SKJERMET EIENDOM PÅ 2,3 MÅL MED STOR OG FRODIG HAGE. Enebolig med flere utformingsmuligheter. Hybel. Etterspurt område!

Kort om eiendommen

Velkommen til Gunnar Birchs veg 7, presentert av EiendomsMegler 1 ved Sigbjørn Shaswar-Vestå!

En meget pent opparbeidet eiendom på ca. 2,3 mål med en stor og innholdsrik enebolig på 228 kvm BRA. Den solrike tomten er både skjermet og frodig, med bærbusker, frukttrær, garasje med elektrisk port og hellelagt adkomstvei. Beliggenheten på Havstein er ettertraktet, med kort vei til trikkestopp på Rognheim, Byåsen skole, barnehager, Bymarka og trygg gang- og sykkelvei mot sentrum.

Hovedetasjen byr på et lyst og romslig oppholdsareal, inkludert en stue på 43 kvm med god takhøyde, store vindusflater, et stemningsfullt ildsted og en moderne vedovn. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 21 kvm, mens en ekstra terrasse på 17 kvm nås fra kjellerstuen. Det store kjøkkenet har flere utformingsmuligheter, god plass til spisegruppe og integrerte hvitevarer. Et kontor på 7,2 kvm ligger praktisk plassert inn mot stuen.

Boligen har totalt fire romslige soverom, et romslig baderom og svært gode lagringsmuligheter, spesielt i sokkeletasjen som rommer både kjellerstue på ca. 33 kvm, fire boder og en godkjent hybelleilighet på ca. 33 kvm med egen inngang.

En fleksibel bolig med mange bruksområder - perfekt for familier som trenger både plass, funksjonalitet og nærhet til natur og by.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Sokkeletasje:
Hoveddel: Stue, soverom og boder.
Utleiedel: Entré, bad, stue, hybelkjøkken, soverom og bod.

1 etasje:
Entré, bad, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, kontor og gang.

Standard

Sokkeletasje (ca. 107m2):

Hoveddel:
Stue (32,6m²):
Teppeflis på gulv. Panel på vegger. Panel i tak.

Soverom (7,3m²):
Belegg på gulv. Strie på vegger. Panel i tak.
Innredning: Plassbygd skap.

Bod 1 (3,0m²):
Betonggulv. Murpuss og panel på vegger. Panel i tak.

Bod 2 (2,2m²):
Betonggulv. Murpuss og panel på vegger. Panel i tak.

Bod 3 (3,6m²):
Betonggulv. Murpuss og panel på vegger. Panel i tak.
Innredning: Kran for vaskemaskin. Servant med innredning.

Bod 4 (10,2m²):
Betonggulv. Murpuss og panel på vegger. Panel i tak.
Innredning: Varmtvannstank. Sikringsskap.

Utleiedel:

Entré (3,1m²):
Belegg på gulv. Malte flater på vegger. Panel i tak.

Bad (2,6m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Flis på vegger. Panel i tak.
Rommet er innredet/utstyrt med servant og veggskap. Gulvmontert toalett. Buet dusjhjørne med veggmontert dusjbatteri.

Stue (10,3m²):
Laminat på gulv. Panel på vegger. Panel i tak.
Innredning: Plassbygd skap.

Hybelkjøkken (3,6m²):
Belegg på gulv. Malte flater på vegger. Panel i tak.
Kjøkkeninnredning med plane fronter. Benkebeslag med oppvaskkum.

Soverom 10,6m²):
Laminat på gulv. Panel på vegger. Panel i tak.
Innredning: Plassbygd skap.

Bod (3,1m²):
Betonggulv. Murpuss og panel på vegger. Panel i tak.
Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Hyller.

1 etasje (ca 122m2):

Entré (2,2m²):
Belegg på gulv. Strie på vegger. Panel i tak.

Bad (5,6m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Flis på vegger. Malt flate i tak.
Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap og speil. Gulvmontert toalett. Dusjsone med skyvedører og veggmontert dusjbatteri.

Toalettrom (1,6m²):
Belegg på gulv. Tapet på vegger. Malt flate i tak.
Rommet er innredet/utstyrt med servant og speil. Gulvmontert toalett.

Stue (25,8m²):
Parkett på gulv. Panel på vegger. Panel i tak.
Innredning: Vedovn.

