Hyllveien

Velkommen til Hyllveien - Presentert av Nordvik Frogner!

Innflytningsklar toppleilighet fra 2025 med høy kvalitet på materialvalg og utforming. Leiligheten ligger i 4. etasje med heisadkomst til etasjeplan. Her får du også en solrik takterrasse på hele 69m² med gode innredningsmuligheter.

Høydepunkter:
- Balansert ventilasjon
- Vannbåren gulvvarme
- Kvalitetskjøkken fra Poliform
- TV-stue kan omgjøres til sov 3
- To delikate baderom + praktisk vaskerom
- Store oppholdsrom med godt lysinnslipp
- Tilbaketrukket og skjermet for trafikk og støy
- Umiddelbar nærhet til nyoppussede OTK
- Nærhet til grøntområder, butikker kaféer på Frogner og Skøyen

*Mulighet for å kjøpe garasjeplass i lukket garasjeanlegg.

Denne leiligheten må oppleves!

Ta kontakt hvis oppsatt visning ikke passer!

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er ment å dekke driftskostnader som er blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, felles bredbåndsavtale og generelle driftskostnader.
Varme/varmtvann, TV/bredbånd er inkl. i oppgitt beløp for felleskostnad pr. leilighet

Innhold

Denne eksklusive toppleiligheten, byr på en romslig og gjennomtenkt planløsning med store oppholdsrom og flotte utearealer. Boligen har en lys og luftig stue i åpen løsning med kjøkken og god plass til både spisegruppe og sofasoner. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir en naturlig forbindelse til den generøse takterrassen som strekker seg rundt store deler av boligen. Her kan man nyte sol fra morgen til kveld og skape flere soner for både avslapning, sosiale sammenkomster og måltider utendørs.

Leiligheten har to gode soverom, samt en romslig TV-stue som kan gjøres om til et tredje soverom ved behov. Videre har leiligheten to delikate baderom, hvorav det ene er tilknyttet master-avdeling. I tillegg har du separat vaskerom/teknisk rom og gode garderobeløsninger bidrar til en komfortabel og praktisk hverdag. En sjelden toppleilighet med svært gode kvaliteter og attraktive uteplasser. Garasjeplass i garasjeanlegg med heisadkomst kan også kjøpes.

Boligen ligger i et attraktivt og etablert område på Madserud, med kort vei til både flotte grøntområder og gode servicetilbud. Her bor man tilbaketrukket, men samtidig med enkel tilgang til alle byens kvaliteter.

Parkering

Hver seksjon har mulighet for kjøp av en p-plass i felles parkeringskjeller.
Pris pr. plass kr 1 200 000. Driftskostnad pr. plass pr. mnd. kr 400 og kommer i tillegg til beregnet felleskostnad.

Oppvarming

Primær oppvarming i leilighetene er vannbåren gulvvarme.
Temperaturen styres ved termostater montert på vegg eller i skap. Varmt forbruksvann og vannbåren varme på baderom tilknyttes fjernvarmeanlegg. Kostnader for andel av energi som går til fellesareal/ ventilasjonsaggregat utfaktureres sammen med månedlige felleskostnader.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.

Ansvarlig megler

Tobias Due