Sentrumsleilighet i Høyanger

Adresse

Sigurd Kloumanns Alle 6a
6993 Høyanger

Matrikkel

Gnr. 59 bnr. 192, andelsnr. 12 i Parken borettslag med orgnr. 965493468 i Høyanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Eigedommen har adkomst via offentleg veg/gate.

Nærområdet

Eigedommen ligg med sentrumsnær plassering med gangavstand til barnehage, barne-, ungdoms og vidaregåande skular, idrettsanlegg, symjehall, butikkar og ulike sørvistilbod

Type, eierform og byggeår

Annet Borettslag, oppført i 1917

Bygninger og byggemåte

Eigedommen er utbygd med ein horisontaldelt tomannsbustad frå 1917 og ein frittståande bod frå 1996. Leilegheita til andelen ligg i 1. etasje og disponerer ca. halvparten av kjellaren. Innvendig bygning har standard frå modernisering omkring 1994.

Det er gjort endringar i kjellaren i ettertid. Kjellaren har ikkje forskriftsmessige rømningsvegar for bruk som opphaldsrom etter dagens føreskrifter sine krav.

Bygningen er freda og har utvendige overflater delvis frå byggeåret 1917 og delvis frå utskifting i samband med vedlikehald.

Byggemåte, hentet fra takst:

Bygningsstruktur
Bygningen er oppført med hovudetasje, kjellar og loft.

Utvendige forhold
Grunnmur av sparesteinsbetong. Mot grunnen er det golv av uisolert betongplate på mark. I kjellarsova er det tilfarargolv, antatt isolert med 5 cm matter. Mellom kjellaren og 1. etasjen er det antatt etterisolert trebjelkelag.
Mellom 1. etasjen og loftet er det antatt etterisolert trebjelkelag. Bygningen er oppført med ytterveggar i betongholstein med murpussa og slemma overflater utvendig. Takkonstruksjonen er med saltakform med takopplett, oppbygd med etterisolert sperrekonstruksjon frå byggeåret. Taket har taktekking med betongtakstein frå 1980- talet med undertak av rupanel.Skorsteinen er oppmurt i teglstein med murpussa overflater. Vindauga er med trekarmar med kopla glas frå 1980- talet.Måla tofløya altandør med kopla glas frå 2014. Måla inngangsdør frå 1980- talet. Betongtrapper med skifer.

Innvendige forhold
Innvendige vegger med måla- plater og glassfiberstrie. I kjellaren er det innvendige vegger med trepanel, måla- profilerte plater og betong/murpuss. Golv med parkett, belegg og laminat. I kjellaren er det gang og boder med betonggolv. Himlingane i 1. etasjen er med måla plater. I kjellaren er det himlingar med trepanel, måla trepanel og stubbegolv av bord. Innvendig er det måla fyllingsdører og enkelte måla slette dører. Nokre labankdører i kjellaren.

Tekniske installasjoner:
Skorsteinen er av teglstein med murpussa overflater. I stova er det vedomn. Luft til luft varmepumpe i stova. Det elektriske anlegget har fordelingstavle med automatsikringar og open installasjon frå 1994. Badet har varmekablar i golvet. Vassrøra er av koparrør frå 1994. Avløpsrøra er av plast frå 1994. Varmtvannstank på 200 liter frå 1995. Ventilasjonen er basert på vifte i vegg i badet, ventilator i kjøkkenet, avtrekk i vaskerommet og elles med naturleg ventilering.

Kjøkken
Kjøkkenet har Norema innreiing med måla profilerte frontar frå 1994. Innreiinga har benkeplater i laminat med nedfelt benkebeslag og plass for oppvaskmaskin og komfyr.

Våtrom
Badet har golv med varmekablar og belegg frå 1994. Vegger med veggbelegg frå 1994. Badet har servant, servantskap, dusjvegger, klosett og avtrekksvifte i veggen. Vaskerom med belegg på golvet og vegger med veggbelegg frå 1994. Vaskerommet har servant og opplegg for vaskemaskin.


Bod:
Uisolert bod til lagring. Bygningen er oppført med betongplate på mark med oppkant. Ytterveggane er av 4" uisolert bindingsverk med liggande trekledning. Takkonstruksjonen har flatt tak, undertak av rupanel og papptekking. Overbygg med espalievegger. Plassbygd ytterdør. Elektrisk installasjon.
Bygningen har hatt eit normalt vedlikehald. Det må likevel kunne påreknast vedlikehald som følgje av naturleg elde og slitasje.