Spisestue (17,0m²):
Parkett på gulv. Panel på vegger. Panel i tak.

Kjøkken (16,5m²):
Belegg på gulv. Malte flater på vegger, flis mellom over og underskap. Panel i tak.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater.
Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Soverom 1 (12,5m²):
Laminat på gulv. Tapet på vegger. Panel i tak.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2 (11,1m²):
Laminat på gulv. Strie på vegger. Panel i tak.
Innredning: Garderobeskap.

Kontor (7,2m²):
Parkett på gulv. Tapet på vegger. Panel i tak.
Innredning: Hyller.

Gang (14,7m²):
Parkett på gulv. Panel på vegger. Panel i tak.
Innredning: Plassbygd skap. Varmepumpe.

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.

Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg.
Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.

Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:
Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.

For nærmere informasjon:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beskaffenhet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Beliggenhet

Boligen ligger fint til på Byåsen i et populært område
kalt Havstein . Med sentral beliggenhet på Byåsen har boligen kort veg til det meste av fasiliteter. Blant annet til butikksenter, Bymarka, kollektivtilbud, skoler og idrettsanlegg.

Bymarka og bredt idrettstilbud
Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber som byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, allidrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball. Like ved boligen ligger Havsteinbanen og Havstein 9 - hulls golfbane.

Skoler og barnehager
Boligen sogner til Byåsen barneskole og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder.

Kollektivtilbud
Boligen har god tilgang på kollektivtilbud. Trikkestoppet "Rognheim" ligger 250 meter fra huset med avganger opp til hvert 15. minutt.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering i garasje.

Adgang til utleie

Boligen er byggemeldt og godkjent som enebolig med hybel.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Bebyggelse og anlegg - Framtidig
- Blå/grønnstruktur - Nåværende

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r0064 Hoemsaunet og deler av Havstein, Hoem Søndre, Hoem Nordre, Munkvold, Munkvoldaunet m.fl. (9.1.1957)

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 15.02.1965. Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Trondheim kommunes arkiv.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygget er en enebolig hvor grunnmur er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i treverk. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass.

Byggemåte iht. takstmann.

Diverse

Meglers kommentar til areal:
Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert:

Sokkeletasje:
- Opprinnelig kott er avdelt med en skillevegg, og benyttes i dag som hybelkjøkken og bod.
- Opprinnelig hobbyrom, soverom og gangareal er slått sammen til ett rom, og benevnes i dag som stue.

Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak, og kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette.

Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og ev. annen infrastruktur. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen. Se for øvrig vedlagte tinglyste dokument.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken består av integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Disse medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 948 839,-
Sekundær formuesverdi kr 7 795 356,-
Formuesverdi årstall 2024

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
- Ja

4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører,
garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
- Ja
Etter overtakelse oppdaget vi en knust takstein på mønet. Dette førte til en liten lekkasje/fukt.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Gravseth Byggservice
Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av skadet tak. Takstein ble erstattet og det ble lagt nytt undertak i det
aktuelle området.

5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere
eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996
Firmanavn: Ukjent
Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyste i sitt egenerklæringsskjema at samtlige vinduer unntatt
kjøkkenvindu, vindu i trapp og vindu på bad ble byttet. Ny pipehatt/beslag i 2012.

6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller
vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
- Ja
Kjøkkenvinduer er trege i åpning.

7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: Ukjent
Beskrivelse av arbeidet: Etablering av elektrisk
garasjeport.

15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011
Firmanavn: Ukjent
Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier installerte
lekkasjestopper.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Ukjent
Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier byttet
varmtvannstank

18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten
av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Ukjent
Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe ble
reparert.

20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Firmanavn: Ukjent
Beskrivelse av arbeidet: Etablering av ny
vedovn.

23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Ukjent
Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyste at termostat til bad 1.etg ble byttet i 2023. Termostat bad i sokkel
ble byttet i 2024

30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
- Ja
Hybel i sokkeletasje.

Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?
- Ja

33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
- Ja
Tilstandsrapport datert 04.06.2024.

37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja

40. Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens
nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Konsesjon
Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 03.10.64
OGSÅ FRADELT FRA GNR 97 BNR 28



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 22.10.65
Refusjonsplikt til kommunen.