STILREN 3-ROMS LEILIGHET MED GOD PLANLØSNING. Etterspurt borettslag nært Bymarka. Bod i kjeller. Parkeringsmulighet.

Kort om eiendommen

Velkommen til Nybor og Gamle Oslovei 31 B - en leilighet beliggende i et populært borettslag med Bymarka som nærmeste nabo.

Dette er en 3-roms leilighet på 75 kvm i 2. etasje som byr på et moderne og stilrent uttrykk, kombinert med gjennomførte og fargerike detaljer. Her møtes luftige oppholdsrom, store vindusflater og en delvis åpen stue-/kjøkkenløsning som gir svært gode møbleringsmuligheter. Stuen forlenges i en solrik, overbygd altan på 12 kvm som blir et ekstra oppholdsrom på sommerhalvåret.

Kjøkkenet fremstår stilrent med dekorative fliser, god arbeidsplass og gjennomført materialbruk. Badet har en hotellinspirert følelse, og i tillegg er det vaskerom - en kvalitet du sjelden finner i leiligheter. Leiligheten har to romslige soverom vendt mot rolige fellesarealer, en innbydende entré og en stor bod på 8 kvm i kjelleren.

Leiligheten har en usjenert beliggenhet i 2. etasje med minimalt innsyn og flott utsikt mot Torshaug gård. Valset borettslag ligger sentralt på Byåsen, med gangavstand til flere butikksentre, turstier i Bymarka, bussforbindelser og gode parkeringsmuligheter. Her bor du i et trygt og praktisk nærmiljø med alt du trenger i hverdagen.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

2. etasje: Entré, 2 soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue.

Underetasje: Bod (disponibel i felles kjeller).

Standard

Entré:
Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights.

Soverom 1:
Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights.

Soverom 2:
Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights.

Bad:
Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med servantskap med toppmontert servant og 1-greps blandebatteri, speil, vegghengt toalett samt dusjhjørne med glassbyggerstein og glassdør. Det er elektrisk styrt vifte.

Vaskerom:
Flis på gulv og vegger, malt slett innvendig tak med downlights. Veggmontert skyllekar i stål med veggmontert blandebatteri med tilkobling for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Naturlig avtrekk via ventil.

Kjøkken:
Kjøkkenet har laminat på gulv, malte slette vegger med flis over kjøkkenbenk og malt slett innvendig tak med downlights.
Innredningen er i laminert utførelse med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avstengingskran for oppvaskmaskin. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter (omluft).

Stue:
Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights.
Rommet har utgang til altan.

Kjeller

Bod:
Leiligheten har privat bod i fellesareal i kjeller.

Utvendig

Altan:
Overbygd altan i trekonstruksjon. Skillevegg og rekkverk i malt tre. Gulvet er belagt med impregnerte terrassebord. Profilerte takplater på undersiden av overliggende etasje. Tilkomst fra stue.

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Elektrisk.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beskaffenhet

Borettslagets felles eiet tomt.

Beliggenhet

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Nyborg.
Nyborg ligger sør for Sverresborg og grenser også til Hammersborg og Havstad. Nyborg er et veldig rolig og barnevennlig område med kort vei til flere skoler og barnehager, samt kort vei til det meste av fasiliteter. Blant annet til Byåsen butikksenter, Bymarka, Kollektivtilbud og idrettsanlegg.

Kollektivtilbud
Leiligheten har svært god tilgang på kollektivtilbud. Buss nr , 11, 13 og 3 har alle hyppige avganger direkte til blant annet Sentrum, Pirsenteret, st. Olavs, NTNU og Dragvoll. Estimert tid på Atb.no er 9 minutter til Trondheim Torg (Kongens gate).

Bymarka og bredt idrettstilbud
Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Ikke langt fra leiligheten ligger Theisendammen og Kyvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur på varme sommerdager. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber som byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, allidrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball. Det er også bredt utvalg dersom man ønsker å trene på treningssenter, her kan man velge mellom blant annet 3T og Impulse.

