Høyt påkostet, lys og gjennomgående selveierleilighet sentralt på Cicignon

Om boligen

En unik mulighet til å bo komfortabelt i et av Fredrikstads mest sentrale og ettertraktede nabolag. Bad fra 2022. Stue med autentisk teglsteinsvegg og unik trapp i stål og eik. Takbelysning kan styres i app fra Plejd. Gjennomgående og lys. Lave strømutgifter og felleskostnader som inkuderer mye. Gode parkeringsmuligheter og gangavstand til alt .

Kveldsol om sommeren på privat balkong og morgensol på kjøkken, soverom og loft. Innvendig solskjerming på alle vinduer.

Gode parkeringsmuligheter og sentral beliggenhet

Leiligheten har unike parkeringsmuligheter til å være i sentrum. Da boligen ligger i et avgrenset område der kommunen tilbyr beboerne soneparkering. For kun 1600 kr i året per bil blir skiltnummeret registrert digitalt og du kan parkere i gatene rett utenfor.

Leiligheten har flott beliggenhet på Cicignon, som er både et rolig og historisk område med gangavstand til "alt".
Avstander i meter:
* Cafe Cicignon - 80
* Cicignonparken - 150
* Fredrik VGS - 150
* Kirkeparken - 200
* Elva 200
* Biblioteket - 300
* Togstasjonen - 350
* Cicignon barneskole - 350
* Fergeleiet med gratis ferje til Gamlebyen- 350
* Gågata i sentrum - 500
* Fredrikstad Kino - 500

Lave strømutgifter og felleskostnader

Strøm.
Strømutgiftene har i snitt vært 342 kroner i måneden, målt i løpet av et år fra mai 2023 til 2024 da nåværende eier har bodd i boligen.

Felleskostnader
Felleskostnadene i sameiet er 3503 kroner i måneden og inkluderer:
-Varmt vann
-Oppvarming gjennom radiatorer i hovedetasje
-Strøm på felles vaskerom
-Kommunale avgifter
-Avløp og renovasjon
-Husforsikring
-Sparing og nedbetaling av fellesgjeld

Bad

Bad fra 2022. Storformatflis (60×120), praktisk smal fugeavstand og antrasitt fugemasse, vegghengt toalett uten skyllekant, betjeningsplate i messing fra Tapwell, tile insert prius line designsluk.

Baderomsinnredning i høy kvalitet. Servantskap med skuff fra Villeroy & Boch med flislagt toppplate, servant i elvestein, servantkran fra Fima i høy modell, åpen hylle i sort marmor og speilskap med oppbevaring.

Kjøkken

Lyst kjøkken med smarte integrerte løsninger og mye oppbevaringsplass.

Det er åpent under kjøkkenbenk under det store kjøkkenvindet slik at man kan ha barstoler å nyte frokosten og morgensolen. Utsikt over det flotte nabolaget og ned i en rolig gate går 150m rett til Cicignonparken.

Benkeplaten med slitesterk kvartskompositt som tåler varme og vann der det trengs ved oppvaskum, oppvaskmaskin og koketopp kombinert med en tykk eikebenk. Fin detalj hvor kvartsen er slisset ned i eikeplaten.

Flislagt mellom benk og overskap med kvarts inspirerte fliser som gitrer i sollys i 60x60 format for et lettstelt og stilrent utrykk.

God plass til spisestue og middagsgjester. Spisebordet på bildet er 220x100.

Hvitevarer medfølger
• Stekeovn fra De Dietrich med pyrolyse integrert i ergonomisk høyde i høyskap (2022)
• Mikrobølgeovn fra Samsung også integrert i ergonomisk høyde i høyskap (2022)
• Induksjonskoketopp fra Samsung med wifi funksjon (2022)
• Kjøkkenvifte fra Bosch skjult i overskap med eget avtrekk som går rett ut (filteret kan lett vaskes i oppvaskmaskin og har ikke kullfilter) (2022)
• Oppvaskmaskin Bosch silent med wifi
• Dobbel kjøle- og fryseskap med franske dører og luftsirkulasjon

Stue med teglsteinsvegg

Stor stue med autentisk teglsteinsvegg og unik trapp i stål og eik. Utgang fra stue til privat balkong. Snekkerbygd skap for å skjule radiator, med dører i eik og toppplate/vinduskarm i komposittstein. Den andre vinduskarmen er i stein.

