Fritidseiendom med naust - Langfjorden

Beliggenhet

Generelt

Boligtype                                              Fritidsbolig /Hytte

Eierform                                                Selveier

Byggeår                                                 1950

BRA/BRA-i/BRA-e                            135m² / 100m² / 35 m²

Adresse

Langfjordveien 249
9540 Talvik

Matrikkel

Gnr. 10 bnr. 98 i Alta kommune

Pris og omkostninger

600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
15 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 600 000,-))
--------------------------------------------------------
16 350,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
616 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kort om eiendommen

Fritidsbolig med pen beliggenhet og romslig tomt i Langfjorden. Her er det flott ut utsikt over Fjorden, bilvei fram og solrike uteområder. I tillegg er det sjøtomt med tilhørende naust i vannkanten.

Ta kontakt for å avtale visning!

Tilstandsrapport / takst

Utført av: Tømrermester Tom Sandvik AS
Teknisk (byggmassens) verdi: 1 130 000,-
Markedsverdi: 600 000,-
Teknisk verdi: 1 130 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 13 796 pr. år
Kommunale avgifter er stipulert til kr. 13 796,- for 2025 ifølge kommunen.

Andre faste kostnader

Andre faste kostnader kan være kostnader til f.eks. strøm, forsikring, tele/data, kabel-TV, brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk.

Areal og fordeling per etasje

Totalt BRA 135 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 35 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fritidsbolig:

-          1.Etasje (BRA-i):66 kvm (Gang, bad, kjøkken, stue, 3 soverom, gang og 2 boder.

-          Loft (BRA-i): 12 kvm (Soverom og trapperom)

-          Kjeller (BRA-i): 22 kvm (3 boder)

-          Utvendig bod (BRA-e): 6 kvm

-          Naust (BRA-e): 29 kvm. Naustet har i tillegg en kjeller med grunnflate på 25kvm, men det er 190cm takhøyde og anses som ikke måleverdig.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmanns kommentar til arealene: Innvendig høyde på tilbygg 2,18 meter. Mellomgang innvendig høyde 2,28 meter. Gamle del av hytten, innvendig høyde 2,24 meter, kjeller innvendig høyde 204 cm. Tilbygg, mellomgang og gamle del har adkomst til uteareal gjennom terrasse dør, kjeller har utvendig adkomst.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4

Eierform

Selveier

Boligtype

Hytte

Byggeår

1950, modernisert i 1984

Innhold

Fritidsbolig:

1.etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, gang 2 og 2 boder

Loft: Soverom og trapperom

Kjeller: 3 boder

Bod: 6 kvm

Naust: 29 kvm

Bygninger og byggemåte

Fritidsbolig:

Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen og takstmann.

Byggeår:1950

Bygget har lav standard. Se nærmere beskrivelse i tilstandsrapport.

Bygget har stått uten varme og tilsyn i over 1 år og det må påregnes at der kan være skader på vann og avløpsanlegg. Bygningen har vedlikeholdsbehov. Tilbygg med kjøkken, stue og bad i 1984.

Modernisering: Gamle del av hytten ser ut til å være oppgradert med utforing, lekter. vind tetting, ny panel og takrenner. Utvendig taktekke på befarings dagen var dekket med snø. Ukjent om det er byttet taktekke. En del av vinduene er byttet med 3- lags glass. Det foreligger ingen dokumentasjon på når arbeider er utført. Lagt baderomsplater på vegger i bad, skiftet ut sanitær og skiftet vannpumpe, ukjent når dette er utført.

Bod: Enkelt redskaps hus fundamentert på murblokk Saltak med tekking av papp.

-Store deler av undertak innvendig i bod har råteskader. Et vindu er knust i en dør. Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelser i vedlagt tilstandsrapport.

Naust: Naust oppført på ringmur av betong. Tre bindingsverk og utvendig stående panel.

Taket er saltak tekket med papp. Bygningen er uisolert.

-En del av pappen på tak er blåst bort, sprekk i grunnmur, fukt flekker på tak innvendig, port til naust er ødelagt. Naustet fremstår som et sanerings prosjekt.

Beliggenhet og adkomst

Eiendommen ligger på begge sider av E6 på Storsandnes ca. 2,1 km. etter Langnes tunellen i Alta Kommune. Hytta ligger ca. 50 meter på oversiden av E6, Naust og fjæra ca. 100 m fra E6 i luft linje.

Gode solforhold på dagtid, på nordvest vendt skrånende tomt med strandlinje og sjø utsikt.

- Ca. 15 km. til Talvik

- Ca. 44 km. til Alta Sentrum

- Ca. 25 km. til Langfjordbotn som er innerst i Langfjordbotn.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Ferdigattest/ brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller byggetegninger i kommunens arkiv.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann/avløp. Ifølge takstmann er det privat vanntilførsel fra bekk. Ifølge tidligere salgsoppgave har eiendommen avløp til privat septik.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er opplyst av takstmann ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Tvangssalg

Dette er et tvangssalg hvor megler er oppnevnt som medhjelper av Tingretten. Tvangssalg reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26.juni 1992 nr. 86. Lov om avhending av fast eiendom gjelder ikke ved tvangssalg. Kjøperen har begrenset adgang til å påberope mangler. Det vil ikke bli skrevet kjøpekontrakt. Budet, dersom det blir stadfestet av Tingretten tjener som kontraktsdokument. Tingretten kan når som helst endre sin beslutning om tvangssalg ved medhjelper og trekke tilbake oppdraget.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Oppdragsansvarlig

Advokatfirmaet Hegg & Co AS

Markveien 38 B

9510 Alta

Foretaksregistrert orgnr: 989168142

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Standard