Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold til vedtektene. Månedlige felleskostnader for første driftsår fremgår av salgsoppgaven, hvor man har lagt til grunn at blant annet TV/Internett (*), Heime (**), forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, fjernvarme for fellesarealer og umålt fjernvarme, vaktmestertjenester, snømåking, renhold, styre- og revisorhonorar, forretningsførsel og diverse avsetning til drift- og vedlikehold er inkludert. Det vises for øvrig
til endelig vedtatt budsjett. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som følge av styrevedtak etter at dette dokument er utarbeidet. Konferer megler for oppdatert informasjon.
Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Utbygger har engasjert OBOS som forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.
*) Det er inngått avtale med Telenor som leverer TV og internett, med en bindingstid på 5 år. Inkludert i felleskostnadene er pakken Full frihet M . Dersom det er ønskelig med en oppgradering, vil ekstrakostnaden bli fakturert den enkelte seksjonseier direkte.
**) Utbygger har inngått avtale med Heime Proptech AS for felles servicetjenester som skal sikre gode boforhold. Se punktet Diverse i salgsoppgaven eller prosjektets hjemmeside kokstadstasjon.no for mer informasjon om hvilke tjenester Heime leverer. Leverandøravtalen har en minstetid på 5 år, regnet fra overtagelse av den første boligen. Deretter forlenges avtalen automatisk med 5 nye år, med mindre en av partene sier opp avtalen innen 6 måneder før utløpet av den inneværende 5 års perioden.
Utbygger står fritt til å inngå serviceavtaler og vaktmester-/gartneravtaler for sameiet med virkning for de første driftsårene, for å hjelpe sameiet i gang med nødvendige oppgaver som kan skape bedre bomiljø.
Driftskostnader til garasjeanlegget er satt til kr 250,- per bilparkeringsplass og kr 125,- per MC/moped per måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. Ved el-bil lading kommer det i tillegg strømkostnader.
Fjernvarme
Kostnader til fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann i leiligheten blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte. Kostnaden vil variere fra boenhet til boenhet, da dette avhenger av faktorer som forbruksmønster, komfortnivå, antall personer og bygningens isolasjonsevne.
Sameiet er utstyrt med et fellesmålt anlegg for fjernvarme, som består av en hovedmåler og to undermålere i hver seksjon (en fjernvarmemåler for vannbåren varme til gulv i stue og kjøkken og en vannmåler for varmtvann). Målerne blir fjernavlest og dette danner grunnlaget for månedlig avregning av faktisk forbruk. Avleste verdier kan også kontrolleres direkte på seksjonens egne målere. Det er inngått energiserviceavtale med Techem AS, som har ansvaret for å drifte måleranlegget og avlese forbruket. Eviny Termo er energileverandøren av fjernvarme, og de sender månedlige fakturaer basert på det avleste forbruket som betales månedlig.
Felleskostnader i sameiet dekker fjernvarmeforbruket i fellesarealer og det umålte varmeforbruket. Næringsseksjoner skal ikke belastes for dette. Umålt varmeforbruk er differansen mellom det som er målt på hovedmåleren og summen av det som er målt i sameiets seksjoner. Dette forbruket skyldes varmetap i ledningsnettet når varmen transporteres fra hovedmåleren og inn til den enkelte seksjon. Denne varmen bidrar til oppvarming av sameiets bygningsmasse og er derfor verdifull ettersom det hjelper med å frigjøre varme til gulvene i hver seksjon, noe som kan redusere det individuelle forbruket.
Serviceavtale for vedlikehold
Hver seksjonseier har et personlig ansvarlig for å bytte filter i ventilasjonsanlegg og sørge for at teknisk skap i leiligheten blir vedlikeholdt. De tekniske rørinstallasjonene med vannbåren varme og fjernvarme er kompliserte skap som krever regelmessig ettersyn. For å sikre optimal drift, bør hver seksjonseier inngå og bekoste en årlig serviceavtale. Utbygger forbeholder seg retten til å kunne inngå en felles serviceavtale på vegne av sameiet for de første fem årene. Hver seksjonseier må i tilfellet dekke sin del av fellesutgiften gjennom de månedlige felleskostnadene.
Omkostninger
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 98 750,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,-
Tinglysning av pantedok.: kr 545,-
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr. 6 570,-
Omkostninger: kr 106 410,-
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