Arealer og fordeling per etasje

, BRA-i: 108 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '108 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger (hentet fra takst):
Første etasje:
- BRA-i: 93 m² (Vindfang, gang, trapperom, kjøkken, stue, bad, vaskerom, soverom, soverom 2)

Kjeller:
BRA-i: 15 m (Gang m/trapperom, bod 3, bod, bod 2). Arealet i kjellaren er vanskeleg å måle opp nøyaktig på grunn av varierande høgde på ca. 1,9 m i målbar del. Målbart areal i kjellaren er difor
skjønnsmessig oppgjeve til 15 m2 av eit gulvareal på 37 m2 i taksten.

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, kjøkken, stue, bad, vaskerom, soverom, soverom 2.
Kjeller: Gang m/trapperom, bod 3, bod, bod 2.

Standard

Takstmann har opplyst følgende avvik ut over elde og slitasje:

Kjellar:
I kjellaren er det innreia rom med tilfarargolv, dette er generelt å rekne som risikokonstruksjon med risiko for sopp- og roteskader. Innvendig påfora vegger i eldre kjellarrom, der det ikkje har vore utført tiltak med utvendig fuktsikring, drenering og eventuell tilleggsisolering av
grunnmuren, er å rekne som risikokonstruksjon med fare for sopp- og roteskader.

Flekkvise parti med saltutslag i grunnmuren, med naturleg årsak i fukttransport gjennom konstruksjonen. Kjellaren stettar ikkje tekniske føreskrifter sine krav til opphaldsrom med omsyn til dagslysinnfall og rømningsvegar, men er innreia til opphaldsrom og nytta av andelseigar til dette.

Bygningen er ikkje brannseksjonert etter dagens krav, men det er gitt dispensasjon for dette av Høyanger kommune i samband med ombygginga som vart gjort på 1990- talet.

1. etasje:
Godt merkbare retningsavvik i etasjeskiljet mellom kjellaren og 1. etasjen, med naturleg årsak i setningar og nedbøying i bjelkelaget. Retningsavvik i etasjeskilje ved altandøra kan ha årsak i roteskade i bjelkeendane som ligg inn på grunnmuren.

Innvendige overflater og innreiingar har generelt stor bruksslitasje med behov for vedlikehald og utskifting.

Våtrom:
Bad og vaskerom frå modernisering i 1994. Våtromma har nådd normal forventa brukstid, vedlikehald og utskifting av overflater, tekniske installasjonar og innreingar må difor kunne påreknast.

Utvendig vedlikehald er burettslaget sitt ansvar.

Oppvarming

Eiendommen er ikke oppvarmings- og energimerket, og er derfor satt til laveste karakter. Faktisk karakter kan være høyere. Det er ikke mangel at oppvarmings- og energimerking ikke foreligger.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Eigedommen ligg på flat tomt med hovudfasaden sørvestvendt, og med utsyn til fellesområdet i Parken burettslag. Tomta er opparbeida som freda parkmessig område med grøntareal og plantar. I følgje Eiendomsverdi er det sol på eigedommen fram til ca. kl 18.30 omkring
midtsommar

Vei, vann og avløp

Eigedommen er tilknytta offentlig avløpsnett via burettslaget sin stikkleidning.

Reguleringsplan

Området er regulert til spesialområde - bygning- og landskapsvernområdet etter reguleringsplan av 25.10.1996 med plan id: 199607. For
ytterlegare opplysningar vert det vist til nettsida: https://kommunekart.com/ og dei opplysningane som ligg til eigedommen der

Odel

Nei

Diverse opplysninger

Borettslag: Parken borettslag, Orgnr.: 965493468
Andelsnr.: 12
Medlemskontingent: 350
Andel fellesgjeld: 123582,7, Total gjeld: 2935246, Oppdatert pr: 28.01.2026
Kommentar gjeld: Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.
Forkjøpsrett: Andelseierne i borettslaget og dernest øvrige andelseiere har forkjøpsrett
NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 123 582,70,-
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Burettslaget eier selv andel 3, 19, 20, 21, 22 og 27 , disse andelene leies ut av burettslaget.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Vennligst se vedtekter og bob.no for regler rundt forkjøpsrett.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter tingrettens stadfestingskjennelse er rettskraftig.Dersom forkjøpsrett benyttes tilkommer gebyr på 8406kr. Pliktig medlemsskap i BOB. Forkjøpsrett
utlyses først når stadfestingskjennelse er rettskraftig. Etter borettslagsloven § 4-16 er det tilstrekkelig at krav om benyttelse av forkjøpsrett fremsettes ovenfor erververen.

Prisantydning

70 000,- / Felleskostnader: 7 152,- pr. mnd

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takstmann og byggmester Leon Austreim AS
Markedsverdi : 80 000,-
Formuesverdi : 432 526,-
Sekundær formuesverdi : 1 730 102,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2024

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Strømstøtteordning

Forsikring

IF
Polisenummer: SP0001362925

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Det er pliktig medlemskap i BOB.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra verditakst.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.