SALG AV KONTRAKT: Sjønær og moderne 2-roms i Spro Havn | Solrik terrasse på 12 m² | Ferdigstilles i Juni 2026

BRA-i:
1. etasje: 45 kvm Entré, bad, soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning
BRA-e:
Kjeller: 3 kvm Sportsbod
TBA:
1. etasje: 12 kvm

Fellesutgifter er i salgsprospekt og kjøpekontrakt stipulert til ca. kr 35,- per m2 BRA per måned for første driftsår. For denne leiligheten, med et bruksareal på ca. 47,5 m2 BRA, utgjør dette ca. kr 1 660,- per måned. Beløpet er et estimat, og endelige fellesutgifter fastsettes når sameiet er etablert og drift er igangsatt.

Forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, drift av heiser, alarm, styrehonorar, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, kabelTV/bredbånd, vedlikehold, forretningsfører og revisjon er inkludert.

Fyring og varmtvann (estimert til kr 12,- per kvm) faktureres den enkelte seksjonseier direkte etter forbruk/egen måler.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall ved prosjektets salgsstart. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Driftskostnader til garasje-/parkeringsanlegget er stipulert til kr 250,- per plass per måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasje-/parkeringsanlegget.

Kommunale avgifter er ikke endelig fastsatt på salgstidspunktet. Avgiftene fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse og vil bli innkrevd direkte fra kommunen.

Det tas forbehold om at fellesutgiftene kan endres som følge av endelige avtaler, sameiets vedtak og faktisk kostnadsnivå.

Kostnader - kontraktsposisjon: 
453 061,00 (Prisantydning kontraktsposisjon)
50 000,00 (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
503 061,00 (Totalpris kontraktsposisjon)
 
Kostnader - opprinnelig avtale:
3 390 000,00 (Kjøpesum)
 5 820,00 (Omkostninger)
6 939,00 (Tilvalg)
--------------------------------------------------------
3 402 759,00 (Totalpris opprinnelig avtale )
 
Totalpris - opprinnelig avtale og kontraktsposisjon: 
3 905 820,00
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Opprinnelig innskudd for kontraktsposisjonen kr. 150 000,- (utgjør opprinnelig innskudd for kontrakten) skal innbetales ved kontraktssignering når §12 garanti er viderestilt. Resterende av opprinnelig kjøpesum (utgjør kr 3 390 000,-) + merverdi (utgjør kr. 503 061,-) ved salg på kr 3 905 820,-.
Kr. 503 061,- skal innbetales ca. 7 virkedager før overtagelse. Megler kan dekke kostnadene for gjennomføring av oppdraget og provisjon for salget av innbetalt beløp. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

Selger (Kjøper 1) av kontraktposisjonen har allerede innbetalt forskuddet av kjøpesummen iht. kjøpekontrakten for boligen.

Kjøper 2 sitt innbetalte forskudd ved kontraktsignering, samt rettigheter tilknyttet beløpet vil bli utbetalt selger (Kjøper 1) av kontraktposisjonen så snart beløpet er disponibelt på meglers klientkonto, og Selger etter hovedkontrakten har bekreftet at Kjøper 2 har overtatt som kjøper av objektet. Likeledes vil retten til det allerede innbetalte beløpet av Kjøper 1 bli tiltransportert Kjøper 2 fra samme dato.

Opprinnelig innskudd for kontraktsposisjonen og forfalte delinnbetalinger betales ved kontraktssignering. Resterende; kjøpesum for kontraktsposisjonen, samt kjøpesum iht. opprinnelig kontrakt, omkostninger og eventuelle tilvalg som fortsatt ikke har forfalt til betaling, betales ved overtagelse av boligen jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres.

Dokumentavgift beregnes ut fra andel tomteverdi/hele kjøpesummen.

Påløpte renter tilfaller Kjøper 2 frem til skjøtet er tinglyst på Kjøper 2, med mindre boligselgeren får disposisjonsretten over sin del av kjøpesummen og eventuelle tilvalgs-/endringsbeløp som en følge av at det stilles garanti iht. bustadoppføringslova § 47.

Kjøper 2 bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/ gebyrer