Arealeffektive kontorlokaler i gågata. Her får du direkte kontakt med byens puls gjennom hele dagen.

| Kort om eiendommen

* Midt i sentrum
* Egen takterrasse
* Tøft industrielt design
* Kan overtas møblert

| Innhold

Eksklusivt leieareal på 216,3 kvm i 4. etasje.
Arealet består av åpent kontorfellesskap, spiseplass, møterom og wc-areal.
Kontorene har vinduer på 2 sider av lokalet som gir fint lysinnslipp til samtlige arbeidsplasser.
Spiseplassen har kjøkken med integrert stekeovn og platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, mikro og kaffemaskin.
Kontorene fremstår med et tøft industrielt preg.
Slipt betonggulv og parkett på gulv.
Akustiske himlingsplater i tak.
Egen takterrasse med direkte utgang fra spiseplassen.
Lokalene kan evt. overtas med de møbler som befinner seg i lokalet pr i dag (stort sett møbler som fremkommer på bildene).

Det tilkommer andel fellesareal på ovennevnte areal. Totalt leieareal utgjør 256 kvm.

Lokalene er ledige fra 1. august 2026.
Kontakt megler for å avtale tid for visning :)
Ann Kristin 913 20 622 eller Geir 901 82 425

| Beliggenhet

Kontorlokaler midt i sentrum, ved gågatas mest trafikkerte hjørne.
Lokalene har utsikt over gågata og mot "Glade Hjørne".
Vis-à-vis ligger Egon Restaurant og Ferner Jacobsen.
Torvbyen handelssenter ligger i nabokvartalet.

| Adkomst

Fredrikstad sentrum - Farmannsgate/Brochs gate - Gågata.

| Parkering

Offentlig p-plass og p-hus i umiddelbar nærhet.

| Oppvarming

Vannbåren varme til radiatorer.

| Ventilasjon

Balansert ventilasjon med kjøling.

| Energimerking

Kontorarealet er har energikarakter B.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.enova.no/energimerking

| Offentlig kommunikasjon

Bussterminal i nabogata, ved Torvbyen handelssenter.
250m til fergeholdeplass på Stortorvet / gangbrua.
4 minutter på sparkesykkel til jernbanestasjonen.

| Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.

Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.