Skoler og barnehager
Boligen sogner til Nyborg barneskole og Sverresborg ungdomsskole, og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder.

Servicefunksjoner
Bare en spasertur fra leiligheten finner du Bunnpris Nyborg. Det er også kort vei til Byåsen Butikksenter med blant annet REMA 1000, apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter og café. Rett over veien ligger også Sverresborg senter, med Meny og vinmonopol. Dersom man ønsker å spise mat ute eller bestille Takeaway er det flere muligheter i nærheten, blant annet Kompis, Sabrura, Pizzabakeren, Bistro, Szechuan og Palermo.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Det følger ikke garasje eller parkeringsplass med leiligheten.

Parkering tildeles av styret etter søknad.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Bebyggelse og anlegg - Framtidig
- Bevaring kulturmiljø
- Sentrumsformål - Nåværende
- Turvegtrasé - Framtidig

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r0446 Nyborg skole, 96/240,241 og 425/25,364. (6.11.2003) kjørevei
- r0623 Valset. Byåsen (16.3.1962)
- r0623j Johan Falkbergets vei. (14.6.1966)

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:
- r20220041 Sverresborg allé og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien:
Sverresborgruta blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle.

- r20240006 Gamle Oslovei 28A:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Gamle Oslovei 28A, og planID r20240006. Det finnes ikke noen opplysninger fra kommunen som beskriver planarbeidet. I forbindelse med oppstart av reguleringsarbeidet i april 2024 fikk borettslaget nabovarsel, og det ble levert innspill med synspunkt på vegne av boretttslaget for å ivareta borettslaget interesser. Det er usikkert hvor lang tid prosessen med reguleringsplan vil ta og hvilket omfang et prosjekt i Gamle Oslovei 28 eventuelt vil få. Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 20.07.1963. Det foreligger også byggegodkjente tegninger fra 07.06.1961 og godkjente tegninger for utvidelse balkong er datert 02.10.1997.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen er en boligblokk på 3 etasjer + underetasje. Grunnmur og etasjeskillere er av betong. Ytterveggene er av trekonstruksjon kledd med fasadeplater av ulike materialer og liggende bordkledning. Flatt tak tekket med takbelegg/papp.

Byggemåte iht. takstmann.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 2. etasje: 75 kvm
Underetasje: 8 kvm

Diverse

Meglers kommentar til areal:
Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert:
- Åpning mellom kjøkken og vaskerom er lukket og det framstår i dag som to separate rom.
- Opprinnelig separat bad og WC er sammenslått til ett rom.
- Det er satt inn en skyvedør mellom soverommene.

Ekstern bod på 8 kvm er medregnet i leilighetens BRA.

Sameiets økonomiske status for 2024:
Driftsinntekter: 5 015 233,-
Driftskostnader: -4 164 326,-
Driftsresultat: 850 907,-
Årsresultat: -6 156,-

Budsjett 2025:
Driftsinntekter: 5 157 000,-
Driftskostnader: -3 671 000,-
Driftsresultat: 1 486 000,-
Årsresultat: 597 000,-

Dyrehold:
Andelseierne som har fått tillatelse til å ha husdyr, må påse
at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater seg ekskrementer på borettslagets fellesområder. Husdyr skal ikke
luftes mellom blokkene.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 17 049 612,- pr. 02.03.26

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 206 799,- pr. 02.03.26

IN-Ordning
Borettslaget tilbyr ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Lånebetingelser
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207911895
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19%
Restsaldo 8 966 665,00
Innfrielsesdato: 30.11.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208049364
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19%
Restsaldo 6 100 390,00
Innfrielsesdato: 30.09.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208553208
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19%
Restsaldo 1 982 557,00
Innfrielsesdato: 30.05.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Andel formue
kr 8 392,- pr. 02.03.26

Sikringsordning
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 067 985,-
Sekundær formuesverdi kr 4 271 938,-
Formuesverdi årstall 2024

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Ja

32. Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Nei

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.