2-roms leilighet i 2.etg med innredet hems, flott utsikt og usjenert hage i et sosialt bomiljø.

Om boligen

Romslig 2-roms med stor stue og innredet hems. Hemsen brukes i dag som kontor og gjesterom, men kan også brukes som soverom – noe flere i grenda har valgt å gjøre. Opprinnelig var det to soverom i hovedetasjen. Veggen mellom stue og det ene soverommet er fjernet for å gi et stort oppholdsrom, men kan enkelt settes opp igjen ved behov. Planløsningen gir dermed stor fleksibilitet og gjør boligen godt egnet i ulike livsfaser.

Store vindusflater gir mye lys og nydelig utsikt ned mot Hurdalsjøen og til skogkledde åser. Det er ingen gjenboere, noe som gir mulighet for privatliv samtidig som man er en del av en hyggelig og sosial grend.

Leiligheten har åpen planløsning. Kjøkkenbenkene har en praktisk U-form. Det kokes med gass, noe som enkelt kan tilbakeføres til elektrisk løsning dersom ønskelig. Det er installert vannrenser. Stuen har god plass til både spisebord og sittegruppe.
I tilknytning til kjøkkenet er det et teknisk rom/ spiskammers med gode lagringsmuligheter. Det er en bod ved inngangsdøra samt bod ved inngangen til hagen.

Det romslige badet har badekar og bidetdusj. Vaskemaskinen er på teknisk rom.

Fra stua er det utgang til veranda med ettermiddags- og kveldssol. Herfra er det trapp ned til egen, usjenert hage. Hagen har også inngang fra bakkeplan og har drivhus, blomsterbed og pallekarmer for dyrking av urter og grønnsaker.
Leiligheten er meget godt vedlikeholdt, et fleksibelt og gjennomtenkt hjem som gir rom for både fellesskap og rolig privatliv.

Kort fortalt:
• Lys og fleksibel 2-roms leilighet med mulighet for flere soverom.
• Innredet hems
• Stor lys stue og romslig kjøkkenløsning.
• Stor veranda med kveldssol og trapp ned til egen usjenert hage.
• Flott utsikt og ingen gjenboere.
• Godt vedlikeholdt og god lagringsplass.
• Badekar, bidetdusj, gass og vannrenser.

Følg "omvisningen" i leiligheten og hagen ved å lese teksten til bildene:-)

Beliggenhet

Hurdal Økogrend ligger i vakre naturomgivelser ved Hurdalsjøen med fantasiske turmuligheter både sommer og vinter - enten det er fotturer, skiturer eller rolige dager ved vannet. Leiligheten er et perfekt valg for deg som ønsker et sosialt liv med muligheter også for privatliv - enten du bor alene eller er forelder.

Grenda er et bilfritt boligområde (alle boenheter har fast plass på parkeringsplassen) med 70 boenheter bestående av leiligheter, rekkehus og eneboliger - bebodd av enslige, par og barnefamilier. Grenda har fellesmråder som stelles på dugnader og benyttes til mange ulike sammenkomster. Et felleshus er godkjent av kommunen og er for tiden på planleggingsstadiet.

Noen hundre meter unna ligger Hurdalsjøen. Det er ca. 15 minutters gange til Meieriodden - en offentlig badestrand - og til grendas private badested ved elva. Det tar også ca 15 å gå til Steinerskolen der mange av barna i grenda går.

Bussen går hypping i rushtiden, har enkelte avganger på lørdager og er 10 min gange unna. Det er 5 km. til Hurdal sentrum med ny kommunal barneskole, matbutikker, bensinstasjon, kafe og byggmarked med blomsterbutikk.

Både til senteret på Råholt og til Eidsvoll er det ca 25 km. Toget tar 30 minutter og det tar en liten time å kjøre til Oslo.

Kombinasjonen av trygge oppvekstvilkår, nærhet til naturen og muligheter for sosialt samvær gjør området attraktivt i ulike livsfaser – enten man er barnefamilie, bor alene, er pendler eller har hjemmekontor.

Kort fortalt:
• Naturskjønn beliggenhet ved Hurdalsjøen, gode turmuligheter.
• Bilfri grend med 70 boenheter (fast parkeringsplass til alle)
• Variert beboersammensetning: enslige, par og barnefamilier
• Fellesområder og mulighet for sosiale samlinger – felleshus under planlegging
• Ca. 15 min til badeplass og Steinerskole
• 5 km til Hurdal sentrum med skole og butikker
• Gode bussforbindelser i rushtiden og ca. 1 time til Oslo
• Passer godt i ulike livsfaser

Litt mer om eiendommen

Denne leiligheten er i 2.etg. Det er hyggelige naboer i første og vi deler den 782 kvadratmeter store tomta. Området foran inngangene våre har vi definert som fellesareal, men hver av oss har ansvar for halvparten av plantekassene foran huset. Andre etasje har bruksrett til hele tomta fra husveggen i sør, opp til veien, og til nabotomta. Ved siden av plattingen i hagen er det flere pallekarmer med mulighet for dyrking av urter og grønnsaker. Videre er tomta til andre egt. definert fra leveggen ved trappa opp til verandaen - og helt ned til gjerdet til nabohusene i Nøkkefaret. På den nederst delen av tomta er det også satt opp flere pallekarmer til dyrking i tillegg til at det er bærbusker der nede.

Annet

Jeg holder helst privatvisninger. Da får du god anledning til å se og spørre, og jeg til å forklare. Jeg kan også vise deg rundt i grenda om du ønsker det :-) Ta kontakt, så finner vi en tid. Følger du tekstene til bildene, får du også en "omvisning".

Verdivurderingen fra takstmannen, finner du på side 14 i tilstandsrapporten.

Omkostninger

10 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
84 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

96 740 kr (Omkostninger totalt)

---

3 486 740 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)