iflg. selger.
Vann: Eiendommen har ikke vannforsyning.
Avløp: Eiendommen har ikke avløp. Utedo.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Eiendommen følger Kommunedelplan med navn: Arealdelen i kommuneplan med formål: Fritidseiendom i område som krev reg. plan før utbygg, vedtatt 28.01.99.
Hytten ligger i område H7.
BYA = 12%. For området H7 kan ikke arbeid og tiltak som nevnt i PBL§§81, 86a, 86b og 93, og fradeling til slike formål, skje før det ligg føre godkjend reguleringsplan for området.
Ta kontakt med Øystre Slidre Kommune for mer informasjon.
Opplysninger gitt av Øystre Slidre Kommune. Kommunedelplan med planbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi kr 70 154,- for inntektsåret 2012 pr. 11.11.2013 iflg. Skatt Øst.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.