Soverom

Soverom med mye naturlig lys. På bildet er det innredet med en 180 bred seng. Rommet har en praktisk nisje som kan utnyttes til klesoppbevaring.

Vinduskarm i stein og doble vinduer med gode skjermingsløsninger:
- opp og ned lysdempende plissegardin
- lystett plissegardin
- insektsnetting rullegardin

Loft

Loft med stort gulvareal. Gulv og listverk i hvitoljet furu.

Mye naturlig lys med fire Velux takvinduer. Alle har innvendig lystett solskjerming. I tillegg har to utvendige screens som brukes til varmebeskyttelse om sommeren. Det ene vinduet har også praktisk insektsnetting rullegardin fra Velux. Vinduene er enkle å vedlikeholde da de kan snus helt for vask utvendig.

Masse oppbevaringsplass. Ca 6,7 meter med klesoppheng fra vegg til vegg skjult bak gardiner. Gardinene følger med.

Kneveggene er også utnyttet til skjult oppbevaringsplass på begge sider som du har enkel tilgang til med fem skap- og skyvedører.

Bakgård

Inngjerdet bakgård med belegningsstein fra 2023, pæretre, druebusk og beplantning i bed.
Bakgården deles med de tre andre leilighetene i sameiet. Det er også en felles garasje som brukes til oppbevaring av sykler.

Forbedringer

Siden 2021 har leiligheten blitt pusset opp. Det har blant annet blitt forbedret:

Lydisolasjon
I 2022 ble det gjort flere større tiltak for å forbedre lydisolasjonen i leiligheten. Det blitt lagt et ekstra lag isolerende gips på flere av veggene inn mot tilstøtende boenhet i samme etasje, en vegg er også lektet ut og isolert med glava. Det originale tregulvet er isolert med Rockwool markplate, fug, gips, parkettunderlag og nytt Pergo laminatgulv. I forbindelse med dette bidro også underliggende nabo i sin leilighet ved å få sitt tak lektet ned og isolert.

Vegger og maling
Alle innvendige vegger utenom bad er malt i kvalitetsmaling fra Jotun Wonderwall da denne både har pen finish i tillegg til å være svært slitesterk og enkel å rengjøre.

Vinduer
Sommeren 2025 ble vinduene i leilighetens hovedetasje malt utvendig.

Balkong
Sommeren 2024 ble leilighetens private balkong forbedret med blant annet:
• Nye royalimpnignerte terassebord.
• Eksisterende bindingsverk ble pusset og malt i metallmaling.
• Den gamle kledningen på rekkverket byttet med ny trykkimpregnert kledning og håndløper, denne har blitt malt to ganger med Drygolin oljedekkbeis.
• Forebyggende sikkerhetstiltak vet at høyden på rekkverket ble hevet, rekkverket er innvendig dekket med holdbare sembrit plater for å forhindre klatremuligheter i bindingsverket og det ble montert sikkerhetsnetting. Denne nettingen er montert slik at den skal være lett å fjerne for neste eier.

Fiberbredbånd
Det har også blitt lagt opp fiberbredbånd-uttak fra Telia i leiligheten.

Klausul

Forbehold i annonsen og salgsdokumenter er gitt etter beste skjønn og med forbehold om feil og endringer. Bildene i salgsannonsen er tatt av en ekstern fotograf kan være redigert, i bredt utsnitt eller stilisert. Bildene viser boligen stylet og viser ikke nødvendigvis innredning og gjenstander som følger med. Unntatt løsøre: møbler, recollector oppbevaringsbokser bad, alle takoppheng og pendler, tv med veggfeste.

Omkostninger

4 250 000 kr (Prisantydning)
41 834 kr (Andel av fellesgjeld)
---
4 291 834 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
10 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
107 270 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

119 260 kr (Omkostninger totalt)

---

4 411 094 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)