Kragerø/​Hasklumkilen Havn, tiltalende fritidseiendom i første rekke mot sjøen-båtplass og parkering

Beliggenhet

Fritidseiendommen ligger i det veletablerte og barnevennlige hyttefeltet Haslumkilen Havn innerst i Stølefjorden i Kragerøs vakre skjærgård. Hyttefeltet består av ca 140 enheter, fremstår som en liten sørlandsby i et rolig område uten gjennomgangstrafikk. Området byr på ekte sommeridyll ved havet, så vel som flotte turmuligheter i skog og mark. Hyttefeltet er en idyll for barn med nydelig sandstrand og rolig farvann, perfekt for lek, bading og andre vannaktiviteter. Nærmeste dagligvare nås på ca. 10-15 minutter til fots eller 2-3 minutter med bil. Det er 10-12 minutter å kjøre til Kragerø golf med 18-hulls golfbane, Kragerø resort med restauranter, spa-avdeling og mange andre aktivitetsmuligheter samt til fergeforbindelse til Kragerø. Det er ca 10 minutters / ca. 4 km kjøretur til hyggelige Portør med gammel og koselig bebyggelse. Samtidig er det bare noen minutter (i både bil og båt) til Kragerøs ytre skjærgård.

Innhold

Fritidsboligen inneholder:
BRA:
1. etasje: BRA-I: 54 m². Hall m/ trapp, bad/vaskerom, stue med åpent mot kjøkken og spisestue
2. etasje: BRA-I: 28 m². Trapperom/gang, 3 soverom
SUM: 82 m²

Frittstående bod
BRA
1. etasje: BRA-E8 m². Bod

Arealbeskrivelsene er hentet fra tilstandsrapporten som er inntatt i sin helhet i salgsoppgaven. Takstmann har kommentert at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Når det gjelder lovlighet så har videre takstmann kommentert soverommene slik: Det er krav (etter 1985) om at det skal være rømningsvei fra minst hvert annet soverom pr. etasje. Vindu som skal være rømningsvei må oppfylle disse minstemålene:
- fri bredde 0,5 m
- fri høyde i åpningen 0,6 m
- summen av fri bredde og fri høyde 1,5 m.
I dette tilfellet er oppfyller ikke vinduene i soverom minstemålene for rømning. Det er videre opplyst av takstmann at hvis det monteres rømningsvindu i et ene soverommet i 2. etasje, så vil man oppfylle krav til rømningsveier.
Det er den faktiske bruken av rommet som er benevnt i salgsoppgaven, men merk at bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Tomtebeskrivelse

Pent opparbeidet eiet tomt med beregnet areal på 209,4 kvm. Tomten er opparbeidet med sten, skiferlagte områder, gressplen og treplattinger. Eiendommen er pent beplantet. Det er mulighet for parkering på felles parkeringsplass. Det medfølger båtplass.

Bebyggelse

Matrikkel: Gnr. 7, bnr. 358 i Kragerø kommune
Byggeår: 1996
Parkering: Parkering i felles areal. Her er det også gjesteparkering.
Båtplass: Med eiendommen følger også en båtplass nr. B28 i fellesanlegg.

Det foreligger tilstandsrapport av 23.02.2026, med befaringsdato 18.02.2026 gjennomført av takstmann Thomas Kildahl fra firmaet Sør Takst AS. Boligen er i god stand, men med bruksmerker og bruksslitasje/elde. Det er gitt gjennomgående gode tilstandsvurderinger for boligen, som TG 1 og TG 2. Det er en TG 3. Hele tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Dersom du har spørsmål om rapporten, kan takstmannen kontaktes på tlf. 41 04 61 78.

Tilstandsgrader som fremgår av rapporten:
Antall TG0 er 0 stk
Antall TG1 er 11 stk
Antall TG2 er 13 stk
Antall TG3 er 1 stk
Antall TGIU er 0 stk

TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold/mindre eller moderate avvik, TG2 er vesentlige avvik og mindre avvik som kan kreve tiltak, og forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er store eller alvorlige forhold /avvik som må beregnes utbedret omgående og TGIU er konstruksjoner som ikke er undersøkt evt. ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Byggemåte, hentet fra takstmannens rapport:
KONSTRUKSJON/VEGGER:Yttervegger av bindingsverk med trekledning.
TAK: Det er saltak i trekonstruksjon og det er tekket med betongstein. Det mangler snøfangere og det er ikke stigetrinn til feier på tak. Loft.
NEDLØP OG BESLAG: Er i plastbelagt stål.
GRUNNMUR: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.
VINDUER: Noen av vinduene og dørene er byttet i nyere tid. Ellers er det eldre vinduer med koblede rammer og karmer og rammer er værslitte.
DØRER: Tredører. Terrassedør av nyere dato.
REKKVERK: Rekkverk på terrasse er for lavt ift. dagens krav. Dekke og rekkverk har alders- og bruksslitasje og det er løsnet skifer på terrassemuren.
ETASJESKILLE: Trebjelkelag og - det er målt høydeforskelll på 15-30 mm gjennom stuedelen, men ikke noe som krever tiltak.
KRYPKJELLER: Det er påvist stedvist fukt i krypkjeller, som tilsier at konstruksjon kan ha fuktskader. Se mer om dette i tilstandsrapportens side 12.
VENTILASJON: Ventilasjon av rommene, unntatt våtrom og kjøkken, er via ventiler og åpningsvinduer.
EL-anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det er anbefalt av takstmann at det foretas en el-kontroll pga alder.
TOMTEFORHOLD: Grunnmuren er skiferbelaget og det mangler stedvis skifer.Disse må festes på nytt og monteres der det mangler skifer.

