MODERNE OG INNHOLDSRIKT ENDEREKKEHUS FRA 2023. 4 soverom. 3 uteplasser. Sentral og familievennlig beliggenhet. Carport.

Kort om eiendommen

Velkommen til Njords veg 51 A, presentert av EiendomsMegler 1 ved Ivar Lindrupsen!

En moderne familiebolig fra 2023 med gjennomtenkt planløsning og attraktiv beliggenhet på Nardo. Boligen ligger innerst i rekka og byr på tre solrike uteplasser. Eiendommen har et hyggelig overbygd inngangsparti, parkering i carport og nærhet til barnehage, skole, dagligvare og flotte turområder i Estenstadmarka.

Innvendig preges boligen av god takhøyde, store vindusflater og en lys, luftig atmosfære. Hovedetasjen har en romslig stue med vedovn, stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og fire gode soverom, inkludert hovedsoverom med walk-in garderobe. Et lekkert bad i hver etasje gjør hverdagen praktisk for både familie og gjester. I sokkeletasjen finner du gode lagringsmuligheter, eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt et praktisk WC ved entréen.

Nardo er et sentralt og samtidig familievennlig område, med alle daglige fasiliteter innen gangavstand. Herfra har du enkel adkomst til både sykkelruter og kollektivtransport, med kort reisevei til sentrum og flere store arbeidsplasser.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

1. etasje
Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, toalettrom, 3 stk. soverom, gang og bod. Eksternt bruksareal: Sportsbod ved carport.

2. etasje
Internt bruksareal: Bad, kjøkken, stue, soverom og walk-in-closet.

Standard

1. etasje (ca. 69 m²)

Entré (6,7 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.
Innredning: Garderobeskap.

Bad (7,8 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.
Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Veggmontert toalett. Badekar.
Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr.
Mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Vaskerom (5,2 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate.
Vaskerommet har innredning med plane fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask og 1-greps blandebatteri. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Varmtvannsbereder. Ventilasjonsaggregat.
Mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Toalettrom (1,8 m²):
Flislagt gulvflate. Malte slette veggflater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate.
Toalettrommet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil. Veggmontert toalett.
Mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Soverom 1 (7,8 m²):
Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.

Soverom 2 (8,9 m²):
Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 3/stue (14,6 m²):
Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Utgang til terrasse.

Gang (7,6 m²):
Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.

Bod under trapp (1,9 m²):
Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Sikringsskap og tele-sentral.

2. etasje (ca. 69 m²):

Bad (5,0 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling med downlights belysning.
Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Veggmontert toalett.
Dusjnisje med 1 stk. dusjdør i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr.
Mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Kjøkken (21,1 m²):
Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.
Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri.
Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.
Det er etablert komfyrvakt og lekkasjesikring.
Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen.

Stue (20,1 m²):
Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Utgang til balkong. Vedovn. Varmepumpe.

Soverom (11,2 m²):
Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Utgang til balkong.

Walk-in-closet (3,7 m²):
Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Garderobeskap.

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beliggenhet

Her har man alle fasiliteter man trenger i det daglige innen gangavstand. Nardo Centeret ligger bare 7-8 minutters gange fra eiendommen. Her finnes et godt utvalg av servicetjenester som frisør, kiosk, Rosenborg bakeri, Coop Mega, Boots Apotek, Legesenter, restaurant, blomsterbutikk m.m.

Svært barnevennlig nærområde. Området kan betegnes som fredelig og meget barnevennlig med trygg skolevei til Nardo barneskole og Sunnland ungdomsskole, samt flere barnehager i nærområdet. Det er flere friområder, ballbaner, skøytebane og lekeplasser i nabolaget. Fantastiske Estenstadmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter ligger like ved.

Svært godt kollektivtilbud.
Bussholdeplass kun et minutt gange fra boligen med flere busser som har hyppige avganger til sentrum via store studiesteder som NTNU Gløshaugen, HiST, TØH, BI, Sintef og St. Olav Hospital. Avstanden er heller ikke større enn at man kan gå eller sykle.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering i felles carport.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Bebyggelse og anlegg - Framtidig

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r0163 Nardo søndre, Nardo østre, Sundland søndre, Margretelyst,
Frydenlund m.fl. (28.8.1958)
- r0163b Nardo Søndre m.fl. 1 boligblokk i 3 etasjer istedet for 3 stk. bolighus i 2 etasjer (17.8.1959)
- r20100046 Nidarvoll barnehage (18.11.2010) Fortau 32.98m2
- r20100046 Nidarvoll barnehage (18.11.2010) Frisikt

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 15.02.2023 og byggegodkjente tegninger datert 24.10.2020.

Beskrivelse (type bolig)

Rekkehus

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus, ble oppført i 2023 og er på 2 etasjer.
Støpt ringmur og plate på mark. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning.
Saltakskonstruksjon som er tekket med takmembran.
Vinduer med 3-lags glass.

Byggemåte iht. takstmann.

Diverse

Meglers kommentar til areal:
Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 658 084,-
Sekundær formuesverdi kr 6 632 335,-
Formuesverdi årstall 2024

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Ja

6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
- Ja
Kosmetisk feil på noen vindu i overetasjen disse er byttet av nordan.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Nordan
Beskrivelse av arbeidet: Byttet 4 vindu i overetasjen. Var en list som hadde sklidd ned.

8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
- Ja
Små sprekker i gipsen inne. Har vært utbedret en gang av malere fra sandvold. De skal gjøre en gang til i de sprekker som kommer før jeg selger.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Sandvold maling
Beskrivelse av arbeidet: Sprekker i tak og overgangsteder mellom veg og tak. Har fikset det en gang skal fikses igjen før salg.

33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger
for boligen?
- Ja
Ved kjøpet i 2023 var set full gjennomgang av takstmann. Huset var ferdigstilt februar 2023.

37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja

40. Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 07.10.22
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 4



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.10.60
Refusjonsplikt til kommunen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE