SINSEN PANORAMA - Meget pen 2-roms, egen hageparsell. Felles takterrasse m/​UTSIKT! VV inkl. Meget lave fellesutgifter! 

Innhold:

Moderne boligblokk på 15 etasjer med heis.

Leiligheten er beliggende i 1. etg. og består av entre, bad/WC, soverom, kjøkken og stue. Utgang til egen hageparsell fra stua.

Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Tilgang til felles takterrasse med flott utsikt.

Sikringsskap plassert i entre med automatsikringer og jordfeilbryter.
Hovedbryter/måler i felles gang.

Standard:

Meget pen leilighet med kompakt og god planløsning. Sentral beliggenhet med særdeles gode forbindelser for offentlig transport gjør dette til en perfekt leilighet for førstegangskjøperen eller pendleren.

Boligen ventileres gjennom mekanisk avtrekk, styrt via kjøkkenhette. Tilluft via
spalte/veggventiler.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot stue gir god romfølelse, gode lysforhold og er ideelt for en sosial ramme rundt matlaging. Kjøkkeninnredning med lyse, glatte fronter, og benkeplate i laminat. Det er installert ventilator over komfyren. Flisbelagt felt mellom over- og underskap. Vegghengte overskap med lyslister. Det er installert opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer på kjøkken medfølger.Parkett på gulv.

Stue

Åpen og god romfølelse, sørvendt med store vindusflater gir meget gode lysforhold. God plass til sofa og salongbord og spiseplass. I området mot soverommet er det en stor plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører som øker romfølelsen ytterligere. Rommet varmes opp med elektrisk gulvvarmesystem. Utgang til egen hageparsell. Parkett på gulv.


Bad

Delikat flislagt på vegger og gulv. Baderommet er innredet med gulvstående toalett, servant, dusjhjørne, speil med lysarmatur. Avtrekksventil montert i himlingen på baderom. Messing (vann) fordeler med stengeventiler montert i himling på baderom, rør-i-rør system frem til tappestedene. Sluk i PVC. Det er installert opplegg for
vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Soverom

Lyst og trivelig soverom med god plass til dobbeltseng. Utgang til egen hageparsell. Parkett på gulv.

Fyring/Oppvarming:

Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Elektrisk oppvarming belastes den enkelte. Det er installert elektrisk gulvvarmesystem på stue, soverom og bad.

Beliggenhet:

Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt plassert på Sinsen Panorama, godt tilbaketrukket fra trafikk. Fra adressen har du tilgang til alt av servicetilbud som bl.a. nærbutikker, cafeer, restauranter, og treningssentre i nærområdet. Bunnpris ligger rett ned i gaten, og forøvrig flere dagligvarebutikker i nærområdet. Storo kjøpesenter er innenfor gåavstand.

Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Trondheimsveien og T-bane på Carl Berner eller Sinsen som er tilknyttet den nye T-baneringen som gir kort reisevei både til Oslo sentrum, HiOA, UiO og BI Nydalen.

Sinsen Panoramas store felles takterrasse i toppetasjen gir fantastisk panoramautsikt
over blant annet Oslos sentrale bydeler, fjorden, Holmenkollåsen og Marka. Gode mulighet for grilling og sosiale aktiviteter med gode naboer. Flere andre rekreasjonsmuligheter som Torshovdalen og Torshovparken ligger kun en liten gåtur unna.

Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av caféer, butikker, spisesteder og mye annet. For de treningsglade finnes det både Fresh Fitness, Bare Trening og Elixia i nærområdet.

Adkomst:

Enkel adkomst med offentlig kommunikasjon som trikk, buss eller t-bane. 3 minutter å gå fra Sinsen T-banestasjon, Sinsen T bussholdeplass og Sinsenterrassen trikkeholdeplass.
Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler1 skilt ved fellesvisninger.

Parkering:

Parkeringsplass kan leies i garasjekjeller med heisadkomst. Fordeles etter venteliste-prinsippet. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte:

Grunn og fundamenter, generelt: Fundamentert med betong, trolig til faste masser.
Yttervegger: Betongkonstruksjon forblendet med isolasjon og STO-puss (farget puss). Etasjeskillene konstruksjoner antas utført med plasstøpt, armert betong. Flat takkonstruksjon, antas å være tekket med takpapp/folie. Tak ble ikke
besiktiget under takstmannens befaring.

Lånevilkår:

Sameiets totale gjeld:

Lånenr: * 1OB983-52029
Type: S
Restsaldo: 1.153.761,-
Restløpetid: 6 år 8 mnd
Term pr. år: 12
Type Rente: Flyt
Rente (30.10.13): 5,40%

Eierseksjonens andel i fellesgjelden:

4.246,-

Energimerking:

Energimerke C og oppvarmingskarakter lysegrønn

Diverse:

- Sameiet består av 179 seksjoner, hvorav 177 boligseksjoner.
- Hjemmeside: www.sinsenpanorama.no
- Garasjeplasser kan leies i garasjeanlegg i gårdens underetasje. Dette driftes og eies av Garasjeanlegget Sinsen AS, tlf. 22 99 28 50.
- Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Vaktmester drift ved Driftscompaniet med oppstart desember 2012.

Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny seksjonseier i sameiet. Dersom kjøper ikke blir godkjent må kjøper gjøre opp seksjonen i henhold til kontrakt, for så å videreselge seksjonen for egen regning og risiko. Godkjenning kan bare nektes der det foreligger saklig grunn.

Planlagt privat platting med skillevegger for første etasje.

Sameiet tillater dyrehold.

Utbedringer/oppgraderinger gjort i 2012/2013:
1) Kaldtvannspumpene skiftet ut i 2012
2) Resterende utelys på gangstien er oppgradert
3) Lysarmatur i bodareal under silo er skiftet og flyttet ut i midtgang for å sikre vedlikehold
4) Nye planter/trær ble kjøpt inn til underetasjen i A-oppgang samt innkjøp av 2 nye sittegrupper
5) Full gjennomgang og opprydning i sameiets beboerlister og bodkort for å redusere faren for innbrudd
6) Innstallering av dør inn til postkasser i A-oppgang - arbeid ferdigstilles i 2013
7) Boning av alle gulv på fellesareal
8) Årlig service av søppelsiloene inngått 2 av sekkene skiftet i 2012
9) Ny 5 års avtale fremforhandlet med GET inkl. oppgradering av anlegg og nye GET bokser avtalen signert i januar 2013.
10) Nye postkasser bestilt i mars 2013.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.