Standard

Koselig og pen fritidsbolig med svært god beliggenhet. Hytta fremstår som tiltalende og innholdsrik.
KJØKKEN OG STUE:
Det er åpne stue- og kjøkkenløsning. Stuen er sydvendt med utgang til veranda med nydelig utsikt. På vegger og tak er det hvitbeiset furupanel og på gulvet er det lakkert furugulv.

Kjøkkeninnredning med hvite laminerte fronter og laminatbenk. Integrert oppvaskmaskin. Kjøleskap og komfyr kan medfølge. Varmtvannstank i kjøkkenskap. Det er ventilator med avtrekk.

BAD
Badet er flislagt med hvite fliser på gulvet, og på veggene er det dels hvite fliser og dels hvitbeiset furupanel. Det er varmekabler, dusjhjørne, wc, servant og plass til vaskemaskin. Baderommet har fått TG 3. Bad/vaskerom er fra før dagens byggeforskrifter fra 1997. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. I fritidsboliger med lavere bruksbelastning kan badet vare lengere enn normal forventet brukstid. Det ble søkt etter fukt i tilstøtende rom til badet, uten at at det ble registrert unormal fukt.

SOVEROM
I andre etasje er det gang og 3 soverom. Det er lagt furugulv på alle rom og vegger og tak er kledd med hvitbeiset panel. Merk hva som er omhandlet om soverommenes rømningsvei under punktet for areal.

UTEBOD.
Uteboden er ikke tilstandsvurdert. Dette er en uisolert trekonstruksjon.

Oppvarming

Hytta har elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på gulv under flislagt gulv på bad.
Det er elementpipe, men det er ikke tilkoblet noe ildsted.

Adkomst

Ta av fra E-18 ved den sørligste avkjøringen til Kragerø. Følg skilter mot Stabbestad og Kragerø Resort. Fra avkjøringen ved E-18 er det ca. 30 minutters kjøring. Det er privat adkomstvei.

Parkering

Parkering på felles areal. Her er det også gjesteparkering. Det tar 2-3 minutter å gå fra parkeringsområdet til hytta. Det er også mulig å kjøre bil helt inn til hytta, men dette kun for av- og pålessing. Det er to ladestasjoner med tilsammen 4 ladeuttak, for el-bil som kan brukes ved å sette seg på liste og man betaler en sum for ladingen. Man må inngå en avtale med vel-foreningen, kr. 500,- pr. år, og i tillegg betale for strømmen ved ladingen
Med eiendommen følger også en båtplass nr. B28 i fellesanlegg. Dette er en standard båtplass , kr. 1.040,-pr. år.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i dette salget.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale. Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Adgang til utleie

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Det foreligger ikke radonmåling av fritidsboligen.

Boligkjøperforsikring

Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring i dette salget.

Hvitvaskingsregelverk

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det
økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Budgivning

BUDGIVNING
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis enten ved bud-app med digital signatur eller skriftlig på budskjema som er inntatt i salgsoppgaven, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Det foreligger særskilte budfrister i dette salget.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Megler vederlag

Meglers vederlag er i henhold til forskrift og i tillegg dekkes meglers omkostninger.

Ferdigattest/brukstillatelse

Brukstillatelse/ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for dette bygget. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger kan gis en ferdigattest. Det foreligger heller ikke midlertidig bruksattest, men det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bygning.

Vei, vann og avløp

VANN OG AVLØP
Hytta er tilkoblet offentlig vann- og kloakknett via private stikkledninger.
Utvendige vann- og avløpsledinger:: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak i dag, men alder gjør at skader plutselig kan oppstå.
Vannledninger av kobber: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak i dag, men alder gjør at skader plutselig kan oppstå.
Avløpsrørene er av plast: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak i dag, men alder gjør at skader plutselig kan oppstå.

Varmtvannstank på 120 liter: Alder over 20 år gjør at det kan oppstå plutselige skader.

VEI
Eiendommen har adkomst via privat veinett fra offentlig vei.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsformål med tilhørende anlegg. Eiendommen er regulering i reguleringsplan; Haslumkilen havn, endring. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelsene inneholder bl.a. spesifikke krav til fargevalg og bruk av materialer.

Radonmåling

Det foreligger ikke radonmåling.

Kommentar Konsesjon

Kjøper må på grunn av tomtens størrelse/beskaffenhet undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Servitutter og erklæringer

Alle pengeheftelser vil bli slettet som følge av salget, mens andre heftelser består. En utskrift av grunnboken er inntatt i salgsoppgaven.
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen og som følger med i salget:

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg, men i denne salget bli legalpantet betalt i forbindelse med salget.
På eiendommen kan det videre være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene for 2025 var på kr. 21.505, og inkludert i dette er eiendomsskatten.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr 1 257 293