Hyllveien

Velkommen til Hyllveien - Presentert av Nordvik Frogner!

Innflytningsklar toppleilighet fra 2025 med høy kvalitet på materialvalg og utforming. Leiligheten for deg som ønsker en eksklusiv leilighet med to store, solrike takterrasser, samt heisadkomst til etasjeplan og til garasjeanlegg.

Høydepunkter:
- Balansert ventilasjon
- Vannbåren gulvvarme
- Kvalitetskjøkken fra Poliform
- Takterrasser på 43 og 16 kvm
- To delikate baderom av god størrelse
- Store oppholdsrom med godt lysinnslipp
- Tilbaketrukket og skjermet for trafikk og støy
- Umiddelbar nærhet til nyoppussede OTK
- Nærhet til grøntområder, butikker kaféer på Frogner og Skøyen

*Mulighet for å kjøpe garasjeplass i lukket garasjeanlegg.

Denne leiligheten må oppleves!

Ta kontakt hvis oppsatt visning ikke passer!

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er ment å dekke driftskostnader som er blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, felles bredbåndsavtale og generelle driftskostnader.
Varme/varmtvann, TV/bredbånd er inkl. i oppgitt beløp for felleskostnad pr. leilighet.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4 517,-
Felleskostnader energi kr 1 795,-
TV/Bredbånd kr 520,-

Innhold

En eksklusiv 3-roms toppleilighet med en gjennomtenkt planløsning og generøse oppholdsrom. Stue og kjøkken er samlet i en lys og romslig løsning med gode innredningsmuligheter, hvor de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en generøs takterrasse på hele 43 kvm med gode soner for både spiseplass og lounge i sommerhalvåret.

Stilren kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Poliform og eksklusive hvitevarer fra Gaggenau og Siemens, som sammen gir et moderne og funksjonelt uttrykk. Boligen har gjennomgående høy standard med en-stavs eikeparkett i oppholdsrom, delikate flislagte bad, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.

Hovedsoverommet er romslig og har egen walk-in garderobe samt tilknytning til et stilrent en-suite baderom, samt adkomst til den store takterrassen. I tillegg har boligen et romslig soverom 2 som har direkte adkomst ut til en takterrasse på 16 kvm. Videre har du en romslig entré, et delikat og romslig gjestebad, intern bod og sportsbod i kjeller. Garasjeplass i garasjeanlegg med heisadkomst kan også kjøpes.

Boligen ligger i et attraktivt og etablert område på Madserud, med kort vei til både flotte grøntområder og gode servicetilbud. Her bor man tilbaketrukket, men samtidig med enkel tilgang til alle byens kvaliteter.

Parkering

Hver seksjon har mulighet for kjøp av en p-plass i felles parkeringskjeller.
Pris pr. plass kr 1 200 000. Driftskostnad pr. plass pr. mnd. kr 400 og kommer i tillegg til beregnet felleskostnad.

Oppvarming

Primær oppvarming i leilighetene er vannbåren gulvvarme.
Temperaturen styres ved termostater montert på vegg eller i skap. Varmt forbruksvann og vannbåren varme på baderom tilknyttes fjernvarmeanlegg. Kostnader for andel av energi som går til fellesareal/ ventilasjonsaggregat utfaktureres sammen med månedlige felleskostnader.

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og byggrengjort stand.

Ansvarlig megler

Tobias Due