LYS OG INNBYDENDE 3-ROMS HJØRNELEILIGHET. 2 boder. Gode sol- og utsiktsforhold. Sentral beliggenhet. Nært Bymarka.

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 ved Alan Shaswar har gleden av å presentere en lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet på Nyborg!

Her får du lyse og romslige rom med fin utsikt i en luftig beliggenhet i 5. etasje. Leiligheten har flislagt bad/vaskerom, to boder og mulighet for å leie parkeringsplass. Den vestvendte balkongen byr på gode sol- og utsiktsforhold, med flott utsyn mot Torshaug gård og Bymarka.

Med sentral beliggenhet på Nyborg har du gangavstand til både Bymarka, dagligvare, to butikksentre og gode kollektivtilbud.

Kvaliteter:
- Lys hjørneleilighet med gjennomgående gode lysforhold
- Pent kjøkken med egen spiseplass
- Flislagt bad med varmekabler
- Overbygd vestvendt balkong med sol og utsikt
- To lyse soverom + kontorplass/walk-in garderobe
- To boder på til sammen 6 kvm
- Ny heis fra 2025
- Felles sykkelbod
- Gangavstand til Bymarka, dagligvare og buss
- På vinteren er det skispor som starter rett utenfor leiligheten

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

5 etasje: Entre/gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom og bod.
Fellesareal; Bod i sokkeletasje, bod i kjeller og felles sykkelbod.

Standard

Entre: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling med downlights. Innredning: Garderobeskap med skyvedører

Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling med downlights. Laminert innredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speilskap, veggskap, vegghengt klosett, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører m/termostatstyrt blandebatteri, garnityr og rørskap.

Stue m/utgang balkong: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt himling med downlights.

Kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt betonghimling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp som føres via kullfilter

Soverom1: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt betonghimling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe med speildører

Soverom 2: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt betonghimling.

Bod: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt betonghimling

Balkong: Balkong med utgang fra stue. Støpt dekke med rekkverk av galvanisert med sementbaserte plater. Belagt med impregnerte plattinger.

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Elektrisk.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beskaffenhet

Borettslagets tomt består av boligblokker, grøntareal med lekeplass og asfaltert parkeringsplass.

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Nyborg.
Nyborg ligger sør for Sverresborg og grenser også til Hammersborg og Havstad. Nyborg er et veldig rolig og barnevennlig område med kort vei til flere skoler og barnehager, samt kort vei til det meste av fasiliteter. Blant annet til Byåsen butikksenter, Bymarka, Kollektivtilbud og idrettsanlegg.

Kollektivtilbud
Leiligheten har svært god tilgang på kollektivtilbud. Buss nr , 11, 13 og 3 har alle hyppige avganger direkte til blant annet Sentrum, Pirsenteret, st. Olavs, NTNU og Dragvoll. Estimert tid på Atb.no er 9 minutter til Trondheim Torg (Kongens gate).

Bymarka og bredt idrettstilbud
Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper, og på vinteren er det skispor som starter rett utenfor leiligheten. Ikke langt fra leiligheten ligger også Theisendammen og Kyvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur på varme sommerdager. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber som byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, allidrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball. Det er også bredt utvalg dersom man ønsker å trene på treningssenter, her kan man velge mellom blant annet 3 - T og Easyfit.

Skoler og barnehager
Boligen sogner til Nyborg barneskole og Sverresborg ungdomsskole, og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder.

Servicefunksjoner
Bare en spasertur fra leiligheten finner du Byåsen Butikksenter med blant annet REMA 1000, Apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter og Café. Rett over veien ligger også Sverresborg senter, med Meny og vinmonopol. Dersom man ønsker å spise mat ute eller bestille Takeaway er det flere muligheter i nærheten, blant annet Pizzabakeren, Bistro, Szechuan og Palermo.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Det medfølger ikke parkeringsplass.

AL Nyborg Borettslag har 72 garasjeplasser i rekke. Tildeles av vaktmester etter søknadsdato.

10 av garasjeplassene har godkjent etablert elbillading. Ved etablering av ny godkjent elbilladeplass i garasje, betales en egenandel på
kr. 2.000,-

90 parkeringsplasser for fri parkering, 9 mc plasser, 7 motorvarmerplasser som søkes om til vaktmester og 6 Handicap plasser.

7 lasteplasser , for avlastning av varer etc, max parkering 10 min.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 5. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Sentrumsformål - Nåværende

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r20220041 Sverresborg allé og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien:
Dette gjelder en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset, med forventet byggestart i 2026.

