Svært pen 3-roms leilegheit med flott utsikt og garasje.

Adresse

Gotevegen 27C 6823 Sandane

Byggjeår

2012

Soverom

2

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Verditakst

Kr. 3 200 000

Likningsverdi

Kr. 613 398,- utrekna med Skatteetaten sin bustadkalkulator 2025 som primærbustad.

Sum kommunale avgifter

Kr. 23 116,-

Tomteareal

2009 kvm

Beliggenheit

Leilegheita ligg svært fint til i eit seksjonssameige med 8 leilegheiter nær Sandane
sentrum. Det er flott utsikt mot Gloppefjorden og fjellheimen. Gode solforhold.

Gangavstand til barnehagar, skular og kultur- og idrettsanlegg.

Tomt

Tomta er opparbeidd med asfaltert tilkomstveg og parkeringsareal
i garasjeanlegg. Det er etablert murar i naturstein, som fungerer
som støttemur mot skråande terreng.

Rundt inngangspartiet er det opparbeidd bed med prydbusker og
beplantning.

Det er direkte tilkomst til bustaden via asfaltert tun samt
opparbeidd trapp og gangsti mot inngang.

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført 2 bygningar med til saman 8 leilegheiter.

Generell standard

Normal standard på bygget ut frå aldre/konstruksjon.

Bygget er jamleg vedlikehalde.

Tilkomst

Tilkomst til eigedomen frå offentleg veg.

Leilegheita disponerer 2 parkeringsplassar utanfor
seksjonen samt garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Innhald

Leilegheita består av entré, stove/kjøkken, 2 soverom, bad
og bod.

Frittståande skåp i gang følgjer ikkje med.

Leilegheita disponerer også ei bod i garasjeanlegget på ca. 6,5 m2.

Himlingar

Himlingsplater med innfelte downlights i stove/kjøkken
og på bad.

Veggbekledning

Veggane har i hovedsak måla plater med lyse fargetonar.
Delvis tapet i stove/kjøkken og soverom.

Veggfliser på bad.

Golvbekledning

Laminat med imitasjon av einstavsparkett med trestruktur.

Golvflis m/varmekablar på bad.

Vindauge

Måla trevindu med 3-lags glas.

Inner- og ytterdører

Innerdører som kvite, måla speildører med profilert utførelse.

Måla hovedytterdør og måla balkongdør i tre.

Kjøkken

Kjøkkeninnreiing frå Nettoline med mørke frontar i
trestruktur. Lys benkeplate i kompositt eller laminat med
underlimt oppvaskkum i rustfritt stål.

Vegg bak benk og koketopp er kledd med stålplate.

Kjøkkenet har integrert platetopp, steikeomn og oppvaskmaskin.
Frittståande kombiskåp med kjøl og frys.

Alle kvitevarer på kjøkken følgjer med i salet.

Installert komfyrvakt.

Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad

Badet er innreia med kvitt servantskåp med glatte frontar
og overskåp med speil og integrert belysning.

Vegghengt toalett og dusjhjørne med rette glasdører.

Modernisert/ombygd

2019 - Levegg mot nord på terrasse.

Bustadhus

Grunnmur av betong. Etasjeskille er av betongdekke.

Veggane har bindingsverkskonstruksjon frå byggeår, og
fasade/kledning har liggande bordkledning.

Takkonstruksjonen har W-takstolar i tre.

Taktekkinga er av betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i lakkert
aluminium eller stål. Stigetrinn for feiar på tak. Skorstein over tak er
tekka inn med beslag.

Terrassen er liggande på etasjeskille mot underliggande
garasjeanlegg. Terrassa er tekka med asfaltpapp og terrassebord
som dekke. Rekkverk i trekonstruksjon med ståande spiler og handløpar.

Innvendige vassleidningar er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør i plast.
Utvendige avløpsrør og vassleidningar er av plast.

Innvendig stoppekran og varmtvassberedar på 119 liter i bod.

Utekran ved inngangsdøra.

Moderne elektrisk anlegg med skjult installasjon. Sikringsskåp
med automatsikringar, jordfeilbrytar og overspenningsvern.

Det er framlagt dokumentasjon på radonmåling, og målingar ligg under
grenseverdiar.

Bustaden har røykvarsling og slukkeutstyr.


Takstingeniør sitt samandrag av bustaden sin tilstand TG2 (Avvik som kan
krevje tiltak):

- Veggkonstruksjon
- Vindu
- Balkongar/terrasser
- Pipe og ildstad
- Bad
- Rom under terreng
- Varmtvasstank
- Fuktsikring og drenering
- Terrengforhold

Garasje

Leilegheita disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasjen.

Ventilasjon og oppvarming

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Anlegget er opplyst rensa i 2025.

Varmepumpe frå ca. 2021.
Vedomn i stove/kjøkken.
Varmekablar på bad og i gang.

Vatn og avløp

Offentleg avløp og vassforsyning via private stikkleidningar.

Diverse opplysingar

Sameie: Gotevegen sameige, Orgnr.: 911789027
Total formue: 82840, Oppdatert pr: 31.12.2024
Kommentar gjeld: Kopi av rekneskap og siste årsmelding kan fås ved å kontakte meklar
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

3 200 000,- / Fellesutgifter: 400,- pr. mnd
Felles forsikring bygning, snøbrøyting, medlemskap Huseierne mv.

Kommunale avgifter

Kr. 23 116 pr. år
Inkludert standard abonnement renovasjon NOMIL.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Reguleringsplan vedtatt 30.11.1981 med formål frittliggande småhusbebyggelse.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til tilstandsrapport utarbeidd av takstmann Verdsett AS av 31.10.25