- r20240006 Gamle Oslovei 28A:
Gamle Oslovei 28 Eiendom AS ønsker å legge til rette for utvikling av ny forretningsbebyggelsen på gnr./bnr. 424/8. Ønsket er å bidra til å styrke dagens lokalsenter og nærområde på eiendommen Bunnpris Nyborg. Dette ved å etablere sentrumsbebyggelse som skal spille på lag med omgivelsene ved å bygge forretning i første etasje, boligbebyggelse over butikken og en park som forsterker eksisterende turdrag og friområde.

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse fra 31.12.1961. Det foreligger også ferdigattest for fasadeendring fra 11.09.1987 og ferdigattest for nye inngangspartier, garasjer og oppgradering av
uteområder med nye gangveier, pergolaer, lekeplasser, boder og avfallsanlegg fra 18.01.2018.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen: Boligblokk oppført i 1961 på 9 - etasjer. Grunnmur er oppført av betong og vegger og etasjeskiller av betong. Utvendig forblendet med tegl kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med takmembran el. lign. Vinduer av 2-lags glass. Bygget har heis.

Byggemåte iht. takstmann.

Diverse

Meglers kommentar til areal:
Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert.

Bod i sokkeletasje på 5 kvm og bod i kjeller på 1 kvm er medregnet i leilighetens BRA.

Sameiets/Borettslagets økonomiske status for 2024:
Driftsinntekter: 11 347 247,-
Driftskostnader: -16 504 274,-
Driftsresultat: -5 157 028,-
Årsresultat: -8 401 702,-

Sameiets/Borettslagets budsjett for 2025:
Driftsinntekter: 12 278 680,-
Driftskostnader: -13 892 585,-
Driftsresultat: -1 613 905,-
Årsresultat: -4 817 905,-

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken består av oppvaskmaskin, koketopp, kjøl-/fryseskap, mikrobølgeovn og stekeovn. Disse medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 61 739 525,- pr. 29.01.26

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 358 449,- pr. 29.01.26

IN-Ordning
Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånebetingelser
Lånenummer: 90517328196, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.01.2026: 5.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54
Saldo per 29.01.2026: 51 866 946
Andel av saldo: 301 131
Første termin: 30.06.2023Neste avdrag: 30.06.2029 ( siste termin 31.12.2052 )
Flytende rente
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2029
utgjøre ca kr 545,00 per måned for denne boligen

Lånenummer: 90517341230, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.01.2026: 5.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 8
Saldo per 29.01.2026: 9 872 579
Andel av saldo: 57 319
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2029 )
Flytende

Andel formue
kr 17 576,- pr. 29.01.26

Sikringsordning
Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette
gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine
felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet
sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen /
oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse
av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom
sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 067 985,-
Sekundær formuesverdi kr 4 271 938,-
Formuesverdi årstall 2024

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
- Ja
Fra forrige tilstandsrapport: dårlig fall mot sluket, usikker på utførelsen av badets tettesjikt, ikke synlig drenering
av lekkasjevann fra innebygd sisterne, usikker på om ventilering er god nok.

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014
Firmanavn: Carleif Elektro A/S
Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid på badet, ingen detaljer.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014
Firmanavn: Racon A/S
Beskrivelse av arbeidet: Flislegging.

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014
Beskrivelse av arbeidet: Ukjent. Badet ble pusset opp, så resterende arbeid ble utført av ufaglært.

11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet avløpsslange til oppvaskmaskin, da det ble sprekk i den gamle avløpsslangen.

16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
- Ja
Sikringer som gikk ofte, på grunn av overbelastning. Feil med noe ledninger i taket på soverom 2. Fastmontert
ringeklokke fungerer ikke.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Flow Elektro Midt-Norge
Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert nye stikkontakter på badet, slik at VVB, tørketrommel og vaskemaskin
ikke står på samme kurs, da det var dette som overbelastet sikringen.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Flow Elektro Midt-Norge
Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet ledninger i taket som var skadet på soverom 2.

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert separat trådløs ringeklokke, som følger med leiligheten.

17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Flow Elektro Midt-Norge
Beskrivelse av arbeidet: Utenom det som tidligere er beskrevet: det ble installert ekstra stikk på soverom 1,
installert stikk i bod, og lysene på badet ble koblet sammen med chip og trådløs lysbryter.

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert panelovn på soverom 1 og soverom 2 og montert nye, seriekoblede brannvarslere på soverom 1, soverom 2, kjøkken og stue.

25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger
for boligen?
- Ja
Finnes tilstandsrapport fra kjøp i 2024.

26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?
- Ja
Tidvis røyklukt i trappeoppgang. Var innbrudd i sykkelboden til 30B i 2025.

30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
- Ja

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014
Beskrivelse av arbeidet: Hele boligen ble pusset opp av forrige eier i
2014.

32. Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.